Ako si vybrať dobrý súkromný dom

Život v súkromnom dome má veľa výhod: čerstvý vzduch, krásny výhľad z okna, schopnosť pestovať ovocie a zeleninu sami. Tu môžete získať veľkého psa alebo dokonca pár, a nebojte sa, že budú mať málo miesta. Ale výber domu je veľmi náročná úloha. Ak chcete začať takýto komplexný proces, mnohí sa riadia vlastným názorom alebo radou svojich príbuzných a zároveň im chýbajú dôležité faktory, od ktorých závisí jednoduchosť používania. Ponúkame Vám 16 praktických odporúčaní pre výber domu, ktorý vám pomôže, aby ste sa v takom veľkom podniku nemýlili.

Najlepšie domáce stavitelia - ktorá spoločnosť si vybrať

Keď je dostatok peňazí a chcete si kúpiť krásny dom bez bolestivého výberu, obráťte sa na najlepších vývojárov, ktorí dokončili projekty alebo budovy, ktoré už boli zadané:

• "Olimpstroyservis";
• "Evastroy";
• "STROYDOM-MSK"
• Vesco;
• Rotenstein.

Ale rôznorodosť stavieb, ktoré postavili, je jednoducho úžasná, takže by ste si mali prečítať prehľad obľúbených domov o materiáloch a usporiadaní, aby ste pochopili, čo je lepšie vybrať. Betón v parametroch pomôže zvoliť bývanie individuálne, ako je uvedené nižšie.

Architektúra a prevádzka domu

Súkromné ​​bývanie vo forme súkromného domu vám umožňuje odísť do dôchodku z ruchu mesta. Neexistujú žiadne zvuky od susedov kričajúcich cez stenu, nikto neklepá na strop a pachy spálených potravín z iných bytov neprechádzajú cez ventilačné kanály.

Súkromné ​​domy sú postavené samostatne, objednané od organizácií, ktoré sa na to špecializujú, alebo kúpené na sekundárnom trhu. Takéto stavby môžu byť umiestnené v centre mesta (ak je to staré osídlenie), na okraji mesta alebo ďaleko za mestom.

Použitie doma rôznymi spôsobmi:

1. Na trvalý pobyt;

2. Pre letnú rekreáciu v prírode;

3. Ako chata so záhradou;

4. Pre prácu (ako dielňa na výrobu nábytku, opravy strojov);

5. Na prenájom.

Hoci na zemi je postavených mnoho budov, nárok na titul domu si môžu nárokovať len tí, ktorí majú základ a strechu, a je tu dostatok vnútorného priestoru pre ľudský život a činnosť (umiestnenie základného nábytku a potrebných vecí). Zvyšok je považovaný za prístavbu.

S cieľom žiť pohodlne v dome a vychovávať deti, k odpočinku, variť, by jeho plánovanie malo zahŕňať spálňu, obývaciu izbu, kuchyňu, chodbu. Kúpeľňa a kotolňa sú kombinované (vo vnútri hlavnej budovy) alebo oddelené (pripojené alebo oddelené).

Štruktúra každého domu obsahuje tieto prvky:

1. nadácie;

2. Soklové panely a podlahové materiály (OSB, drevo, laminát, dlaždice);

3. Vonkajšie nosné steny;

4. Vnútorné priečky;

5. Vchody a okná;

6. Vykurovací systém;

7. Stropné nosníky s dokončovacími materiálmi (Armstrong, zavesený strop);

8. Poľnohospodársky a strešný materiál;

9. Výzdoba interiéru a izolácia.

Typy domov

tanhaus

Táto budova má predĺženú fasádu a je rozdelená na niekoľko častí vnútornými stenami. Každá ubytovacia jednotka má vlastný samostatný výjazd a garáž. Môže to byť jednopodlažný (barrackový) alebo dvojpodlažný.

Sú vhodné pre ľudí, ktorí hľadajú stredné možnosti medzi bytom a úplne samostatným domom. Existujú návrhy pre 2 alebo 4 vlastníkov. Dizajn môže byť vyrobený nie ako obdĺžniková štruktúra, ale ako štvorcový.

výhody:

• prechodná voľba pre tých, ktorí sú zvyknutí žiť v meste;
• priestranná plocha;
• existujú návrhy s dvoma poschodiami;
• prítomnosť garáže alebo parkovacieho miesta;
• malý trávnik alebo záhrada;
• Vizuálne otvorený vchod umožňuje susedom dohliadať na seba navzájom, čo je dôležité pre bezpečnosť.

nevýhody:

• existuje priľahlá stena, cez ktorú sa dajú počuť zvuky od susedov;
• nie je možné dokončiť miestnosť;
• Radové domy sú postavené ďaleko od mesta, čo je nepohodlné pre každodenné dochádzanie do centra.

chalupy

Jedná sa o veľké vidiecke domy, ktoré majú dve alebo tri poschodia a obrovský priestor. Na ich území môže byť bazén alebo priestranné námestie. Postupom času rastú celé chaty dediny. Budovy sa vyznačujú vynikajúcim dizajnom a vysoko kvalitnými povrchovými materiálmi.

Majú mohutné dvere a územie je obklopené krásnym vysokým plotom. To je dobrá voľba pre tých, ktorí nemusia cestovať každý deň do mesta (majitelia rôznych podnikov, ktoré pracujú bez úzkeho dohľadu, dôchodcovia).

výhody:

• veľká vnútorná plocha (300 m2 a viac);
• čisté miesto;
• takmer každá chata má krb;
• dostatok parkovacích miest pre niekoľko áut;
• skutočné súkromie od susedov (dostatočná vzdialenosť medzi domami, plotmi);
• priestranný priestor, ktorým môže byť altánok, bazén, záhrada.

nevýhody:

• vysoké náklady na vykurovanie a elektrickú energiu;
• odľahlosť od mesta;
• môžu nastať ťažkosti pri komunikácii (internet, televízia, mobilné pokrytie).

Obyčajné domy

Takéto štruktúry sa nachádzajú v meste aj mimo neho. Najčastejšie majú jedno poschodie, ale existujú aj dve odstupňované.

V obci sú domy postavené v tesnej blízkosti, takže tvoria hladké ulice s možnosťou pripojenia na centrálnu kanalizáciu a plynovod. Mimo mesta môžu domy stáť na diaľku a byť úplne autonómne.

Takéto bývanie je vhodné pre seniorov, ktorí chcú pestovať niečo v záhrade, veľkú rodinu, takže každý má dostatok priestoru, alebo ľudí, ktorí plánujú chovať domáce zvieratá.

výhody:

• rôzne možnosti v tejto oblasti;
• v blízkosti mesta sú domy a ďaleko;
• úplná izolácia od susedného hluku;
• vaša záhrada;
• schopnosť chovať domáce zvieratá;
• úspory na inžinierskych sieťach;
• veľký výber stavebných materiálov;
• možnosť pridať rozšírenie.

nevýhody:

• kúpeľňa často stojí na ulici;
• Nie všade je mestská línia s vodou (vyžaduje sa).

Možnosti výberu domov

Materiál steny

Domy sú postavené z rôznych materiálov, čo určuje ich schopnosť zabrániť výmene tepla a udržiavať príjemné klimatické podmienky v rôznych obdobiach roka.

Tu sú najčastejšie:

1. Tehla - veľmi pevná a odolná. Takéto budovy môžu stáť viac ako 100 rokov. Je to dobrý izolátor s hrúbkou steny 500 mm. To je najlepšia voľba pre rodinu alebo starších ľudí, pretože to umožní udržať v teple a žiť v ňom po celý rok.

2. Penové betónové bloky - modernejší materiál, ktorý sa líši dostupnými nákladmi. Steny penových blokov vyžadujú dodatočnú izolačnú penu (vonku) a sadrokartón (vo vnútri), inak to ponechá viac peňazí na vykurovanie. Takýto dom si vyberajú mladé rodiny, ktoré majú čas a energiu na ďalšie zlepšenie.

3. Rám - pozostáva z drevenej konštrukcie a sendvičových panelov. Sú izolované polyuretánovou penou, ktorá spoľahlivo blokuje prenos tepla. Vonku lemované šindľom. Vnútri stien sú prešité OSB listami. Teraz sú rámové domy stavané veľmi rýchlo a sú relatívne cenovo dostupné. To je dobrá voľba pre tých, ktorí hľadajú lacný nový domov, nie sekundárne bývanie.

4. Zrub - je postavený a drevené a pevné guľatiny. Drevo má vysoké izolačné vlastnosti. V týchto domoch je príjemné v lete a teplo v zime, ale dôležité je vykurovanie a materiály vnútornej povrchovej úpravy. Najčastejšie sú tieto domy vyberané na letnú dovolenku ako letná chata.

Počet poschodí

Súkromné ​​budovy môžu byť jedno-, dvoj- a trojpodlažné.Pri výpočte využiteľnej plochy to samozrejme stojí za to venovať pozornosť, ale tvar konštrukcie budovy zohráva úlohu z hľadiska pohodlia pre všetkých používateľov.

1. Ak starí ľudia žijú v dome, potom stojí za to hľadať jeden príbeh možnosť, pretože to bude nepohodlné pre nich ísť hore do spálne alebo ísť dole, keď niekto príde.

2. Pre veľkú rodinu (dospelé deti s rodinami a ich rodičmi) bude vyhovovať dvoj- alebo trojpodlažná štruktúra, ktorá umožní zdieľať osobný priestor (rodičia na prvom poschodí a deti na druhom).

Domáca oblasť

Domy môžu byť od 60 do 800 m2. To znamená celkovú plochu. Zahŕňa chodby, kuchyňu a sklady.

Výber domov stojí za zváženie, koľko miesta je potrebné, aby každý bol pohodlný. Čím väčšia plocha, tým viac priestoru pre deti na hranie a priestor na usporiadanie nábytku, ale drahšie je vykurovať miestnosť.

1. Pre trojčlennú rodinu postačuje plocha 60-80 m2.

2. Pre starších rodičov si môžete kúpiť veľmi malý dom 40-50 m2.

3. Veľká rodina 6 a viac osôb bude potrebovať dom od 100 do 150 m2.

Počet izieb

Hoci tento parameter úzko súvisí s predchádzajúcim, existuje jasný rozdiel. Takže v dome o rozlohe 100 m2 sa môžu nachádzať len dve spálne a predsieň av dome s rozlohou 60 m2 sú už štyri izby. Samozrejme, že budú malé, ale stále oddelené. To ovplyvňuje pohodlie bývania a ich individuálne potreby.

1. Pre staršie dvojice sa nevyžaduje veľa izieb a bude sa v nich nachádzať aj spálňa a hala, kde môžu byť ubytovaní hostia (kuchyňa je vždy zabezpečená).

2. Mladá rodina s jedným dieťaťom by mala hľadať trojizbový dom.

3. Rodičia s dvoma deťmi rovnakého pohlavia budú vyhovovať deťom so 4 izbami, pretože deti vyrastú a budú chcieť osobný priestor.

4. Tí, ktorí plánujú vziať so sebou starších rodičov, musia hľadať aj päťizbové domy a ďalšie.

Výška nadácie

Na rozdiel od výškových budov, súkromné ​​domy, najmä na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami, mohli byť postavené rôznymi remeselníkmi. Parametre základu môžu zároveň zodpovedať zaťaženiam zo stien a typu pôdy, ale nemusia byť pre konkrétnu oblasť veľmi praktické.

1. Ak je bývanie sa nachádza v blízkosti rieky, potom na jar nevyhnutné povodne a zvyšovanie podzemnej vody, čo môže viesť k vlhkosti a záplavám. V takomto teréne je potrebná základová výška nad 1 m (z úrovne terénu, celková veľkosť základne môže dosiahnuť 2-2,5 m).

2. Pre studené oblasti, ak nie sú v blízkosti vodné útvary, je potrebná výška 50 cm, pretože pôda bude veľmi chladná aj pri hrubej vrstve izolácie.

3. Vo všetkých ostatných prípadoch je výška základu nad povrchom 30-40 cm.

Zdroj vody

Život v súkromnom dome vám umožňuje pestovať ovocie a zeleninu pre seba aj vo veľkom meradle na predaj. Ale takáto práca vyžaduje opakované zalievanie za sezónu. Na rozdiel od bytov, pozemné bývanie môže byť napojené na centrálny vodovod alebo byť vybavené vlastnou studňou.

1. Pre bežné potreby (umývanie, čistenie a varenie) stačí druhá možnosť.

2. Ak chcete vodu veľkú záhradu, je lacnejšie nájsť dom okamžite so studňou.

Typ kúrenia

Autonómia domu znamená individuálnu starostlivosť o jeho vykurovanie. Záleží na podlahovej ploche a stupni zamestnania vlastníkov:

1. Plynové a potrubné kotolne vytvoria príjemné prostredie. Spustenie je rýchle a jednoduché. Náklady na prostriedky sú mierne. To je dobrá voľba pre pracovnú rodinu s deťmi, takže dom je teplý a netrvá príliš veľa času.

2. Plyn a "holandský" - vám umožní zahriať sa len v miestnosti ohraničujúcej nástenný krb. Diaľkové izby budú v pohode. Túto možnosť je možné kúpiť pre starší pár žijúci spoločne, ktorí budú zaberať teplej miestnosti.

3. Vykurovanie uhlia je relatívne lacné, ale vyžaduje častú účasť vlastníkov. Je potrebné vyhodiť novú porciu paliva, premiešať, nasekať palivové drevo na podpaľovanie, každé ráno vyčistiť vypálený materiál.Doma s takýmto vykurovaním je lepšie kúpiť si rodinu, kde sú nepracujúci ľudia (žijúci so staršími rodičmi, dôchodcovia, ženy v domácnosti).

4. Elektrické - celkom jednoduché ovládanie, ale vyžaduje umiestnenie konvektorov v každej miestnosti, čo môže byť veľmi drahé pre svet s veľkou plochou. Toto je možnosť pre vzdialené budovy, kde nie je žiadne plynové potrubie alebo ktoré sa majú dať.

dispozície

Usporiadanie domu ovplyvňuje pohodlie bývania. Hoci v prítomnosti tenkých priečok, môžete niečo zmeniť (rozbaliť, odstrániť stenu, vytvoriť inú miestnosť), ale bude to vyžadovať určitý čas a ďalšie investície. Preto musí plánovanie okamžite venovať pozornosť.

1. Ak je dom potrebný pre veľkú rodinu, potom je dôležitá priestranná kuchyňa 10 m2.

2. Keď majitelia držia psa, je praktické mať kúpeľňu blízko východu, inak budú špinavé stopy z labiek po prechádzke po celom dome.

3. Častá recepcia hostí bude výhodná, ak sa v blízkosti nachádza kuchyňa a hala.

4. Život so staršími rodičmi alebo dvoma rodinami príbuzných si bude vyžadovať samostatné WC a sprchovací kút vedľa každej spálne.

Strešný materiál

Výber domu má pochopiť, ako to ovplyvní následnú operáciu:

1. Bridlica je lacná a dostupná v každom železiarstve. Môže slúžiť asi 10 rokov. Ale potom sa stáva krehkým a môže prasknúť z veľkého krupobitia, ktoré bude dávať únik. Tí, ktorí si kúpia takýto dom, musia byť pripravení časom vyčleniť finančné prostriedky na opravu strechy.

2. Andulin je modernejší flexibilný materiál, ktorý nespraskáva ani nepraská. Je vzduchotesný a ľahký. To môže trvať až 50 rokov, ale je ľahké poškodiť ho neúmyselným šliapaním alebo hádzaním kovového predmetu. To je vhodné pre rušnú pracovnú rodinu, ktorej hlava bude schopná dôkladne chodiť v prípade ladenia antény alebo čistenia rúrok.

3. Dlaždice - najodolnejšia strešná krytina. To môže trvať 100 rokov, to nie je trhliny a nie hnije. Takéto domy kupujú na dlhé bývanie s očakávaním mnohých generácií, aby vôbec nerozmýšľali o streche.

Veľkosť pozemku

Pozemok, na ktorom stojí dom, môže byť od 2 akrov do 10 alebo viac. Tento dôležitý faktor sa musí zohľadniť pri plánovaní rôznych prípadov.

1. Ak chcete dať auto na dvore a mať priestranné miesto okolo, stačí mať dom o výmere 10 m2.

2. Ak rodina vlastní niekoľko áut, potom potrebujete 15 m2.

3. Keď plánujete vytvoriť malú záhradu, potrebujete pôdu s rozlohou 3-4 akrov. To je dosť pre záhradné a záhradné postele so skleníkom.

4. Pestovanie zeleniny na predaj sa organizuje na ploche 6 akrov.

Prítomnosť terasy

Malý otvorený priestor na spoločnom základe, ktorý sa nachádza pod strechou domu, je veľmi vhodný na relaxáciu, raňajky alebo večeru v teplej sezóne. Tu si môžete prečítať, hovoriť alebo robiť ruky. Je vhodný pre dôchodcov a ženy v domácnosti.

Na takejto terase je vhodné hrať pre deti, keď prší. Ale pre tých, ktorí pracujú od rána do večera, môžete zostať na ňom len cez víkendy, preto prítomnosť takejto štruktúry nie je potrebná.

Typ drenáže

Autonómia súkromného bývania si vyžaduje starostlivosť o odtoky.

1. Domy nachádzajúce sa v meste v blízkosti hlavných ulíc môžu byť napojené na centrálnu kanalizáciu. Je to pohodlné a nevyžaduje ďalšie investície. Kúpeľňa je vo vnútri budovy a nie sú tam žiadne nepríjemné pachy. To je dobrá voľba pre zaneprázdnených ľudí s malými deťmi.

2. Ak dom nie je pripojený k centrálnej kanalizácii, potom je tu možnosť inštalácie septiku alebo žumpy. Potom bude kúpeľňa stále v dome, ale budú pravidelné náklady na sanitáciu (čerpanie stroja). Je to prijateľné aj pre pracujúcu rodinu s malými deťmi, ako aj pre starších ľudí.

3. Bez septiku je vo dvore vybudovaná kúpeľňa. Pod ním vykopať hlbokú dieru, aby absorbovala odpad. V chladnom období je to veľmi nezdravé (zamrznutie) a odstránenie vody po umytí riadu alebo kúpania je nepohodlné. Dohodnite sa na tejto možnosti alebo nie - na osobnú záležitosť.To pomáha ušetriť na nákupe, ale vyžaduje si investície na konverziu, ktorú môžu robiť mladí ľudia.

Pohodlie a kvalita vstupu

Dostať sa dovnútra domu nastáva cez predné dvere.

Môže byť umiestnená:

1. Na bočnej strane fasády smerom na ulicu / ulicu - vhodné na pokojné prostredie, kde je niekoľko áut

2. Z dvora - chráni pred prachom a hlukom.

Vstup so zábradlím a priezorom bude užitočný pre starších a počas zlého počasia. Ale mladý a žijúci v teplých oblastiach si môžete vybrať dom bez týchto prvkov.

Predné dvere by mali zabrániť vonkajšiemu hluku a nízkej teplote. Chráni aj bývanie pred votrelcami.

1. V teplých oblastiach postačujú kovové dvere s hrúbkou 1,2 mm s penovou izoláciou a vnútorným laminátom.

2. Pre chladné oblasti sa vyžaduje tkanina s hrúbkou ocele 1,5 mm, vyplnená minerálnou vlnou, s krytom z MDF dosiek s rozmermi 8-16 mm. Ak chcete získať ešte teplejší vstup, stojí za to hľadať domy s dvoma dverami a predsieňou.

Kvalita a veľkosť okien

1. Drevené staré okná rýchlo vydávajú teplo a nechávajú v malom svetle. Takéto okná by sa mali vybrať, ak chcete ušetriť na nákupoch a ochote míňať peniaze na vykurovanie.

2. Plastové možnosti pre 2-3 sklo, aj keď vplyv na náklady na bývanie vo veľkom spôsobom, výhodnejšie v budúcnosti.

Stojí za to venovať pozornosť veľkosti okien. Tí, ktorí varia veľa, musíte sa pokúsiť stáť v kuchyni s vypnutými svetlami počas dňa - je všetko jasne viditeľné?

Nedostatočné osvetlenie povedie k dodatočným nákladom na elektrickú energiu. Podobná kontrola sa vykonáva v detskej izbe, kde sa pripravuje na vyučovanie alebo štúdium počas práce doma.

Odľahlosť doma

Napriek výhodám súkromného bývania má jeden nedostatok - odľahlosť od sociálnych zariadení. Rodina s deťmi by mala zvážiť vzdialenosť a frekvenciu chôdze verejnej dopravy do školy a ich práce.

Berte do úvahy umiestnenie obchodov a nemocníc. Bez toho, aby ste mali vlastné auto, nemali by ste od takýchto kľúčových predmetov vyliezť ďalších 3-5 km.

Dostupnosť prístavieb

1. Tí, ktorí si kúpia dom len za účelom využitia vnútorného priestoru (spánok, jedlo, výchova detí), stačí jedna konštrukcia.

2. Ak máte v pláne chovať domáce zvieratá alebo poľnohospodárstvo, potom je dôležité mať ďalšie prístavby. Môžu skladovať nástroje, záhradnícke potreby a starostlivosť o dobytok.

Ktorý dom si vybrať

1. Pre mladý pracovný pár s deťmi je vhodný penový blok domu, s jedným poschodím, o rozlohe 60-80 m2, so štyrmi izbami (tri spálne a predsieň), s centrálnym zásobovaním vodou a septikom, plynovým kúrením a potrubím, malý pozemok pre zeleninovú záhradu v 2 záhradách. väzba, terasa, vchod z dvora a kovové dvere izolované penou. Je dôležité, aby nové bývanie bolo v blízkosti práce, nemocnice a školy.

2. Starší rodičia si vyberajú dom z tehly s vykurovaním plynom alebo uhlím, možno „Dutchwoman“ s rozlohou 50 m2, s dvoma izbami, jedným poschodím, záhradou pre 2-3 akrov, žumpou, plastovými oknami a strechou z andulínu. Vo dvore sú dôležité budovy pre zásoby a vlastnú studňu.

3. Kto hľadá výnimočne nový moderný byt, postavený na zakúpenom mieste v krátkom čase, je potrebné vybrať rámové modely na dvoch podlažiach s rozlohou 100-150 m2, s päť až šiestimi izbami, elektrickým kúrením, septikom, plochou 15 m2 na kryté parkovanie.

4. Pre podnikateľov alebo prácu na diaľku, môžete žiť a pracovať v pokoji na 300 m2 chate, na troch podlažiach, s desiatimi izbami, tromi kúpeľňami, plynovým kúrením a potrubím a kotlom, dlažbou na streche, terasou, septikom, plastovými oknami, kovovými dverami izolovaná minerálna vlna.

Koľko je dom

1. Peny blok vzory majú cenu 1-3 miliónov rubľov.

2. Tehlové domy môžu stáť 500 000-900 000 rubľov.

3. Rám bývanie predáva za 700 000-1500 000 rubľov.

4. Chaty kúpiť za 20-300 miliónov rubľov.