Kupnja stambenog prostora je za većinu ljudi najdraži cilj. Jedna od mogućnosti uređenja vlastitog "ugla" je apartman. Može se urediti po svom ukusu i opustiti u njemu nakon radnog dana. Ovdje se održavaju obiteljske proslave, a rodbina uvijek može doći ovamo. Nakon što je prikupio dovoljno sredstava, budući kupac je suočen s teškim izborom - koji stan kupiti? U nastavku se razmatraju više od deset kriterija za procjenu životnog prostora, pomažući u određivanju velikog raspona prijedloga i kupnje stanova koji zadovoljavaju individualne potrebe.
sadržaj:
Najbolji programeri apartmana - koja tvrtka odabrati
Ako postoji veliki iznos i morate brzo steći dobar stan, onda se možete pozvati na katalog poznatih programera:
1. "Donstroy"
2. "Glavmosstroy"
3. "SU-155"
4. "PIC"
5. „VIŠE - Plaza "
Ali ako želite upoznati značajke apartmana u tim tvrtkama, preporučujemo da se upoznate s detaljnim pregledom.
Za one koji to žele riješiti i sami odabrati stan, uzimajući u obzir sve kriterije, namijenjen je materijal u nastavku.
Struktura stana i njegova upotreba
Za razliku od soba u hostelu i hotelima, apartmane odlikuje prisutnost vlastitog wc-a i kuhinje. Osmišljeni su za puni život, bez potrebe da napuštaju svoje prostore i komuniciraju sa susjedima (u zajedničkoj kuhinji, pod tušem).
Posjedovanje stana može se obaviti na vlastiti način. Promijenite komunikaciju, namještaj, vrata i prozore. U zajedničkim domovima i hotelima to se ne može učiniti.
Apartmani su primarni (izgrađeni u novim kućama i nisu se ranije koristili) i sekundarni (izgrađeni prije mnogo godina i preprodani ili naslijeđeni). Na primarnom tržištu, uobičajeno je izvršiti završnu obradu zidova i stropova, umetnuti prozore i vrata, položiti komunikacije. Ostatak popravka pada na ramena kupca. Na sekundarnom tržištu, možete kupiti stambene već obnovljena.
Stan se može odmah kupiti ili uzeti hipoteku. Svrha posjedovanja stambenog prostora također se razlikuje:
- za vlastiti život;
- iznajmljivanje;
- vrsta ulaganja;
- pod uredom;
- za uređenje tipa vrtića.
Vrste apartmana
Iako imaju vlastiti wc i kuhinju, apartmani su podijeljeni u nekoliko tipova, koji se jasno razlikuju od strane posrednika.
spavaonica
Obično je ovo kućište površine 9-12 m². Izgrađeni su u montažnim kućama, gdje grananje ide duž hodnika, a broj stanova za jedan trijem devetospratne zgrade može doseći 100 jedinica. Kompaktnost takvog stana očituje se u svemu: kombinirana kupaonica s sjedećom kupaonicom, mala kuhinja i jedna soba. Ovo je dobar izbor za usamljenog mladića ili par bez djece.
prednosti:
- jeftina cijena;
- ima sve što vam treba;
- sekundarno tržište ima opcije za popravak;
- male komunalije;
- topliji jer postoje vrata prema ulazu i hodniku;
- lako se čisti.
nedostaci:
- nema mogućnosti ponovnog razvoja;
- malo područje;
- glasan zbog velikog broja ljudi na ulazu.
Standardni apartmani
Ovo je klasika jedne, dvije, tri i četiri sobe. Najčešće su u sekundarnom sektoru tržišta nekretnina. Može biti od 18 do 80 m². Ako je kuća cigla, onda možete preurediti particije. Za strukture panela ne postoji takva mogućnost.
Takve kuće stoje i u središtu bilo kojeg grada iu spavaćim područjima.Pogodni su za obitelji bez djece, parove s djecom i odrasle generacije koje žive zajedno. Kupite ih često i za iznajmljivanje ili ulaganje.
prednosti:
- velika raznolikost po veličini;
- u nekim slučajevima možete promijeniti izgled;
- mnogo opcija za popravak;
- ciglene kuće su vrlo tople;
- nalazi se u svim dijelovima grada;
- veliki izbor po cijeni.
nedostaci:
- u kućama ploča preuređivanje pregrada je problematično;
- donji katovi su vlažni;
- Budući da su kuće stare mnogo godina, krov počinje teći.
penthouses
Ovo luksuzno stanovanje na gornjim katovima novih zgrada s površinom do 150 m². Pogodno za bogate ljude, vlasnike tvrtki i slavne osobe.
prednosti:
- prostrana;
- možete stvoriti bilo koji izgled;
- često imaju nekoliko zahoda i tuševa, pored svake spavaće sobe;
- prekrasan pogled s panoramskih prozora.
nedostaci:
- nepotrebno skupa;
- potrebni su dulji popravci prije useljenja;
- penjanje po brzom dizalu može izazvati vrtoglavicu.
Mogućnosti odabira apartmana
Postoji više od deset ključnih kriterija za procjenu kvalitete stanovanja. S obzirom na ove značajke, ispostavit će se da će kupiti stan u skladu s postojećim potrebama i mogućnostima.
područje
Bez obzira na broj soba postoji koncept stambenog prostora. Najmanji apartmani imaju površinu od 12-18 m². Veći apartmani imaju površinu od 30 do 46 m². Ogromni apartmani počinju sa 60 i dosežu 150 m². Područje utječe na ono što možete učiniti u sobi i kakvu vrstu namještaja smjestiti u njoj. Za starije ljude koji gledaju televiziju ili pletu, dovoljno je spavaćih soba za 12-20 kvadrata, gdje će se nalaziti kauč, ormar i plazma zaslon na zidu.
Ljudima koji vole aktivne aktivnosti potrebno je više prostora (30-46 m²) kako bi se uklopili u sobu: krevet, traka za trčanje ili orbitrek, stol, vreća za probijanje. Ista je veličina pogodna za obitelj s djecom, tako da imaju gdje staviti igračke i trčati. Ogromna područja kupuju ili vrlo velike obitelji (od 6 ili više ljudi) ili zbog prestiža.
Broj soba
Ova opcija povezana je sa sposobnošću da budete sami i bavite se osobnim poslovima. U istom prostoru, ovisno o pregradi, može biti od jedne do tri prostorije. Jednosobni apartmani pogodni su za neženja i parove bez djece (mlade ili stare).
Dnevni prostor s dvije sobe pogodan je u prisutnosti djeteta. Trosobni apartmani pogodni su za obitelji koje žive sa svojim starijim roditeljima ili za izradu studije kod kuće.
Veličina kuhinje
To je poseban faktor koji se mora uzeti u obzir na temelju vlastitih potreba. Za veliku obitelj od 5 osoba bit će nezgodno jesti u isto vrijeme u maloj kuhinji, čak i ako je sam stan trosoban. Potrebna je soba od 7-9 m².
Za neženje ili supruga sa suprugom dovoljno je 5 m². Oni koji ne vole kuhati i vole hranu s dostava ili kantine, možete čak i obnoviti ovu sobu, ostavljajući jedan bar za mikrovalnu pećnicu i grickalice.
WC
Postoji nekoliko vrsta toaleta koje definiraju upotrebljivost. Kombinirani toalet s kupaonicom praktičan je za mladu obitelj bez djece ili starije osobe. Naravno, ista opcija je pogodna i za usamljenu osobu.
Tamo gdje ima male djece koja ne mogu tolerirati ako je zahod zauzet, vrijedi potražiti apartmane s odvojenim kupaonicama. To je mudro iu slučaju suživota nekoliko generacija odraslih. Treća mogućnost je imati odvojen WC i kupaonicu pored svake spavaće sobe.
Nova zgrada ili "sekundarno stanovanje"
Izbor stana u novoj zgradi ima nekoliko prednosti: mogućnost izrade vlastitog dizajna, ugradnja particija za određeni raspored i implementacija nestandardnih inženjerskih rješenja u strop ili zidove. No, kupujući kuću u novoj zgradi, vrijedi se prisjetiti dugih mjeseci popravaka, prašine, buke i vreća za smeće. To zahtijeva dodatna sredstva.
Osim vlastitih popravaka, urlanje susjeda, koje se dodaju kao stanovi, dugo će se miješati.Ova opcija je pogodna za ljude koji imaju novac i mogućnost da žive drugdje dok su popravci u tijeku.
Apartmani u sekundarnim stambenim, kao u pravilu, već imaju potrebne minimum za život. Mogu se smjesta smjestiti i nastaviti ići na posao i obavljati svakodnevne aktivnosti. Ovo je praktično za vrlo zaposlene ljude, parove s djecom i starije osobe, koji nemaju želju da se petljaju s popravcima.
kat
Odabir katu stana, vrijedno je zapamtiti da su najviši apartmani podložni višim temperaturama ljeti, krov može procuriti, a starijim osobama i djeci je teže ići bez dizala. To je opcija za mlade ljude koji se ne boje teškoća.
Prvi katovi su prepuni buke iz ulice, vlage, više začepljenih stubišta i pokušaja neovlaštenog ulaska. Ali ovdje je lako penjati se starijim osobama i djeci. Ako je stan dobro izoliran i zaštićen prozorima, onda će za starije osobe biti optimalno. Sve ostalo je tražiti na srednjim katovima.
Građevinski materijal
Brick - to je topao, čvrst zid, pogodan za obitelji s djecom i starije osobe. Panel kuće su hladnije i prikladnije za mlade obitelji i neženja. Okvirno-monolitne zgrade imaju tople kože i svidjet će se svima, ali su skuplje.
raspored
Moderni "Studio" otvorenog tipa pogodan je za samce ili parove bez djece. Ovdje možete urediti prostor po svom ukusu i sve će biti odmah pri ruci. Zatvoreni oblik unutarnjeg prostora pogodan je za roditelje s djecom ili za starije rođake. Također je potreban za uređenje ureda i rad kod kuće.
susjedstvo
Izbor stana je važan i područje u kojem se nalazi. Za poslovne i zaposlene građane vrijedi kupovati stanove bliže mjestu rada s obližnjom prometnicom i autobusnom postajom. Osoba s automobilom treba je moći ostaviti u garaži ili na parkiralištu pored kuće. Obitelji s djecom trebaju uzeti u obzir udaljenost do škole, bolnice, vrtića. Stariji par treba procijeniti lokaciju trgovina i pogledati stanovanje u stambenom području.
susjedi
Vrijedi se upoznati s nekoliko stanara u fazi izbora. Obitelji s malom djecom znače dodatnu buku. Okruženje stanova za iznajmljivanje je “mačka u vreći” jer se ne zna tko će sutra živjeti tamo. Naravno, izbjegavajte piti susjede.
Svrha kupnje
Ako je apartman kupljen ne za sebe, nego za iznajmljivanje i zarađivati novac, onda je potrebno odabrati stambeni prostor s popravcima kako bi se odmah naselili ljudi i primili novac. U slučaju ulaganja u stambeni prostor, kako bi ga prodali i ostvarili profit, vrijedi kupiti jeftine jednosobne apartmane, vjerojatno bez popravaka, koje uvijek možete staviti na tržište nekretnina i realizirati.
Koji stan odabrati
Nakon pregleda svih kriterija za odabir, možemo razlikovati nekoliko skupina zahtjeva za specifične potrebe:
1. Za usamljenog mladića ili par, “Studio” od 18 m² prikladan je s kombiniranim WC-om u kući na ploči na svakom katu. Područje je poželjno centralno.
2. Stariji par će se udobno smjestiti u jednosobnom stanu od opeke, 30 m² s kombiniranim WC-om i kupaonicom, malom kuhinjom od 5 m² i spremnim popravcima u sekundarnom sektoru. Najpogodniji su prostor za spavanje s trgovinama.
3. Obitelj s dvoje djece trebat će površinu od 46-60 m², zatvoreni raspored od 2-3 sobe, u ciglenoj kući ili monolitnom okviru. Potrebno je odabrati srednji kat u ne-kutnom usponu. U takvoj situaciji potreban vam je zaseban WC i prostrana kuhinja od 7-9 m². U blizini bi trebala biti škola i bolnica. Često se te opcije nalaze u novoj zgradi.
4. Za najam nekretnina možete kupiti stan na sekundarnom tržištu s popravkom, oko 30 m², s dobrim prometnim čvorom na tom području. Bilo koji izgled će učiniti.
Koliko je stan
Naučivši opće zahtjeve za stanove za različite potrebe, realno je odrediti njihov približan trošak u Moskvi:
1. Apartmani za jednu osobu koštat će 1-2 milijuna rubalja (ovisno o području).
2. Stambeni prostor za starijeg para iznosi 2,5-4,5 milijuna rubalja.
3. Apartman za obitelj s dvoje djece procjenjuje se na 5-12 milijuna rubalja.
4. Nekretnine za iznajmljivanje mogu se kupiti za 1-2 milijuna rubalja.
Bit će zanimljivo i prijateljima
