Cum de a alege o casă privată bună

A locui într-o casă privată are multe avantaje: aer curat, vedere frumoasă de pe fereastră, abilitatea de a-ți crește fructele și legumele. Aici puteți obține un câine mare sau chiar câțiva, și nu vă faceți griji că vor avea puțin spațiu. Alegerea unei case este o sarcină foarte dificilă. Dacă intenționați să începeți un astfel de proces complex, mulți sunt ghidați de propria lor părere sau de sfatul rudelor lor și, în același timp, aceștia ratează factori importanți care depind de ușurința utilizării. Vă oferim 16 recomandări practice pentru alegerea unei case care vă va ajuta să nu vă confundați într-o afacere atât de mare.

Cei mai buni constructori de case - ce companie să aleagă

Când există suficienți bani și doriți să cumpărați o casă frumoasă fără o alegere dureroasă, vă îndreptați către cei mai buni dezvoltatori care au finalizat proiecte sau clădiri care au fost deja puse în funcțiune:

• "Olimpstroyservis";
• "Evastroy";
• "STROYDOM-MSK"
• Vesco;
• Rotenstein.

Dar varietatea de structuri construite de ele este pur și simplu uimitoare, deci ar trebui să citiți o revizuire a caselor populare pe materiale și aspect, pentru a înțelege care este mai bine de ales. Betonul în parametri va ajuta la alegerea locuințelor mai individual, după cum se va vorbi mai jos.

Arhitectura și funcționarea casei

Locuințele proprii sub forma unei case particulare vă permit să vă retrageți din agitația orașului. Nu există sunete ale vecinilor care strigă prin pereți, nimeni nu bate pe tavan și mirosul de mâncare arsă din alte apartamente nu curge prin canalele de ventilație.

Casele private sunt construite independent, comandate de la organizații specializate în acest domeniu sau cumpărate pe piața secundară. Astfel de structuri pot fi amplasate în centrul orașului (dacă este o așezare veche), la periferia orașului sau departe de oraș.

Utilizați acasă în diferite moduri:

1. Pentru reședință permanentă;

2. Pentru recreere în aer liber în aer liber;

3. Ca o cabana cu o gradina;

4. Pentru muncă (ca atelier pentru fabricarea mobilei, mașini de reparații);

5. Pentru închiriere.

Deși multe clădiri sunt ridicate pe pământ, numai cei cu fundație și acoperiș pot pretinde titlul de casă și există suficient spațiu interior pentru viața și activitatea umană (plasarea mobilierului elementar și a elementelor necesare). Restul este considerat anexă.

Pentru a trăi confortabil în casă și a crește copiii, să se odihnească, să gătească, planificarea trebuie să includă un dormitor, un living, o bucătărie, un coridor. Baia și sala cazanelor sunt combinate (în interiorul clădirii principale) sau separate (atașate sau separate).

Structura fiecărei case include următoarele elemente:

1. fundații;

2. Panouri de soclu și materiale de podea (OSB, lemn, laminat, țiglă);

3. Ziduri exterioare;

4. Partiții interne;

5. Intrări și ferestre;

6. Sistem de încălzire;

7. Grinzi de plafon cu materiale de finisaj (Armstrong, plafon suspendat);

8. Fermă și material de acoperire;

9. Decoratiuni interioare si izolatii.

Tipuri de case

tanhaus

Această clădire are o fațadă alungită și este împărțită în mai multe părți prin pereți interiori. Fiecare unitate are ieșire separată și garaj. Poate fi o singură poveste (tip baracă) sau două etaje.

Acestea sunt potrivite pentru persoanele care caută opțiuni medii între un apartament și o casă complet separată. Există modele pentru 2 sau 4 proprietari. Designul poate fi făcut nu ca o structură dreptunghiulară, ci ca o pătrată.

avantaje:

• opțiunea intermediară pentru cei care sunt obișnuiți să locuiască în oraș;
• spațiu spațios;
• există modele cu două etaje;
• prezența unui spațiu de garaj sau de parcare;
• gazon sau grădină mică;
• Vizita deschisă la intrare permite vecinilor să țină un ochi pe celălalt, ceea ce este important pentru siguranță.

dezavantaje:

• există un perete adiacent prin care pot fi auzite sunete de la vecini;
• imposibil de completat camera;
• Orașele sunt construite departe de oraș, ceea ce este incomod pentru transportul zilnic către centru.

vile

Acestea sunt case de țară mari care au două sau trei etaje și o zonă imensă. Pe teritoriul lor poate exista o piscină sau un pătrat spațios. De-a lungul timpului, cresc sate întregi cabana. Clădirile se disting prin designul deosebit și materialele finite de înaltă calitate.

Au uși masive, iar teritoriul este înconjurat de un gard frumos. Aceasta este o opțiune bună pentru cei care nu au nevoie să călătorească în fiecare zi în oraș (proprietari ai diferitelor companii care lucrează fără supraveghere atentă, pensionari).

avantaje:

• zonă interioară mare (300 m2 și mai mult);
• locul curat;
• aproape fiecare cabană are un șemineu;
• o mulțime de parcare gratuită pentru mai multe mașini;
• intimitatea reală de la vecini (distanța suficientă între case, garduri);
• zonă spațioasă, care poate fi un foișor, piscină, grădină.

dezavantaje:

• costurile ridicate ale încălzirii și electricității;
• distanță de oraș;
• pot exista dificultăți în realizarea comunicațiilor (internet, televiziune, acoperire celulară).

Case obișnuite

Astfel de structuri se găsesc atât în ​​oraș, cât și în afara acestuia. Cel mai adesea au un etaj, dar există și două etaje.

În satul casele sunt construite aproape unul de celălalt, astfel încât acestea formează străzi netede cu abilitatea de a se conecta la sistemul central de canalizare și gaz. În afara orașului, casele pot sta departe și pot fi complet autonome.

O astfel de locuință este potrivită pentru persoanele în vârstă care doresc să crească ceva în grădină, o familie mare, astfel încât toată lumea să aibă suficient spațiu sau oameni care plănuiesc să-și crească animalele.

avantaje:

• diverse opțiuni pe zonă;
• există case aproape de oraș și departe;
• izolarea completă de zgomotul vecinului;
• grădina ta;
• capacitatea de a creste animalele de companie;
• economii la serviciile de utilități;
• o mare selecție de materiale de construcție;
• posibilitatea de a adăuga o extensie.

dezavantaje:

• baia se află de multe ori pe stradă;
• Nu peste tot există o linie urbană cu apă (bine cerută).

Opțiunile de selecție a casei

Materiale de perete

Casele sunt construite din diferite materiale, ceea ce determină capacitatea lor de a preveni schimbul de căldură și de a menține condițiile climatice confortabile în momente diferite ale anului.

Iată cele mai frecvente:

1. Caramida - foarte puternică și durabilă. Astfel de clădiri pot dura 100 de ani sau mai mult. Este un izolator bun cu o grosime a peretelui de 500 mm. Aceasta este cea mai bună opțiune pentru o familie sau o persoană în vârstă, deoarece va permite să se mențină caldă și să trăiască în ea pe tot parcursul anului.

2. Blocuri din beton spumos - materiale mai moderne care diferă în costurile disponibile. Pereții blocurilor de spumă necesită spumă izolatoare suplimentară (exterioară) și gips-carton (în interior), altfel va lăsa mai mulți bani pentru încălzire. O astfel de casă este aleasă de familiile tinere care au timp și energie pentru îmbunătățirea ulterioară.

3. Cadru - constă dintr-o structură din lemn și panouri sandwich. Ele sunt izolate cu spumă poliuretanică, care blochează fiabil calea către transferul de căldură. În afara tăiat cu clapboard. În interiorul pereților sunt cusute foi de OSB. Acum, casele de case sunt construite foarte repede și sunt relativ accesibile. Aceasta este o opțiune bună pentru cei care caută o locuință ieftină, nu o locuință secundară.

4. Casă de lemn - este construită și lemn și busteni solizi. Lemnul are proprietăți de izolație ridicate. În astfel de case este plăcută vara și caldă în timpul iernii, dar este importantă o încălzire competentă și materiale de finisare internă. Cel mai adesea, aceste case sunt alese pentru vacanțe de vară ca o cabană de vară.

Numărul de etaje

Clădirile private pot fi una, două și trei etaje.Desigur, merită acordată atenție atunci când se calculează suprafața utilizabilă, dar structura clădirii joacă un rol din punctul de vedere al confortului pentru toți utilizatorii.

1. Dacă locuiește în vârstă în casă, merită să căutați o opțiune cu o singură poveste, deoarece va fi inconvenient pentru ei să urce în dormitor sau să coboare când vine cineva.

2. Pentru o familie mare (copiii adulți cu familiile lor și părinții lor) se vor potrivi unei structuri de două sau trei etaje, care va permite partajarea spațiului personal (părinți la primul etaj și copii pe a doua).

Acasă

Casele pot fi de la 60 la 800 m2. Aceasta implică o suprafață totală. Acesta include coridoare, bucătărie și depozite.

Alegerea unei case merită să luați în considerare cât spațiu este necesar pentru ca toată lumea să fie confortabilă. Cu cât suprafața este mai mare, cu atât mai mult spațiu pentru copii și spațiu pentru aranjarea mobilierului, dar cu atât mai scumpă este încălzirea camerei.

1. Pentru o familie de trei persoane, este suficientă o suprafață de 60-80 m2.

2. Pentru părinții mai în vârstă, puteți cumpăra o casă foarte mică de 40-50 m2.

3. O familie mare de 6 persoane sau mai mult va avea nevoie de o casă de la 100 până la 150 de metri pătrați.

Numărul de camere

Deși acest parametru este strâns legat de cel precedent, există o diferență clară. Deci, într-o casă de 100 m2 pătrați pot exista doar două dormitoare și o sală, iar într-o casă de 60 m2 există deja patru camere. Desigur, ele vor fi mici, dar totuși separate. Acest lucru afectează confortul vieții și nevoile individuale ale acestora.

1. Pentru un cuplu în vârstă, multe camere nu sunt necesare și un dormitor și o sală unde oaspeții pot fi cazați se vor apropia (bucătăria este întotdeauna prevăzută).

2. O tânără familie cu un copil ar trebui să caute o casă cu trei dormitoare.

3. Părinții cu doi copii de același sex se vor potrivi copiilor cu patru camere, deoarece copiii vor crește și vor dori spațiu personal.

4. Cei care intenționează să ia cu ei părinți mai în vârstă trebuie, de asemenea, să caute case cu cinci camere și mai mult.

Inaltimea fundatiei

Spre deosebire de clădirile înalte, case private, în special pe piața imobiliară secundară, ar putea fi construite de mai mulți meșteri. În același timp, parametrii fundației pot corespunde sarcinilor din pereți și tipului de sol, dar nu pot fi foarte practice pentru o anumită zonă.

1. Dacă locuința este situată aproape de râu, atunci în primăvara inevitabilă de primăvară și creșterea apei subterane, care poate duce la umezeală și inundații. Într-un astfel de teren, este necesară o înălțime a fundației mai mare de 1 m (de la nivelul solului, dimensiunea totală a bazei poate ajunge la 2-2,5 m).

2. În cazul regiunilor reci, în cazul în care nu există corpuri de apă din apropiere, este necesară o înălțime de 50 cm, deoarece va răci foarte mult terenul chiar și cu un strat gros de izolație.

3. În toate celelalte cazuri, înălțimea fundației deasupra suprafeței este de 30-40 cm.

Sursă de apă

A trăi într-o casă privată vă permite să creșteți fructele și legumele atât pentru tine cât și pe scară largă pentru vânzare. Dar o astfel de muncă necesită udare repetată pe sezon. Spre deosebire de apartamente, locuințele de la sol pot fi conectate la centrala de alimentare cu apă sau pot fi echipate cu un puț propriu.

1. Pentru nevoile obisnuite (spalare, curatare si gatit) a doua optiune este suficienta.

2. Pentru a apărea o grădină mare, este mai ieftin să găsiți imediat o casă cu un puț.

Tipul de încălzire

Autonomia casei înseamnă îngrijire individuală pentru încălzirea acesteia. Depinde de spațiul de lucru și gradul de angajare al proprietarilor:

1. Gazele și cazanele vor crea un mediu confortabil. Lansarea este rapidă și ușoară. Cheltuielile cu mijloacele sunt moderate. Aceasta este o opțiune bună pentru o familie de lucru cu copii, astfel că casa este caldă și nu durează prea mult timp.

2. Gaz și "olandez" - vă permite să încălziți bine doar camera care se învecinează cu șemineu. Camerele de la distanță vor fi destul de reci. Această opțiune poate fi cumpărată pentru un cuplu în vârstă care locuiește împreună care va ocupa o cameră caldă.

3. Încălzirea cărbunelui este relativ ieftină, însă necesită participarea frecventă a proprietarului. Este necesar să se arunce o nouă porțiune de combustibil, să se amestece, să se taie lemnul de foc pentru a se aprinde, și se curăță materialul ars în fiecare dimineață.La domiciliu cu o astfel de încălzire este mai bine să cumpere o familie în care există oameni care nu lucrează (care trăiesc cu părinți vârstnici, pensionari, gospodine).

4. Electric - destul de simplu de utilizat, dar necesită plasarea convectorilor în fiecare cameră, care poate fi foarte costisitoare pentru lumea cu o suprafață mare. Aceasta este o opțiune pentru clădirile aflate la distanță, unde nu există nici o linie de gaze sau să le dați.

schemă

Structura casei afectează confortul de a trăi. Deși în prezența unor partiții subțiri, puteți schimba ceva (extindeți, eliminați peretele, creați o altă cameră), dar va necesita timp și investiții suplimentare. Prin urmare, planificarea trebuie să acorde atenție imediat.

1. În cazul în care casa este necesară pentru o familie mare, atunci o bucătărie spațioasă de 10 m2 este importantă.

2. Atunci când proprietarii păstrează câinele, este practic să aveți o baie aproape de ieșire, în caz contrar mărcile murdare de pe labute după mers pe jos vor fi peste tot în casă.

3. Recepția frecventă a oaspeților va fi convenabilă dacă bucătăria și hala vor fi situate în apropiere.

4. A trăi cu părinții vârstnici sau cu două familii de rude va necesita o toaletă separată și o sală de duș lângă fiecare dormitor.

Materiale de acoperis

Alegerea unei case este de a înțelege cum va afecta operația ulterioară:

1. Ardezie este ieftin și disponibil în orice magazin de hardware. Poate servi aproximativ 10 ani. Dar atunci devine fragilă și se poate rupe de grindină mare, care va da o scurgere. Cei care cumpără o astfel de casă trebuie să fie gata să aloce fonduri în timp pentru a repara acoperișul.

2. Andulin este un material flexibil mai modern care nu se sparge sau crăpa. Este etanș și ușor. Poate să dureze până la 50 de ani, dar este ușor să-l deteriora prin trecerea accidentală sau aruncarea unui obiect metalic. Aceasta este potrivită pentru o familie de lucru ocupată, capul căruia va putea să meargă cu atenție în cazul tunării antenei sau al curățării țevilor.

3. Dale - cel mai durabil material de acoperire. Poate dura 100 de ani, nu crăpa și nu putrezeste. Astfel de case cumpără pentru a trăi mult timp cu așteptările multor generații, ca să nu se gândească deloc la acoperiș.

Dimensiunea terenului

Terenul pe care se află casa poate fi de la 2 hectare la 10 sau mai mult. Acest factor important trebuie să fie luat în considerare la planificarea diferitelor cazuri.

1. Pentru a pune o masina in curte si a avea un spatiu spatios in jur, este suficient sa aveti un teritoriu al casei de 10 m2.

2. Dacă familia deține mai multe mașini, atunci aveți nevoie de 15 m2.

3. Când intenționați să creați o grădină mică, aveți nevoie de un teren de 3-4 hectare. Acest lucru este suficient pentru grădini și grădini cu seră.

4. Cultivarea legumelor de vânzare este organizată pe o suprafață de 6 hectare.

Prezența terasei

O mică zonă deschisă pe o fundație comună, situată sub acoperișul casei, este foarte convenabilă pentru relaxare, mic dejun sau cină în sezonul cald. Aici puteți citi, vorbi sau face mâini. Este util pentru pensionari și gospodine.

Pe o astfel de terasă, este convenabil pentru copii să se joace când plouă. Dar pentru cei care lucrează de dimineață până seara, puteți rămâne pe ea numai în weekend, de aceea nu este necesară prezența unei astfel de structuri.

Tipul de drenaj

Autonomia locuințelor private necesită îngrijiri de scurgere.

1. Casele situate în oraș, lângă străzile principale, pot fi conectate la canalizarea centrală. Este convenabil și nu necesită investiții suplimentare. Baia este în interiorul clădirii și nu există mirosuri neplăcute. Aceasta este o opțiune bună pentru oamenii ocupați cu copii mici.

2. În cazul în care casa nu este conectată la drenajul central, atunci există opțiunea de instalare a unui rezervor septic sau a unei bari. Apoi baia va fi încă în interiorul casei, dar vor exista costuri regulate pentru salubritate (pomparea mașinii). Acest lucru este, de asemenea, acceptabil pentru o familie de lucru cu copii mici, precum și pentru persoanele în vârstă.

3. Fără un rezervor septic este construită o baie în curte. Sub ea săpe o groapă profundă pentru a absorbi deșeuri. În sezonul rece este foarte nesănătoasă (înghețarea), iar îndepărtarea apei după spălarea vesela sau scăldatul este incomodă. Acceptați această opțiune sau nu - o chestiune personală.Acest lucru ajută la salvarea achiziției, dar necesită investiții pentru conversia pe care tinerii o pot face.

Confort și calitate de intrare

Intrarea în casă are loc prin ușa din față.

Poate fi localizat:

1. Pe partea laterală a fațadei orientate spre stradă / stradă - potrivită pentru o zonă liniștită în care există puține mașini

2. Din curte - protejează împotriva prafului și zgomotului.

Intrarea cu o balustradă și o vizieră vor fi utile pentru persoanele în vârstă și în vreme rea. Dar tineri și care trăiesc în zone calde, puteți alege o casă fără aceste elemente.

Ușa din față trebuie să păstreze zgomotele externe și temperatura scăzută. De asemenea, protejează locuințele împotriva intrușilor.

1. Pentru zonele calde, este suficientă o ușă metalică cu o grosime de 1,2 mm cu izolație de spumă și laminat interior.

2. Pentru zonele reci, este necesară o cârpă cu o grosime de 1,5 mm, umplută cu vată minerală, cu o acoperire din panouri MDF de 8-16 mm. Pentru a obține o intrare mai caldă, merită să căutați case cu două uși și un vestibul.

Calitatea și dimensiunea ferestrelor

1. Ferestrele vechi din lemn dau rapid căldură și lasă puțină lumină. Astfel de ferestre ar trebui să fie alese dacă doriți să economisiți pe achiziții și dorința de a cheltui bani pe încălzire.

2. Opțiuni de plastic pentru 2-3 sticlă, deși afectează costul de locuințe într-un mod mare, mai profitabile în viitor.

Merită să aveți atenție la dimensiunea ferestrelor. Cei care gatesc mult, trebuie să încercați să stați în bucătărie cu luminile oprite în timpul zilei - este totul clar vizibil?

Iluminarea insuficientă va duce la costuri suplimentare de energie electrică. O verificare similară se efectuează în camera copilului, unde se va pregăti pentru lecții sau de studiu, în timp ce lucrează acasă.

Distanță la domiciliu

În ciuda beneficiilor locuințelor private, aceasta are un dezavantaj - îndepărtarea de facilitățile sociale. O familie cu copii ar trebui să ia în considerare distanța și frecvența de mers pe jos de transportul public la școală și munca lor.

Luați în considerare locația magazinelor și a spitalelor. Fără a avea propria mașină, nu trebuie să urcați mai departe la 3-5 km de obiecte cheie.

Disponibilitatea de anexe

1. Cei care cumpără o casă doar pentru utilizarea spațiului intern (somn, mâncare, creșterea copiilor), este suficientă o singură structură.

2. Dacă intenționați să reproduceți animale domestice sau agricultură, atunci este important să aveți anexe suplimentare. Ele pot stoca instrumente, echipamente de grădinărit și îngrijire pentru bovine.

Ce casă să alegi

1. Pentru un cuplu tânăr care lucrează cu copii, o casă de spumă este potrivită, cu un etaj, cu o suprafață de 60-80 m2, cu patru camere (trei dormitoare și o sală), cu centrala de alimentare cu apă și un rezervor septic, încălzire cu gaz și tubulatură, țesătură, terasă, intrarea din curte și o ușă metalică izolată cu spumă. Este important ca noile locuințe să fie aproape de locul de muncă, de spitale și de școală.

2. Părinții mai în vârstă aleg o casă dintr-o cărămidă cu încălzire cu gaze sau cărbuni, poate o "olandeză" cu o suprafață de 50 m2, cu două camere, un etaj, o grădină de 2-3 hectare, o casetă, ferestre din plastic și un acoperiș din andulină. În curte sunt clădiri importante pentru inventar și propriul său bine.

3. Cine este în căutarea unei locuințe moderne deosebit de noi, construită într-o perioadă scurtă de timp, este necesar să alegeți modele pe două etaje, cu o suprafață de 100-150 m2, cu cinci până la șase camere, încălzire electrică, un rezervor septic și o suprafață de 15 m2 pentru parcarea acoperită.

4. Pentru proprietarii de afaceri sau de lucru la distanță, puteți trăi și lucra în liniște într-o cabană de 300 m2, pe trei etaje, cu zece camere, trei băi, încălzire cu gaz și cu conducte și cazane, gresie pe acoperiș, terasă, rezervor septic, vată minerală izolată.

Cât de mult este o casă

1. Planurile de blocuri de spumă au un preț de 1-3 milioane de ruble.

2. Casele din caramida pot costa 500 000-900 000 de ruble.

3. Cadru de locuințe vândute pentru 700 000-1500 000 de ruble.

4. Cabane cumpără pentru 20-300 de milioane de ruble.