Jak wybrać dobry dom prywatny

Mieszkanie w prywatnym domu ma wiele zalet: świeże powietrze, piękny widok z okna, możliwość samodzielnego uprawiania owoców i warzyw. Tutaj możesz zdobyć dużego psa lub nawet kilka i nie martw się, że będą mieli mało miejsca. Ale wybór domu to bardzo trudne zadanie. Jeśli zamierzasz rozpocząć tak złożony proces, wielu z nich kieruje się własną opinią lub radą swoich bliskich, a jednocześnie pomija ważne czynniki, od których zależy łatwość użytkowania. Oferujemy 16 praktycznych zaleceń dotyczących wyboru domu, który pomoże Ci nie pomylić się w tak dużym przedsiębiorstwie.

Najlepsi budowniczowie domów - którą firmę wybrać

Kiedy jest wystarczająco dużo pieniędzy i chcesz kupić piękny dom bez bolesnego wyboru, zwróć się do najlepszych programistów, którzy ukończyli już projekty lub budynki, które zostały już zamówione:

• Olympstroyservice;
• „Evastroy”;
• „Stroydom-MSK”
• Vesco;
• Rotenstein.

Ale różnorodność budowanych przez nich struktur jest po prostu niesamowita, więc powinieneś przeczytać recenzję popularnych domów na materiałach i układzie, aby zrozumieć, co jest lepsze do wyboru. Beton w parametrach pomoże wybrać obudowę bardziej indywidualnie, jak omówiono poniżej.

Architektura i funkcjonowanie domu

Prywatne mieszkanie w postaci prywatnego domu pozwala na wycofanie się z gwaru miasta. Nie słychać odgłosów sąsiadów krzyczących przez ścianę, nikt nie puka w sufit, a zapachy spalonego jedzenia z innych mieszkań nie przepływają przez kanały wentylacyjne.

Domy prywatne są budowane niezależnie, zamawiane od organizacji specjalizujących się w tym lub kupowane na rynku wtórnym. Takie struktury mogą znajdować się w centrum miasta (jeśli jest to stara osada), na obrzeżach lub daleko poza miastem.

Używaj w domu na różne sposoby:

1. Na pobyt stały;

2. Do letniej rekreacji na świeżym powietrzu;

3. Jak domek z ogrodem;

4. Do pracy (jako warsztat do produkcji mebli, naprawy maszyn);

5. Na wynajem.

Chociaż wiele budynków jest wznoszonych na ziemi, tylko te z fundamentem i dachem mogą ubiegać się o tytuł domu i jest wystarczająco dużo przestrzeni wewnętrznej dla ludzkiego życia i aktywności (umieszczanie podstawowych mebli i niezbędnych przedmiotów). Resztę uważa się za budynki gospodarcze.

Aby móc wygodnie mieszkać w domu i wychowywać dzieci, odpoczywać, gotować, jego planowanie powinno obejmować sypialnię, salon, kuchnię, korytarz. Łazienka i kotłownia są połączone (w głównym budynku) lub oddzielne (dołączone lub oddzielne).

Struktura każdego domu obejmuje następujące elementy:

1. Fundacja;

2. Panele cokołowe i materiały podłogowe (płyty OSB, drewno, laminat, płytki);

3. Zewnętrzne ściany nośne;

4. Wewnętrzne przegrody;

5. Wejścia i okna;

6. System grzewczy;

7. Belki stropowe z materiałami wykończeniowymi (Armstrong, sufit podwieszany);

8. Materiał rolniczy i dachowy;

9. Dekoracja wnętrz i izolacja.

Rodzaje domów

Tanhaus

Budynek ten ma wydłużoną fasadę i jest podzielony na kilka części ścianami wewnętrznymi. Każda jednostka ma osobne wyjście i garaż. Może być jednopiętrowy (typu koszarowego) lub dwupiętrowy.

Są odpowiednie dla osób, które szukają średnich opcji między mieszkaniem a całkowicie oddzielnym domem. Istnieją projekty dla 2 lub 4 właścicieli. Projekt może być wykonany nie jako prostokątna struktura, ale jako kwadratowa.

Zalety:

• opcja pośrednia dla tych, którzy są przyzwyczajeni do życia w mieście;
• przestronny obszar;
• istnieją projekty z dwoma piętrami;
• obecność garażu lub miejsca parkingowego;
• mały trawnik lub ogród;
• Otwarte wizualnie wejście pozwala sąsiadom pilnować siebie nawzajem, co jest ważne dla bezpieczeństwa.

Wady:

• jest sąsiadująca ściana, przez którą słychać dźwięki sąsiadów;
• niemożliwe do ukończenia pokoju;
• Kamienice są budowane z dala od miasta, co jest niewygodne dla codziennych dojazdów do centrum.

Domki

Są to duże domy wiejskie, które mają dwa lub trzy piętra i ogromny obszar. Na ich terytorium może znajdować się basen lub przestronny plac. Z biegiem czasu rosną całe wioski w domkach. Budynki wyróżniają się wyszukanym wzornictwem i wysokiej jakości materiałami wykończeniowymi.

Mają masywne drzwi, a terytorium jest otoczone pięknym wysokim płotem. Jest to dobra opcja dla tych, którzy nie muszą codziennie podróżować do miasta (właściciele różnych firm, którzy pracują bez ścisłego nadzoru, emeryci).

Zalety:

• duża powierzchnia wewnętrzna (300 m2 i więcej);
• czyste miejsce;
• prawie każdy domek ma kominek;
• dużo bezpłatnego parkingu dla kilku samochodów;
• prawdziwa prywatność od sąsiadów (wystarczająca odległość między domami, ogrodzeniami);
• przestronny obszar, który może być altaną, basenem, ogrodem.

Wady:

• wysokie koszty ogrzewania i energii elektrycznej;
• oddalenie od miasta;
• mogą wystąpić trudności w nawiązywaniu łączności (Internet, telewizja, zasięg komórkowy).

Zwykłe domy

Takie struktury znajdują się zarówno w mieście, jak i poza nim. Najczęściej mają jedno piętro, ale są też dwa poziomy.

W domach wiejskich budowane są blisko siebie, więc tworzą gładkie ulice z możliwością podłączenia do centralnego systemu kanalizacyjnego i magistrali gazowej. Poza miastem domy mogą stać na odległość i być całkowicie autonomiczne.

Takie mieszkanie jest odpowiednie dla seniorów, którzy chcą uprawiać coś w ogrodzie, dużą rodzinę, aby każdy miał wystarczająco dużo miejsca, lub ludzi, którzy planują hodować zwierzęta.

Zalety:

• różne opcje w okolicy;
• są domy blisko miasta i daleko;
• całkowita izolacja od hałasu sąsiada;
• twój ogród;
• zdolność do hodowania zwierząt domowych;
• oszczędności na usługach komunalnych;
• duży wybór materiałów budowlanych;
• możliwość dodania rozszerzenia.

Wady:

• łazienka często stoi na ulicy;
• Nie wszędzie jest linia miejska z wodą (dobrze wymagana).

Opcje wyboru domu

Materiał ścienny

Domy zbudowane są z różnych materiałów, co decyduje o ich zdolności do zapobiegania wymianie ciepła i utrzymywania komfortowych warunków klimatycznych w różnych porach roku.

Oto najpopularniejsze:

1. Cegła - bardzo mocna i trwała. Takie budynki mogą stać przez 100 lat lub dłużej. Jest to dobry izolator o grubości ścianki 500 mm. Jest to najlepsza opcja dla rodziny lub osób starszych, ponieważ pozwoli utrzymać ciepło i żyć w nim przez cały rok.

2. Pianobetonowe bloki - bardziej nowoczesny materiał różniący się dostępnymi kosztami. Ściany bloków piankowych wymagają dodatkowej pianki izolacyjnej (na zewnątrz) i płyty gipsowo-kartonowej (wewnątrz), w przeciwnym razie pozostawi więcej pieniędzy na ogrzewanie. Taki dom jest wybierany przez młode rodziny, które mają czas i energię na dalsze doskonalenie.

3. Rama - składa się z drewnianej konstrukcji i płyt warstwowych. Są izolowane pianką poliuretanową, która niezawodnie blokuje drogę do wymiany ciepła. Na zewnątrz obszyta klapą. Wewnątrz ścian szyte są arkusze OSB. Teraz domy szkieletowe są budowane bardzo szybko i są stosunkowo niedrogie. Jest to dobra opcja dla tych, którzy szukają taniego nowego domu, a nie dodatkowego mieszkania.

4. Dom z bali - jest zbudowany z drewnianych i litych kłód. Drewno ma wysokie właściwości izolacyjne. W takich domach jest przyjemnie w lecie i ciepło w zimie, ale ważne jest właściwe ogrzewanie i materiały wykończenia wewnętrznego. Najczęściej domy te są wybierane na letnie wakacje jako domek letni.

Liczba pięter

Budynki prywatne mogą być jedno-, dwu- i trzypiętrowe.Oczywiście warto zwrócić uwagę przy obliczaniu powierzchni użytkowej, ale kształt struktury budynku odgrywa rolę z punktu widzenia wygody dla wszystkich użytkowników.

1. Jeśli w domu mieszkają osoby starsze, warto poszukać opcji jednopiętrowej, ponieważ niewygodne będzie dla nich wejście na górę do sypialni lub zejście na dół, gdy ktoś przyjedzie.

2. Dla dużej rodziny (dorosłe dzieci z rodzinami i rodzicami) będzie pasować do dwu- lub trzypiętrowej struktury, która pozwoli na dzielenie się osobistą przestrzenią (rodzice na pierwszym piętrze i dzieci na drugim).

Strefa domowa

Domy mogą mieć od 60 do 800 m2. Oznacza to całkowitą powierzchnię. Obejmuje korytarze, kuchnię i magazyny.

Wybór domu jest wart rozważenia, ile miejsca jest potrzebne, aby wszyscy czuli się komfortowo. Im większy obszar, tym więcej miejsca do zabawy dla dzieci i przestrzeń do aranżacji mebli, ale im droższe jest ogrzewanie pomieszczenia.

1. Dla trzyosobowej rodziny wystarczy 60-80 m2.

2. Dla starszych rodziców można kupić bardzo mały dom o powierzchni 40-50 m2.

3. Duża rodzina składająca się z 6 lub więcej osób będzie potrzebować domu o powierzchni od 100 do 150 m2.

Liczba pokoi

Chociaż ten parametr jest ściśle powiązany z poprzednim, istnieje wyraźna różnica. Tak więc w domu o powierzchni 100 m2 może być tylko dwie sypialnie i hol, aw domu 60 m2 są już cztery pokoje. Oczywiście będą małe, ale nadal oddzielne. Wpływa to na wygodę życia i jego indywidualne potrzeby.

1. W przypadku pary starszej wiele pokoi nie jest wymaganych, a sypialnia i sala, w której można zakwaterować gości, zbliża się (zawsze jest przewidziana kuchnia).

2. Młoda rodzina z jednym dzieckiem powinna szukać domu z trzema sypialniami.

3. Rodzice z dwojgiem dzieci tej samej płci będą pasować do czteropokojowych dzieci, ponieważ dzieci będą dorastać i będą chciały przestrzeni osobistej.

4. Ci, którzy planują zabrać ze sobą starszych rodziców, muszą również szukać domów pięciopokojowych i nie tylko.

Wysokość fundamentu

W przeciwieństwie do wieżowców, domy prywatne, zwłaszcza na wtórnym rynku nieruchomości, mogą być budowane przez różnych rzemieślników. Jednocześnie parametry fundamentu mogą odpowiadać obciążeniom ze ścian i rodzaju gruntu, ale mogą nie być zbyt praktyczne dla konkretnego obszaru.

1. Jeśli mieszkanie znajduje się blisko rzeki, to na wiosnę nieunikniona powódź i podnoszenie się wód gruntowych, co może prowadzić do wilgoci i powodzi. W takim terenie wymagana jest wysokość fundamentu powyżej 1 m (z poziomu terenu; całkowity rozmiar podstawy może osiągnąć 2–2,5 m).

2. W zimnych regionach, jeśli nie ma pobliskich zbiorników wodnych, potrzebna jest wysokość 50 cm, ponieważ będzie ona bardzo chłodzić ziemię, nawet przy grubej warstwie izolacji.

3. We wszystkich innych przypadkach wysokość fundamentu nad powierzchnią wynosi 30-40 cm.

Źródło wody

Życie w prywatnym domu pozwala na uprawę owoców i warzyw zarówno dla siebie, jak i na dużą skalę na sprzedaż. Ale taka praca wymaga wielokrotnego podlewania w sezonie. W przeciwieństwie do mieszkań, naziemna obudowa może być podłączona do centralnego źródła wody lub być wyposażona we własną studnię.

1. Na zwykłe potrzeby (mycie, czyszczenie i gotowanie) wystarczy druga opcja.

2. Aby podlać duży ogród, taniej jest znaleźć dom ze studnią.

Rodzaj ogrzewania

Autonomia domu oznacza indywidualną opiekę nad jego ogrzewaniem. Zależy to od powierzchni i stopnia zatrudnienia właścicieli:

1. Kotłownie gazowe i rurociągowe stworzą komfortowe środowisko. Uruchomienie jest szybkie i łatwe. Koszt środków jest umiarkowany. Jest to dobra opcja dla pracującej rodziny z dziećmi, dzięki czemu dom jest ciepły i nie zajmuje dużo czasu.

2. Gaz i „holenderski” - pozwala dobrze rozgrzać tylko pokój graniczący z kominkiem. Dalekie pokoje będą całkiem fajne. Tę opcję można kupić dla starszej pary mieszkającej razem, która zajmie ciepłe pomieszczenie.

3. Ogrzewanie węglowe jest stosunkowo tanie, ale wymaga częstego udziału właściciela. Konieczne jest wyrzucenie nowej partii paliwa, wymieszanie, posiekanie drewna opałowego na rozpalenie, oczyszczenie spalonego materiału każdego ranka.W domu z takim ogrzewaniem lepiej jest kupić rodzinę, w której są osoby niepracujące (mieszkające ze starszymi rodzicami, emerytami, gospodyniami domowymi).

4. Elektryczny - dość prosty w obsłudze, ale wymaga umieszczenia konwektorów w każdym pomieszczeniu, co może być bardzo kosztowne dla świata o dużej powierzchni. Jest to opcja dla odległych budynków, gdzie nie ma linii gazowej ani nie daje.

Układ

Układ domu wpływa na wygodę życia. Chociaż w obecności cienkich partycji, możesz coś zmienić (rozwinąć, usunąć ścianę, utworzyć inny pokój), ale zajmie to trochę czasu i dodatkowych inwestycji. Dlatego planowanie musi natychmiast zwrócić uwagę.

1. Jeśli dom jest potrzebny dużej rodzinie, ważna jest przestronna kuchnia o powierzchni 10 m2.

2. Gdy właściciele trzymają psa, praktyczne jest mieć łazienkę blisko wyjścia, inaczej brudne ślady po łapach po całym domu.

3. Częsty odbiór gości będzie wygodny, jeśli kuchnia i hol będą zlokalizowane w pobliżu.

4. Życie ze starszymi rodzicami lub dwiema rodzinami krewnych wymaga oddzielnej toalety i łazienki z prysznicem obok każdej sypialni.

Pokrycia dachowe

Wybór domu polega na zrozumieniu, jak wpłynie to na późniejszą operację:

1. Łupek jest tani i dostępny w każdym sklepie ze sprzętem. Może służyć około 10 lat. Ale wtedy staje się kruchy i może pęknąć z dużego gradu, co spowoduje wyciek. Ci, którzy kupują taki dom, muszą być gotowi do alokacji środków w celu naprawy dachu.

2. Andulin jest bardziej nowoczesnym elastycznym materiałem, który nie pęka ani nie pęka. Jest szczelny i lekki. Może trwać do 50 lat, ale łatwo jest go uszkodzić przez przypadkowe nadepnięcie lub rzucenie metalowym przedmiotem. Jest to odpowiednie dla zapracowanej rodziny pracującej, której głowa będzie mogła chodzić ostrożnie w przypadku strojenia anteny lub czyszczenia rur.

3. Płytki - najtrwalszy materiał na pokrycia dachowe. Może trwać 100 lat, nie pęka i nie gnije. Takie domy kupują od dawna z oczekiwaniem wielu pokoleń, aby w ogóle nie myśleć o dachu.

Powierzchnia ziemi

Ziemia, na której stoi dom, może wynosić od 2 akrów do 10 lub więcej. Ten ważny czynnik należy wziąć pod uwagę przy planowaniu różnych spraw.

1. Aby umieścić samochód na podwórku i mieć przestronne miejsce wokół, wystarczy mieć dom o powierzchni 10 m2.

2. Jeśli rodzina jest właścicielem kilku samochodów, potrzebujesz 15 m2.

3. Kiedy planujesz stworzyć mały ogród, potrzebujesz ziemi o powierzchni 3-4 akrów. To wystarcza na łóżka ogrodowe i ogrodowe ze szklarnią.

4. Uprawa warzyw na sprzedaż jest zorganizowana na powierzchni 6 akrów.

Obecność tarasu

Niewielka otwarta przestrzeń na wspólnej podstawie, znajdująca się pod dachem domu, jest bardzo wygodna na relaks, śniadanie lub kolację w ciepłym sezonie. Tutaj możesz czytać, rozmawiać lub robić ręce. Jest to przydatne dla emerytów i gospodyń domowych.

Na takim tarasie wygodnie jest grać dla dzieci, gdy pada deszcz. Ale dla tych, którzy pracują od rana do wieczora, możesz pozostać na nim tylko w weekendy, dlatego obecność takiej struktury nie jest konieczna.

Rodzaj drenażu

Autonomia prywatnych mieszkań wymaga dbania o dreny.

1. Domy zlokalizowane w mieście przy głównych ulicach mogą być w stanie połączyć się z centralnym kanałem. Jest wygodny i nie wymaga dodatkowych inwestycji. Łazienka jest wewnątrz budynku i nie ma nieprzyjemnych zapachów. Jest to dobra opcja dla zapracowanych osób z małymi dziećmi.

2. Jeśli dom nie jest podłączony do centralnego drenażu, istnieje możliwość zainstalowania szamba lub szamba. Wtedy łazienka będzie nadal w domu, ale będą musiały być regularne koszty sanitacji (pompowanie maszyny). Jest to również dopuszczalne dla pracujących rodzin z małymi dziećmi, a także dla osób starszych.

3. Bez szamba na podwórzu budowana jest łazienka. Pod nim kopać głęboki otwór, aby wchłonąć odpady. W zimnej porze roku jest bardzo niezdrowo (zamarzanie), a noszenie wody po umyciu naczyń lub kąpieli jest niewygodne. Zgadzam się na tę opcję, czy nie - sprawa osobista.Pomaga to zaoszczędzić na zakupie, ale wymaga inwestycji na konwersję, którą mogą zrobić młodzi ludzie.

Wygoda i jakość wejścia

Wejście do domu odbywa się przez drzwi frontowe.

Może być zlokalizowany:

1. Po stronie fasady od strony drogi / ulicy - odpowiednia do cichej okolicy, gdzie jest mało samochodów

2. Z dziedzińca - chroni przed kurzem i hałasem.

Wejście z poręczą i daszkiem przyda się osobom starszym i podczas złej pogody. Ale młodzi i mieszkający w ciepłych regionach mogą wybrać dom bez tych elementów.

Przednie drzwi powinny chronić przed hałasem zewnętrznym i niską temperaturą. Chroni także mieszkania przed intruzami.

1. W ciepłych regionach wystarczą metalowe drzwi o grubości 1,2 mm z piankową izolacją i wewnętrznym laminatem.

2. W zimnych obszarach wymagana jest tkanina o grubości 1,5 mm, wypełniona wełną mineralną z nakładką z płyt MDF o grubości 8-16 mm. Aby uzyskać jeszcze cieplejsze wejście, warto szukać domów z dwoma drzwiami i przedsionkiem.

Jakość i wielkość okien

1. Drewniane stare okna szybko wydzielają ciepło i wpuszczają trochę światła. Takie okna powinny zostać wybrane, jeśli chcesz zaoszczędzić na zakupach i chęci wydawania pieniędzy na ogrzewanie.

2. Opcje z tworzywa sztucznego do szkła 2-3, choć w znacznym stopniu wpływają na koszt mieszkania, bardziej opłacalne w przyszłości.

Warto zwrócić uwagę na wielkość okien. Ci, którzy dużo gotują, musisz spróbować stać w kuchni z wyłączonymi światłami w ciągu dnia - czy wszystko jest dobrze widoczne?

Niedostateczne oświetlenie doprowadzi do dodatkowych kosztów energii elektrycznej. Podobny sprawdzian jest przeprowadzany w pokoju dziecka, gdzie przygotowuje się do lekcji lub nauki, podczas pracy w domu.

Oddalenie w domu

Pomimo korzyści z prywatnych mieszkań, ma jedną wadę - oddalenie od zaplecza socjalnego. Rodzina z dziećmi powinna rozważyć odległość i częstotliwość chodzenia środkami transportu publicznego do szkoły i ich pracy.

Weź pod uwagę lokalizację sklepów i szpitali. Bez posiadania własnego samochodu nie powinieneś wspinać się dalej w odległości 3-5 km od takich kluczowych obiektów.

Dostępność budynków gospodarczych

1. Ci, którzy kupują dom tylko w celu wykorzystania przestrzeni wewnętrznej (sen, jedzenie, wychowywanie dzieci), wystarczy jedna struktura.

2. Jeśli planujesz hodować zwierzęta domowe lub hodowlę, ważne jest posiadanie dodatkowych budynków gospodarczych. Mogą przechowywać narzędzia, sprzęt ogrodniczy i dbać o bydło.

Który dom wybrać

1. Dla młodej pary pracującej z dziećmi odpowiedni jest blok z pianki, z jedną kondygnacją, o powierzchni 60-80 m2, z czterema pokojami (trzy sypialnie i hol), z centralnym dopływem wody i szamba, ogrzewaniem gazowym i rurociągami, małą działką na ogród warzywny w 2 splot, taras, wejście z dziedzińca i metalowe drzwi izolowane pianką. Ważne jest, aby nowe mieszkania były blisko miejsca pracy, szpitala i szkoły.

2. Starsi rodzice wybierają dom z cegły z ogrzewaniem gazowym lub węglowym, być może „Holenderką” o powierzchni 50 m2, z dwoma pokojami, jednym piętrem, ogrodem na 2-3 akry, szamba, plastikowymi oknami i dachem z anduliny. Na podwórku znajdują się ważne budynki do inwentaryzacji i własnej studni.

3. Kto szuka wyjątkowo nowego nowoczesnego mieszkania, wzniesionego w zakupionym miejscu w krótkim czasie, należy wybrać modele ramowe na dwóch piętrach, o powierzchni 100-150 m2, z pięcioma do sześciu pokojami, ogrzewaniem elektrycznym, szamba, 15 m2 powierzchni do zadaszonego parkingu.

4. Właściciele firm lub pracujący na odległość mogą mieszkać i pracować w spokoju w domku o powierzchni 300 m2, na trzech piętrach, z dziesięcioma pokojami, trzema łazienkami, ogrzewaniem gazowym iz rurami i kotłem, dachówkami na dachu, tarasem, szamba, plastikowymi oknami, drzwiami izolowana wełna mineralna.

Ile kosztuje dom

1. Projekty bloków piankowych mają cenę 1-3 milionów rubli.

2. Ceglane domy mogą kosztować 500 000-900 000 rubli.

3. Obudowa ramy sprzedana za 700 000-1500 000 rubli.

4. Kupuj domki za 20-300 milionów rubli.