La compra de vivienda es un objetivo preciado para la mayoría de las personas. Una de las opciones para organizar su propio "rincón" es un apartamento. Se puede organizar a su gusto y relajarse después del día de trabajo. Las celebraciones familiares tienen lugar aquí y los familiares siempre pueden venir. Al haber recaudado suficientes fondos, el futuro comprador se enfrenta a una difícil elección: ¿qué apartamento comprar? A continuación, se consideran más de diez criterios para evaluar el espacio vital, ayudar a determinar la gran variedad de propuestas y comprar apartamentos que satisfagan las necesidades individuales.
Contenidos:
Los mejores desarrolladores de apartamentos - qué empresa elegir.
Si hay una gran cantidad y necesita adquirir rápidamente un buen apartamento, puede consultar el catálogo de desarrolladores famosos:
1. Donstroy
2. "Glavmosstroy"
3. "SU-155"
4. "PIK"
5. “M.O.R.E. - plaza "
Pero si desea profundizar en las características de los apartamentos de estas compañías, le recomendamos que se familiarice con la revisión detallada.
Para aquellos que quieren resolverlo y elegir un apartamento por sí mismos, habiendo considerado todos los criterios, el material a continuación está destinado.
La estructura del apartamento y su uso.
A diferencia de las habitaciones en el albergue y los hoteles, los apartamentos se distinguen por la presencia de su propio baño y cocina. Están diseñados para una vida completa, sin tener que abandonar sus propias instalaciones e interactuar con sus vecinos (en la cocina común, en la ducha).
Teniendo la propiedad del apartamento, usted puede hacer la remodelación y la reparación a su gusto. Cambio de comunicaciones, muebles, puertas y ventanas. En dormitorios y hoteles comunales esto no se puede hacer.
Los apartamentos son primarios (construidos en casas nuevas y no utilizados anteriormente) y secundarios (construidos hace muchos años y revendidos o heredados). En el mercado primario, es costumbre realizar el acabado de paredes y techos, insertar ventanas y puertas, poner las comunicaciones. El resto de la reparación recae sobre los hombros del comprador. En el mercado secundario, puedes comprar viviendas ya reformadas.
El apartamento se puede comprar de inmediato o tomar una hipoteca. Los propósitos de poseer un espacio vital también difieren:
- para la vida propia;
- alquilar
- tipo de inversión;
- bajo oficina
- Para la disposición del tipo de casa de jardín de infantes.
Tipos de apartamentos
A pesar de tener su propio baño y cocina, los apartamentos se dividen en varios tipos, claramente diferenciados por los agentes inmobiliarios.
Gostinki
Por lo general, esta vivienda con una superficie de 9-12 m². Se construyen en casas prefabricadas, donde la ramificación se extiende a lo largo de los corredores y el número de apartamentos para una entrada al edificio de nueve pisos puede llegar a 100 unidades. La compacidad de tal apartamento se manifiesta en todo: un baño combinado con un baño sedentario, una pequeña cocina y una habitación. Esta es una buena opción para un joven solitario o una pareja sin hijos.
Ventajas:
- precio barato;
- tiene todo lo que necesitas;
- El mercado secundario tiene opciones de reparación;
- pequeños servicios públicos;
- Más cálido porque hay puertas a la entrada y al pasillo;
- fácil de limpiar
Desventajas:
- no hay posibilidad de reurbanización;
- área pequeña
- ruidoso debido a la gran cantidad de personas en la entrada.
Apartamentos standard
Este es un clásico de una, dos, tres y cuatro habitaciones. La mayoría de las veces se encuentran en el sector secundario del mercado inmobiliario. Puede ser de 18 a 80 m². Si la casa es de ladrillo, entonces puede reorganizar las particiones. Para estructuras de paneles no existe tal posibilidad.
Estas casas se ubican en el centro de cualquier ciudad y en áreas para dormir.Son adecuados para familias sin hijos, parejas con bebés y generaciones enteras adultas que viven juntas. Cómprelos a menudo y para alquilar o invertir.
Ventajas:
- gran variedad de tallas;
- en algunos casos, puede cambiar el diseño;
- muchas opciones para la reparación;
- Las casas de ladrillo son muy cálidas;
- ubicado en todas las áreas de la ciudad;
- Gran selección al costo.
Desventajas:
- en las casas de paneles la reorganización de las particiones es problemática;
- los pisos inferiores están húmedos;
- Como las casas tienen muchos años, el techo comienza a fluir.
Penthouses
Esta vivienda de lujo en los pisos superiores de edificios nuevos con un área de hasta 150 m². Adecuado para personas adineradas, dueños de negocios y celebridades.
Ventajas:
- espacioso
- puede crear cualquier diseño;
- A menudo hay varios baños y duchas, junto a cada habitación;
- Hermosa vista desde las ventanas panorámicas.
Desventajas:
- innecesariamente caro;
- Se requieren reparaciones largas antes de mudarse;
- subir a un ascensor de alta velocidad puede causar mareos.
Opciones de selección de apartamentos
Hay más de diez criterios clave para evaluar la calidad de la vivienda. Dadas estas características, resultará comprar un apartamento de acuerdo con las necesidades y capacidades existentes.
Zona
Independientemente de la cantidad de habitaciones, existe el concepto de espacio habitable. Los apartamentos más pequeños son de 12-18 m². Apartamentos más grandes son de 30-46 m². Enormes apartamentos comienzan a partir de 60 y alcanzan los 150 m². El área influye en lo que puede hacer en la habitación y qué tipo de muebles colocar en ella. Para las personas mayores que ven televisión o tejen, suficientes habitaciones para 12-20 plazas, donde habrá un sofá, un armario y una pantalla de plasma en la pared.
Las personas que aman las actividades activas necesitarán más espacio (30-46 m²) para adaptarse a la habitación: una cama, una cinta para correr o un orbitrek, un escritorio, un saco de boxeo. El mismo tamaño es adecuado para una familia con niños, para que tengan dónde poner los juguetes y correr. Las áreas muy grandes son compradas por familias muy grandes (de 6 o más personas), o por prestigio.
Numero de habitaciones
Esta opción está asociada con la capacidad de estar solo y participar en asuntos personales. En la misma área, dependiendo de la partición, puede ser de una a tres habitaciones. Los apartamentos de una habitación son convenientes para solteros y parejas sin hijos (jóvenes o mayores).
Espacio habitable con dos habitaciones es conveniente en presencia de un niño. Los apartamentos de tres habitaciones son adecuados para familias que viven con sus padres ancianos o para crear un estudio en casa.
Tamaño de la cocina
Este es un factor aparte que debe considerarse en función de sus propias necesidades. Para una familia numerosa de 5 personas será un inconveniente comer al mismo tiempo en una cocina pequeña, incluso si el apartamento es de tres habitaciones. Requiere una habitación de 7-9 m².
Para un soltero o un marido con una esposa, 5 m² es suficiente. Aquellos a los que no les gusta cocinar y prefieren la comida con la entrega o las cantinas, incluso pueden reconstruir esta sala, dejando una barra para microondas y bocadillos.
WC
Hay varios tipos de inodoros que definen la usabilidad. El inodoro combinado con un baño es práctico para una familia joven sin niños o ancianos. Por supuesto, la misma opción es adecuada para una persona solitaria.
Donde hay niños pequeños que no pueden tolerar que el inodoro esté ocupado, vale la pena buscar apartamentos con baños separados. Es sabio también en el caso de convivencia de varias generaciones de adultos. La tercera opción es tener un baño separado y un baño al lado de cada habitación.
Edificio nuevo o "vivienda secundaria"
La elección de un apartamento en el nuevo edificio tiene varias ventajas: la capacidad de crear su propio diseño, instalar particiones para un diseño específico, introducir soluciones de ingeniería no estándar en el techo o las paredes. Pero, al comprar una casa en el nuevo edificio, vale la pena recordar los largos meses de reparación, polvo, ruido y bolsas de basura. Esto requiere fondos adicionales.
Además de sus propias reparaciones, el ruido de los vecinos, que se agregan a medida que se venden los apartamentos, interferirá durante mucho tiempo.Esta opción es adecuada para las personas que tienen dinero y la oportunidad de vivir en otro lugar mientras se realizan las reparaciones.
Los apartamentos en la vivienda secundaria, por regla general, ya tienen el mínimo necesario para vivir. Pueden establecerse de inmediato y seguir trabajando y realizar actividades cotidianas. Esto es práctico para personas muy ocupadas, parejas con niños y ancianos, que no desean hacer reparaciones.
Piso
Al elegir el piso del apartamento, vale la pena recordar que los apartamentos más altos están sujetos a temperaturas más altas en verano, el techo puede gotear y es más difícil para los ancianos y los niños ir allí sin ascensor. Esta es una opción para los jóvenes que no tienen miedo de las dificultades.
Los primeros pisos están cargados de ruido de la calle, humedad, más escaleras tapadas e intentos de entrada no autorizada. Pero aquí es fácil escalar a los ancianos y los niños. Si el apartamento está bien aislado y con ventanas protegidas, entonces para las personas mayores será óptimo. Todo lo demás es buscar los pisos intermedios.
Material de construccion
Ladrillo: es de paredes cálidas y sólidas, ideal para familias con niños y ancianos. Las casas de paneles son más frías y adecuadas para familias jóvenes y solteros. Los edificios monolíticos de marco tienen pieles cálidas y atraerán a todos, pero son más caros.
Diseño
El moderno "estudio" de planta abierta es conveniente para personas solteras o parejas sin hijos. Aquí puede organizar el área a su gusto y todo estará inmediatamente a mano. La forma cerrada del espacio interno es adecuada para padres con hijos o con parientes ancianos. También es necesario para la disposición de la oficina y el trabajo en casa.
Distrito
La elección de un apartamento es importante y el área en la que se encuentra. Para los ciudadanos de negocios y trabajadores, vale la pena comprar una vivienda más cercana al lugar de trabajo con una ruta de transporte y una parada de autobús cercanas. La persona con el automóvil debe poder dejarlo en el garaje o en el estacionamiento al lado de la casa. Las familias con niños deben tener en cuenta la distancia a la escuela, el hospital, el jardín de infancia. Una pareja de ancianos necesita evaluar la ubicación de las tiendas y usted puede mirar las viviendas en un área residencial.
Vecinos
Vale la pena familiarizarse con varios inquilinos en la etapa de elección. Las familias con niños pequeños significarán ruido extra. El ambiente de los apartamentos en alquiler es un "gato en una bolsa" porque no se sabe quién vivirá allí mañana. Por supuesto, debes evitar beber vecinos.
Propósito de la compra
Si el apartamento se compra no para ellos mismos, sino para alquilar y ganar dinero, entonces es necesario elegir un espacio habitable con reparaciones para poblar de inmediato a las personas y recibir dinero. En el caso de invertir en espacio habitable, para vender y obtener ganancias, vale la pena comprar apartamentos baratos de una habitación, tal vez sin reparaciones, que siempre puede poner en el mercado de bienes raíces y realizar.
Qué apartamento elegir
Después de revisar todos los criterios de selección, podemos distinguir varios grupos de requisitos para necesidades específicas:
1. Para un hombre o pareja joven y solitario, un "estudio" de 18 m² es adecuado con un inodoro combinado en una casa de paneles en cualquier piso. La zona es preferentemente central.
2. Una pareja de ancianos se sentirá cómoda en un apartamento de ladrillo de una habitación, 30 m² con un baño y un inodoro combinados, una cocina pequeña de 5 m² y una reparación lista en el sector secundario. Zona de dormir con tiendas será la más adecuada.
3. Una familia con dos hijos necesitará un área de 46-60 m², un diseño cerrado de 2-3 habitaciones, en una casa de ladrillos o en un marco de monolito. Es necesario elegir los pisos intermedios en un elevador no angular. En esta situación, necesita un inodoro separado y una amplia cocina de 7-9 m². Debe haber una escuela y un hospital cerca. A menudo estas opciones están en el nuevo edificio.
4. Para alquilar la propiedad, puede comprar un apartamento en el mercado secundario con una reparación, de unos 30 m², con un buen intercambiador de transporte en la zona. Cualquier diseño servirá.
Cuanto cuesta el apartamento
Después de haber aprendido los requisitos generales de los apartamentos para diversas necesidades, es realista designar su costo aproximado en Moscú:
1. Apartamentos para una persona costará 1-2 millones de rublos (dependiendo de la zona).
2. El espacio vital para una pareja de ancianos es de 2,5 a 4,5 millones de rublos.
3. El apartamento para una familia con dos hijos se estima en 5-12 millones de rublos.
4. La propiedad en alquiler se puede comprar por 1-2 millones de rublos.
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