A compra de habitação é um objetivo estimado para a maioria das pessoas. Uma das opções para organizar o seu próprio "canto" é um apartamento. Pode ser organizado ao seu gosto e relaxar depois do dia de trabalho. As celebrações em família acontecem aqui e os parentes sempre podem vir aqui. Tendo recolhido fundos suficientes, o futuro comprador é confrontado com uma escolha difícil - que apartamento comprar? Abaixo, são considerados mais de dez critérios para avaliar o espaço vital, ajudando a determinar a enorme variedade de propostas e a comprar apartamentos que atendam às necessidades individuais.
Conteúdos:
Os melhores desenvolvedores de apartamentos - qual empresa escolher
Se houver uma grande quantidade e você precisa adquirir rapidamente um bom apartamento, então você pode se referir ao catálogo de desenvolvedores famosos:
1. Donstroy
2. "Glavmosstroy"
3. "SU-155"
4. "PIK"
5. “M.O.R.E. - Plaza "
Mas se você quiser se aprofundar nos recursos dessas empresas, recomendamos que você se familiarize com a análise detalhada.
Para aqueles que querem resolver o problema e escolher um apartamento sozinhos, tendo considerado todos os critérios, o material abaixo é intencional.
A estrutura do apartamento e seu uso
Ao contrário dos quartos do hostel e dos hotéis, os apartamentos distinguem-se pela presença do seu próprio banheiro e cozinha. Eles são projetados para uma vida plena, sem ter que deixar suas próprias instalações e interagir com seus vizinhos (na cozinha comum, no chuveiro).
Tendo a propriedade do apartamento, você pode fazer redesenvolvimento e reparar a seu próprio gosto. Mude as comunicações, móveis, portas e janelas. Em dormitórios e hotéis comuns isso não pode ser feito.
Os apartamentos são primários (construídos em casas novas e não utilizadas anteriormente) e secundários (construídos há muitos anos e revendidos ou herdados). No mercado primário, costuma-se realizar o acabamento de paredes e tetos, inserir janelas e portas, leigos de comunicação. O resto do reparo recai sobre os ombros do comprador. No mercado secundário, você pode comprar casas já renovadas.
O apartamento pode ser comprado imediatamente ou ter uma hipoteca. Os propósitos de possuir um espaço de vida também diferem:
- para a própria vida;
- alugando fora;
- tipo de investimento;
- no escritório;
- para arranjo do tipo de casa de jardim de infância.
Tipos de apartamentos
Apesar de ter seu próprio banheiro e cozinha, os apartamentos são divididos em vários tipos, claramente diferenciados por corretores de imóveis.
Gostinki
Normalmente, este alojamento com uma área de 9-12 m². Eles são construídos em casas pré-fabricadas, onde a ramificação vai ao longo dos corredores e o número de apartamentos para uma entrada para o prédio de nove andares pode chegar a 100 unidades. A compactação de tal apartamento se manifesta em tudo: um banheiro combinado com um banheiro sedentário, uma pequena cozinha e um quarto. Esta é uma boa opção para um jovem solitário ou um casal sem filhos.
Vantagens:
- preço barato;
- tem tudo que você precisa;
- mercado secundário tem opções para reparo;
- pequenas utilidades;
- mais quente porque há portas para a entrada e corredor;
- fácil de limpar.
Desvantagens:
- nenhuma possibilidade de redesenvolvimento;
- pequena área;
- barulhento devido ao grande número de pessoas na entrada.
Apartamentos Standard
Este é um clássico de um, dois, três e quatro quartos. Na maioria das vezes eles estão no setor secundário do mercado imobiliário. Pode ser de 18 a 80 m². Se a casa é de tijolo, então você pode reorganizar as partições. Para estruturas de painéis, não existe essa possibilidade.
Essas casas ficam no centro de qualquer cidade e nas áreas de dormir.Eles são adequados para famílias sem filhos, casais com bebês e gerações adultas inteiras que vivem juntas. Compre-os com frequência e para alugar ou investir.
Vantagens:
- grande variedade em tamanho;
- em alguns casos, você pode alterar o layout;
- muitas opções para reparo;
- casas de tijolos são muito quentes;
- localizado em todas as áreas da cidade;
- grande seleção a custo.
Desvantagens:
- em casas de painéis reorganizando partições é problemático;
- pisos inferiores são úmidos;
- como as casas têm muitos anos, o telhado começa a fluir.
Coberturas
Esta habitação de luxo nos pisos superiores de novos edifícios com uma área até 150 m². Adequado para pessoas ricas, empresários e celebridades.
Vantagens:
- espaçoso;
- você pode criar qualquer layout;
- muitas vezes tem vários banheiros e chuveiros, ao lado de cada quarto;
- bela vista das janelas panorâmicas.
Desvantagens:
- desnecessariamente caro;
- Longos reparos são necessários antes de se mudar;
- subir em um elevador de alta velocidade pode causar tontura.
Opções de seleção de apartamentos
Existem mais de dez critérios-chave para avaliar a qualidade da habitação. Dadas estas características, acabará por comprar um apartamento de acordo com as necessidades e capacidades existentes.
Area
Independentemente do número de quartos, existe o conceito de espaço vital. Os apartamentos menores possuem de 12 a 18 m². Os apartamentos maiores têm 30 a 46 m². Apartamentos enormes começam em 60 e atingem 150 m². A área influencia o que você pode fazer na sala e que tipo de mobília colocar nela. Para as pessoas mais velhas que assistem TV ou tricô, quartos suficientes para 12-20 quadrados, onde haverá um sofá, um guarda-roupa e uma tela de plasma na parede.
As pessoas que gostam de atividades ativas precisarão de mais espaço (30 a 46 m²) para acomodar o quarto: uma cama, uma esteira ou orbitrek, uma mesa de trabalho, um saco de pancadas. O mesmo tamanho é adequado para uma família com filhos, para que eles tenham onde colocar os brinquedos e correr. Grandes áreas são compradas por famílias muito grandes (de 6 ou mais pessoas), ou por uma questão de prestígio.
Número de quartos
Esta opção está associada à capacidade de estar sozinho e envolver-se em assuntos pessoais. Na mesma área, dependendo do particionamento, pode ser de um a três quartos. Apartamentos de um quarto são convenientes para solteiros e casais sem filhos (jovens ou idosos).
O espaço vital com dois quartos é conveniente na presença de uma criança. Apartamentos de três quartos são adequados para famílias que moram com seus pais idosos ou para criar um estudo em casa.
Tamanho da cozinha
Este é um fator separado que deve ser considerado com base em suas próprias necessidades. Para uma grande família de 5 pessoas, será inconveniente comer ao mesmo tempo em uma pequena cozinha, mesmo que o apartamento seja de três cômodos. Requer uma sala de 7-9 m².
Para um solteiro ou um marido com uma esposa, 5 m² são suficientes. Aqueles que não gostam de cozinhar e preferem comida com entrega ou cantinas, você pode até mesmo reconstruir este quarto, deixando um bar para microondas e lanches.
WC
Existem vários tipos de banheiros que definem usabilidade. O banheiro combinado com um banheiro é prático para uma jovem família sem filhos ou idosos. Naturalmente, a mesma opção é adequada para uma pessoa solitária.
Onde há crianças pequenas que não podem tolerar se o banheiro está ocupado, vale a pena procurar apartamentos com banheiros separados. É sábio também no caso da coabitação de várias gerações de adultos. A terceira opção é ter um banheiro separado e um banheiro ao lado de cada quarto.
Novo edifício ou "habitação secundária"
A escolha de um apartamento no novo prédio tem várias vantagens: a capacidade de criar seu próprio projeto, instalar partições para um layout específico e implementar soluções de engenharia não padrão no teto ou nas paredes. Mas, comprando uma casa no novo prédio, vale lembrar os longos meses de consertos, poeira, ruídos e sacos de lixo. Isso requer fundos adicionais.
Além de seus próprios reparos, o barulho dos vizinhos, que são adicionados à medida que os apartamentos são vendidos, interfere por muito tempo.Esta opção é adequada para pessoas que têm dinheiro e a oportunidade de viver em outro lugar enquanto os reparos estão em andamento.
Os apartamentos no alojamento secundário, por via de regra, já têm o mínimo necessário da vida. Eles podem ser imediatamente resolvidos e continuar a trabalhar e a realizar atividades cotidianas. Isso é prático para pessoas muito ocupadas, casais com filhos e idosos, que não têm vontade de mexer com os reparos.
Chão
Escolhendo o piso do apartamento, vale lembrar que os apartamentos superiores estão sujeitos a temperaturas mais altas no verão, o teto pode vazar, e é mais difícil para os idosos e crianças irem até lá sem elevador. Esta é uma opção para jovens que não têm medo de dificuldades.
Os primeiros andares são repletos de barulho da rua, umidade, escadas mais entupidas e tentativas de entrada não autorizada. Mas aqui é fácil escalar os idosos e as crianças. Se o apartamento é bem isolado e protegido janelas, então para pessoas idosas será ótimo. Todo o resto é procurar os andares intermediários.
Material de construção
Tijolo - é quente, paredes sólidas, bem adequado para famílias com crianças e idosos. Casas de painel são mais frias e adequadas para jovens famílias e solteiros. Edifícios com estrutura monolítica têm peles quentes e agradarão a todos, mas são mais caros.
Layout
O “estúdio” de plano aberto elegante é conveniente para pessoas solteiras ou casais sem filhos. Aqui você pode organizar a área ao seu gosto e tudo estará imediatamente à mão. A forma fechada do espaço interno é adequada para pais com filhos ou com parentes idosos. Também é necessário para o arranjo do escritório e trabalhar em casa.
Distrito
A escolha de um apartamento é importante e a área em que está localizado. Para as empresas e os cidadãos que trabalham, vale a pena comprar uma habitação mais perto do local de trabalho, com uma via de transporte e uma paragem de autocarro próximas. A pessoa com o carro deve ser capaz de deixá-lo na garagem ou no estacionamento ao lado da casa. Famílias com crianças devem levar em conta a distância até a escola, hospital, jardim de infância. Um casal de idosos precisa avaliar a localização das lojas e você pode olhar para a habitação em uma área residencial.
Vizinhos
Vale a pena se familiarizar com vários inquilinos na fase de escolha. Famílias com crianças pequenas significarão ruído extra. O ambiente dos apartamentos para alugar é um “gato em um saco”, porque não se sabe quem vai morar lá amanhã. Claro, você deve evitar beber vizinhos.
Finalidade da compra
Se o apartamento é comprado não para si, mas para alugar e ganhar dinheiro, então é necessário escolher um espaço com reparos, a fim de povoar imediatamente as pessoas e receber dinheiro. No caso de investir em espaço vivo, a fim de vender e fazer um lucro, vale a pena comprar apartamentos baratos de um quarto, talvez sem reparos, que você sempre pode colocar no mercado imobiliário e perceber.
Qual apartamento escolher
Depois de analisar todos os critérios de seleção, podemos distinguir vários grupos de requisitos para necessidades específicas:
1. Para um jovem solitário ou casal, um "Studio" de 18 m² é adequado com um banheiro combinado em uma casa de painel em qualquer andar. A área é preferencialmente central.
2. Um casal de idosos será confortável em um apartamento de um quarto de tijolo, 30 m² com um banheiro e banheiro combinados, uma pequena cozinha de 5 m² e pronto reparo no setor secundário. A área de dormir com lojas será a mais adequada.
3. Uma família com dois filhos precisará de uma área de 46 a 60 m², um layout fechado de 2 a 3 quartos, em uma casa de tijolos ou em um marco de monolito. É necessário escolher os andares intermediários em um tirante não angular. Nesta situação, você precisa de um banheiro separado e uma cozinha espaçosa de 7-9 m². Deve haver uma escola e um hospital por perto. Muitas vezes essas opções estão no novo prédio.
4. Para deixar a propriedade para alugar você pode comprar um apartamento no mercado secundário com uma reparação, cerca de 30 m², com um bom intercâmbio de transporte na área. Qualquer layout fará.
Quanto custa o apartamento
Tendo aprendido os requisitos gerais para apartamentos para várias necessidades, é realista designar seu custo aproximado em Moscou:
1. Apartamentos para uma pessoa vai custar 1-2 milhões de rublos (dependendo da área).
2. Espaço de vida para um casal de idosos é de 2,5-4,5 milhões de rublos.
3. Apartamento para uma família com dois filhos é estimado em 5-12 milhões de rublos.
4. Propriedade para alugar pode ser comprado por 1-2 milhões de rublos.
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