Como elegir una buena casa particular.

Vivir en una casa privada tiene muchas ventajas: aire fresco, una hermosa vista desde la ventana, la capacidad de cultivar frutas y verduras por ti mismo. Aquí puede obtener un perro grande o incluso algunos, y no se preocupe de que tengan poco espacio. Pero elegir una casa es una tarea muy difícil. Si va a comenzar un proceso tan complejo, muchos se guían por su propia opinión o por el consejo de sus familiares, y al mismo tiempo pierden factores importantes de los que depende la facilidad de uso. Le ofrecemos 16 recomendaciones prácticas para elegir una casa que lo ayudará a no equivocarse en un negocio tan grande.

Los mejores constructores de casas - qué compañía elegir

Cuando hay suficiente dinero y quieres comprar una casa hermosa sin una elección dolorosa, recurres a los mejores desarrolladores que han terminado proyectos o edificios que ya han sido comisionados:

• Olympstroyservice;
• "Evastroy";
• "Stroydom-MSK"
• Vesco;
• Rotenstein.

Pero la variedad de estructuras construidas por ellos es simplemente increíble, por lo que debe leer una revisión de las casas populares en los materiales y el diseño, para comprender cuál es la mejor opción. El concreto en los parámetros ayudará a elegir la vivienda más individualmente, como se explica a continuación.

Arquitectura y funcionamiento de la casa.

La vivienda privada en la forma de una casa privada le permite retirarse del bullicio de la ciudad. No hay sonidos de vecinos que gritan a través de la pared, nadie está golpeando el techo y los olores de los alimentos quemados de otros apartamentos no fluyen a través de los canales de ventilación.

Las casas privadas se construyen de forma independiente, se ordenan a organizaciones especializadas en esto o se compran en el mercado secundario. Estas estructuras pueden ubicarse en el centro de la ciudad (si se trata de un antiguo asentamiento), en las afueras o más allá de la ciudad.

Usar en casa de diferentes maneras:

1. Para residencia permanente;

2. Para la recreación al aire libre de verano;

3. Como una casa de campo con un jardín;

4. Para el trabajo (como taller de fabricación de muebles, reparación de máquinas);

5. Para alquiler.

Aunque muchos edificios se están erigiendo en la tierra, solo aquellos que tienen una base y un techo pueden reclamar el título de una casa, y hay suficiente espacio interno para la vida y la actividad humana (colocación de muebles elementales y artículos necesarios). El resto se considera dependencias.

Para poder vivir cómodamente en la casa y criar niños, descansar, cocinar, su planificación debe incluir un dormitorio, una sala de estar, una cocina, un pasillo. El baño y la sala de calderas se combinan (dentro del edificio principal) o se separan (se adjuntan o se separan).

La estructura de cada casa incluye los siguientes elementos:

1. Fundacion

2. Paneles de socle y materiales para pisos (OSB, madera, laminado, azulejo);

3. Muros de rodamiento externos;

4. Particiones internas;

5. Entradas y ventanas;

6. Sistema de calefacción;

7. Vigas de techo con materiales de acabado (Armstrong, techo suspendido);

8. Material para granjas y techos;

9. Decoración interior y aislamiento.

Tipos de casas

Tanhaus

Este edificio tiene una fachada alargada y está dividido en varias partes por paredes internas. Cada unidad tiene su propia salida separada y garaje. Puede ser de un piso (tipo barraca) o de dos pisos.

Son adecuados para personas que buscan opciones medianas entre un apartamento y una casa completamente separada. Hay diseños para 2 o 4 propietarios. El diseño puede hacerse no como una estructura rectangular, sino como una cuadrada.

Ventajas:

• Opción intermedia para quienes están acostumbrados a vivir en la ciudad;
• zona espaciosa;
• Hay diseños con dos pisos;
• la presencia de un garaje o plaza de aparcamiento;
• pequeño césped o jardín;
• La entrada abierta visualmente permite a los vecinos vigilar la vivienda del otro, lo que es importante para la seguridad.

Desventajas:

• hay una pared adyacente a través de la cual se pueden escuchar los sonidos de los vecinos;
• imposible completar la sala;
• Las casas adosadas están construidas lejos de la ciudad, lo cual es un inconveniente para los desplazamientos diarios al centro.

Casas rurales

Estas son grandes casas de campo que tienen dos o tres pisos y un área enorme. En su territorio puede haber una piscina o una plaza espaciosa. Con el tiempo, crecen pueblos de cabañas enteras. Los edificios se distinguen por un diseño exquisito y materiales de acabado de alta calidad.

Tienen puertas macizas y el territorio está rodeado por una hermosa cerca alta. Esta es una buena opción para aquellos que no necesitan viajar todos los días a la ciudad (propietarios de varias empresas que trabajan sin supervisión cercana, jubilados).

Ventajas:

• gran área interna (300 m2 y más);
• lugar limpio
• casi todas las casas tienen una chimenea;
• Un montón de aparcamiento gratuito para varios coches;
• Privacidad real de los vecinos (distancia suficiente entre casas, cercas);
• Amplia zona, que puede ser un mirador, piscina, jardín.

Desventajas:

• Altos costos de calefacción y electricidad;
• la lejanía de la ciudad;
• Puede haber dificultades para hacer comunicaciones (Internet, televisión, cobertura celular).

Casas ordinarias

Tales estructuras se encuentran tanto en la ciudad como fuera de ella. La mayoría de las veces tiene un piso, pero también hay dos niveles.

En el pueblo, las casas están construidas una cerca de la otra, por lo que forman calles lisas con la capacidad de conectarse al sistema de alcantarillado central y a la red de gas. Fuera de la ciudad, las casas pueden colocarse de forma remota y ser completamente autónomas.

Dicha vivienda es adecuada para personas mayores que desean cultivar algo en el jardín, una familia numerosa, para que todos tengan suficiente espacio, o personas que planean criar mascotas.

Ventajas:

• varias opciones en la zona;
• Hay casas cerca de la ciudad y muy lejos;
• aislamiento completo del ruido vecino;
• tu jardin
• la capacidad de criar mascotas;
• ahorros en servicios públicos;
• gran selección de materiales de construcción;
• oportunidad de añadir una extensión.

Desventajas:

• el baño a menudo se encuentra en la calle;
• No en todas partes hay una línea de la ciudad con agua (bien requerido).

Opciones de selección de casa

Material de la pared

Las casas están construidas con diferentes materiales, lo que determina su capacidad para evitar el intercambio de calor y mantener condiciones climáticas cómodas en diferentes épocas del año.

Aquí están los más comunes:

1. Ladrillo - muy fuerte y duradero. Tales edificios pueden permanecer por 100 años o más. Es un buen aislante con un espesor de pared de 500 mm. Esta es la mejor opción para una familia o personas mayores, ya que le permitirá mantenerse caliente y vivir todo el año.

2. Bloques de hormigón de espuma: material más moderno que difiere en el costo disponible. Las paredes de los bloques de espuma requieren aislamiento adicional de espuma (exterior) y paneles de yeso (interior), de lo contrario dejará más dinero para la calefacción. Una casa de este tipo es elegida por familias jóvenes que tienen tiempo y energía para seguir mejorando.

3. Marco - consiste en una estructura de madera y paneles sándwich. Están aislados con espuma de poliuretano, que bloquea de manera confiable el camino hacia la transferencia de calor. Exterior recortado con tablilla. Dentro de las paredes están cosidas con láminas OSB. Ahora las casas de armazón se están construyendo muy rápidamente y son relativamente asequibles. Esta es una buena opción para aquellos que buscan una vivienda nueva barata, no una vivienda secundaria.

4. Casa de troncos - está construida y troncos de madera y sólidos. La madera tiene altas propiedades de aislamiento. En tales casas es agradable en verano y cálido en invierno, pero es importante la calefacción y los materiales de acabado interno. Más a menudo, estas casas son elegidas para las vacaciones de verano como una casa de verano.

Numero de pisos

Los edificios privados pueden ser de uno, dos y tres pisos.Por supuesto, vale la pena prestar atención al calcular el área utilizable, pero la forma de la estructura del edificio juega un papel en vista de la comodidad para todos los usuarios.

1. Si las personas mayores viven en la casa, entonces vale la pena buscar una opción de un solo piso, ya que será un inconveniente para ellos subir al dormitorio o bajar cuando alguien llegue.

2. Para una familia numerosa (los hijos adultos con sus familias y sus padres) se adaptarán a una estructura de dos o tres pisos, que permitirá compartir espacio personal (padres en el primer piso y niños en el segundo).

Area de casa

Las casas pueden ser de 60 a 800 m2. Esto implica un área total. Incluye pasillos, cocina y trasteros.

Vale la pena elegir un hogar considerando cuánto espacio se requiere para que todos se sientan cómodos. Cuanto más grande es el área, más espacio para que jueguen los niños y para organizar los muebles, pero más caro es calentar la habitación.

1. Para una familia de tres, un área de 60-80 m2 es suficiente.

2. Para padres mayores, puedes comprar una casa muy pequeña de 40-50 m2.

3. Una familia numerosa de 6 personas o más necesitará una casa de 100 a 150 m2.

Numero de habitaciones

Aunque este parámetro está estrechamente relacionado con el anterior, hay una clara diferencia. Entonces, en una casa de 100 m2 cuadrados puede haber solo dos dormitorios y un salón, y en una casa de 60 m2 ya hay cuatro cuartos. Por supuesto, serán pequeños, pero aún así separados. Esto afecta la conveniencia de la vida y sus necesidades individuales.

1. Para una pareja de ancianos, no se requieren muchas habitaciones y se acercará un dormitorio y un pasillo donde se puede acomodar a los huéspedes (la cocina siempre está disponible).

2. Una familia joven con un hijo debe buscar una casa de tres habitaciones.

3. Los padres con dos hijos del mismo sexo se adaptarán a los niños de cuatro habitaciones, ya que los niños crecerán y querrán espacio personal.

4. Aquellos que planean llevarse con ellos a los padres mayores también deben buscar casas de cinco habitaciones y más.

Altura de la fundación

En contraste con los edificios de gran altura, las casas privadas, especialmente en el mercado secundario de bienes raíces, podrían ser construidas por varios artesanos. Al mismo tiempo, los parámetros de la cimentación pueden corresponder a las cargas de las paredes y al tipo de suelo, pero pueden no ser muy prácticos para un área en particular.

1. Si la vivienda está ubicada cerca del río, en la primavera, inevitablemente, la inundación y el aumento de las aguas subterráneas, lo que puede conducir a la humedad y las inundaciones. En tal terreno, se requiere una altura de cimentación por encima de 1 m (desde el nivel del suelo; el tamaño total de la base puede alcanzar 2-2,5 m).

2. Para las regiones frías, si no hay cuerpos de agua cercanos, se necesita una altura de 50 cm, porque enfriará el suelo incluso con una capa gruesa de aislamiento.

3. En todos los demás casos, la altura de la cimentación sobre la superficie es de 30-40 cm.

Fuente de agua

Vivir en una casa privada le permite cultivar frutas y verduras tanto para usted como a gran escala para la venta. Pero tal trabajo requiere riego repetido por temporada. A diferencia de los apartamentos, las viviendas de tierra pueden conectarse al suministro de agua central o estar equipadas con su propio pozo.

1. Para necesidades normales (lavado, limpieza y cocción) la segunda opción es suficiente.

2. Para regar un gran jardín, es más barato encontrar una casa inmediatamente con un pozo.

Tipo de calefacción

Autonomía de la casa significa el cuidado individual de su calefacción. Depende del área del local y del grado de empleo de los propietarios:

1. Las salas de calderas de gas y tuberías crearán un ambiente cómodo. El lanzamiento es rápido y fácil. El gasto de los medios es moderado. Esta es una buena opción para una familia trabajadora con niños, para que la casa esté cálida y no tome mucho tiempo.

2. Gas y "holandés": le permite calentar bien solo la habitación que bordea la chimenea de pared. Muy lejos las habitaciones estarán muy bien. Esta opción se puede comprar para una pareja de ancianos que viven juntos y que ocuparán una habitación cálida.

3. El calentamiento del carbón es relativamente barato, pero requiere la participación frecuente de los propietarios. Es necesario arrojar un nuevo lote de combustible, mezclarlo, cortar leña para encenderla, limpiar el material quemado cada mañana.En casa con este tipo de calefacción es mejor comprar una familia donde hay personas que no trabajan (que viven con padres ancianos, jubilados, amas de casa).

4. Eléctrico: bastante simple de operar, pero requiere la colocación de convectores en cada habitación, lo que puede ser muy costoso para el mundo con un área grande. Esta es una opción para edificios remotos, donde no hay línea de gas o para dar.

Diseño

El diseño de la casa afecta a la comodidad de vivir. Aunque en presencia de particiones finas, puede cambiar algo (expandir, remover la pared, crear otra habitación), pero tomará tiempo e inversiones adicionales. Por lo tanto, la planificación debe prestar atención de inmediato.

1. Si la casa es necesaria para una familia numerosa, es importante una cocina amplia de 10 m2.

2. Cuando los dueños se quedan con el perro, es práctico tener un baño cerca de la salida, de lo contrario, las marcas sucias de las patas después del paseo estarán por toda la casa.

3. La recepción frecuente de los huéspedes será conveniente si la cocina y el vestíbulo se encuentran cerca.

4. Vivir con padres ancianos o dos familias de parientes requerirá un baño separado y un baño con ducha al lado de cada habitación.

Material para techos

Elegir una casa es comprender cómo afectará esto a la operación posterior:

1. La pizarra es barata y está disponible en todas las ferreterías. Puede servir unos 10 años. Pero luego se vuelve frágil y puede agrietarse debido al granizo, lo que dará una fuga. Quienes compren una casa así deben estar listos para asignar fondos a lo largo del tiempo para reparar el techo.

2. Andulin es un material flexible más moderno que no se agrieta ni agrieta. Es hermético y ligero. Puede durar hasta 50 años, pero es fácil dañarlo al pisar o lanzar inadvertidamente un objeto de metal. Esto es adecuado para una familia trabajadora ocupada, cuyo jefe podrá caminar con cuidado en caso de sintonización de la antena o limpieza de tuberías.

3. Azulejos - el material más duradero para techos. Puede durar 100 años, no se agrieta y no se pudre. Estas casas se compran para una larga vida con la expectativa de muchas generaciones, para no pensar en el techo en absoluto.

Tamaño de la tierra

El terreno en el que se encuentra la casa puede ser de 2 acres a 10 o más. Este factor importante debe tenerse en cuenta al planificar varios casos en él.

1. Para poner un auto en el patio y tener un lugar espacioso alrededor, es suficiente tener un territorio de 10 m2.

2. Si la familia posee varios autos, entonces necesitas 15 m2.

3. Cuando planea crear un pequeño jardín, necesita un terreno de 3 a 4 acres. Esto es suficiente para jardín y camas de jardín con invernadero.

4. Cultivar verduras para la venta se organiza en un área de 6 acres.

La presencia de la terraza.

Una pequeña área abierta sobre una base común, ubicada debajo del techo de la casa, es muy conveniente para la relajación, el desayuno o la cena en la estación cálida. Aquí puedes leer, hablar o hacer manos. Es útil para jubilados y amas de casa.

En una terraza así, es conveniente que los niños jueguen cuando llueve. Pero para aquellos que trabajan desde la mañana hasta la noche, puede permanecer en él solo los fines de semana, por lo que la presencia de dicha estructura no es necesaria.

Tipo de drenaje

La autonomía de la vivienda privada requiere el cuidado de los desagües.

1. Las casas ubicadas en la ciudad cerca de las calles principales pueden conectarse al alcantarillado central. Es conveniente y no requiere inversiones adicionales. El baño está dentro del edificio y no hay olores desagradables. Esta es una buena opción para personas ocupadas con niños pequeños.

2. Si la casa no está conectada al drenaje central, entonces existe la opción de instalar un tanque séptico o pozo negro. Luego, el baño seguirá estando dentro de la casa, pero habrá costos regulares para el saneamiento (bombeo de la máquina). Esto también es aceptable para una familia trabajadora con niños pequeños, así como para los ancianos.

3. Sin fosa séptica se construye un baño en el patio. Debajo de ella cavar un agujero profundo para absorber los residuos. En la estación fría es muy poco saludable (congelación), y llevar agua después de lavar los platos o bañarse es un inconveniente. De acuerdo en esta opción o no - un asunto personal.Esto ayuda a ahorrar en la compra, pero requiere inversiones para la conversión que los jóvenes pueden hacer.

Conveniencia y calidad de entrada.

Entrar en la casa se produce a través de la puerta principal.

Se puede ubicar:

1. En el lado de la fachada que da a la carretera / calle, es adecuado para una zona tranquila donde hay pocos coches.

2. Desde el patio - protege contra el polvo y el ruido.

La entrada con una barandilla y una visera será útil para los ancianos y durante el mal tiempo. Pero los jóvenes y que viven en regiones cálidas, pueden elegir una casa sin estos elementos.

La puerta frontal debe mantener fuera el ruido externo y la baja temperatura. Ella también protege la vivienda de los intrusos.

1. Para regiones cálidas, una puerta de metal con un grosor de 1,2 mm con aislamiento de espuma y laminado interior es suficiente.

2. Para las regiones frías, se requiere un paño con un espesor de acero de 1,5 mm, relleno de lana mineral, con una capa de paneles de MDF de 8-16 mm. Para obtener una entrada aún más cálida, vale la pena buscar casas con dos puertas y un vestíbulo.

Calidad y tamaño de las ventanas.

1. Las ventanas de madera viejas emiten calor rápidamente y dejan entrar un poco de luz. Dichas ventanas deben elegirse si desea ahorrar en compras y estar dispuesto a gastar dinero en calefacción.

2. Opciones plásticas para 2-3 vidrios, aunque afectan el costo de la vivienda de manera importante, más rentables en el futuro.

Vale la pena prestar atención al tamaño de las ventanas. Aquellos que cocinan mucho, deben intentar pararse en la cocina con las luces apagadas durante el día: ¿todo es claramente visible?

La iluminación insuficiente dará lugar a costos adicionales de electricidad. Se realiza un control similar en la habitación del niño, donde se preparará para las lecciones o el estudio, mientras trabaja en casa.

La lejanía en casa

A pesar de los beneficios de la vivienda privada, tiene un inconveniente: la lejanía de las instalaciones sociales. Una familia con niños debe considerar la distancia y la frecuencia de los desplazamientos del transporte público a la escuela y su trabajo.

Tener en cuenta la ubicación de comercios y hospitales. Sin tener su propio automóvil, no debe escalar más de 3 a 5 km desde estos objetos clave.

Disponibilidad de dependencias

1. Aquellos que compran una casa solo para el uso del espacio interno (dormir, comer, criar niños), una sola estructura es suficiente.

2. Si planea criar animales domésticos o la agricultura, es importante tener dependencias adicionales. Pueden almacenar herramientas, equipos de jardinería y cuidados para el ganado.

Que casa elegir

1. Para una pareja joven que trabaja con niños, una casa de bloques de espuma es adecuada, con un piso, con un área de 60-80 m2, con cuatro habitaciones (tres dormitorios y un vestíbulo), con suministro de agua central y un tanque séptico, calefacción de gas y tuberías, una pequeña parcela para un huerto en Tejido, terraza, entrada desde el patio y una puerta metálica aislada con espuma. Es importante que las nuevas viviendas estén cerca del trabajo, el hospital y la escuela.

2. Los padres mayores están eligiendo una casa de un ladrillo con calefacción a gas o carbón, tal vez una "mujer holandesa" con un área de 50 m2, con dos habitaciones, un piso, un jardín de 2 a 3 hectáreas, un pozo, ventanas de plástico y un techo de andulin. En el patio se encuentran importantes edificios para inventario y pozo propio.

3. Quien busca una vivienda moderna excepcionalmente nueva, construida en el lugar comprado en poco tiempo, es necesario elegir modelos de marcos en dos pisos, con un área de 100-150 m2, con cinco a seis habitaciones, calefacción eléctrica, un tanque séptico, un área de 15 m2 para estacionamiento cubierto.

4. Para propietarios de negocios o que trabajan de forma remota, puede vivir y trabajar en paz en una casa de campo de 300 m2, en tres pisos, con diez habitaciones, tres baños, calefacción de gas y con tuberías y caldera, azulejos en el techo, terraza, fosa séptica, ventanas de plástico, puertas de metal lana mineral con aislamiento.

Cuanto cuesta una casa

1. Los diseños de bloques de espuma tienen un precio de 1-3 millones de rublos.

2. Las casas de ladrillo pueden costar 500 000-900 000 rublos.

3. Marco de la vivienda se vendió por 700 000-1500 000 rublos.

4. Casas rurales compran por 20-300 millones de rublos.