Zakup mieszkania jest cenionym celem dla większości ludzi. Jedną z opcji zorganizowania własnego „rogu” jest mieszkanie. Może być dostosowany do Twojego gustu i zrelaksować się w nim po dniu pracy. Odbywają się tutaj uroczystości rodzinne, a krewni zawsze mogą tu przyjść. Po zebraniu wystarczających funduszy przyszły nabywca stoi przed trudnym wyborem - który apartament kupić? Poniżej przedstawiono więcej niż dziesięć kryteriów oceny przestrzeni życiowej, pomagając określić ogromną liczbę propozycji i kupić mieszkania, które spełniają indywidualne potrzeby.
Zawartość:
Najlepsi deweloperzy mieszkań - którą firmę wybrać
Jeśli jest duża ilość i musisz szybko zdobyć dobre mieszkanie, możesz skorzystać z katalogu znanych deweloperów:
1. Donstroy
2. „Glavmosstroy”
3. „SU-155”
4. „PIK”
5. „M.O.R.E. - Plaza ”
Ale jeśli chcesz zagłębić się w funkcje apartamentów tych firm, zalecamy zapoznanie się ze szczegółowym przeglądem.
Dla tych, którzy chcą to uporządkować i sami wybrać mieszkanie, po uwzględnieniu wszystkich kryteriów, poniższy materiał jest przeznaczony.
Struktura mieszkania i jego wykorzystanie
W przeciwieństwie do pokoi w hostelu i hotelach, apartamenty wyróżniają się obecnością własnej toalety i kuchni. Są przeznaczone do pełnego życia, bez konieczności wychodzenia z własnych pomieszczeń i interakcji z sąsiadami (we wspólnej kuchni, pod prysznicem).
Posiadając prawo własności do mieszkania, możesz dokonać przebudowy i naprawy według własnego gustu. Zmień komunikację, meble, drzwi i okna. W akademikach i hotelach nie można tego zrobić.
Mieszkania są pierwotne (budowane w nowych domach i nie były wcześniej używane) i wtórne (budowane wiele lat temu i odsprzedawane lub dziedziczone). Na rynku pierwotnym zwykle wykonuje się wykończenia ścian i sufitów, wstawia okna i drzwi, układa połączenia. Reszta naprawy spada na ramiona kupującego. Na rynku wtórnym można kupić mieszkania już odnowione.
Mieszkanie można kupić natychmiast lub wziąć kredyt hipoteczny. Cele posiadania przestrzeni życiowej są różne:
- dla własnego życia;
- wynajem;
- rodzaj inwestycji;
- w biurze;
- do aranżacji typu domu przedszkolnego.
Rodzaje mieszkań
Pomimo posiadania własnej toalety i kuchni, apartamenty są podzielone na kilka typów, wyraźnie odróżnianych przez pośredników w handlu nieruchomościami.
Gostinki
Zazwyczaj jest to mieszkanie o powierzchni 9-12 m². Są one budowane w prefabrykowanych domach, gdzie rozgałęzienia biegną wzdłuż korytarzy, a liczba mieszkań na jedno wejście do dziewięciopiętrowego budynku może osiągnąć 100 jednostek. Kompaktowość takiego mieszkania przejawia się we wszystkim: połączonej łazience z siedzącą łazienką, małą kuchnią i jednym pokojem. To dobra opcja dla samotnego młodego człowieka lub pary bez dzieci.
Zalety:
- niska cena;
- ma wszystko, czego potrzebujesz;
- rynek wtórny ma opcje naprawy;
- małe narzędzia;
- cieplej, ponieważ są drzwi do wejścia i korytarza;
- łatwe do czyszczenia.
Wady:
- brak możliwości przebudowy;
- mały obszar;
- głośny z powodu dużej liczby osób przy wejściu.
Standardowe apartamenty
Jest to klasyk z jednym, dwoma, trzema i czterema pokojami. Najczęściej znajdują się w drugim sektorze rynku nieruchomości. Może wynosić od 18 do 80 m². Jeśli dom jest ceglany, możesz zmienić układ partycji. W przypadku konstrukcji panelowych nie ma takiej możliwości.
Takie domy stoją zarówno w centrum dowolnego miasta, jak iw pomieszczeniach sypialnych.Są odpowiednie dla rodzin bez dzieci, par z dziećmi i całych dorosłych pokoleń mieszkających razem. Kupuj je często, wynajmuj lub inwestuj.
Zalety:
- duża różnorodność rozmiarów;
- w niektórych przypadkach można zmienić układ;
- wiele opcji naprawy;
- domy z cegły są bardzo ciepłe;
- znajduje się we wszystkich częściach miasta;
- duży wybór za cenę.
Wady:
- w domach panelowych przestawianie przegród jest problematyczne;
- niższe piętra są wilgotne;
- Ponieważ domy mają wiele lat, dach zaczyna płynąć.
Penthousy
To luksusowe mieszkanie na wyższych piętrach nowych budynków o powierzchni do 150 m². Odpowiedni dla osób zamożnych, właścicieli firm i celebrytów.
Zalety:
- przestronny;
- możesz stworzyć dowolny układ;
- często mają kilka toalet i pryszniców, obok każdej sypialni;
- piękny widok z panoramicznych okien.
Wady:
- niepotrzebnie drogie;
- przed przeprowadzką wymagane są długie naprawy;
- wchodzenie na szybkobieżną windę może powodować zawroty głowy.
Opcje wyboru mieszkania
Istnieje więcej niż dziesięć kluczowych kryteriów oceny jakości mieszkań. Biorąc pod uwagę te cechy, okaże się, że kupisz mieszkanie zgodnie z istniejącymi potrzebami i możliwościami.
Obszar
Niezależnie od liczby pokoi istnieje koncepcja przestrzeni życiowej. Najmniejsze apartamenty mają powierzchnię 12-18 m². Większe apartamenty mają powierzchnię 30-46 m². Ogromne apartamenty zaczynają się od 60 i osiągają 150 m². Obszar ma wpływ na to, co możesz zrobić w pokoju i jakie meble w nim umieścić. Dla starszych ludzi, którzy oglądają telewizję lub dzianiny, wystarczająca ilość sypialni na 12-20 kwadratów, gdzie będzie kanapa, szafa i ekran plazmowy na ścianie.
Ludzie, którzy kochają aktywne zajęcia, potrzebują więcej miejsca (30-46 m²), aby zmieścić się w pokoju: łóżko, bieżnia lub orbitrek, biurko, worek treningowy. Ten sam rozmiar jest odpowiedni dla rodziny z dziećmi, dzięki czemu mają gdzie umieścić zabawki i biegać. Ogromne obszary są kupowane przez bardzo duże rodziny (6 lub więcej osób) lub ze względu na prestiż.
Liczba pokoi
Ta opcja wiąże się z możliwością samotności i angażowania się w sprawy osobiste. W tym samym obszarze, w zależności od partycjonowania, może być od jednego do trzech pokoi. Apartamenty jednopokojowe są wygodne dla kawalerów i par bez dzieci (młodych lub starych).
Powierzchnia mieszkalna z dwoma pokojami jest wygodna w obecności dziecka. Apartamenty trzypokojowe są odpowiednie dla rodzin, które mieszkają z rodzicami w podeszłym wieku lub dla stworzenia domu w domu.
Wielkość kuchni
Jest to osobny czynnik, który należy wziąć pod uwagę na podstawie własnych potrzeb. Dla 5-osobowej dużej rodziny jedzenie w tym samym czasie w małej kuchni będzie niewygodne, nawet jeśli samo mieszkanie jest trzypokojowe. Wymaga pokoju o powierzchni 7-9 m².
Dla kawalera lub męża z żoną wystarczy 5 m². Ci, którzy nie lubią gotować i wolą jedzenie z dostawą lub stołówki, można nawet przebudować ten pokój, pozostawiając jeden bar na kuchenkę mikrofalową i przekąski.
Toaleta
Istnieje kilka rodzajów toalet, które definiują użyteczność. Połączona toaleta z łazienką jest praktyczna dla młodej rodziny bez dzieci i osób starszych. Oczywiście ta sama opcja jest odpowiednia dla osoby samotnej.
Tam, gdzie są małe dzieci, które nie mogą tolerować, gdy toaleta jest zajęta, warto szukać apartamentów z oddzielnymi łazienkami. Jest to również mądre w przypadku wspólnego zamieszkiwania kilku pokoleń dorosłych. Trzecią opcją jest posiadanie oddzielnej toalety i łazienki obok każdej sypialni.
Nowy budynek lub „obudowa wtórna”
Wybór mieszkania w nowym budynku ma kilka zalet: możliwość tworzenia własnego projektu, instalowania ścianek działowych dla określonego układu i wdrażania niestandardowych rozwiązań technicznych w suficie lub ścianach. Ale kupując dom w nowym budynku, warto pamiętać o długich miesiącach napraw, kurzu, hałasu i worków na śmieci. Wymaga to dodatkowych środków.
Oprócz własnych napraw, ryk sąsiadów, dodawanych w miarę sprzedaży mieszkań, będzie długo przeszkadzał.Ta opcja jest odpowiednia dla osób, które mają pieniądze i możliwość zamieszkania w innym miejscu, podczas gdy naprawy są w toku.
Mieszkania w mieszkaniach wtórnych z reguły mają już niezbędne minimum do życia. Mogą natychmiast zostać osiedleni i kontynuować pracę i wykonywać codzienne czynności. Jest to praktyczne rozwiązanie dla bardzo zapracowanych osób, par z dziećmi i osób starszych, które nie mają ochoty na naprawę.
Piętro
Wybierając podłogę mieszkania, warto pamiętać, że najwyższe apartamenty są narażone na wyższe temperatury w lecie, dach może przeciekać, a osobom starszym i dzieciom trudniej jest tam iść bez windy. Jest to opcja dla młodych ludzi, którzy nie boją się trudności.
Pierwsze piętra są pełne hałasu z ulicy, wilgoci, bardziej zatkanych schodów i prób nieupoważnionego wejścia. Ale tutaj łatwo wspiąć się na osoby starsze i dzieci. Jeśli mieszkanie jest dobrze izolowane i chronione okna, to dla osób starszych będzie to optymalne. Cała reszta to poszukiwanie środkowych pięter.
Materiały budowlane
Cegła - to ciepłe, solidne ściany, odpowiednie dla rodzin z dziećmi i osób starszych. Domy panelowe są zimniejsze i odpowiednie dla młodych rodzin i kawalerów. Budowle monolityczne z ramą mają ciepłe skóry i spodobają się wszystkim, ale są droższe.
Układ
Modny open-plan „Studio” jest wygodny dla osób samotnych lub par bez dzieci. Tutaj możesz zaaranżować obszar według własnych upodobań i wszystko będzie natychmiast pod ręką. Zamknięta forma przestrzeni wewnętrznej jest odpowiednia dla rodziców z dziećmi lub ze starszymi krewnymi. Jest również niezbędny do aranżacji biura i pracy w domu.
Dystrykt
Wybór mieszkania jest ważny i obszar, w którym się znajduje. Dla ludzi biznesu i pracujących warto kupować mieszkania bliżej miejsca pracy z pobliskim szlakiem komunikacyjnym i przystankiem autobusowym. Osoba z samochodem powinna być w stanie zostawić ją w garażu lub na parkingu obok domu. Rodziny z dziećmi powinny wziąć pod uwagę odległość do szkoły, szpitala, przedszkola. Starsza para musi ocenić lokalizację sklepów, a możesz spojrzeć na mieszkania w dzielnicy mieszkalnej.
Sąsiedzi
Warto zapoznać się z kilkoma najemcami na etapie wyboru. Rodziny z małymi dziećmi oznaczają dodatkowy hałas. Otoczenie apartamentów do wynajęcia to „kot w torbie”, ponieważ nie wiadomo, kto będzie tam mieszkał jutro. Oczywiście należy unikać picia sąsiadów.
Cel zakupu
Jeśli mieszkanie jest kupowane nie dla siebie, ale dla wynajmu i zarabiania pieniędzy, konieczne jest wybranie przestrzeni mieszkalnej z naprawami, aby natychmiast zaludnić ludzi i otrzymywać pieniądze. W przypadku inwestowania w przestrzeń mieszkalną, aby ją sprzedać i osiągnąć zysk, warto kupić tanie mieszkania z jedną sypialnią, być może bez napraw, które zawsze można umieścić na rynku nieruchomości i zrealizować.
Który apartament wybrać
Po przejrzeniu wszystkich kryteriów wyboru możemy wyróżnić kilka grup wymagań dla konkretnych potrzeb:
1. Dla samotnego młodego mężczyzny lub pary „Studio” o powierzchni 18 m² nadaje się do toalety zespolonej w domu panelowym na każdym piętrze. Obszar jest korzystnie centralny.
2. Starsze małżeństwo będzie wygodne w jednopokojowym mieszkaniu z cegły o powierzchni 30 m² z połączoną toaletą i łazienką, małą kuchnią o powierzchni 5 m² i gotową naprawą w sektorze wtórnym. Miejsce do spania ze sklepami będzie najbardziej odpowiednie.
3. Rodzina z dwojgiem dzieci będzie potrzebować powierzchni 46-60 m², zamkniętego układu 2-3 pokoi, w murowanym domu lub monolitycznej ramie. Konieczne jest wybranie środkowych pięter w nieprostokątnym pionie. W tej sytuacji potrzebna jest oddzielna toaleta i przestronna kuchnia o powierzchni 7-9 m². W pobliżu powinna być szkoła i szpital. Często opcje te znajdują się w nowym budynku.
4. Aby wynająć nieruchomość do wynajęcia, można kupić mieszkanie na rynku wtórnym z remontem, około 30 m², z dobrym węzłem komunikacyjnym w okolicy. Dowolny układ zrobi.
Ile kosztuje mieszkanie
Po zapoznaniu się z ogólnymi wymaganiami dotyczącymi mieszkań dla różnych potrzeb, realistyczne jest wyznaczenie ich przybliżonego kosztu w Moskwie:
1. Apartamenty dla jednej osoby będą kosztować 1-2 miliony rubli (w zależności od obszaru).
2. Powierzchnia mieszkalna dla starszej pary wynosi 2,5–4,5 mln rubli.
3. Apartament dla rodziny z dwójką dzieci szacuje się na 5-12 milionów rubli.
4. Nieruchomość do wynajęcia można kupić za 1-2 mln rubli.
Będzie to również interesujące dla przyjaciół
