Como escolher uma boa casa particular

Viver em uma casa particular tem muitas vantagens: ar fresco, bela vista da janela, a capacidade de cultivar frutas e verduras por conta própria. Aqui você pode ter um cachorro grande ou até mesmo alguns, e não se preocupe que eles terão pouco espaço. Mas escolher uma casa é uma tarefa muito difícil. Se você pretende iniciar um processo tão complexo, muitos são guiados por sua própria opinião ou pelo conselho de seus parentes e, ao mesmo tempo, perdem fatores importantes dos quais depende a facilidade de uso. Oferecemos 16 recomendações práticas para escolher uma casa que o ajudará a não se enganar em um negócio tão grande.

Os melhores construtores de casas - qual empresa escolher

Quando há dinheiro suficiente e você quer comprar uma casa bonita sem uma escolha dolorosa, você procura os melhores desenvolvedores que concluíram projetos ou edifícios que já foram comissionados:

• Serviço Olímpico;
• "Evastroy";
• "Stroydom-MSK"
• Vesco;
• Rotenstein.

Mas a variedade de estruturas construídas por eles é simplesmente incrível, então você deve ler uma resenha de casas populares nos materiais e layout, a fim de entender qual é a melhor escolha. Concreto nos parâmetros ajudará a escolher habitação mais individualmente, como discutido abaixo.

Arquitetura e funcionamento da casa

Habitação privada na forma de uma casa privada permite que você se aposentar da agitação da cidade. Não há sons de vizinhos gritando através da parede, ninguém está batendo no teto, e cheiros de comida queimada de outros apartamentos não fluem através dos canais de ventilação.

Casas particulares são construídas independentemente, encomendadas de organizações especializadas, ou compradas no mercado secundário. Tais estruturas podem ser localizadas no centro da cidade (se é um assentamento antigo), na periferia ou muito além da cidade.

Use em casa de diferentes maneiras:

1. Para residência permanente;

2. Para recreação ao ar livre de verão;

3. Como uma cabana com um jardim;

4. Para o trabalho (como oficina de fabricação de móveis, conserto de máquinas);

5. Para locação.

Embora muitos edifícios estejam sendo erguidos na Terra, somente aqueles que têm uma fundação e um telhado podem reivindicar o título de uma casa, e há espaço interno suficiente para a vida e atividade humanas (colocação de móveis elementares e itens necessários). O resto é considerado dependências.

Para viver confortavelmente em casa e criar os filhos, descansar, cozinhar, o planejamento deve incluir um quarto, uma sala de estar, uma cozinha, um corredor. A casa de banho e a sala das caldeiras são combinadas (dentro do edifício principal) ou separadas (ligadas ou separadas).

A estrutura de cada casa inclui os seguintes elementos:

1. Fundação;

2. Painéis de soleira e materiais de piso (OSB, madeira, laminado, azulejo);

3. Paredes de rolamento externas;

4. Partições internas;

5. Entradas e janelas;

6. Sistema de aquecimento;

7. Vigas de teto com materiais de acabamento (Armstrong, teto suspenso);

8. Fazenda e material de cobertura;

9. Decoração de interiores e isolamento.

Tipos de casas

Tanhaus

Este edifício tem uma fachada alongada e é dividido em várias partes por paredes internas. Cada unidade tem sua própria saída separada e garagem. Pode ser de um andar (tipo barraca) ou de dois andares.

Eles são adequados para pessoas que estão procurando opções médias entre um apartamento e uma casa completamente separada. Existem projetos para 2 ou 4 proprietários. O design pode ser feito não como uma estrutura retangular, mas como uma estrutura quadrada.

Vantagens:

• opção intermediária para quem está habituado a morar na cidade;
• área espaçosa;
• existem desenhos com dois andares;
• a presença de uma garagem ou estacionamento;
• pequeno gramado ou jardim;
• A entrada visualmente aberta permite que os vizinhos fiquem de olho no alojamento um do outro, o que é importante para a segurança.

Desvantagens:

• há uma parede adjacente através da qual os sons dos vizinhos podem ser ouvidos;
• impossível completar a sala;
• As moradias são construídas longe da cidade, o que é inconveniente para os deslocamentos diários para o centro.

Chalés

Estas são grandes casas de campo que têm dois ou três andares e uma área enorme. No seu território pode haver uma piscina ou uma praça espaçosa. Com o tempo, crescer aldeias cottage inteiras. Os edifícios distinguem-se pelo design requintado e pelos materiais de acabamento de alta qualidade.

Eles têm portas maciças e o território é cercado por uma bela cerca alta. Esta é uma boa opção para aqueles que não precisam viajar todos os dias para a cidade (proprietários de várias empresas que trabalham sem supervisão, aposentados).

Vantagens:

• grande área interna (300 m2 e mais);
• lugar limpo;
• quase todas as casas têm lareira;
• muito estacionamento gratuito para vários carros;
• privacidade real dos vizinhos (distância suficiente entre casas, cercas);
• área espaçosa, que pode ser um gazebo, piscina, jardim.

Desvantagens:

• altos custos de aquecimento e eletricidade;
• distanciamento da cidade;
• pode haver dificuldades na comunicação (Internet, televisão, cobertura celular).

Casas comuns

Tais estruturas são encontradas tanto na cidade quanto fora dela. Na maioria das vezes tem um andar, mas também existem dois níveis.

Nas casas da aldeia são construídas próximas umas das outras, por isso formam ruas suaves com a capacidade de se conectar ao sistema de esgoto central e gás principal. Fora da cidade, as casas podem ficar remotas e serem completamente autônomas.

Essa moradia é adequada para idosos que querem cultivar algo no jardim, uma família grande, para que todos tenham espaço suficiente, ou pessoas que planejam criar animais de estimação.

Vantagens:

• várias opções na área;
• há casas perto da cidade e longe;
• isolamento completo do ruído vizinho;
• seu jardim;
• a capacidade de criar animais de estimação;
• poupança em serviços de utilidade;
• grande seleção de materiais de construção;
• oportunidade de adicionar uma extensão.

Desvantagens:

• o banheiro geralmente fica na rua;
• Não em toda parte há uma linha de cidade com água (bem exigido).

Opções de seleção de casa

Material da parede

As casas são construídas a partir de materiais diferentes, o que determina sua capacidade de impedir a troca de calor e manter condições climáticas confortáveis ​​em diferentes épocas do ano.

Aqui estão os mais comuns:

1. Tijolo - muito forte e durável. Esses edifícios podem durar 100 anos ou mais. É um bom isolante com uma espessura de parede de 500 mm. Esta é a melhor opção para uma família ou pessoas idosas, porque permitirá manter-se aquecido e viver durante todo o ano.

2. Blocos de concreto de espuma - material mais moderno diferindo no custo disponível. As paredes dos blocos de espuma requerem espuma de isolamento adicional (exterior) e parede de gesso (interior), caso contrário, deixará mais dinheiro para aquecimento. Essa casa é escolhida por famílias jovens que têm tempo e energia para melhorar ainda mais.

3. Quadro - consiste em uma estrutura de madeira e painéis sanduíche. Eles são isolados com espuma de poliuretano, que bloqueia de forma confiável o caminho para a transferência de calor. Exterior aparado com ripa. Dentro das paredes são costuradas com folhas OSB. Agora as casas de molduras estão sendo construídas muito rapidamente e são relativamente acessíveis. Esta é uma boa opção para quem procura uma casa nova barata, não uma habitação secundária.

4. Casa de madeira - é construída e madeira e troncos sólidos. A madeira tem altas propriedades de isolamento. Em tais casas é agradável no verão e quente no inverno, mas o aquecimento competente e os materiais do acabamento interno são importantes. Na maioria das vezes, essas casas são escolhidas para férias de verão como uma casa de verão.

Número de andares

Edifícios privados podem ser de um, dois e três andares.Naturalmente, vale a pena prestar atenção ao calcular a área utilizável, mas a forma da estrutura do edifício desempenha um papel em vista da conveniência de todos os usuários.

1. Se os idosos moram na casa, vale a pena procurar uma opção de um andar, pois será inconveniente para eles irem para o quarto ou descerem quando alguém chegar.

2. Para uma família grande (filhos adultos com suas famílias e seus pais) se adequará a uma estrutura de dois ou três andares, que permitirá compartilhar o espaço pessoal (os pais no primeiro andar e as crianças no segundo).

Área de casa

As casas podem ser de 60 a 800 m2. Isto implica uma área total. Inclui corredores, cozinha e despensas.

Escolhendo uma casa vale a pena considerar quanto espaço é necessário para que todos estejam confortáveis. Quanto maior a área, mais espaço para as crianças brincarem e espaço para arrumar a mobília, mas mais caro é aquecer a sala.

1. Para uma família de três pessoas, uma área de 60 a 80 m2 é suficiente.

2. Para os pais mais velhos, você pode comprar uma casa muito pequena de 40-50 m2.

3. Uma grande família de 6 ou mais pessoas precisará de uma casa de 100 a 150 m2.

Número de quartos

Embora esse parâmetro esteja intimamente relacionado ao anterior, há uma clara diferença. Assim, em uma casa de 100 m2 quadrados só pode haver dois quartos e um salão, e em uma casa de 60 m2 já existem quatro quartos. Claro, eles serão pequenos, mas ainda separados. Isso afeta a conveniência dos vivos e suas necessidades individuais.

1. Para um casal de idosos, muitos quartos não são necessários e um quarto e um salão onde os hóspedes podem ser acomodados se aproximam (a cozinha é sempre fornecida).

2. Uma jovem família com uma criança deve procurar uma casa de três quartos.

3. Pais com dois filhos do mesmo sexo irão se adaptar a crianças de quatro cômodos, já que as crianças crescerão e precisarão de espaço pessoal.

4. Aqueles que planejam levar consigo pais mais velhos também precisam procurar por casas de cinco cômodos e mais.

Altura da fundação

Em contraste com prédios altos, casas particulares, especialmente no mercado imobiliário secundário, podem ser construídas por vários artesãos. Ao mesmo tempo, os parâmetros da fundação podem corresponder às cargas das paredes e do tipo de solo, mas podem não ser muito práticos para uma determinada área.

1. Se habitação está localizada perto do rio, então na primavera inevitável inundação e elevação das águas subterrâneas, o que pode levar à umidade e inundações. Em tal terreno, uma altura da fundação acima de 1 m é necessária (a partir do nível do solo; o tamanho total da base pode chegar a 2-2,5 m).

2. Para regiões frias, se não houver corpos de água próximos, é necessária uma altura de 50 cm, pois resfria o solo muito mesmo com uma camada espessa de isolamento.

3. Em todos os outros casos, a altura da fundação acima da superfície é de 30 a 40 cm.

Fonte de água

Viver em uma casa particular permite que você cultive frutas e legumes para você e em grande escala para venda. Mas esse trabalho requer rega repetida por temporada. Ao contrário dos apartamentos, a caixa de aterramento pode ser conectada ao suprimento central de água ou ser equipada com seu próprio poço.

1. Para as necessidades comuns (lavar, limpar e cozinhar), a segunda opção é suficiente.

2. Para molhar um grande jardim, é mais barato encontrar uma casa imediatamente com um poço.

Tipo de aquecimento

Autonomia da casa significa cuidado individual pelo seu aquecimento. Depende da área das instalações e do grau de emprego dos proprietários:

1. As caldeiras a gás e canalizada criarão um ambiente confortável. O lançamento é rápido e fácil. O gasto de meios é moderado. Esta é uma boa opção para uma família que trabalha com crianças, para que a casa esteja quente e não demore muito tempo.

2. Gás e "holandês" - permite que você aqueça bem apenas a sala ao lado da lareira. Longe os quartos serão bem legais. Esta opção pode ser comprada para um casal de idosos que vivem juntos e ocuparão uma sala acolhedora.

3. O aquecimento de carvão é relativamente barato, mas requer participação frequente do proprietário. É necessário jogar uma nova porção de combustível, misturá-lo, cortar lenha para acender, limpar o material queimado todas as manhãs.Em casa com esse aquecimento é melhor comprar uma família onde não há pessoas que trabalham (vivendo com pais idosos, aposentados, donas de casa).

4. Elétrico - bastante simples de operar, mas requer a colocação de convetores em cada sala, o que pode ser muito caro para o mundo com uma grande área. Esta é uma opção para edifícios remotos, onde não há linha de gás ou para dar.

Layout

O layout da casa afeta a conveniência de viver. Embora na presença de partições finas, você pode mudar alguma coisa (expandir, remover a parede, criar outra sala), mas isso levará tempo e investimentos adicionais. Portanto, o planejamento precisa prestar atenção imediatamente.

1. Se a casa é necessária para uma família grande, então uma cozinha espaçosa de 10 m2 é importante.

2. Quando os proprietários mantêm o cão, é prático ter um banheiro perto da saída, caso contrário, as marcas sujas das patas após a caminhada serão por toda a casa.

3. A recepção frequente dos hóspedes será conveniente se a cozinha e o salão estiverem localizados nas proximidades.

4. Vivendo com pais idosos ou duas famílias de parentes vai exigir um banheiro separado e uma sala de banho ao lado de cada quarto.

Material de cobertura

Escolher uma casa é entender como isso afetará a operação subseqüente:

1. A ardósia é barata e está disponível em todas as lojas de ferragens. Ele pode servir cerca de 10 anos. Mas então ele se torna frágil e pode rachar de granizo grande, o que dará vazamento. Aqueles que compram tal casa precisam estar prontos para alocar fundos ao longo do tempo para consertar o telhado.

2. Andulin é um material flexível mais moderno que não racha ou racha. É hermético e leve. Pode durar até 50 anos, mas é fácil danificá-lo inadvertidamente pisando ou jogando um objeto de metal. Isto é adequado para uma família de trabalho ocupada, cuja cabeça será capaz de andar com cuidado em caso de ajuste da antena ou limpeza do tubo.

3. Telhas - o material de cobertura mais durável. Pode durar 100 anos, não racha e não apodrece. Essas casas compram por muito tempo com a expectativa de muitas gerações, para não pensar no telhado.

Tamanho da terra

A terra em que a casa se encontra pode ser de 2 acres a 10 ou mais. Este fator importante deve ser levado em conta ao planejar vários casos sobre ele.

1. Para colocar um carro no quintal e ter um lugar espaçoso ao redor, basta ter um território de casa de 10 m2.

2. Se a família possui vários carros, então você precisa de 15 m2.

3. Quando você planeja criar um pequeno jardim, você precisa de uma terra de 3-4 acres. Isso é suficiente para camas de jardim e jardim com efeito de estufa.

4. Cultivo de legumes para venda é organizado em uma área de 6 hectares.

A presença do terraço

Uma pequena área aberta em uma fundação comum, localizada sob o telhado da casa, é muito conveniente para o relaxamento, café da manhã ou jantar na estação quente. Aqui você pode ler, falar ou fazer as mãos. É útil para aposentados e donas de casa.

Em tal terraço, é conveniente para as crianças brincarem quando chove. Mas para aqueles que trabalham de manhã à noite, você pode ficar nela apenas nos finais de semana, portanto a presença de tal estrutura não é necessária.

Tipo de drenagem

A autonomia da habitação privada exige cuidar dos esgotos.

1. Casas localizadas na cidade perto das ruas principais podem se conectar ao esgoto central. É conveniente e não requer investimentos adicionais. O banheiro fica dentro do prédio e não há odores desagradáveis. Esta é uma boa opção para pessoas ocupadas com crianças pequenas.

2. Se a casa não estiver ligada à drenagem central, existe a opção de instalar uma fossa séptica ou fossa. Então o banheiro ainda estará dentro da casa, mas haverá custos regulares para o saneamento (bombeando a máquina). Isso também é aceitável para uma família que trabalha com crianças pequenas, assim como para os idosos.

3. Sem um tanque séptico, um banheiro é construído no quintal. Sob ele cavar um buraco profundo para absorver o lixo. Na estação fria é muito insalubre (congelamento), e a remoção de água depois de lavar pratos ou tomar banho é inconveniente. Concorde com esta opção ou não - um assunto pessoal.Isso ajuda a economizar na compra, mas requer investimentos para a conversão que os jovens podem fazer.

Conveniência e qualidade de entrada

Entrar na casa ocorre pela porta da frente.

Pode ser localizado:

1. No lado da fachada de frente para a rua / rua - adequado para uma área tranquila, onde há poucos carros

2. Do pátio - protege contra poeira e barulho.

Entrada com um corrimão e uma viseira será útil para os idosos e durante o mau tempo. Mas jovem e vivendo em regiões quentes, você pode escolher uma casa sem esses elementos.

A porta da frente deve manter fora do ruído externo e baixa temperatura. Ela também protege habitações contra intrusos.

1. Para regiões quentes, uma porta de metal com uma espessura de 1,2 mm com isolamento de espuma e laminado interior é suficiente.

2. Para regiões frias, é necessário um tecido com uma espessura de aço de 1,5 mm, preenchido com lã mineral, com uma sobreposição de painéis de MDF de 8-16 mm. Para conseguir uma entrada ainda mais quente, vale a pena procurar casas com duas portas e um vestíbulo.

Qualidade e tamanho das janelas

1. As velhas janelas de madeira libertam rapidamente o calor e deixam entrar um pouco de luz. Essas janelas devem ser escolhidas se você quiser economizar em compras e disposição para gastar dinheiro em aquecimento.

2. Opções de plástico para 2-3 vidro, embora afetando o custo da habitação em grande forma, mais rentável no futuro.

Vale a pena prestar atenção ao tamanho das janelas. Aqueles que cozinham muito, você precisa tentar ficar na cozinha com as luzes apagadas durante o dia - tudo é claramente visível?

Iluminação insuficiente levará a custos adicionais de eletricidade. Uma verificação semelhante é feita na sala da criança, onde ele se prepara para as aulas ou estudos, enquanto trabalha em casa.

Afastamento em casa

Apesar dos benefícios da habitação privada, tem uma desvantagem - afastamento das instalações sociais. Uma família com filhos deve considerar a distância e a frequência de caminhada do transporte público para a escola e seu trabalho.

Leve em conta a localização de lojas e hospitais. Sem ter seu próprio carro, você não deve subir mais de 3 a 5 km desses objetos-chave.

Disponibilidade de dependências

1. Aqueles que compram uma casa apenas para o uso do espaço interno (sono, comida, criação de filhos), uma estrutura única é suficiente.

2. Se você pretende criar animais domésticos ou agricultura, então é importante ter dependências adicionais. Eles podem armazenar ferramentas, equipamentos de jardinagem e cuidar do gado.

Qual casa escolher

1. Para um casal jovem e trabalhador com filhos, um bloco de espuma é adequado, com um andar, com uma área de 60-80 m2, com quatro quartos (três quartos e um hall), com abastecimento de água central e fossa séptica, aquecimento a gás e tubulação, um pequeno terreno para uma horta em 2 tecer, terraço, entrada do pátio e uma porta de metal isolada com espuma. É importante que as novas moradias estejam próximas do trabalho, hospital e escola.

2. Os pais mais velhos estão escolhendo uma casa de tijolos com aquecimento a gás ou carvão, talvez uma “holandesa” com uma área de 50 m2, com dois cômodos, um andar, um jardim de 2 a 3 hectares, uma fossa, janelas de plástico e um teto de andulina. No quintal são importantes edifícios para inventário e seu próprio bem.

3. Quem procura uma habitação moderna excepcionalmente nova, erguida no local comprado em pouco tempo, é necessário escolher modelos de armação em dois andares, com uma área de 100-150 m2, com cinco a seis quartos, aquecimento elétrico, fossa séptica, área de 15 m2 para estacionamento coberto.

4. Para os empresários ou trabalhando remotamente, você pode viver e trabalhar em paz em uma casa de 300 m2, em três andares, com dez quartos, três banheiros, aquecimento a gás e com tubos e caldeira, telhas no telhado, terraço, fossa séptica, janelas de plástico, porta de metal lã mineral isolada.

Quanto custa uma casa

1. Projetos de bloco de espuma têm um preço de 1-3 milhões de rublos.

2. Casas de tijolo podem custar 500 000-900 000 rublos.

3. Carcaça do quadro vendido por 700 000-1500 000 rublos.

4. Casas comprar por 20-300 milhões de rublos.