Kako odabrati dobru privatnu kuću

Živjeti u privatnoj kući ima mnogo prednosti: svjež zrak, prekrasan pogled s prozora, mogućnost uzgoja voća i povrća. Ovdje možete dobiti velikog psa ili čak nekoliko, i ne brinite se da će imati malo prostora. Ali odabir doma je vrlo težak zadatak. Ako ćete započeti tako složen proces, mnogi se rukovode vlastitim mišljenjem ili savjetom svojih rođaka, a istodobno propuštaju važne čimbenike o kojima ovisi lakoća korištenja. Nudimo Vam 16 praktičnih preporuka za odabir kuće koje će vam pomoći da se ne varate u tako velikom poslovanju.

Najbolji dom graditelji - koja tvrtka odabrati

Kada imate dovoljno novca i želite kupiti lijepu kuću bez bolnog izbora, obratite se najboljim developerima koji su dovršili projekte ili zgrade koje su već puštene u pogon:

• "Olimpstroyservis";
• "Evastroy";
• "STROYDOM-MSK"
• Vesco;
• Rotenstein.

No, raznolikost struktura izgrađenih od njih je jednostavno nevjerojatna, tako da biste trebali pročitati pregled popularnih kuća na materijalima i izgledu, kako bi razumjeli koje je bolje odabrati. Konkretni parametri pomoći će pri odabiru stambenog smještaja više pojedinačno, kao što je objašnjeno u nastavku.

Arhitektura i rad kuće

Privatni smještaj u obliku privatne kuće omogućuje vam da se povučete iz gradske vreve. Nema zvukova susjeda koji viču kroz zid, nitko ne kuca na strop, a mirisi spaljene hrane iz drugih stanova ne teku kroz ventilacijske kanale.

Privatne kuće su izgrađene samostalno, naručene od organizacija koje su specijalizirane za to, ili kupljene na sekundarnom tržištu. Takve građevine mogu se nalaziti u središtu grada (ako je staro naselje), na periferiji ili daleko izvan grada.

Koristite kod kuće na različite načine:

1. Za stalno nastanjenje;

2. Za ljetnu rekreaciju na otvorenom;

3. Poput vikendice s vrtom;

4. Za rad (kao radionica za izradu namještaja, popravak strojeva);

5. Za najam.

Iako se na zemlji podižu mnoge građevine, samo oni koji imaju podlogu i krov mogu imati naziv kuće, a postoji i dovoljno unutarnjeg prostora za ljudski život i djelovanje (postavljanje osnovnog namještaja i potrebnih predmeta). Ostatak se smatra gospodarskim zgradama.

Kako bi udobno živjeli u kući i odgajali djecu, odmarali se, kuhali, njezino planiranje treba sadržavati spavaću sobu, dnevni boravak, kuhinju, hodnik. Kupaonica i kotlovnica se kombiniraju (unutar glavne zgrade) ili odvojene (priključene ili odvojene).

Struktura svake kuće uključuje sljedeće elemente:

1. temelji;

2. Ploče čavli i podni materijali (OSB, drvo, laminat, pločice);

3. Vanjski zidovi ležaja;

4. Unutarnje pregrade;

5. Ulazi i prozori;

6. Sustav grijanja;

7. Stropne grede s završnim materijalima (Armstrong, spušteni strop);

8. Farma i krovni materijal;

9. Unutarnje uređenje i izolacija.

Vrste kuća

tanhaus

Ova zgrada ima izduženu fasadu i podijeljena je na nekoliko dijelova unutarnjim zidovima. Svaka jedinica ima zaseban izlaz i garažu. Može biti jednokatna (baraka) ili dvoetažna.

Pogodni su za ljude koji traže srednje mogućnosti između stana i potpuno odvojene kuće. Postoje dizajni za 2 ili 4 vlasnika. Dizajn se može napraviti ne kao pravokutna struktura, već kao kvadratna.

prednosti:

• srednja opcija za one koji su navikli na život u gradu;
• prostrano područje;
• postoje dizajni s dva kata;
• postojanje garaže ili parkirnog mjesta;
• mali travnjak ili vrt;
• Vizualno otvoren ulaz omogućava susjedima da drže jedan na drugom pogled na kućište, što je važno za sigurnost.

nedostaci:

• nalazi se susjedni zid kroz koji se mogu čuti zvukovi susjeda;
• nemoguće je dovršiti sobu;
• Gradske kuće su izgrađene daleko od grada, što je nezgodno za svakodnevno putovanje do centra.

vikendice

To su velike seoske kuće koje imaju dva ili tri kata i veliki prostor. Na njihovom teritoriju može biti bazen ili prostrani trg. Tijekom vremena, rastu cijela vikend naselja. Zgrade se odlikuju izuzetnim dizajnom i kvalitetnim završnim materijalima.

Imaju masivna vrata, a područje je okruženo prekrasnom visokom ogradom. To je dobar izbor za one koji ne moraju svaki dan putovati u grad (vlasnici raznih tvrtki koje rade bez nadzora, umirovljenici).

prednosti:

• veliki unutarnji prostor (300 m2 i više);
• čisto mjesto;
• gotovo svaka kućica ima kamin;
• mnogo besplatnog parkiranja za nekoliko automobila;
• prava privatnost od susjeda (dovoljna udaljenost između kuća, ograde);
• prostran prostor, koji može biti sjenica, bazen, vrt.

nedostaci:

• visoki troškovi grijanja i električne energije;
• udaljenost od grada;
• mogu postojati poteškoće u komunikaciji (internet, televizija, mobilna pokrivenost).

Obične kuće

Takve se strukture nalaze iu gradu i izvan njega. Najčešće imaju jedan kat, ali postoje i dva kata.

U selu kuće su izgrađene blizu jedna drugoj, tako da čine glatke ulice s mogućnošću spajanja na centralni kanalizacijski sustav i plinovod. Izvan grada, kuće mogu stajati na daljinu i biti potpuno autonomne.

Takvo stanovanje je pogodno za starije osobe koje žele uzgajati nešto u vrtu, veliku obitelj, tako da svatko ima dovoljno prostora ili ljude koji planiraju uzgajati kućne ljubimce.

prednosti:

• razne opcije na području;
• postoje kuće u blizini grada i daleko;
• potpuna izolacija od buke susjeda;
• Vaš vrt;
• mogućnost uzgoja kućnih ljubimaca;
• uštede na komunalnim uslugama;
• veliki izbor građevinskog materijala;
• mogućnost dodavanja proširenja.

nedostaci:

• kupaonica često stoji na ulici;
• Ne svugdje postoji gradska linija s vodom (dobro se traži).

Opcije kućnog odabira

Zidni materijal

Kuće su građene od različitih materijala, što određuje njihovu sposobnost da spriječe razmjenu topline i održavaju ugodne klimatske uvjete u različita doba godine.

Evo najčešćih:

1. Opeka - vrlo jaka i izdržljiva. Takve zgrade mogu stajati 100 godina ili više. To je dobar izolator debljine zida od 500 mm. Ovo je najbolja opcija za obitelj ili starije osobe, jer će omogućiti da se ugrije i živi u njoj tijekom cijele godine.

2. Pjenasti betonski blokovi - moderniji materijal koji se razlikuje u dostupnoj cijeni. Zidovi pjenastih blokova zahtijevaju dodatnu izolacijsku pjenu (izvana) i suhozidom (iznutra), inače će ostaviti više novca za grijanje. Takvu kuću biraju mlade obitelji koje imaju vremena i energije za daljnje poboljšanje.

3. Okvir - sastoji se od drvene konstrukcije i sendvič panela. Izolirani su poliuretanskom pjenom, koja pouzdano blokira put do prijenosa topline. Izvana obrubljena klupkom. Unutar zidova su spojene OSB ploče. Sada se okvirne kuće grade vrlo brzo i relativno su pristupačne. Ovo je dobar izbor za one koji traže jeftin novi dom, a ne sekundarno stanovanje.

4. Log kuća - to je izgrađen i drvo i čvrste trupaca. Drvo ima visoka izolacijska svojstva. U takvim kućama ugodno je ljeti i toplo zimi, ali je važno stručno grijanje i materijali za unutarnju obradu. Najčešće se ove kuće odabiru za ljetni odmor kao ljetnikovac.

Broj katova

Privatne zgrade mogu biti jednokatne, dvoetažne i trospratne.Naravno, ovo vrijedi obratiti pažnju pri izračunavanju korisne površine, ali oblik konstrukcije zgrade igra ulogu s obzirom na praktičnost za sve korisnike.

1. Ako stariji ljudi žive u kući, onda je vrijedno tražiti jednokatnu opciju, jer će im biti nezgodno ići gore u spavaću sobu ili sići kad netko stigne.

2. Za veliku obitelj (odrasla djeca sa svojim obiteljima i roditeljima) odgovarat će strukturi od dvije ili tri etaže, što će omogućiti dijeljenje osobnog prostora (roditelji na prvom katu, a djeca na drugom).

Područje kuće

Kuće mogu biti od 60 do 800 m2. To podrazumijeva ukupno područje. Sastoji se od hodnika, kuhinje i spremišta.

Odabir doma vrijedi razmotriti koliko prostora je potrebno kako bi svatko bio udoban. Što je veće područje, više prostora za djecu i prostor za uređenje namještaja, ali skuplje je zagrijavanje prostorije.

1. Za obitelj od tri osobe dovoljna je površina od 60 do 80 m2.

2. Za starije roditelje možete kupiti vrlo malu kuću od 40-50 m2.

3. Velika obitelj od 6 ili više osoba trebat će kuću od 100 do 150 m2.

Broj soba

Iako je ovaj parametar usko povezan s prethodnim, postoji jasna razlika. Dakle, u kući od 100 m2 može se nalaziti samo dvije spavaće sobe i hodnik, au kući od 60 m2 već postoje četiri sobe. Naravno, oni će biti mali, ali još uvijek odvojeni. To utječe na praktičnost živih i njihovih individualnih potreba.

1. Za starijeg para, mnoge sobe nisu potrebne, a pristupit će vam spavaća soba i dvorana u kojoj se gosti mogu smjestiti (kuhinja je uvijek osigurana).

2. Mlada obitelj s jednim djetetom treba potražiti kuću s tri spavaće sobe.

3. Roditelji s dvoje djece istog spola odgovarat će djeci u četverokrevetnoj sobi, jer će djeca odrasti i žele osobni prostor.

4. Oni koji planiraju ponijeti sa sobom starije roditelje također trebaju tražiti kuće s pet soba i još mnogo toga.

Visina podloge

Za razliku od visokih zgrada, privatne kuće, osobito na sekundarnom tržištu nekretnina, mogu graditi razni obrtnici. Istovremeno, parametri temelja mogu odgovarati opterećenjima od zidova i tipu tla, ali ne moraju biti vrlo praktični za određeno područje.

1. Ako se stanovanje nalazi u blizini rijeke, onda je u proljeće neizbježna poplava i podizanje podzemnih voda, što može dovesti do vlage i poplava. Na takvom terenu potrebna je visina temelja iznad 1 m (od prizemlja; ukupna veličina podnožja može doseći 2-2,5 m).

2. Za hladne regije, ako nema obližnjih vodenih tijela, potrebna je visina od 50 cm, jer će se zemlja jako ohladiti čak i uz debeli sloj izolacije.

3. U svim drugim slučajevima visina temelja iznad površine je 30-40 cm.

Izvor vode

Živjeti u privatnoj kući omogućuje vam da uzgajate voće i povrće i za sebe i za velike. No, takav rad zahtijeva ponavljanje zalijevanja po sezoni. Za razliku od stanova, zemaljsko kućište može biti spojeno na centralni vodovod ili biti opremljeno vlastitim bunarima.

1. Za uobičajene potrebe (pranje, čišćenje i kuhanje) druga je opcija dovoljna.

2. Za zalijevanje velikog vrta, jeftinije je smjestiti kuću odmah uz bunar.

Vrsta grijanja

Samostalnost kuće znači individualnu brigu za njegovo grijanje. To ovisi o površini i stupnju zaposlenosti vlasnika:

1. Plinske i vodovodne kotlovnice stvorit će ugodan okoliš. Lansiranje je brzo i jednostavno. Trošak sredstava je umjeren. Ovo je dobar izbor za radnu obitelj s djecom, tako da je kuća topla i ne traje previše vremena.

2. Plin i "Nizozemski" - omogućuje vam da se dobro zagrije samo soba graniči sa zidom-kaminom. Daleke sobe bit će prilično cool. Ova opcija se može kupiti za starijeg para koji živi zajedno i koji će zauzeti toplu sobu.

3. Grijanje ugljena je relativno jeftino, ali zahtijeva često sudjelovanje vlasnika. Potrebno je baciti novi dio goriva, pomiješati ga, usitniti drva za potpalu, očistiti spaljenu tvar svakog jutra.Kod kuće s takvim grijanjem bolje je kupiti obitelj u kojoj postoje ljudi koji ne rade (žive sa starijim roditeljima, umirovljenicima, domaćicama).

4. Električni - prilično jednostavan za upravljanje, ali zahtijeva postavljanje konvektora u svakoj sobi, što može biti vrlo skupo za svijet s velikim prostorom. To je opcija za udaljene zgrade, gdje nema plinovoda ili za davanje.

raspored

Raspored kuće utječe na udobnost življenja. Iako u prisutnosti tankih pregrada, možete nešto promijeniti (proširiti, ukloniti zid, stvoriti još jednu sobu), ali će trebati vremena i dodatnih ulaganja. Stoga, planiranje treba odmah obratiti pozornost.

1. Ako je kuća potrebna za veliku obitelj, važna je prostrana kuhinja od 10 m2.

2. Kada vlasnici drže psa, praktično je imati kupaonicu u blizini izlaza, inače će prljavi tragovi s šapa nakon šetnje biti po cijeloj kući.

3. Česti prijem gostiju bit će prikladan ako se kuhinja i dvorana nalaze u blizini.

4. Život sa starijim roditeljima ili dvije obitelji srodnika zahtijevat će odvojeni WC i tuš kabinu pored svake spavaće sobe.

Krovni materijal

Odabir kuće znači razumjeti kako će to utjecati na sljedeće radnje:

1. Škriljevac je jeftin i dostupan u svakoj trgovini. Može služiti oko 10 godina. Ali onda ona postaje krhka i može puknuti iz velike tuče, koja će dati curenje. Oni koji kupe takvu kuću moraju biti spremni izdvojiti sredstva tijekom vremena za popravak krova.

2. Andulin je moderniji fleksibilni materijal koji se ne puca ili puca. To je zrakotijesno i svjetlo. Može trajati i do 50 godina, ali lako ga je oštetiti nenamjernim gaženjem ili bacanjem metalnog predmeta. To je pogodno za zaposlenu obitelj koja će glava moći pažljivo hodati u slučaju ugađanja antene ili čišćenja cijevi.

3. Pločice - najizdržljiviji krovni materijal. Može trajati 100 godina, ne puca i ne trune. Takve kuće kupuju dugo živeći u očekivanju mnogih generacija, kako ne bi uopće razmišljale o krovu.

Veličina zemljišta

Zemljište na kojem se kuća nalazi može biti od 2 hektara do 10 ili više. Ovaj važan čimbenik mora se uzeti u obzir pri planiranju različitih slučajeva na njemu.

1. Da bi se automobil smjestio u dvorište i imao prostrano mjesto, dovoljno je imati kuću od 10 m2.

2. Ako obitelj posjeduje nekoliko automobila, onda vam je potrebno 15 m2.

3. Kada planirate napraviti mali vrt, potrebno vam je zemljište od 3-4 hektara. Ovo je dovoljno za vrtne i vrtne krevete s staklenikom.

4. Uzgoj povrća za prodaju organiziran je na površini od 6 hektara.

Prisutnost terase

Mali otvoreni prostor na zajedničkom postolju, smješten pod krovom kuće, vrlo je pogodan za opuštanje, doručak ili večeru u toploj sezoni. Ovdje možete čitati, razgovarati ili napraviti ruke. To je korisno za umirovljenike i kućanice.

Na takvoj terasi pogodna je za djecu da igraju kad pada kiša. No, za one koji rade od jutra do večeri, možete ostati na njemu samo vikendom, stoga prisutnost takve strukture nije potrebna.

Vrsta odvodnje

Autonomija privatnih stanova zahtijeva brigu o odvodnjavanju.

1. Kuće koje se nalaze u gradu u blizini glavnih ulica mogu se spojiti na centralnu kanalizaciju. Pogodan je i ne zahtijeva dodatna ulaganja. Kupaonica je unutar zgrade i nema neugodnih mirisa. Ovo je dobar izbor za zaposlene ljude s malom djecom.

2. Ako kuća nije spojena na centralnu odvodnju, postoji mogućnost ugradnje septičke jame ili septičke jame. Zatim će kupatilo i dalje biti u kući, ali redovito će biti troškova sanacije (pumpanje stroja). To je prihvatljivo i za radnu obitelj s malom djecom, kao i za starije osobe.

3. Bez septičke jame u dvorištu je izgrađena kupaonica. Ispod njega iskopajte duboku rupu kako biste apsorbirali otpad. U hladnoj sezoni vrlo je nezdravo (smrzavanje), a uklanjanje vode nakon pranja posuđa ili kupanja je nezgodno. Slažem se s ovom opcijom ili ne - osobnom stvari.To pomaže uštedjeti na kupnji, ali zahtijeva ulaganja za pretvorbu koju mladi ljudi mogu učiniti.

Praktičnost i kvaliteta unosa

Ulazak u kuću dolazi kroz ulazna vrata.

Može se locirati:

1. Sa strane pročelja prema cesti / ulici - pogodno za mirno područje gdje ima nekoliko automobila

2. Iz dvorišta - štiti od prašine i buke.

Ulaz s ogradom i vizirom koristit će starijim osobama i za vrijeme lošeg vremena. No, mladi i žive u toplim regijama, možete odabrati kuću bez tih elemenata.

Ulazna vrata trebaju biti izvan vanjske buke i niske temperature. Ona također štiti stanovanje od uljeza.

1. Za topla područja dovoljna su metalna vrata debljine 1,2 mm s izolacijom od pjene i unutarnjim laminatom.

2. Za hladne regije potrebna je tkanina debljine 1,5 mm, ispunjena mineralnom vunom, s prekrivkom od MDF ploča 8-16 mm. Za još topliji ulazak vrijedi potražiti kuće s dva vrata i predvorjem.

Kvaliteta i veličina prozora

1. Drveni stari prozori brzo odaju toplinu i pale malo svjetla. Takvi prozori bi trebali biti odabrani ako želite uštedjeti na kupovinama i spremnost potrošiti novac na grijanje.

2. Plastične opcije za 2-3 stakla, iako utječu na troškove stanovanja na veliki način, više isplativo u budućnosti.

Vrijedi obratiti pozornost na veličinu prozora. Oni koji kuhaju puno, morate pokušati stajati u kuhinji s isključenim svjetlima tijekom dana - je li sve jasno vidljivo?

Nedovoljna rasvjeta će dovesti do dodatnih troškova električne energije. Slična provjera se vrši u dječjoj sobi, gdje će se pripremati za predavanja ili studije, dok radi kod kuće.

Udaljenost od kuće

Unatoč koristima privatnog stanovanja, ima jedan nedostatak - udaljenost od društvenih objekata. Obitelj s djecom treba razmotriti udaljenost i učestalost hodanja javnog prijevoza do škole i njihovog rada.

Uzmite u obzir lokaciju trgovina i bolnica. Bez vlastitog automobila ne smijete se uspinjati daljnjih 3-5 km od takvih ključnih objekata.

Dostupnost gospodarskih zgrada

1. Oni koji kuću kupuju samo za korištenje unutarnjeg prostora (spavanje, hranu, odgoj djece), dovoljna je samo jedna struktura.

2. Ako planirate uzgoj domaćih životinja ili uzgoj, važno je imati dodatne gospodarske zgrade. Mogu skladištiti alate, opremu za vrtlarstvo i čuvati stoku.

Koju kuću odabrati

1. Za mladog radnog para s djecom pogodna je kuća od pjenastog bloka, na jednom katu, površine 60-80 m2, s četiri sobe (tri spavaće sobe i hodnikom), sa centralnim vodovodom i septičkom jamom, plinskim grijanjem i cjevovodom, malom parcelom za povrtnjak tkanje, terasa, ulaz iz dvorišta i metalna vrata izolirana pjenom. Važno je da se novi stanovi nalaze u blizini posla, bolnice i škole.

2. Stariji roditelji biraju kuću iz opeke s plinskim ili ugljenim grijanjem, možda "Nizozemku" površine 50 m2, s dvije sobe, jednim katom, vrtom za 2-3 hektara, septičkom jamom, plastičnim prozorima i krovom od andulina. U dvorištu su važne građevine za inventar i vlastiti bunar.

3. Tko u kratkom vremenu traži iznimno nov, moderan stan, podignut na kupljenom mjestu, potrebno je izabrati okvirne modele na dvije etaže, površine 100-150 m2, s pet do šest soba, električno grijanje, septičku jamu, 15 m2 površine za natkriveni parking.

4. Za vlasnike tvrtki ili rad na daljinu, možete živjeti i raditi u miru u kućici od 300 m2, na tri etaže, s deset soba, tri kupaonice, plinsko grijanje i cijevi i kotao, pločice na krovu, terasu, septičku jamu, plastične prozore, metalna vrata izolirana mineralna vuna.

Koliko je kuća

1. Pjena blok dizajna imaju cijenu od 1-3 milijuna rubalja.

2. Brick kuće mogu koštati 500 000-900 000 rubalja.

3. Okvir stambenog prodan za 700 000-1500 000 rubalja.

4. Vikendice kupiti za 20-300 milijuna rubalja.