L'acquisto di abitazioni è un obiettivo caro per la maggior parte delle persone. Una delle opzioni per organizzare il tuo "angolo" è un appartamento. Può essere organizzato secondo i tuoi gusti e rilassarsi dopo la giornata lavorativa. Le celebrazioni familiari si svolgono qui ei parenti possono sempre venire qui. Avendo raccolto fondi sufficienti, il futuro acquirente si trova di fronte a una scelta difficile: quale appartamento acquistare? Qui di seguito sono considerati più di dieci criteri per la valutazione dello spazio abitativo, contribuendo a determinare l'ampia gamma di proposte e gli appartamenti di acquisto che soddisfano le esigenze individuali.
contenuto:
I migliori sviluppatori di appartamenti - quale compagnia scegliere
Se c'è una grande quantità e devi acquisire rapidamente un buon appartamento, puoi fare riferimento al catalogo di famosi sviluppatori:
1. "Donstroy"
2. "Glavmosstroy"
3. "SU-155"
4. "PIC"
5. "PIU ' - Plaza "
Ma se vuoi approfondire le caratteristiche degli appartamenti di queste aziende, ti consigliamo di familiarizzare con la recensione dettagliata.
Per coloro che vogliono risolvere il problema e scegliere un appartamento da soli, dopo aver preso in considerazione tutti i criteri, è previsto il materiale sottostante.
La struttura dell'appartamento e il suo uso
A differenza delle camere nell'ostello e negli hotel, gli appartamenti si distinguono per la presenza del proprio bagno e cucina. Sono progettati per una vita piena, senza dover lasciare i propri locali e interagire con i loro vicini (nella cucina comune, nella doccia).
Avendo la proprietà dell'appartamento, è possibile effettuare la riqualificazione e la riparazione secondo i propri gusti. Cambia comunicazioni, mobili, porte e finestre. Nei dormitori e negli alberghi comuni questo non può essere fatto.
Gli appartamenti sono primari (costruiti in nuove case e non usati in precedenza) e secondari (costruiti molti anni fa e rivenduti o ereditati). Nel mercato primario, è consuetudine eseguire la finitura di pareti e soffitti, inserire finestre e porte, stabilire comunicazioni. Il resto della riparazione ricade sulle spalle del compratore. Nel mercato secondario, è possibile acquistare abitazioni già rinnovate.
L'appartamento può essere acquistato immediatamente o prendere un mutuo. Anche gli scopi di possedere uno spazio abitativo sono diversi:
- per la propria vita;
- affittare;
- tipo di investimento;
- sotto ufficio;
- per la sistemazione del tipo di casa dell'asilo.
Tipi di appartamenti
Pur avendo il proprio bagno e cucina, gli appartamenti sono divisi in diversi tipi, chiaramente distinti dagli agenti immobiliari.
dormitorio
Di solito, questo alloggio con una superficie di 9-12 m². Sono costruiti in case prefabbricate, dove le ramificazioni percorrono i corridoi e il numero di appartamenti per un ingresso all'edificio di nove piani può raggiungere le 100 unità. La compattezza di un appartamento di questo tipo si manifesta in tutto: un bagno combinato con un bagno sedentario, una piccola cucina e una stanza. Questa è una buona opzione per un giovane solitario o una coppia senza figli.
vantaggi:
- prezzo economico;
- ha tutto ciò di cui hai bisogno;
- mercato secondario ha opzioni per la riparazione;
- piccole utility;
- più caldo perché ci sono porte per l'ingresso e il corridoio;
- facile da pulire
svantaggi:
- nessuna possibilità di riqualificazione;
- piccola area;
- rumoroso a causa del gran numero di persone all'ingresso.
Appartamenti standard
Questo è un classico di una, due, tre e quattro stanze. Più spesso sono nel settore secondario del mercato immobiliare. Può essere da 18 a 80 m². Se la casa è in mattoni, è possibile riorganizzare le partizioni. Per le strutture di pannelli non esiste tale possibilità.
Tali case si ergono sia al centro di qualsiasi città, sia nelle zone notte.Sono adatti per famiglie senza figli, coppie con bambini e intere generazioni di adulti che vivono insieme. Comprali spesso e noleggiando o investendo.
vantaggi:
- grande varietà di dimensioni;
- in alcuni casi, è possibile modificare il layout;
- molte opzioni per la riparazione;
- le case di mattoni sono molto calde;
- situato in tutte le zone della città;
- ampia scelta al costo
svantaggi:
- nelle case del pannello che riorganizzano le partizioni è problematico;
- i piani inferiori sono umidi;
- poiché le case hanno molti anni, il tetto inizia a scorrere.
attici
Questo lussuoso alloggio ai piani superiori di nuovi edifici con una superficie fino a 150 m². Adatto a persone facoltose, proprietari di aziende e celebrità.
vantaggi:
- spaziosa;
- puoi creare qualsiasi layout;
- spesso hanno diversi bagni e docce, accanto a ogni camera da letto;
- bella vista dalle finestre panoramiche.
svantaggi:
- inutilmente costoso;
- sono necessarie lunghe riparazioni prima di entrare;
- salire su un ascensore ad alta velocità può causare vertigini.
Opzioni di selezione appartamento
Esistono più di dieci criteri chiave per valutare la qualità degli alloggi. Date queste caratteristiche, si scoprirà di acquistare un appartamento in conformità con le esigenze e le capacità esistenti.
zona
Indipendentemente dal numero di stanze, c'è il concetto di spazio vitale. Gli appartamenti più piccoli hanno 12-18 m². Gli appartamenti più grandi hanno una superficie di 30-46 m². Gli appartamenti enormi partono da 60 e raggiungono i 150 m². L'area influenza ciò che si può fare nella stanza e il tipo di mobili da inserire. Per le persone anziane che guardano la televisione o lavorano a maglia, abbastanza camere da letto per 12-20 piazze, dove ci sarà un divano, un armadio e uno schermo al plasma sul muro.
Le persone che amano le attività attive avranno bisogno di più spazio (30-46 m²) per adattarsi alla stanza: un letto, un tapis roulant o un orbitrek, una scrivania, un sacco da boxe. La stessa misura è adatta per una famiglia con bambini, in modo che abbiano dove posizionare i giocattoli e correre. Enormi aree sono acquistate da famiglie molto grandi (di 6 o più persone), o per motivi di prestigio.
Numero di camere
Questa opzione è associata alla capacità di essere solo e impegnarsi in affari personali. Nella stessa area, a seconda del partizionamento, può essere da una a tre stanze. Gli appartamenti con una camera sono adatti per scapoli e coppie senza figli (giovani o vecchi).
Lo spazio di vita con due stanze è comodo in presenza di un bambino. Gli appartamenti trilocali sono adatti per famiglie che vivono con i genitori anziani o per creare uno studio a casa.
Dimensione della cucina
Questo è un fattore separato che deve essere considerato sulla base dei propri bisogni. Per una famiglia numerosa di 5 persone sarà scomodo mangiare contemporaneamente in una piccola cucina, anche se l'appartamento stesso è di tre stanze. Richiede una stanza di 7-9 m².
Per uno scapolo o un marito con una moglie, 5 m² sono sufficienti. Coloro che non amano cucinare e preferiscono il cibo con la consegna o le mense, puoi addirittura ricostruire questa stanza, lasciando un bar per microonde e snack.
WC
Esistono diversi tipi di servizi igienici che definiscono l'usabilità. Il bagno combinato con un bagno è pratico per una giovane famiglia senza figli o anziani. Certo, la stessa opzione è adatta per una persona solitaria.
Dove ci sono bambini piccoli che non possono tollerare se il bagno è occupato, vale la pena cercare appartamenti con bagni separati. È saggio anche nel caso di convivenza di diverse generazioni di adulti. La terza opzione è quella di avere una toilette separata e un bagno accanto a ogni camera da letto.
Nuova costruzione o "edilizia secondaria"
La scelta di un appartamento nel nuovo edificio ha diversi vantaggi: la possibilità di creare il proprio design, installare partizioni per un layout specifico e implementare soluzioni ingegneristiche non standard nel soffitto o nelle pareti. Ma, comprando una casa nel nuovo edificio, vale la pena ricordare i lunghi mesi di riparazione, polvere, rumore e sacchi della spazzatura. Ciò richiede fondi aggiuntivi.
Oltre alle proprie riparazioni, il ruggito dei vicini, che vengono aggiunti come appartamenti venduti, interferirà a lungo.Questa opzione è adatta per le persone che hanno denaro e l'opportunità di vivere altrove mentre sono in corso le riparazioni.
Gli appartamenti nelle seconde case, di regola, hanno già il minimo necessario per vivere. Possono essere immediatamente risolti e continuare ad andare al lavoro e svolgere le attività quotidiane. Questo è pratico per le persone molto occupate, le coppie con bambini e gli anziani, che non hanno alcun desiderio di rovinare con le riparazioni.
piano
Scegliendo il piano dell'appartamento, vale la pena ricordare che gli appartamenti più in alto sono soggetti a temperature più elevate in estate, il tetto può perdere, ed è più difficile per anziani e bambini andare lì senza un ascensore. Questa è un'opzione per i giovani che non hanno paura delle difficoltà.
I primi piani sono pieni di rumore proveniente dalla strada, umidità, scalinate più intasate e tentativi di ingresso non autorizzato. Ma qui è facile scalare anziani e bambini. Se l'appartamento è ben isolato e protetto da finestre, allora per le persone anziane sarà ottimale. Tutto il resto è cercare i piani intermedi.
Materiale da costruzione
Brick - è caldo, pareti solide, adatto per famiglie con bambini e anziani. Le case a pannelli sono più fredde e adatte a giovani famiglie e scapoli. Gli edifici monolitici con telaio hanno le pelli calde e piaceranno a tutti, ma sono più costosi.
disposizione
Lo "Studio" open space alla moda è comodo per persone singole o coppie senza figli. Qui puoi organizzare l'area secondo i tuoi gusti e tutto sarà immediatamente a portata di mano. La forma chiusa dello spazio interno è adatta per genitori con figli o con parenti anziani. È anche necessario per l'organizzazione dell'ufficio e il lavoro a casa.
quartiere
La scelta di un appartamento è importante e l'area in cui si trova. Per i cittadini d'affari e di lavoro vale la pena acquistare un alloggio più vicino al luogo di lavoro con una strada di trasporto e una fermata dell'autobus nelle vicinanze. La persona con l'auto dovrebbe essere in grado di lasciarla nel garage o nel parcheggio vicino alla casa. Le famiglie con bambini dovrebbero tener conto della distanza dalla scuola, dall'ospedale, dall'asilo. Una coppia di anziani ha bisogno di valutare la posizione dei negozi e si può guardare alle abitazioni in una zona residenziale.
vicinato
Vale la pena fare conoscenza con diversi inquilini nella fase di scelta. Le famiglie con bambini piccoli significheranno un rumore in più. L'ambiente degli appartamenti in affitto è un "gatto in una borsa" perché non è noto chi ci vivrà domani. Certo, dovresti evitare di bere i vicini.
Scopo dell'acquisto
Se l'appartamento viene acquistato non per sé, ma per l'affitto e per fare soldi, allora è necessario scegliere uno spazio abitativo con riparazioni per popolare immediatamente le persone e ricevere denaro. Nel caso di investire in uno spazio abitativo, al fine di venderlo e realizzare un profitto, vale la pena acquistare appartamenti economici con una camera da letto, possibilmente senza riparazioni, che puoi sempre mettere sul mercato immobiliare e realizzare.
Quale appartamento scegliere
Dopo aver esaminato tutti i criteri di selezione, possiamo distinguere diversi gruppi di requisiti per esigenze specifiche:
1. Per un giovane o una coppia solitaria, uno "Studio" di 18 m² è adatto con un servizio igienico combinato in una casa con pannelli su qualsiasi piano. L'area è preferibilmente centrale.
2. Una coppia di anziani sarà a suo agio in un appartamento di mattoni di 30 m² con una camera da letto, con bagno e servizi igienici combinati, una piccola cucina di 5 m² e pronto intervento nel settore secondario. La zona notte con negozi sarà la più adatta.
3. Una famiglia con due bambini avrà bisogno di un'area di 46-60 m², un layout chiuso di 2-3 stanze, in una casa di mattoni o in una struttura di monoliti. È necessario scegliere i piani intermedi in un montante non angolare. In questa situazione, è necessario un WC separato e una spaziosa cucina di 7-9 m². Ci dovrebbe essere una scuola e un ospedale nelle vicinanze. Spesso queste opzioni sono nel nuovo edificio.
4. Per affittare la proprietà è possibile acquistare un appartamento nel mercato secondario con una riparazione di circa 30 m², con un buon interscambio di trasporti nell'area. Qualsiasi layout funzionerà.
Quanto costa l'appartamento
Avendo appreso i requisiti generali per gli appartamenti per varie esigenze, è realistico designare il loro costo approssimativo a Mosca:
1. Gli appartamenti per una persona costano 1-2 milioni di rubli (a seconda dell'area).
2. Lo spazio di vita per una coppia di anziani è 2,5-4,5 milioni di rubli.
3. Appartamento per una famiglia con due bambini è stimato a 5-12 milioni di rubli.
4. Proprietà in affitto possono essere acquistati per 1-2 milioni di rubli.
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