Come scegliere una buona casa privata

Vivere in una casa privata ha molti vantaggi: aria fresca, bella vista dalla finestra, la possibilità di coltivare frutta e verdura da soli. Qui puoi prendere un grosso cane o anche solo pochi e non preoccuparti di avere poco spazio. Ma scegliere una casa è un compito molto difficile. Se stai per iniziare un processo così complesso, molti sono guidati dalla propria opinione o dai parenti dei loro parenti, e nello stesso tempo perdono importanti fattori da cui dipende la facilità d'uso. Ti offriamo 16 consigli pratici per la scelta di una casa che ti aiuterà a non sbagliarti in un'attività così grande.

I migliori costruttori di case - quale azienda scegliere

Quando c'è abbastanza denaro e vuoi comprare una bella casa senza una scelta dolorosa, ti rivolgi ai migliori sviluppatori che hanno finito progetti o edifici che sono già stati commissionati:

• "Olimpstroyservis";
• "Evastroy";
• "STROYDOM-MSK"
• Vesco;
• Rotenstein.

Ma la varietà di strutture costruite da loro è semplicemente incredibile, quindi dovresti leggere una recensione delle case popolari sui materiali e sul layout, per capire quale è meglio scegliere. Il calcestruzzo nei parametri aiuterà a scegliere l'alloggio più individualmente, come discusso di seguito.

Architettura e gestione della casa

L'alloggio privato sotto forma di casa privata consente di ritirarsi dal trambusto della città. Non ci sono suoni dai vicini che urlano attraverso il muro, nessuno sta bussando al soffitto, e gli odori di cibo bruciato da altri appartamenti non scorrono attraverso i canali di ventilazione.

Le case private sono costruite in modo indipendente, ordinate da organizzazioni specializzate in questo o acquistate sul mercato secondario. Tali strutture possono essere situate nel centro della città (se si tratta di un vecchio insediamento), in periferia o molto oltre la città.

Utilizzare a casa in diversi modi:

1. Per la residenza permanente;

2. Per la ricreazione estiva all'aperto;

3. Come un cottage con giardino;

4. Per lavoro (come laboratorio per la produzione di mobili, macchine per la riparazione);

5. Per il noleggio.

Anche se molti edifici sono stati costruiti sulla terra, solo quelli con una fondazione e un tetto possono reclamare il titolo di una casa, e c'è abbastanza spazio interno per la vita e l'attività umana (posizionamento di mobili elementari e oggetti necessari). Il resto è considerato annessi.

Per vivere comodamente in casa e crescere i bambini, riposare, cucinare, la sua pianificazione dovrebbe includere una camera da letto, un soggiorno, una cucina, un corridoio. Il bagno e il locale caldaia sono combinati (all'interno dell'edificio principale) o separati (collegati o separati).

La struttura di ogni casa include i seguenti elementi:

1. fondazioni;

2. Pannelli Socle e materiali per pavimenti (OSB, legno, laminato, piastrelle);

3. Pareti portanti esterne;

4. Partizioni interne;

5. Entrate e finestre;

6. Sistema di riscaldamento;

7. Travi a soffitto con materiali di finitura (Armstrong, controsoffitto);

8. Materiale agricolo e di copertura;

9. Decorazione d'interni e isolamento.

Tipi di case

tanhaus

Questo edificio ha una facciata allungata ed è diviso in più parti da pareti interne. Ogni unità ha la propria uscita separata e garage. Può essere a un piano (tipo barrack) oa due piani.

Sono adatti per le persone che cercano opzioni medie tra un appartamento e una casa completamente separata. Ci sono progetti per 2 o 4 proprietari. Il design può essere fatto non come una struttura rettangolare, ma come una piazza.

vantaggi:

• opzione intermedia per coloro che sono abituati a vivere in città;
• area spaziosa;
• ci sono disegni a due piani;
• la presenza di un garage o di un parcheggio;
• piccolo prato o giardino;
• L'ingresso visivamente aperto consente ai vicini di tenere d'occhio l'un l'altro l'alloggiamento, che è importante per la sicurezza.

svantaggi:

• c'è un muro adiacente attraverso il quale si possono sentire i suoni dei vicini;
• impossibile completare la stanza;
• Le case a schiera sono costruite lontano dalla città, il che è scomodo per il pendolarismo quotidiano verso il centro.

cottage

Queste sono grandi case di campagna che hanno due o tre piani e una vasta area. Sul loro territorio ci può essere una piscina o una spaziosa piazza. Col tempo, crescono interi villaggi cottage. Gli edifici sono caratterizzati da un design raffinato e materiali di finitura di alta qualità.

Hanno porte massicce e il territorio è circondato da una bella recinzione alta. Questa è una buona opzione per coloro che non hanno bisogno di viaggiare ogni giorno in città (proprietari di varie aziende che lavorano senza una supervisione stretta, pensionati).

vantaggi:

• ampia area interna (300 m2 e oltre);
• posto pulito;
• quasi ogni cottage ha un camino;
• ampio parcheggio gratuito per diverse auto;
• vera privacy da parte dei vicini (distanza sufficiente tra case, recinti);
• area spaziosa, che può essere un gazebo, piscina, giardino.

svantaggi:

• costi elevati di riscaldamento ed elettricità;
• lontananza dalla città;
• ci possono essere difficoltà nel fare comunicazioni (Internet, televisione, copertura cellulare).

Case ordinarie

Tali strutture si trovano sia in città che al di fuori di esso. Più spesso hanno un piano, ma ci sono anche due livelli.

Nelle case del villaggio sono costruite vicine l'una all'altra, quindi formano strade lisce con la possibilità di connettersi al sistema fognario centrale e al gas principale. Fuori dalla città, le case possono essere isolate e completamente autonome.

Questo tipo di alloggio è adatto agli anziani che vogliono coltivare qualcosa in giardino, una famiglia numerosa, in modo che tutti abbiano abbastanza spazio o persone che stanno progettando di allevare animali domestici.

vantaggi:

• varie opzioni sulla zona;
• ci sono case vicine alla città e lontane;
• completo isolamento dal rumore del vicino;
• il tuo giardino;
• la capacità di allevare animali domestici;
• risparmi sui servizi di pubblica utilità;
• vasta selezione di materiali da costruzione;
• possibilità di aggiungere un'estensione.

svantaggi:

• il bagno spesso si trova sulla strada;
• Non ovunque ci sia una linea urbana con acqua (ben richiesta).

Opzioni di selezione a casa

Materiale del muro

Le case sono costruite con materiali diversi, che determinano la loro capacità di prevenire lo scambio di calore e mantenere condizioni climatiche confortevoli in diversi periodi dell'anno.

Ecco i più comuni:

1. Mattone - molto forte e resistente. Tali edifici possono resistere per 100 anni o più. È un buon isolante con uno spessore di parete di 500 mm. Questa è l'opzione migliore per una famiglia o una persona anziana, perché permetterà di stare al caldo e di viverla tutto l'anno.

2. Blocchi di calcestruzzo espanso: materiali più moderni che differiscono nel costo disponibile. Le pareti dei blocchi di schiuma richiedono ulteriore schiuma isolante (all'esterno) e cartongesso (interno), altrimenti lasceranno più soldi per il riscaldamento. Una tale casa è scelta da giovani famiglie che hanno tempo ed energia per il suo ulteriore miglioramento.

3. Telaio - composto da una struttura in legno e pannelli sandwich. Sono isolati con schiuma di poliuretano, che blocca in modo affidabile il percorso di trasferimento del calore. Esterno rifinito con assicella. All'interno delle pareti sono cuciti con fogli OSB. Ora le case in legno vengono costruite molto rapidamente e sono relativamente convenienti. Questa è una buona opzione per coloro che sono alla ricerca di una nuova casa economica, non di un'abitazione secondaria.

4. Casa di tronchi - è costruita e tronchi di tronchi e legname. Il legno ha elevate proprietà isolanti. In tali case è piacevole in estate e caldo in inverno, ma il riscaldamento e i materiali di finitura interni sono importanti. Più spesso, queste case sono scelte per le vacanze estive come cottage estivo.

Numero di piani

Gli edifici privati ​​possono essere a uno, due e tre piani.Naturalmente, vale la pena prestare attenzione quando si calcola l'area utilizzabile, ma la forma della struttura dell'edificio gioca un ruolo in vista della convenienza per tutti gli utenti.

1. Se gli anziani vivono in casa, allora vale la pena cercare un'opzione a un solo piano, dal momento che sarà scomodo andare al piano di sopra in camera da letto o scendere quando qualcuno arriva.

2. Per una famiglia numerosa (i figli adulti con le loro famiglie e i loro genitori) si adatterà a una struttura a due o tre piani, che permetterà di condividere lo spazio personale (i genitori al primo piano ei bambini al secondo).

Area di casa

Le case possono essere da 60 a 800 m2. Ciò implica un'area totale. Comprende corridoi, cucina e magazzini.

La scelta di una casa vale la pena considerare quanto spazio è necessario affinché tutti siano a proprio agio. Più grande è l'area, più spazio per i bambini giocano e lo spazio per organizzare i mobili, ma più è costoso riscaldare la stanza.

1. Per una famiglia di tre persone è sufficiente un'area di 60-80 m2.

2. Per i genitori più grandi, è possibile acquistare una casa molto piccola di 40-50 m2.

3. Una grande famiglia di 6 persone o più avrà bisogno di una casa da 100 a 150 m2.

Numero di camere

Sebbene questo parametro sia strettamente correlato al precedente, c'è una chiara differenza. Quindi, in una casa di 100 m2 quadrati ci possono essere solo due camere da letto e una sala, e in una casa di 60 m2 ci sono già quattro stanze. Certo, saranno piccoli, ma ancora separati. Ciò influenza la comodità della vita e le loro esigenze individuali.

1. Per una coppia anziana, molte camere non sono necessarie e una camera da letto e una sala dove gli ospiti possono essere accolti si avvicinano (la cucina è sempre prevista).

2. Una giovane famiglia con un bambino dovrebbe cercare una casa con tre camere da letto.

3. I genitori con due figli dello stesso sesso si adatteranno a bambini di quattro stanze, poiché i bambini cresceranno e vorranno uno spazio personale.

4. Chi ha intenzione di portare con sé i genitori anziani deve anche cercare case di cinque stanze e altro ancora.

Altezza della fondazione

A differenza dei grattacieli, le case private, in particolare sul mercato secondario delle proprietà immobiliari, potrebbero essere costruite da diversi artigiani. Allo stesso tempo, i parametri della fondazione possono corrispondere ai carichi delle pareti e al tipo di terreno, ma potrebbero non essere molto pratici per una determinata area.

1. Se l'alloggio si trova vicino al fiume, quindi in primavera inevitabile alluvione e innalzamento delle acque sotterranee, che può portare a umidità e inondazioni. In questo tipo di terreno è richiesta un'altezza di fondazione superiore a 1 m (dal livello del suolo, la dimensione totale della base può raggiungere 2-2,5 m).

2. Per le regioni fredde, se non ci sono corpi idrici nelle vicinanze, è necessaria un'altezza di 50 cm, perché raffredderà il terreno anche con uno spesso strato di isolamento.

3. In tutti gli altri casi, l'altezza della fondazione sopra la superficie è di 30-40 cm.

Fonte d'acqua

Vivere in una casa privata ti permette di coltivare frutta e verdura sia per te che su larga scala in vendita. Ma tale lavoro richiede irrigazioni ripetute a stagione. A differenza degli appartamenti, l'alloggiamento a terra può essere collegato alla rete idrica centrale o essere dotato di un proprio pozzo.

1. Per le necessità ordinarie (lavaggio, pulizia e cottura) è sufficiente la seconda opzione.

2. Per innaffiare un grande giardino, è più economico trovare una casa immediatamente con un pozzo.

Tipo di riscaldamento

Autonomia della casa significa cura individuale per il suo riscaldamento. Dipende dall'area dei locali e dal grado di occupazione dei proprietari:

1. Le caldaie a gas e tubazioni creeranno un ambiente confortevole. Il lancio è semplice e veloce. La spesa dei mezzi è moderata. Questa è una buona opzione per una famiglia che lavora con i bambini, in modo che la casa sia calda e non ci vuole troppo tempo.

2. Gas e "olandese": consente di riscaldare bene solo la stanza che si affaccia sul camino a muro. Le stanze lontane saranno molto belle. Questa opzione può essere acquistata per una coppia anziana che vive insieme che occuperà una stanza calda.

3. Il riscaldamento del carbone è relativamente economico, ma richiede una partecipazione frequente del proprietario. È necessario gettare una nuova carica di combustibile, mescolare, tagliare la legna per l'accensione, pulire il materiale bruciato ogni mattina.A casa con tale riscaldamento è meglio comprare una famiglia in cui non ci sono persone che lavorano (che vivono con genitori anziani, pensionati, casalinghe).

4. Elettrico - abbastanza semplice da usare, ma richiede il posizionamento di convettori in ogni stanza, che può essere molto costoso per il mondo con una vasta area. Questa è un'opzione per edifici remoti, dove non c'è linea del gas o da dare.

disposizione

Il layout della casa influisce sulla comodità di vivere. Sebbene in presenza di partizioni sottili, è possibile modificare qualcosa (espandere, rimuovere il muro, creare un'altra stanza), ma ci vorrà del tempo e ulteriori investimenti. Pertanto, la pianificazione deve prestare attenzione immediatamente.

1. Se la casa è necessaria per una famiglia numerosa, è importante una spaziosa cucina di 10 m2.

2. Quando i proprietari tengono il cane, è pratico avere un bagno vicino all'uscita, altrimenti i segni sporchi delle zampe dopo la passeggiata saranno dappertutto.

3. La ricezione frequente degli ospiti sarà conveniente se la cucina e la sala si troveranno nelle vicinanze.

4. Vivere con genitori anziani o due famiglie di parenti richiederà un WC separato e un bagno con doccia accanto a ciascuna camera da letto.

Materiale di copertura

La scelta di una casa è capire come questo influenzerà l'operazione successiva:

1. L'ardesia è economica e disponibile in tutti i negozi di ferramenta. Può servire circa 10 anni. Ma poi diventa fragile e può spezzarsi dalla grandinata, che darà una perdita. Chi acquista una casa del genere deve essere pronto a stanziare fondi nel tempo per riparare il tetto.

2. Andulin è un materiale flessibile più moderno che non si spezza né si rompe. È ermetico e leggero. Può durare fino a 50 anni, ma è facile danneggiarlo accidentalmente calpestando o lanciando un oggetto metallico. Questo è adatto per una famiglia di lavoro occupata, la cui testa sarà in grado di camminare con attenzione in caso di sintonizzazione dell'antenna o pulizia dei tubi.

3. Piastrelle: il materiale per coperture più durevole. Può durare per 100 anni, non si incrina e non marcisce. Tali case acquistano per vivere a lungo con l'aspettativa di molte generazioni, così da non pensare affatto al tetto.

Dimensione del terreno

Il terreno su cui sorge la casa può essere da 2 a 10 o più. Questo fattore importante deve essere preso in considerazione quando si pianificano vari casi su di esso.

1. Per mettere una macchina nel cortile e avere un posto spazioso intorno, è sufficiente avere un territorio di casa di 10 m2.

2. Se la famiglia possiede più auto, allora hai bisogno di 15 m2.

3. Quando pensi di creare un piccolo giardino, hai bisogno di un terreno di 3-4 acri. Questo è sufficiente per giardino e aiuole con serra.

4. La coltivazione di ortaggi in vendita è organizzata su un'area di 6 ettari.

La presenza della terrazza

Una piccola area aperta su una base comune, situata sotto il tetto della casa, è molto comoda per il relax, la colazione o la cena nella stagione calda. Qui puoi leggere, parlare o fare le mani. È utile per i pensionati e le casalinghe.

Su una terrazza di questo tipo, è conveniente che i bambini giochino quando piove. Ma per coloro che lavorano dalla mattina alla sera, puoi rimanere solo nei fine settimana, quindi la presenza di una tale struttura non è necessaria.

Tipo di drenaggio

L'autonomia degli alloggi privati ​​richiede la cura degli scarichi.

1. Le case situate nella città vicino alle strade principali possono essere in grado di connettersi alla fognatura centrale. È conveniente e non richiede investimenti aggiuntivi. Il bagno è all'interno dell'edificio e non ci sono odori sgradevoli. Questa è una buona opzione per le persone impegnate con bambini piccoli.

2. Se la casa non è collegata al drenaggio centrale, allora c'è la possibilità di installare una fossa settica o un pozzo nero. Quindi il bagno sarà ancora all'interno della casa, ma ci saranno costi regolari per l'igiene (pompaggio della macchina). Questo è accettabile anche per una famiglia che lavora con bambini piccoli, così come per gli anziani.

3. Senza una fossa settica un bagno è costruito nel cortile. Sotto di essa scavare un buco profondo per assorbire i rifiuti. Nella stagione fredda è molto malsano (congelamento) e la rimozione dell'acqua dopo il lavaggio dei piatti o il bagno è scomoda. Accetta questa opzione o meno - una questione personale.Ciò aiuta a risparmiare sull'acquisto, ma richiede investimenti per la conversione che i giovani possono fare.

Convenienza e qualità di ingresso

Entrare in casa avviene attraverso la porta d'ingresso.

Può essere posizionato:

1. Sul lato della facciata di fronte alla strada / strada - adatto per una zona tranquilla dove ci sono poche macchine

2. Dal cortile - protegge dalla polvere e dal rumore.

L'ingresso con una ringhiera e una visiera sarà utile per gli anziani e in caso di maltempo. Ma giovani e che vivono in regioni calde, puoi scegliere una casa senza questi elementi.

La porta d'ingresso dovrebbe tenere fuori il rumore esterno e la bassa temperatura. Protegge anche gli alloggi dagli intrusi.

1. Per le regioni calde, è sufficiente una porta di metallo con uno spessore di 1,2 mm con isolamento in schiuma e laminato interno.

2. Per le regioni fredde, è necessario un panno con uno spessore di acciaio di 1,5 mm, riempito con lana minerale, con una sovrapposizione di pannelli MDF di 8-16 mm. Per ottenere un ingresso ancora più caldo, vale la pena cercare case con due porte e un vestibolo.

Qualità e dimensioni delle finestre

1. Le vecchie finestre in legno emettono rapidamente calore e lasciano entrare un po 'di luce. Tali finestre dovrebbero essere scelte se si desidera risparmiare sugli acquisti e la disponibilità a spendere soldi per il riscaldamento.

2. Opzioni di plastica per vetro 2-3, anche se influenzano il costo degli alloggi in grande stile, più redditizio in futuro.

Vale la pena prestare attenzione alla dimensione delle finestre. Coloro che cucinano molto, devi provare a stare in cucina con le luci spente durante il giorno - tutto è chiaramente visibile?

L'illuminazione insufficiente porterà a costi aggiuntivi di energia elettrica. Un controllo analogo viene effettuato nella stanza del bambino, dove si preparerà per le lezioni o lo studio, mentre lavora a casa.

Lontananza a casa

Nonostante i benefici dell'abitazione privata, ha uno svantaggio: la lontananza dalle strutture sociali. Una famiglia con bambini dovrebbe prendere in considerazione la distanza e la frequenza di spostamento dei trasporti pubblici a scuola e al loro lavoro.

Prendi in considerazione la posizione di negozi e ospedali. Senza avere la tua auto non dovresti salire oltre 3-5 km da questi oggetti chiave.

Disponibilità di annessi

1. Quelli che comprano una casa solo per l'uso dello spazio interno (sonno, cibo, educazione dei figli), una singola struttura è sufficiente.

2. Se hai intenzione di allevare animali domestici o l'agricoltura, allora è importante avere ulteriori annessi. Possono conservare attrezzi, attrezzature da giardinaggio e assistenza per il bestiame.

Quale casa scegliere

1. Per una giovane coppia di lavoro con i bambini, una casa di blocchi di schiuma è adatta, con un piano, con una superficie di 60-80 m2, con quattro stanze (tre camere da letto e una sala), con l'approvvigionamento idrico centrale e una fossa settica, riscaldamento a gas e tubazioni, un piccolo appezzamento per un orto in 2 tessere, terrazza, ingresso dal cortile e una porta di metallo isolato con schiuma. È importante che le nuove abitazioni siano vicine al lavoro, all'ospedale e alla scuola.

2. I genitori anziani scelgono una casa da un mattone con riscaldamento a gas oa carbone, forse una "olandese" con una superficie di 50 m2, con due stanze, un piano, un giardino per 2-3 acri, un pozzo nero, finestre di plastica e un tetto di andulin. Nel cortile ci sono edifici importanti per l'inventario e il suo pozzo.

3. Chi è alla ricerca di un'abitazione moderna eccezionalmente nuova, eretta nel luogo acquistato in breve tempo, è necessario scegliere modelli di telaio su due piani, con un'area di 100-150 m2, da cinque a sei stanze, riscaldamento elettrico, una fossa settica, un'area di 15 m2 per parcheggio coperto.

4. Per gli imprenditori o lavorare da remoto, puoi vivere e lavorare in pace in un cottage di 300 m2, su tre piani, con dieci camere, tre bagni, riscaldamento a gas e con tubi e caldaia, piastrelle sul tetto, terrazza, fossa settica, finestre di plastica, porta di metallo lana minerale isolante.

Quanto costa una casa

1. I disegni di blocchi di schiuma hanno un prezzo di 1-3 milioni di rubli.

2. Le case di mattoni possono costare 500 000-900 000 rubli.

3. Alloggiamento telaio venduto per 700 000-1500 000 rubli.

4. I cottage comprano per 20-300 milioni di rubli.