Nákup bývania je cenený cieľ pre väčšinu ľudí. Jednou z možností pre usporiadanie vlastného "rohu" je apartmán. To môže byť usporiadané na váš vkus a relaxovať v ňom po pracovnom dni. Uskutočňujú sa tu rodinné oslavy a prídu sem vždy príbuzní. Po vyzbieraní dostatočného množstva finančných prostriedkov, budúci kupujúci čelí ťažkej voľbe - ktorý byt kúpiť? Nižšie sú uvedené viac ako desať kritérií pre posudzovanie životného priestoru, pomáha určiť obrovské množstvo návrhov a kúpiť byty, ktoré spĺňajú individuálne potreby.
obsah:
Najlepší vývojári bytov - ktorú spoločnosť si vybrať
Ak je veľké množstvo a potrebujete rýchlo získať dobrý byt, potom sa môžete obrátiť na katalóg slávnych vývojárov:
1. "Donstroy"
2. "Glavmosstroy"
3. "SU-155"
4. "PIC"
5. "MORE - Plaza
Ale ak sa chcete ponoriť do vlastností bytov z týchto spoločností, odporúčame vám oboznámiť sa s podrobným prehľadom.
Pre tých, ktorí chcú vyriešiť a vybrať si byt sami, po zvážení všetkých kritérií, je určený materiál uvedený nižšie.
Štruktúra bytu a jeho využitie
Na rozdiel od izieb v hosteli a hoteloch sa apartmány vyznačujú vlastným WC a kuchyňou. Sú navrhnuté pre celý život bez toho, aby museli opustiť svoje vlastné priestory a komunikovať so svojimi susedmi (v spoločnej kuchyni, v sprche).
S vlastníctvom bytu, môžete urobiť prestavbu a opravy podľa vlastného vkusu. Zmeniť komunikáciu, nábytok, dvere a okná. V spoločných nocľahárňach a hoteloch to nemožno urobiť.
Apartmány sú primárne (postavené v nových domoch a nie predtým) a sekundárne (postavené pred mnohými rokmi a predané alebo zdedené). Na primárnom trhu je obvyklé vykonávať dokončovanie stien a stropov, vkladať okná a dvere, ležať komunikácie. Zvyšok opravy pripadá na ramená kupujúceho. Na sekundárnom trhu si môžete kúpiť bývanie už zrekonštruované.
Byt je možné zakúpiť okamžite alebo si vziať hypotéku. Účely vlastniť životný priestor sa tiež líšia:
- pre vlastné bývanie;
- prenájom;
- druh investície;
- v úrade;
- pre usporiadanie materského typu materskej školy.
Typy apartmánov
Napriek tomu, že majú vlastné WC a kuchyňu, apartmány sú rozdelené do niekoľkých typov, jasne rozlišovať realitných kancelárií.
koľaj
Zvyčajne toto bývanie s rozlohou 9-12 m². Sú postavené v prefabrikovaných domoch, kde sa rozširuje chodba a počet bytov pre jeden vchod do deväťposchodovej budovy môže dosiahnuť 100 jednotiek. Kompaktnosť takéhoto bytu sa prejavuje vo všetkom: kombinovaná kúpeľňa so sedacou kúpeľňou, malá kuchyňa a jedna izba. To je dobrá voľba pre osamelý mladý muž alebo pár bez detí.
výhody:
- lacná cena;
- má všetko, čo potrebujete;
- sekundárny trh má možnosti opravy;
- malé podniky;
- teplejšie, pretože tam sú dvere do vchodu a chodby;
- ľahko sa čistí.
nevýhody:
- žiadna možnosť prestavby;
- malá plocha;
- hlučné kvôli veľkému počtu ľudí pri vchode.
Štandardné apartmány
Jedná sa o klasickú jednu, dve, tri a štyri izby. Najčastejšie sú v sekundárnom sektore realitného trhu. Môže byť od 18 do 80 m². Ak je dom tehlový, potom môžete usporiadať priečky. Pre panelové konštrukcie neexistuje takáto možnosť.
Takéto domy stoja v centre každého mesta a v spacích priestoroch.Sú vhodné pre rodiny bez detí, páry s deťmi a celé dospelé generácie žijúce spoločne. Nakupujte ich často a prenajímajte alebo investujte.
výhody:
- veľké odrody;
- v niektorých prípadoch môžete zmeniť rozloženie;
- veľa možností opravy;
- murované domy sú veľmi teplé;
- nachádza sa vo všetkých oblastiach mesta;
- veľký výber za cenu.
nevýhody:
- v panelových domoch je usporiadanie priečok problematické;
- spodné poschodia sú vlhké;
- pretože domy sú dlhé roky, strecha začína prúdiť.
prístrešky
Toto luxusné bývanie na horných poschodiach novostavieb s rozlohou až 150 m². Vhodné pre bohatých ľudí, podnikateľov a celebrity.
výhody:
- priestranný;
- môžete vytvoriť akékoľvek rozloženie;
- často majú niekoľko toaliet a spŕch, vedľa každej spálne;
- krásny výhľad z panoramatických okien.
nevýhody:
- zbytočne drahé;
- pred vjazdom sú potrebné dlhé opravy;
- lezenie vysokorýchlostným výťahom môže spôsobiť závraty.
Možnosti výberu apartmánu
Pre hodnotenie kvality bývania existuje viac ako desať kľúčových kritérií. Vzhľadom na tieto vlastnosti sa ukáže, že si kúpite byt v súlade s existujúcimi potrebami a schopnosťami.
rozloha
Bez ohľadu na počet izieb je tu koncepcia obytného priestoru. Najmenšie apartmány majú rozlohu 12-18 m². Väčšie apartmány majú rozlohu 30-46 m². Obrovské apartmány začínajú na 60 a dosahujú 150 m². Oblasť ovplyvňuje to, čo môžete robiť v miestnosti a aký druh nábytku do nej umiestniť. Pre starších ľudí, ktorí sledujú televíziu alebo pletené, dostatok spální na 12-20 štvorcov, kde bude pohovka, šatníková skriňa a plazmová obrazovka na stene.
Ľudia, ktorí milujú aktívne aktivity, budú potrebovať viac miesta (30-46 m²), aby sa zmestili do miestnosti: posteľ, bežecký pás alebo orbitrek, stôl, boxovací vak. Rovnaká veľkosť je vhodná pre rodinu s deťmi, takže majú kam dať hračky a behať. Obrovské oblasti kúpia buď veľké rodiny (6 alebo viac ľudí), alebo kvôli prestíži.
Počet izieb
Táto možnosť je spojená so schopnosťou byť sám a zapojiť sa do osobných záležitostí. V rovnakej oblasti, v závislosti od delenia, môže byť od jednej do troch izieb. Jednoizbové apartmány sú vhodné pre mládencov a páry bez detí (mladých alebo starých).
Obývacia izba s dvoma izbami je výhodná v prítomnosti dieťaťa. Trojizbové apartmány sú vhodné pre rodiny, ktoré žijú so staršími rodičmi alebo si vytvorili štúdiu doma.
Veľkosť kuchyne
Ide o samostatný faktor, ktorý treba posudzovať na základe vlastných potrieb. Pre veľkú rodinu 5 ľudí bude nepohodlné jesť v rovnakom čase v malej kuchynke, aj keď je samotný apartmán trojizbový. Vyžaduje si izbu s rozlohou 7-9 m².
Pre bakalára alebo manžela s manželkou stačí 5 m². Tí, ktorí nemajú radi varenie a dávajú prednosť jedlu s donáškou alebo jedálňou, môžete túto miestnosť dokonca prestavať a ponechať jeden bar pre mikrovlnnú rúru a občerstvenie.
WC
Existuje niekoľko typov toaliet, ktoré definujú použiteľnosť. Kombinovaná toaleta s kúpeľňou je praktická pre mladú rodinu bez detí alebo starších. Samozrejme, rovnaká možnosť je vhodná aj pre osamelého človeka.
Tam, kde sú malé deti, ktoré nemôžu tolerovať, ak je toaleta zaneprázdnená, stojí za to hľadať apartmány so samostatnými kúpeľňami. Je to múdre aj v prípade spolužitia niekoľkých generácií dospelých. Treťou možnosťou je samostatné WC a kúpeľňa vedľa každej spálne.
Nová budova alebo "vedľajšie bývanie"
Voľba bytu v novej budove má niekoľko výhod: schopnosť vytvoriť si vlastný dizajn, inštalovať priečky pre špecifické usporiadanie, zaviesť neštandardné technické riešenia na strop alebo steny. Ale, kúpu domu v novej budove, stojí za to spomenúť na dlhé mesiace opravy, prach, hluk a odpadky vrecia. Vyžaduje si to dodatočné finančné prostriedky.
Popri vlastných opravách bude trvať dlhý čas rušenie susedov, ktoré sa pridávajú ako byty.Táto možnosť je vhodná pre ľudí, ktorí majú peniaze a možnosť žiť inde, kým prebiehajú opravy.
Apartmány v sekundárnom bývaní, spravidla už majú potrebné minimum pre bývanie. Môžu byť okamžite usadení a pokračovať v práci a každodenných činnostiach. To je praktické pre veľmi zaneprázdnených ľudí, páry s deťmi a seniorov, ktorí nechcú pokaziť s opravami.
podlaha
Voľba podlahy bytu, stojí za to pripomenúť, že najvyššie apartmány sú vystavené vyšším teplotám v lete, strecha môže uniknúť, a to je ťažšie pre seniorov a deti ísť tam bez výťahu. Je to možnosť pre mladých ľudí, ktorí sa nebojí ťažkostí.
Prvé poschodia sú plné hluku z ulice, vlhkosť, viac upchaté schodisko a pokusy o neoprávnený vstup. Ale tu je ľahké vyliezť na starších a deti. Ak je v byte dobre zateplené a chránené okná, potom pre starších ľudí to bude optimálne. Všetko ostatné je hľadať stredné poschodia.
Stavebný materiál
Tehla - je to teplé, pevné steny, vhodné pre rodiny s deťmi a seniorov. Panelové domy sú chladnejšie a vhodné pre mladé rodiny a bachelors. Rám-monolitické budovy majú teplé kože a bude apelovať na každého, ale sú drahšie.
dispozície
Módne otvorené štúdio „Studio“ je vhodné pre slobodné osoby alebo páry bez detí. Tu si môžete zariadiť priestor podľa svojho vkusu a všetko bude okamžite po ruke. Uzavretá forma vnútorného priestoru je vhodná pre rodičov s deťmi alebo so staršími príbuznými. Je tiež nevyhnutné pre usporiadanie kancelárie a prácu doma.
susedstve
Výber bytu je dôležitý a oblasť, v ktorej sa nachádza. Pre podnikateľov a pracujúcich občanov stojí za to kúpiť bývanie bližšie k pracovisku s neďalekou dopravnou cestou a autobusovou zastávkou. Osoba s autom by ju mala nechať v garáži alebo na parkovisku pri dome. Rodiny s deťmi by mali brať do úvahy vzdialenosť do školy, nemocnice, škôlky. Starší pár potrebuje posúdiť umiestnenie obchodov a môžete sa pozrieť na bývanie v rezidenčnej štvrti.
susedia
Stojí za to zoznámiť sa s niekoľkými nájomníkmi vo fáze výberu. Rodiny s malými deťmi budú znamenať extra hluk. Prostredie bytov na prenájom je „mačka vo vrecku“, pretože nie je známe, kto tam bude zajtra žiť. Samozrejme, mali by ste sa vyhnúť pitiu susedov.
Účel nákupu
Ak je byt je kúpil nie pre seba, ale na prenájom a zarábaní peňazí, potom je potrebné zvoliť životný priestor s opravami, aby sa okamžite osídliť ľudí a prijímať peniaze. V prípade investovania do obytného priestoru, za účelom jeho predaja a zisku, stojí za to kúpiť lacné apartmány s jednou spálňou, prípadne bez opráv, ktoré môžete vždy umiestniť na trh s nehnuteľnosťami a realizovať.
Ktorý apartmán si vybrať
Po preskúmaní všetkých výberových kritérií je možné rozlíšiť niekoľko skupín požiadaviek pre špecifické potreby:
1. Pre osamelého mladého muža alebo páru je štúdio o rozlohe 18 m² vhodné na kombinované WC v panelovom dome na každom poschodí. Oblasť je výhodne stredná.
2. Starší pár bude pohodlný v jednoizbovom byte z tehál, 30 m² s kombinovanou toaletou a kúpeľňou, malou kuchynkou s rozlohou 5 m² a hotovou opravou v sekundárnom sektore. Najvhodnejší bude priestor na spanie s obchodmi.
3. Rodina s dvomi deťmi bude potrebovať plochu 46-60 m², uzavretú dispozíciu 2-3 izieb, v tehlovom dome alebo monolitickom ráme. Je potrebné zvoliť stredné podlažia v neohraničenej stúpačke. V tejto situácii potrebujete samostatné WC a priestrannú kuchyňu s rozlohou 7-9 m². V blízkosti by mala byť škola a nemocnica. Tieto možnosti sú často v novej budove.
4. Ak chcete prenajať nehnuteľnosť na prenájom, môžete si kúpiť byt na sekundárnom trhu s opravou, cca 30 m², s dobrou dopravnou výmenou v okolí. Akékoľvek usporiadanie bude robiť.
Koľko je apartmán
Keď sme sa naučili všeobecné požiadavky na byty pre rôzne potreby, je realistické určiť ich približnú cenu v Moskve:
1. Apartmány pre jednu osobu budú stáť 1-2 milióny rubľov (v závislosti od oblasti).
2. Životný priestor pre starší pár je 2,5-4,5 milióna rubľov.
3. Byt pre rodinu s dvoma deťmi sa odhaduje na 5-12 miliónov rubľov.
4. Nehnuteľnosti na prenájom možno kúpiť za 1-2 miliónov rubľov.
Bude to zaujímavé aj pre priateľov
