De aankoop van woningen is voor de meeste mensen een geliefd doel. Een van de opties voor het regelen van uw eigen "hoek" is een appartement. Het kan naar uw smaak worden geregeld en er na de werkdag in ontspannen. Familiefeesten vinden hier plaats en familieleden kunnen hier altijd komen. Na voldoende fondsen te hebben verzameld, staat de toekomstige koper voor een moeilijke keuze - welk appartement te kopen? Hieronder worden meer dan tien criteria voor het beoordelen van leefruimte beschouwd, helpen bij het bepalen van de enorme hoeveelheid voorstellen en de aankoop van appartementen die aan individuele behoeften voldoen.
inhoud:
De beste ontwikkelaars van appartementen - welk bedrijf te kiezen
Als er een grote hoeveelheid is en je moet snel een goed appartement kopen, dan kun je de catalogus van bekende ontwikkelaars raadplegen:
1. "Donstroy"
2. "Glavmosstroy"
3. "SU-155"
4. "PIC"
5. "MEER - Plaza "
Maar als u de eigenschappen van de appartementen van deze bedrijven wilt onderzoeken, raden we u aan om vertrouwd te raken met de gedetailleerde beoordeling.
Voor diegenen die het willen opzoeken en zelf een appartement willen kiezen, rekening houdend met alle criteria, is het onderstaande materiaal bedoeld.
De structuur van het appartement en het gebruik ervan
In tegenstelling tot kamers in het hostel en hotels, onderscheiden de appartementen zich door de aanwezigheid van een eigen toilet en keuken. Ze zijn ontworpen voor een volledig leven, zonder dat ze hun eigen gebouwen hoeven te verlaten en met hun buren moeten communiceren (in de gemeenschappelijke keuken, onder de douche).
Als u eigenaar bent van het appartement, kunt u de herontwikkeling en reparatie naar eigen smaak uitvoeren. Verander communicatie, meubels, deuren en ramen. In gemeenschappelijke slaapzalen en hotels kan dit niet worden gedaan.
Appartementen zijn primair (nieuw gebouwd en niet eerder gebruikt) en secundair (vele jaren geleden gebouwd en doorverkocht of geërfd). In de primaire markt is het gebruikelijk om de afwerking van wanden en plafonds uit te voeren, ramen en deuren in te voegen, communicatie te leggen. De rest van de reparatie valt op de schouders van de koper. Op de secundaire markt kunt u woningen kopen die al zijn gerenoveerd.
Het appartement kan direct worden gekocht of een hypotheek nemen. De doelen van het bezitten van een leefruimte verschillen ook:
- voor eigen leven;
- verhuren;
- type investering;
- onder het kantoor;
- voor de inrichting van het type kleuterschool.
Soorten appartementen
Ondanks dat ze hun eigen toilet en keuken hebben, zijn de appartementen verdeeld in verschillende typen, duidelijk onderscheiden door makelaars.
slaapzaal
Meestal is deze behuizing met een oppervlakte van 9-12 m². Ze zijn gebouwd in geprefabriceerde huizen, waar de vertakking langs de gangen loopt en het aantal appartementen voor een veranda van het gebouw met negen verdiepingen kan oplopen tot 100 eenheden. De compactheid van een dergelijk appartement manifesteert zich in alles: een gecombineerde badkamer met een zittende badkamer, een kleine keuken en een kamer. Dit is een goede optie voor een eenzame jongeman of een stel zonder kinderen.
voordelen:
- goedkope prijs;
- heeft alles wat je nodig hebt;
- secundaire markt heeft opties voor reparatie;
- kleine hulpprogramma's;
- warmer omdat er deuren naar de ingang en gang zijn;
- gemakkelijk schoon te maken.
nadelen:
- geen mogelijkheid tot herontwikkeling;
- klein gebied;
- lawaaierig vanwege het grote aantal mensen bij de ingang.
Standaard appartementen
Dit is een klassieker van een, twee, drie en vier kamers. Meestal zijn ze in de secundaire sector van de vastgoedmarkt. Kan van 18 tot 80 m² zijn. Als het huis van baksteen is, kunt u de partities opnieuw rangschikken. Voor paneelstructuren bestaat een dergelijke mogelijkheid niet.
Dergelijke huizen staan zowel in het centrum van elke stad, als in slaapruimtes.Ze zijn geschikt voor gezinnen zonder kinderen, paren met baby's en hele volwassen generaties die samenwonen. Koop ze vaak en voor huren of beleggen.
voordelen:
- grote verscheidenheid in grootte;
- in sommige gevallen kunt u de lay-out wijzigen;
- veel opties voor reparatie;
- bakstenen huizen zijn erg warm;
- gelegen in alle delen van de stad;
- grote selectie tegen kostprijs.
nadelen:
- in paneelhuizen is het herschikken van partities problematisch;
- lagere verdiepingen zijn vochtig;
- sinds de huizen vele jaren oud zijn, begint het dak te stromen.
penthouses
Deze luxe woning op de bovenste verdiepingen van nieuwe gebouwen met een oppervlakte van maximaal 150 m². Geschikt voor rijke mensen, ondernemers en beroemdheden.
voordelen:
- ruim;
- je kunt elke lay-out maken;
- hebben vaak meerdere toiletten en douches, naast elke slaapkamer;
- prachtig uitzicht vanuit de panoramische ramen.
nadelen:
- onnodig duur;
- lange reparaties zijn nodig voordat je naar binnen gaat;
- het beklimmen van een hogesnelheidslift kan duizeligheid veroorzaken.
Selectie van appartementen
Er zijn meer dan tien sleutelcriteria voor het beoordelen van de kwaliteit van huisvesting. Gezien deze kenmerken, zal het blijken een appartement te kopen in overeenstemming met de bestaande behoeften en mogelijkheden.
gebied
Ongeacht het aantal kamers is er het concept van de leefruimte. De kleinste appartementen zijn 12-18 m². Grotere appartementen zijn 30-46 m². Enorme appartementen beginnen bij 60 en bereiken 150 m². Het gebied beïnvloedt wat je in de kamer kunt doen en wat voor soort meubels je erin moet plaatsen. Voor oudere mensen die tv kijken of breien, genoeg slaapkamers voor 12-20 vierkanten, waar een bank, een kledingkast en een plasmascherm aan de muur staan.
Mensen die van actieve activiteiten houden, hebben meer ruimte (30-46 m²) nodig om in de kamer te passen: een bed, een loopband of een baan, een bureau, een bokszak. Dezelfde maat is geschikt voor een gezin met kinderen, zodat ze het speelgoed kunnen vinden en kunnen rennen. Enorme gebieden worden gekocht door ofwel zeer grote gezinnen (van 6 of meer mensen), of omwille van het prestige.
Aantal kamers
Deze optie houdt verband met het vermogen om alleen te zijn en persoonlijke zaken te doen. In hetzelfde gebied, afhankelijk van de partitionering, kan het van één tot drie kamers zijn. Eenkamerappartementen zijn geschikt voor vrijgezellen en koppels zonder kinderen (jong of oud).
Leefruimte met twee kamers is handig in de aanwezigheid van een kind. Driekamerappartementen zijn geschikt voor gezinnen die bij hun bejaarde ouders wonen of om thuis een studeerkamer te maken.
Grootte van de keuken
Dit is een afzonderlijke factor die moet worden overwogen op basis van hun eigen behoeften. Voor een groot gezin van 5 personen is het onhandig om tegelijkertijd in een kleine keuken te eten, zelfs als het appartement zelf driekamerruimte is. Het vereist een kamer van 7-9 m².
Een vrijgezel of een man met een vrouw is 5 m² voldoende. Degenen die niet van koken houden en de voorkeur geven aan eten met bezorgen of kantines, je kunt deze kamer zelfs herbouwen, met een bar voor magnetron en snacks.
WC
Er zijn verschillende soorten toiletten die bruikbaarheid definiëren. Het gecombineerde toilet met badkamer is praktisch voor een jong gezin zonder kinderen of ouderen. Natuurlijk is dezelfde optie geschikt voor een eenzame persoon.
Waar kleine kinderen zijn die niet kunnen tolereren als het toilet bezet is, is het de moeite waard om appartementen met aparte badkamers te zoeken. Het is ook verstandig in het geval van samenwoning van meerdere generaties volwassenen. De derde optie is om naast elke slaapkamer een apart toilet en een badkamer te hebben.
Nieuw gebouw of "secundaire woning"
De keuze voor een appartement in het nieuwe gebouw heeft verschillende voordelen: de mogelijkheid om uw eigen ontwerp te maken, partities voor een specifieke lay-out te installeren en niet-standaard engineeringoplossingen in het plafond of de wanden te implementeren. Maar als je een huis in het nieuwe gebouw koopt, is het de moeite waard om je te herinneren aan de lange maanden van reparatie, stof, lawaai en vuilniszakken. Dit vereist extra geld.
Naast de eigen reparaties, zal het gebrul van buren, die worden toegevoegd als appartementen worden verkocht, een lange tijd in de weg staan.Deze optie is geschikt voor mensen die geld hebben en de mogelijkheid hebben elders te wonen terwijl reparaties onderweg zijn.
Appartementen in de secundaire woning hebben in de regel al het noodzakelijke minimum om te wonen. Ze kunnen onmiddellijk worden geregeld en blijven werken en dagelijkse activiteiten uitvoeren. Dit is praktisch voor zeer drukke mensen, koppels met kinderen en ouderen, die geen zin hebben om te rommelen met reparaties.
vloer
Als u de vloer van het appartement kiest, is het de moeite waard eraan te denken dat de bovenste appartementen in de zomer worden blootgesteld aan hogere temperaturen, dat het dak kan lekken en dat het voor ouderen en kinderen moeilijker is om er zonder lift naar toe te gaan. Dit is een optie voor jongeren die niet bang zijn voor moeilijkheden.
De eerste verdiepingen zijn beladen met lawaai van de straat, vocht, meer verstopte trappen en pogingen van onbevoegde toegang. Maar hier is het gemakkelijk om ouderen en kinderen te beklimmen. Als het appartement goed geïsoleerd en afgeschermd is, dan zal het voor oudere mensen optimaal zijn. De rest is om te zoeken naar de middelste verdiepingen.
Bouwmateriaal
Baksteen - het is warme, stevige muren, goed geschikt voor gezinnen met kinderen en ouderen. Paneelwoningen zijn kouder en geschikt voor jonge gezinnen en vrijgezellen. Frame-monolithische gebouwen hebben warme skins en zullen iedereen aanspreken, maar ze zijn duurder.
lay-out
Modieuze open "Studio" is handig voor alleenstaanden of koppels zonder kinderen. Hier kunt u het gebied naar eigen smaak inrichten en alles is meteen bij de hand. De gesloten vorm van de interne ruimte is geschikt voor ouders met kinderen of met oudere familieleden. Het is ook noodzakelijk voor de inrichting van het kantoor en het werk thuis.
buurt
Het kiezen van een appartement is belangrijk en het gebied waarin het zich bevindt. Voor zakelijke en werkende burgers is het de moeite waard om woningen dichter bij de werkplaats te kopen met een nabijgelegen transportroute en een bushalte. De persoon met de auto moet het in de garage of op de parkeerplaats naast het huis kunnen achterlaten. Gezinnen met kinderen moeten rekening houden met de afstand tot school, ziekenhuis, kleuterschool. Een ouder echtpaar moet de locatie van winkels beoordelen en u kunt kijken naar woningen in een woonwijk.
buren
Het is de moeite waard om kennis te maken met verschillende huurders in het stadium van keuze. Gezinnen met jonge kinderen zullen extra geluid betekenen. De omgeving van de appartementen te huur is een "kat in een zak", omdat het niet bekend is wie er morgen zal wonen. Natuurlijk moet je vermijden om buren te drinken.
Doel van de aankoop
Als het appartement niet voor zichzelf wordt gekocht, maar voor het huren en verdienen van geld, dan is het noodzakelijk om een woonruimte met reparaties te kiezen om mensen onmiddellijk te bevolken en geld te ontvangen. In het geval van investeringen in een woonruimte, om het te verkopen en winst te maken, is het de moeite waard om goedkope appartementen met één slaapkamer te kopen, mogelijk zonder reparatie, die u altijd op de onroerendgoedmarkt kunt plaatsen en realiseren.
Welk appartement te kiezen
Na beoordeling van alle selectiecriteria kunnen we verschillende groepen eisen onderscheiden voor specifieke behoeften:
1. Voor een eenzame jongeman of stel is een "Studio" van 18 m² geschikt met een gecombineerd toilet in een paneelhuis op elke verdieping. Het gebied is bij voorkeur centraal.
2. Een ouder echtpaar zal comfortabel zijn in een appartement met een slaapkamer van baksteen, 30 m² met een gecombineerd toilet en badkamer, een kleine keuken van 5 m² en klaar reparatie in de secundaire sector. Slaapgedeelte met winkels zal het meest geschikt zijn.
3. Een gezin met twee kinderen heeft een oppervlakte van 46-60 m² nodig, een gesloten indeling van 2-3 kamers, in een bakstenen huis of monolieten frame. Het is noodzakelijk om de middelste verdiepingen te kiezen in een niet-hoekige riser. In deze situatie heeft u een apart toilet en een ruime keuken van 7-9 m² nodig. Er moet een school en een ziekenhuis in de buurt zijn. Vaak zijn deze opties in het nieuwe gebouw.
4. Om de woning te verhuren, kunt u een appartement op de secundaire markt kopen met een reparatie van ongeveer 30 m², met een goede vervoersknoop in het gebied. Elke lay-out zal doen.
Hoeveel kost het appartement
Nu de algemene vereisten voor appartementen voor verschillende behoeften bekend zijn, is het realistisch om hun geschatte kosten in Moskou aan te geven:
1. Appartementen voor één persoon kosten 1-2 miljoen roebel (afhankelijk van het gebied).
2. Leefruimte voor een ouder echtpaar is 2,5-4,5 miljoen roebel.
3. Appartement voor een gezin met twee kinderen wordt geschat op 5-12 miljoen roebel.
4. Onroerend goed te huur kan worden gekocht voor 1-2 miljoen roebel.
Het zal ook interessant zijn voor vrienden
