Hoe een goed privé huis te kiezen

Wonen in een privé-huis heeft veel voordelen: frisse lucht, prachtig uitzicht vanuit het raam, de mogelijkheid om zelf groenten en fruit te verbouwen. Hier kunt u een grote hond of zelfs een paar krijgen, en u hoeft zich geen zorgen te maken dat ze weinig ruimte hebben. Maar het kiezen van een huis is een zeer moeilijke taak. Als u een dergelijk complex proces gaat starten, worden velen geleid door hun eigen mening of het advies van hun familieleden en missen tegelijkertijd belangrijke factoren waarvan het gebruiksgemak afhangt. We bieden u 16 praktische aanbevelingen voor het kiezen van een huis waarmee u zich niet kunt vergissen in zo'n groot bedrijf.

De beste thuisbouwers - welk bedrijf te kiezen

Als er genoeg geld is en je een mooi huis wilt kopen zonder een pijnlijke keuze, wend je je tot de beste ontwikkelaars die projecten of gebouwen hebben voltooid die al in gebruik zijn genomen:

• "Olimpstroyservis";
• "Evastroy";
• "STROYDOM-MSK"
• Vesco;
• Rotenstein.

Maar de verscheidenheid aan door hen gebouwde structuren is gewoon geweldig, dus je moet een recensie lezen van populaire huizen over de materialen en lay-out, om te begrijpen welke beter te kiezen is. Beton in de parameters helpt om meer individuele woningen te kiezen, zoals hieronder wordt besproken.

Architectuur en werking van het huis

Prive-woningen in de vorm van een eigen huis kunt u zich terugtrekken uit de drukte van de stad. Er zijn geen geluiden van buren die door de muur schreeuwen, niemand klopt aan het plafond en geuren van verbrand voedsel uit andere appartementen stromen niet door de ventilatiekanalen.

Eigen huizen worden onafhankelijk gebouwd, besteld bij organisaties die hier gespecialiseerd in zijn, of gekocht op de secundaire markt. Dergelijke structuren kunnen zich in het stadscentrum bevinden (als het een oude nederzetting is), aan de rand van de stad of ver buiten de stad.

Gebruik thuis op verschillende manieren:

1. Voor permanent verblijf;

2. Voor buitenrecreatie in de zomer;

3. Als een huisje met een tuin;

4. Voor werk (als een werkplaats voor het maken van meubels, het repareren van machines);

5. Voor verhuur.

Hoewel veel gebouwen op aarde worden gebouwd, kunnen alleen degenen met een fundering en dak de titel van een huis claimen, en er is voldoende interne ruimte voor menselijk leven en activiteit (plaatsing van elementair meubilair en noodzakelijke items). De rest wordt beschouwd als bijgebouwen.

Om comfortabel in het huis te wonen en kinderen op te voeden, te rusten, te koken, moet de planning een slaapkamer, een woonkamer, een keuken, een gang omvatten. De badkamer en de stookruimte worden gecombineerd (in het hoofdgebouw) of apart (bevestigd of apart).

De structuur van elk huis bevat de volgende elementen:

1. stichtingen;

2. Socle-panelen en vloermaterialen (OSB, hout, laminaat, tegels);

3. Externe dragende muren;

4. Interne partities;

5. Ingangen en vensters;

6. Verwarming systeem;

7. Plafondbalken met afwerkingsmaterialen (Armstrong, verlaagd plafond);

8. Bedrijfs- en dakbedekkingsmateriaal;

9. Interieurdecoratie en isolatie.

Soorten huizen

tanhaus

Dit gebouw heeft een langwerpige gevel en is opgedeeld in verschillende delen door interne muren. Elke accommodatie heeft een eigen aparte uitgang en een garage. Het kan één verhaal (kazematype) of twee verdiepingen zijn.

Ze zijn geschikt voor mensen die op zoek zijn naar middelgrote opties tussen een appartement en een volledig gescheiden huis. Er zijn ontwerpen voor 2 of 4 eigenaren. Het ontwerp kan niet als een rechthoekige structuur worden gemaakt, maar als een vierkante.

voordelen:

• tussentijdse optie voor degenen die gewend zijn om in de stad te wonen;
• ruim gebied;
• er zijn ontwerpen met twee verdiepingen;
• de aanwezigheid van een garage of parkeerplaats;
• klein gazon of tuin;
• Door de visueel open ingang kunnen de buren elkaars huizen in de gaten houden, wat belangrijk is voor de veiligheid.

nadelen:

• er is een aangrenzende muur waardoor geluiden van buren kunnen worden gehoord;
• niet in staat om de kamer te voltooien;
• Herenhuizen zijn ver van de stad gebouwd, wat lastig is voor het dagelijks pendelen naar het centrum.

huisjes

Dit zijn grote landhuizen met twee of drie verdiepingen en een enorm gebied. Op hun grondgebied kan er een zwembad of een ruim plein zijn. Bouw in de loop van de tijd hele dorpjes. De gebouwen onderscheiden zich door een voortreffelijk ontwerp en hoogwaardige afwerkingsmaterialen.

Ze hebben massieve deuren en het grondgebied is omgeven door een prachtige hoge omheining. Dit is een goede optie voor diegenen die niet elke dag naar de stad hoeven te reizen (eigenaars van verschillende bedrijven die zonder nauw toezicht werken, gepensioneerden).

voordelen:

• groot binnengebied (300 m2 en meer);
• schone plaats;
• bijna elk huisje heeft een open haard;
• voldoende gratis parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
• echte privacy van buren (voldoende afstand tussen huizen, hekken);
• ruime ruimte, die een prieel, een zwembad, een tuin kan zijn.

nadelen:

• hoge kosten van verwarming en elektriciteit;
• afgelegen ligging van de stad;
• er kunnen problemen zijn bij het maken van communicatie (internet, televisie, mobiele dekking).

Gewone huizen

Dergelijke structuren worden zowel in de stad als daarbuiten aangetroffen. Meestal hebben ze één verdieping, maar er zijn ook twee lagen.

In het dorp worden huizen dicht bij elkaar gebouwd, zodat ze gladde straten vormen met de mogelijkheid om verbinding te maken met het centrale rioleringssysteem en de gasleiding. Buiten de stad kunnen huizen op afstand staan ​​en volledig autonoom zijn.

Dergelijke huisvesting is geschikt voor senioren die iets willen laten groeien in de tuin, een groot gezin, zodat iedereen voldoende ruimte heeft, of mensen die van plan zijn huisdieren te fokken.

voordelen:

• verschillende opties op het gebied;
• er zijn huizen dicht bij de stad en ver weg;
• volledige isolatie van burengeluid;
• jouw tuin;
• het vermogen om huisdieren te fokken;
• besparingen op nutsvoorzieningen;
• grote keuze aan bouwmaterialen;
• mogelijkheid om een ​​extensie toe te voegen.

nadelen:

• de badkamer staat vaak op straat;
• Niet overal is er een stadslijn met water (goed vereist).

Home selectie opties

Wandmateriaal

Huizen zijn opgebouwd uit verschillende materialen, wat hun vermogen bepaalt om warmte-uitwisseling te voorkomen en comfortabele klimatologische omstandigheden te behouden op verschillende tijdstippen van het jaar.

Dit zijn de meest voorkomende:

1. Baksteen - zeer sterk en duurzaam. Dergelijke gebouwen kunnen 100 jaar of langer blijven bestaan. Het is een goede isolator met een wanddikte van 500 mm. Dit is de beste optie voor een gezin of voor ouderen, omdat het het mogelijk maakt om het het hele jaar door warm te houden en erin te leven.

2. Schuimbetonblokken - moderner materiaal met verschillende beschikbare kosten. De wanden van de schuimblokken vereisen extra isolatieschuim (buiten) en gipsplaat (binnenzijde), anders blijft er meer geld over voor verwarming. Zo'n huis wordt gekozen door jonge gezinnen die tijd en energie hebben voor verdere verbetering.

3. Frame - bestaat uit een houten structuur en sandwichpanelen. Ze zijn geïsoleerd met polyurethaanschuim, dat het pad naar warmteoverdracht betrouwbaar blokkeert. Buiten afgezet met duig. Binnen de muren zijn gestikt met OSB-bladen. Nu worden framehuizen zeer snel gebouwd en zijn ze relatief betaalbaar. Dit is een goede optie voor diegenen die op zoek zijn naar een goedkope nieuwe woning, geen secundaire woning.

4. Loghuis - het is gebouwd en hout en solide stammen. Hout heeft hoge isolerende eigenschappen. In dergelijke huizen is het aangenaam in de zomer en warm in de winter, maar bekwame verwarming en materialen van interne afwerking zijn belangrijk. Meestal zijn deze huizen gekozen voor zomervakanties als een zomerhuisje.

Aantal verdiepingen

Privégebouwen kunnen één, twee en drie verdiepingen zijn.Dit is natuurlijk de moeite waard om op te letten bij het berekenen van het bruikbare gebied, maar de vorm van de gebouwstructuur speelt een rol met het oog op het gemak voor alle gebruikers.

1. Als er ouderen in het huis wonen, is het de moeite waard om naar een optie van één verhaal te zoeken, omdat het voor hen lastig zal zijn om naar boven te gaan naar de slaapkamer of naar beneden te gaan wanneer iemand arriveert.

2. Voor een groot gezin (volwassen kinderen met hun gezin en hun ouders) zal een structuur van twee of drie verdiepingen zijn, waardoor persoonlijke ruimte gedeeld kan worden (ouders op de eerste verdieping en kinderen op de tweede).

Thuis gebied

Huizen kunnen van 60 tot 800 m2 zijn. Dit impliceert een totaal gebied. Het omvat gangen, keuken en opslagruimten.

Het kiezen van een huis is het overwegen waard hoeveel ruimte nodig is, zodat iedereen comfortabel is. Hoe groter het gebied, hoe meer speelruimte er is voor kinderen en hoe de ruimte is om meubels te maken, maar hoe duurder het is om de kamer te verwarmen.

1. Voor een gezin van drie is een oppervlakte van 60-80 m2 voldoende.

2. Voor oudere ouders kunt u een heel klein huis van 40-50 m2 kopen.

3. Een groot gezin van 6 personen of meer heeft een huis nodig van 100 tot 150 m2.

Aantal kamers

Hoewel deze parameter nauw verwant is aan de vorige, is er een duidelijk verschil. Dus, in een huis met een oppervlakte van 100 m2 kunnen er slechts twee slaapkamers en een hal zijn, en in een huis van 60 m2 zijn er al vier kamers. Natuurlijk zullen ze klein zijn, maar nog steeds gescheiden. Dit beïnvloedt het gemak van de levenden en hun individuele behoeften.

1. Voor een ouder echtpaar zijn veel kamers niet nodig en een slaapkamer en een hal waar gasten kunnen worden ondergebracht zullen benaderen (de keuken is altijd voorzien).

2. Een jong gezin met één kind moet op zoek naar een huis met drie slaapkamers.

3. Ouders met twee kinderen van hetzelfde geslacht zijn geschikt voor kinderen met vier kamers, omdat de kinderen opgroeien en persoonlijke ruimte willen.

4. Degenen die van plan zijn oudere ouders mee te nemen, moeten ook zoeken naar huizen met vijf kamers en meer.

Foundation hoogte

In tegenstelling tot hoogbouw kunnen particuliere huizen, met name op de secundaire onroerendgoedmarkt, door verschillende ambachtslieden worden gebouwd. Tegelijkertijd kunnen de parameters van de fundering overeenkomen met de belastingen van de wanden en het type grond, maar zijn ze mogelijk niet erg praktisch voor een bepaald gebied.

1. Als huisvesting dicht bij de rivier ligt, dan is in de lente onvermijdelijke overstroming en verhoging van grondwater, wat kan leiden tot vocht en overstromingen. Op een dergelijk terrein is een funderingshoogte van meer dan 1 m vereist (vanaf het maaiveld, de totale afmeting van de basis kan 2-2,5 m bedragen).

2. Voor koude gebieden, als er geen waterlichamen in de buurt zijn, is een hoogte van 50 cm nodig, omdat deze de grond zelfs met een dikke isolatielaag zal koelen.

3. In alle andere gevallen is de hoogte van de fundering boven het oppervlak 30-40 cm.

Waterbron

Wonen in een privé-huis stelt u in staat om groenten en fruit zowel voor uzelf als op grote schaal te verkopen. Maar dergelijk werk vereist herhaaldelijk water geven per seizoen. In tegenstelling tot appartementen kunnen grondwoningen worden aangesloten op de centrale watertoevoer of worden uitgerust met een eigen bron.

1. Voor de gewone behoeften (wassen, schoonmaken en koken) is de tweede optie voldoende.

2. Om een ​​grote tuin water te geven, is het goedkoper om meteen een huis te vinden met een waterput.

Type verwarming

Autonomie van het huis betekent individuele zorg voor de verwarming ervan. Het hangt af van het terrein van het pand en de mate van tewerkstelling van de eigenaars:

1. Gas- en piped boiler rooms zullen een comfortabele omgeving creëren. De lancering gaat snel en eenvoudig. De kosten van middelen zijn gematigd. Dit is een goede optie voor een werkend gezin met kinderen, zodat het huis warm is en het niet al te veel tijd kost.

2. Gas en "Nederlands" - hiermee kunt u alleen goed opwarmen in de kamer die grenst aan de muuropenhaard. Verre kamers zullen best cool zijn. Deze optie kan worden gekocht voor een ouder echtpaar dat samen woont en een warme kamer inneemt.

3. Kolenverwarming is relatief goedkoop, maar vereist frequente eigenaarsdeelname. Het is noodzakelijk om een ​​nieuwe partij brandstof over te gooien, het te verwarren, brandhout te kappen voor aanmaakhout, het verbrande materiaal elke ochtend schoon te maken.Thuis met dergelijke verwarming is het beter om een ​​gezin te kopen waar er niet-werkende mensen zijn (woonachtig met bejaarde ouders, gepensioneerden, huisvrouwen).

4. Elektrisch - vrij eenvoudig te bedienen, maar vereist de plaatsing van convectoren in elke kamer, wat erg duur kan zijn voor de wereld met een groot oppervlak. Dit is een optie voor gebouwen op afstand, waar geen gasleiding is of om te geven.

lay-out

De indeling van het huis heeft invloed op het gemak van het leven. Hoewel in de aanwezigheid van dunne partities, je iets kunt veranderen (uitbreiden, de muur verwijderen, een andere kamer maken), maar het kost tijd en extra investeringen. Daarom moet de planning onmiddellijk opletten.

1. Als het huis nodig is voor een groot gezin, dan is een ruime keuken van 10 m2 belangrijk.

2. Wanneer de eigenaren de hond houden, is het praktisch om een ​​badkamer dicht bij de uitgang te hebben, anders zullen de vuile vlekken van de poten na de wandeling door het hele huis verspreid zijn.

3. Regelmatige ontvangst van gasten zal handig zijn als de keuken en de hal zich in de buurt bevinden.

4. Wonen met bejaarde ouders of twee families van familieleden vereist een apart toilet en een doucheruimte naast elke slaapkamer.

Dakbedekkingsmateriaal

Een huis kiezen is om te begrijpen hoe dit de volgende operatie zal beïnvloeden:

1. Slate is goedkoop en verkrijgbaar in elke bouwmarkt. Hij kan ongeveer 10 jaar dienen. Maar dan wordt het fragiel en kan het barsten van grote hagel, wat een lek zal veroorzaken. Degenen die zo'n huis kopen, moeten in de loop van de tijd klaar staan ​​om fondsen toe te wijzen om het dak te repareren.

2. Andulin is een moderner, flexibel materiaal dat niet barst of barst. Het is luchtdicht en licht. Het kan tot 50 jaar duren, maar het is gemakkelijk om het te beschadigen door per ongeluk op een metalen voorwerp te gaan staan ​​of ermee te gooien. Dit is geschikt voor een druk werkend gezin, waarvan de kop voorzichtig kan lopen in het geval van antenne-afstemming of pijpreiniging.

3. Tegels - de meest duurzame dakbedekking. Hij kan 100 jaar meegaan, hij barst niet en rot niet. Dergelijke huizen kopen een lang leven met de verwachting van vele generaties, om helemaal niet aan het dak te denken.

Land grootte

Het land waarop het huis staat, kan van 2 hectare tot 10 of meer zijn. Met deze belangrijke factor moet rekening worden gehouden bij het plannen van verschillende zaken erop.

1. Om een ​​auto in de tuin te zetten en een ruime plaats rondom te hebben, is het voldoende om een ​​huis te hebben van 10 m2.

2. Als de familie meerdere auto's heeft, heb je 15 m2 nodig.

3. Wanneer je van plan bent om een ​​kleine tuin te maken, heb je een land van 3-4 hectare nodig. Dit is genoeg voor tuin- en tuinbedden met serre.

4. Het kweken van groenten te koop is georganiseerd op een oppervlakte van 6 hectare.

De aanwezigheid van het terras

Een kleine open ruimte op een gemeenschappelijke basis, gelegen onder het dak van het huis, is erg handig voor ontspanning, ontbijt of diner in het warme seizoen. Hier kun je lezen, praten of handen maken. Het is nuttig voor gepensioneerden en huisvrouwen.

Op zo'n terras is het handig voor kinderen om te spelen als het regent. Maar voor degenen die van 's morgens tot' s avonds werken, kunt u alleen in het weekend hierop blijven. Daarom is de aanwezigheid van een dergelijke structuur niet nodig.

Type drainage

De autonomie van privéwoningen vereist de zorg voor riolering.

1. Huizen in de stad in de buurt van de hoofdstraten kunnen mogelijk verbinding maken met het centrale riool. Het is handig en vereist geen extra investeringen. De badkamer bevindt zich in het gebouw en er zijn geen onaangename geuren. Dit is een goede optie voor drukbezette mensen met kleine kinderen.

2. Als het huis niet is aangesloten op de centrale afvoer, is er de mogelijkheid om een ​​septic tank of beerput te installeren. Dan is de badkamer nog steeds in het huis, maar er zijn vaste kosten voor sanitaire voorzieningen (het verpompen van de machine). Dit is ook acceptabel voor een werkend gezin met kleine kinderen, maar ook voor ouderen.

3. Zonder een septic tank is een badkamer in de tuin gebouwd. Onder het graven van een diep gat om afval te absorberen. In het koude seizoen is het erg ongezond (bevriezen) en het verwijderen van water na het afwassen of baden is onhandig. Ben het eens over deze optie of niet - een persoonlijke kwestie.Dit helpt om te besparen op de aankoop, maar het vereist investeringen voor de conversie die jongeren kunnen doen.

Gemak en kwaliteit van binnenkomst

Het huis binnenkomen gebeurt via de voordeur.

Het kan worden gevonden:

1. Aan de kant van de gevel met uitzicht op de weg / straat - geschikt voor een rustige omgeving waar er weinig auto's zijn

2. Vanaf de binnenplaats - beschermt tegen stof en lawaai.

Entree met een reling en een vizier is handig voor ouderen en bij slecht weer. Maar jong en levend in warme streken, kun je een huis kiezen zonder deze elementen.

De voordeur moet externe geluiden en lage temperaturen buiten houden. Ze beschermt ook de behuizing tegen indringers.

1. Voor warme gebieden is een metalen deur met een dikte van 1,2 mm met schuimisolatie en laminaat aan de binnenzijde voldoende.

2. Voor koude gebieden is een doek met een staaldikte van 1,5 mm, gevuld met minerale wol, met een overlay van MDF-panelen van 8-16 mm vereist. Om nog warmer te worden, is het de moeite waard om huizen te zoeken met twee deuren en een vestibule.

Kwaliteit en grootte van vensters

1. Houten oude ramen geven snel warmte af en laten een beetje licht binnen. Dergelijke vensters moeten worden gekozen als u wilt besparen op aankopen en de bereidheid om geld uit te geven aan verwarming.

2. Plastic opties voor 2-3 glas, hoewel van invloed op de kosten van huisvesting op een grote manier, meer winstgevend in de toekomst.

Het is de moeite waard om aandacht te besteden aan de grootte van de ramen. Degenen die veel koken, moeten proberen om in de keuken te staan ​​met de lichten uit gedurende de dag - is alles duidelijk zichtbaar?

Onvoldoende verlichting leidt tot extra elektriciteitskosten. Een soortgelijke controle wordt uitgevoerd in de kinderkamer, waar hij zich voorbereidt op lessen of studie, terwijl hij thuis werkt.

Afgelegen ligging aan huis

Ondanks de voordelen van privéwoningen, heeft het één nadeel: afgelegen ligging van sociale voorzieningen. Een gezin met kinderen moet rekening houden met de afstand en frequentie van het lopen van het openbaar vervoer naar school en hun werk.

Houd rekening met de locatie van winkels en ziekenhuizen. Zonder uw eigen auto te hebben, moet u niet verder dan 3-5 km van dergelijke belangrijke voorwerpen klimmen.

Beschikbaarheid van bijgebouwen

1. Degenen die alleen een huis kopen voor het gebruik van de interne ruimte (slapen, eten, kinderen opvoeden), een enkele structuur volstaat.

2. Als u van plan bent om huisdieren of landbouw te fokken, dan is het belangrijk om extra bijgebouwen te hebben. Ze kunnen gereedschap, tuingereedschap en verzorging voor vee opslaan.

Welk huis om uit te kiezen

1. Voor een jong werkend paar met kinderen is een blokhuis met schuim geschikt, met één verdieping, met een oppervlakte van 60-80 m2, met vier kamers (drie slaapkamers en een hal), met centrale watervoorziening en een septic tank, gasverwarming en leidingen, een klein perceel voor een moestuin in 2 weven, terras, ingang vanaf de binnenplaats en een metalen deur geïsoleerd met schuim. Het is belangrijk dat nieuwe woningen dicht bij werk, ziekenhuis en school liggen.

2. Oudere ouders kiezen een huis uit een baksteen met verwarming op gas of kolen, misschien een 'Nederlandse' met een oppervlakte van 50 m2, met twee kamers, een verdieping, een tuin voor 2-3 hectare, een beerput, kunststof ramen en een dak gemaakt van andulin. In de tuin zijn belangrijke gebouwen voor inventaris en een eigen bron.

3. Wie op zoek is naar een uitzonderlijk nieuwe moderne woning, gebouwd in de gekochte plaats in een korte tijd, is het noodzakelijk om framemodellen te kiezen op twee verdiepingen, met een oppervlakte van 100-150 m2, met vijf tot zes kamers, elektrische verwarming, een septic tank, een 15 m2 ruimte voor een overdekte parkeerplaats.

4. Voor bedrijfseigenaars of op afstand werken, kunt u in alle rust wonen en werken in een cottage van 300 m2, verdeeld over drie verdiepingen, met tien kamers, drie badkamers, verwarming op gas en met leidingen en boiler, tegels op het dak, terras, septictank, kunststof ramen, metalen deur geïsoleerde minerale wol.

Hoeveel kost een huis

1. Schuimblokken ontwerpen hebben een prijs van 1-3 miljoen roebel.

2. Bakstenen huizen kunnen 500.000-900.000 roebel kosten.

3. Framehuizen verkocht voor 700 000-1500 000 roebel.

4. Huisjes kopen voor 20-300 miljoen roebel.