Achiziționarea de locuințe este un obiectiv prețuit pentru majoritatea oamenilor. Una dintre opțiunile pentru amenajarea propriului "colț" este un apartament. Acesta poate fi aranjat după gustul tău și să se relaxeze în el după ziua de lucru. Sărbătorile familiale au loc aici, iar rudele pot veni mereu aici. După ce a strâns suficiente fonduri, viitorul cumpărător se confruntă cu o alegere dificilă - care apartament să cumpere? Mai jos sunt considerate mai mult de zece criterii pentru evaluarea spațiului de locuit, ajutând la determinarea gamei uriașe de propuneri și achiziționarea de apartamente care satisfac nevoile individuale.
Cuprins:
Cei mai buni dezvoltatori de apartamente - ce companie să aleagă
Dacă există o sumă mare și trebuie să achiziționați rapid un apartament bun, atunci vă puteți referi la catalogul dezvoltatorilor celebri:
1. "Donstroy"
2. "Glavmosstroy"
3. "SU-155"
4. "PIC"
5. „MAI MULT - Plaza "
Dar dacă doriți să vă implicați în caracteristicile apartamentelor de la aceste companii, vă recomandăm să vă familiarizați cu revizuirea detaliată.
Pentru cei care doresc să-l sorteze și să aleagă un apartament singuri, luând în considerare toate criteriile, materialul de mai jos este destinat.
Structura apartamentului și utilizarea lui
Spre deosebire de camerele din pensiune și din hoteluri, apartamentele se disting prin prezența propriei toalete și bucătării. Acestea sunt concepute pentru o viață deplină, fără a trebui să-și părăsească propriile premise și să interacționeze cu vecinii lor (în bucătăria comună, în duș).
Având dreptul de proprietate asupra apartamentului, puteți face reamenajarea și repararea la propriul gust. Modificați comunicațiile, mobilierul, ușile și ferestrele. În dormitoarele și hotelurile comunale acest lucru nu se poate face.
Apartamentele sunt primare (construite în case noi și nu au fost utilizate anterior) și secundare (construite cu mulți ani în urmă și revândute sau moștenite). Pe piața primară, este obișnuit să se efectueze finisarea pereților și a plafoanelor, să se introducă ferestrele și ușile, să se stabilească comunicații. Restul reparațiilor intră pe umerii cumpărătorului. Pe piața secundară, puteți cumpăra locuințe deja renovate.
Apartamentul poate fi cumpărat imediat sau poate lua un credit ipotecar. Scopurile de a deține un spațiu de locuit diferă de asemenea:
- pentru propria viață;
- inchiriere;
- tipul de investiție;
- în funcție;
- pentru amenajarea tipului de grădiniță.
Tipuri de apartamente
În ciuda propriului lor toaletă și bucătărie, apartamentele sunt împărțite în mai multe tipuri, clar distinse de agenții imobiliari.
dormitor
De obicei, această locuință cu o suprafață de 9-12 m². Acestea sunt construite în case prefabricate, unde ramificația merge de-a lungul coridoarelor, iar numărul de apartamente pentru o verandă a clădirii cu nouă etaje poate ajunge la 100 de unități. Compactitatea unui astfel de apartament se manifestă în toate: o baie combinată cu o baie sedentară, o bucătărie mică și o cameră. Aceasta este o opțiune bună pentru un tânăr singuratic sau un cuplu fără copii.
avantaje:
- preț ieftin;
- are tot ce aveți nevoie;
- piața secundară are opțiuni pentru reparații;
- utilități mici;
- mai cald pentru că există uși la intrare și la coridor;
- ușor de curățat.
dezavantaje:
- nici o posibilitate de reamenajare;
- zonă mică;
- zgomotos din cauza numărului mare de persoane de la intrare.
Apartamente standard
Acesta este un clasic de una, două, trei și patru camere. Cel mai adesea acestea se află în sectorul secundar al pieței imobiliare. Poate fi de la 18 până la 80 m². Dacă casa este cărămidă, atunci puteți rearanja partițiile. Pentru structurile panourilor nu există o astfel de posibilitate.
Astfel de case stau atât în centrul oricărui oraș, cât și în zonele de dormit.Acestea sunt potrivite pentru familiile fără copii, cupluri cu copii și întreaga generație de adulți care trăiesc împreună. Cumpărați-le frecvent și pentru a le închiria sau a investi.
avantaje:
- mare varietate de dimensiuni;
- în unele cazuri, puteți schimba aspectul;
- multe opțiuni pentru reparații;
- cărămizi sunt foarte calde;
- situate în toate zonele orașului;
- selecție mare la cost.
dezavantaje:
- în casele de panouri rearanjarea partițiilor este problematică;
- podelele inferioare sunt umede;
- deoarece casele sunt vechi de mulți ani, acoperișul începe să curgă.
coveltir
Această locuință de lux la etajele superioare ale clădirilor noi cu o suprafață de până la 150 m². Potrivit pentru oameni bogați, proprietari de afaceri și celebrități.
avantaje:
- spațioasă;
- puteți crea orice aspect;
- au adesea mai multe toalete și dușuri, lângă fiecare dormitor;
- vedere frumoasă de la ferestrele panoramice.
dezavantaje:
- inutil scump;
- sunt necesare reparații îndelungate înainte de a vă deplasa;
- urcarea unui ascensor de mare viteză poate provoca amețeli.
Opțiunile de selecție a apartamentelor
Există mai mult de zece criterii-cheie pentru evaluarea calității locuințelor. Având în vedere aceste caracteristici, se va dovedi a cumpăra un apartament în conformitate cu nevoile și capacitățile existente.
zonă
Indiferent de numărul de camere, există conceptul de spațiu de locuit. Cele mai mici apartamente sunt de 12-18 m². Apartamentele mai mari sunt de 30-46 m². Apartamentele imense încep de la 60 și ajung la 150 m². Zona influențează ceea ce puteți face în cameră și ce fel de mobilier să le plasați. Pentru persoanele mai în vârstă care urmăresc TV sau tricot, dormitoare suficiente pentru 12-20 de pătrate, unde va fi o canapea, un dulap și un ecran cu plasmă pe perete.
Oamenii care iubesc activitățile active vor avea nevoie de mai mult spațiu (30-46 m²) pentru a se potrivi în cameră: un pat, o banda de alergare sau un orbitrek, un birou, o pungă de ștanțare. Aceeași mărime este potrivită pentru o familie cu copii, astfel încât să aibă unde să pună jucăriile și să alerge. Zonele uriașe sunt cumpărate fie de familii foarte mari (de 6 sau mai multe persoane), fie de dragul prestigiului.
Numărul de camere
Această opțiune este asociată cu capacitatea de a fi singur și de a se implica în afacerile personale. În aceeași zonă, în funcție de partiționare, poate fi de la una la trei camere. Apartamentele cu o cameră sunt convenabile pentru burlaci și cupluri fără copii (tineri sau bătrâni).
Spațiu de locuit cu două camere este convenabil în prezența unui copil. Apartamentele cu trei camere sunt potrivite pentru familiile care locuiesc cu părinții lor în vârstă sau pentru a crea un studiu la domiciliu.
Dimensiunea bucătăriei
Acesta este un factor separat care trebuie luat în considerare pe baza propriilor nevoi. Pentru o familie mare de 5 persoane va fi incomod să mănânci în același timp într-o bucătărie mică, chiar dacă apartamentul în sine este de trei camere. Este nevoie de o cameră de 7-9 m².
Pentru un burlac sau un soț cu o soție, este suficientă o suprafață de 5 m². Cei cărora nu le place să gătească și preferă mâncare cu livrare sau cantine, puteți chiar reconstrui această cameră, lăsând un bar pentru cuptor cu microunde și gustări.
WC
Există mai multe tipuri de toalete care definesc utilitatea. Toaleta combinată cu o baie este practică pentru o familie tânără fără copii sau vârstnici. Desigur, aceeași opțiune este potrivită pentru o persoană singuratică.
În cazul în care există copii mici care nu pot tolera dacă toaleta este ocupată, merită să căutați apartamente cu băi separate. Este înțelept și în cazul conviețuirii mai multor generații de adulți. A treia opțiune este să ai o toaletă separată și o baie lângă fiecare dormitor.
Cladirea noua sau "locuinta secundara"
Alegerea unui apartament în clădirea nouă are mai multe avantaje: abilitatea de a crea propriul design, de a instala partiții pentru un aspect specific și de a implementa soluții inginerice non-standard în tavan sau pereți. Dar, cumpărarea unei case în clădirea nouă, merită să ne amintim despre lungile luni de reparații, praf, zgomot și pungi de gunoi. Acest lucru necesită fonduri suplimentare.
În plus față de propriile reparații, hohotele vecinilor, care sunt adăugate ca apartamente sunt vândute, vor interfera mult timp.Această opțiune este potrivită pentru persoanele care au bani și posibilitatea de a locui în altă parte în timpul reparațiilor.
Apartamentele în locuințe secundare, de regulă, au deja minimul necesar pentru a trăi. Aceștia pot fi imediat soluționați și continuă să meargă la muncă și să desfășoare activități cotidiene. Acest lucru este practic pentru persoanele foarte ocupate, cuplurile cu copii și persoanele în vârstă, care nu au nici o dorință de mizerie cu reparații.
etaj
Alegerea podelei apartamentului, merită să ne amintim că cele mai înalte apartamente sunt supuse unor temperaturi mai ridicate în timpul verii, acoperișul poate scurge și este mai greu pentru bătrâni și copii să meargă acolo fără un lift. Aceasta este o opțiune pentru tinerii care nu se tem de dificultăți.
Primele etaje sunt pline de zgomot de pe stradă, umezeală, scări mai înfundate și încercări de intrare neautorizată. Dar aici este ușor să urcați pe bătrâni și copii. În cazul în care apartamentul este bine izolat și ferestre protejate, atunci pentru persoanele în vârstă, acesta va fi optim. Restul este de a căuta etajele de mijloc.
Materiale de construcții
Caramida - este un perete cald, solid, potrivit pentru familiile cu copii și vârstnici. Casele de case sunt mai reci și potrivite pentru familiile tinere și burlaci. Clădirile cu cadru monolit au piele caldă și vor atrage toată lumea, dar sunt mai scumpe.
schemă
Modă open-plan "Studio" este convenabil pentru persoane singure sau cupluri fără copii. Aici puteți aranja zona la gustul dvs. și totul va fi imediat la îndemână. Forma închisă a spațiului intern este potrivită pentru părinții cu copii sau cu rudele în vârstă. Este, de asemenea, necesar pentru aranjarea biroului și munca la domiciliu.
cartier
Alegerea unui apartament este importantă și zona în care se află. Pentru cetățenii de afaceri și cei care muncesc, merită să cumpărați locuințe mai aproape de locul de muncă cu un traseu de transport în apropiere și cu o stație de autobuz. Persoana cu mașina ar trebui să o poată lăsa în garaj sau în parcarea lângă casă. Familiile cu copii ar trebui să ia în considerare distanța până la școală, spital, grădiniță. Un cuplu în vârstă trebuie să evalueze locația magazinelor și să vă puteți uita la locuințe într-o zonă rezidențială.
vecini
Merită să vă familiarizați cu mai mulți chiriași în stadiul de alegere. Familiile cu copii mici vor însemna zgomot suplimentar. Mediul apartamentelor de închiriat este o "pisică într-o pungă", pentru că nu se știe cine va locui acolo mâine. Desigur, ar trebui să evitați consumul de vecini.
Scopul achiziției
În cazul în care apartamentul este achiziționat nu pentru ei înșiși, ci pentru a închiria și a face bani, atunci este necesar să alegeți un spațiu de locuit cu reparații pentru a popula imediat oamenii și a primi bani. În cazul investiției într-un spațiu de locuit, pentru a-l vinde și a face un profit, merită să cumpărați apartamente ieftine cu un dormitor, eventual fără reparații, pe care le puteți pune întotdeauna pe piața imobiliară și realiza.
Care apartament de ales
După examinarea tuturor criteriilor de selecție, putem distinge mai multe grupuri de cerințe pentru nevoi specifice:
1. Pentru un tânăr sau un cuplu singur, un "Studio" de 18 m² este potrivit cu o toaletă combinată într-o casă de panouri de pe orice etaj. Zona este preferabil centrală.
2. Un cuplu în vârstă va fi confortabil într-un apartament cu dormitor cu o cameră de 30 m² cu o toaletă și baie combinată, o bucătărie mică de 5 m² și o reparație gata în sectorul secundar. Zona de dormit cu magazine va fi cea mai potrivită.
3. O familie cu doi copii va avea nevoie de o suprafață de 46-60 m², o structură închisă de 2-3 camere, într-o casă de cărămidă sau un cadru monolit. Este necesar să alegeți etajele de mijloc într-un colț neangular. În această situație, aveți nevoie de o toaletă separată și o bucătărie spațioasă de 7-9 m². Ar trebui să existe o școală și un spital în apropiere. Deseori, aceste opțiuni sunt în clădirea nouă.
4. Pentru a închiria proprietatea de închiriat, puteți cumpăra un apartament pe piața secundară cu o reparație de aproximativ 30 m², cu un bun transfer de transport în zonă. Orice aspect va face.
Cât costă apartamentul
După ce au aflat cerințele generale pentru apartamente pentru diverse nevoi, este realist să se desemneze costul aproximativ al acestora în Moscova:
1. Apartamentele pentru o persoană vor costa 1-2 milioane ruble (în funcție de zonă).
2. Spațiul de locuit pentru un cuplu în vârstă este de 2,5-4,5 milioane de ruble.
3. Apartament pentru o familie cu doi copii este estimat la 5-12 milioane de ruble.
4. Imobiliar pentru inchiriere pot fi cumparate pentru 1-2 milioane de ruble.
Va fi interesant și pentru prieteni
