Jak si vybrat dobrý soukromý dům

Bydlení v soukromém domě má mnoho výhod: čerstvý vzduch, krásný výhled z okna, schopnost pěstovat ovoce a zeleninu sami. Zde můžete získat velký pes, nebo dokonce pár, a ne strach, že budou mít málo místa. Ale volba domu je velmi obtížný úkol. Pokud se chystáte na takový složitý proces, mnozí se řídí vlastním názorem nebo radou svých příbuzných a zároveň jim chybí důležité faktory, na kterých závisí snadnost používání. Nabízíme vám 16 praktických doporučení pro výběr domu, který vám pomůže, abyste se v takové velké firmě nemýlili.

Nejlepší domácí stavitelé - která společnost si vybrat

Když je dostatek peněz a chcete si koupit krásný dům bez bolestivé volby, obrátíte se na ty nejlepší vývojáře, kteří dokončili projekty nebo budovy, které již byly objednány:

• Olympstroyservice;
• "Evastroy";
• "Stroydom-MSK"
• Vesco;
• Rotenstein.

Ale rozmanitost konstrukcí, které si postavili, je prostě úžasná, takže byste si měli přečíst přehled oblíbených domů o materiálech a rozložení, abyste pochopili, co je lepší zvolit. Beton v parametrech pomůže vybrat bydlení individuálněji, jak je popsáno níže.

Architektura a provoz domu

Soukromé bydlení ve formě soukromého domu vám umožní odejít z shonu města. Neexistují žádné zvuky od sousedů křičí přes zeď, nikdo neklepá na strop, a pachy spálených potravin z jiných bytů neprotékají ventilačními kanály.

Soukromé domy jsou postaveny nezávisle, objednané od organizací specializujících se na tuto oblast nebo zakoupených na sekundárním trhu. Takové stavby mohou být umístěny v centru města (pokud se jedná o staré osídlení), na okraji města nebo daleko za městem.

Používejte doma různými způsoby:

1. Pro trvalý pobyt;

2. Pro letní rekreaci v přírodě;

3. Jako chata se zahradou;

4. Pro práci (jako dílna na výrobu nábytku, opravy strojů);

5. K pronájmu.

Ačkoli mnoho staveb je stavěno na zemi, jen ti to mít nadaci a střechu mohou žádat o titul domu, a tam je dost vnitřního prostoru pro lidský život a aktivitu (umístění základního nábytku a potřebných položek). Zbytek je považován za přístavbu.

Aby bylo možné žít pohodlně v domě a vychovávat děti, odpočívat, vařit, jeho plánování by mělo zahrnovat ložnici, obývací pokoj, kuchyň, chodbu. Koupelna a kotelna jsou kombinovány (uvnitř hlavní budovy) nebo oddělené (připojené nebo oddělené).

Struktura každého domu obsahuje následující prvky:

1. Nadace;

2. Soklové panely a podlahové materiály (OSB, dřevo, laminát, dlaždice);

3. Vnější nosné stěny;

4. Vnitřní přepážky;

5. Vstupy a okna;

6. Vytápění;

7. Stropní nosníky s dokončovacími materiály (Armstrong, zavěšený strop);

8. Zemědělské a střešní materiály;

9. Vnitřní dekorace a izolace.

Typy domů

Tanhaus

Tato budova má protáhlou fasádu a je rozdělena do několika částí vnitřními stěnami. Každá jednotka má vlastní samostatný výstup a garáž. Může to být jednopodlažní (barrackový) nebo dvoupatrový.

Jsou vhodné pro lidi, kteří hledají střední možnosti mezi bytem a kompletně odděleným domem. Existují návrhy pro 2 nebo 4 majitele. Konstrukce nemůže být provedena jako obdélníková konstrukce, ale jako čtvercová.

Výhody:

• střední možnost pro ty, kteří jsou zvyklí žít ve městě;
• prostorný prostor;
• jsou zde návrhy se dvěma patry;
• přítomnost garáže nebo parkovacího místa;
• malý trávník nebo zahrada;
• Vizuálně otevřený vstup umožňuje sousedům dohlížet na sebe navzájem, což je důležité pro bezpečnost.

Nevýhody:

• tam je sousední zeď přes kterého zvuky od sousedů mohou být slyšeni;
• není možné dokončit místnost;
• Městské domy jsou postaveny daleko od města, což je nepohodlné pro každodenní dojíždění do centra.

Chaty

Jedná se o velké venkovské domy, které mají dvě nebo tři patra a obrovskou plochu. Na jejich území může být bazén nebo prostorné náměstí. Postupem času rostou celé chatové vesnice. Budovy se vyznačují vynikajícím designem a kvalitními konečnými materiály.

Mají mohutné dveře a území je obklopeno krásným vysokým plotem. To je dobrá volba pro ty, kteří nepotřebují cestovat každý den do města (majitelé různých podniků, které pracují bez úzkého dozoru, důchodci).

Výhody:

• velká vnitřní plocha (300 m2 a více);
• čisté místo;
• téměř každá chata má krb;
• dostatek parkovacích míst pro několik aut;
• skutečné soukromí od sousedů (dostatečná vzdálenost mezi domy, ploty);
• prostorný prostor, kterým může být altán, bazén, zahrada.

Nevýhody:

• vysoké náklady na vytápění a elektřinu;
• odlehlost od města;
• mohou být potíže při komunikaci (internet, televize, mobilní pokrytí).

Obyčejné domy

Takové struktury se nacházejí jak ve městě, tak mimo něj. Nejčastěji mají jedno patro, ale jsou zde také dvě odstupňované.

V obci jsou domy postaveny těsně vedle sebe, takže tvoří hladké ulice s možností připojení na centrální kanalizaci a plynovod. Mimo město mohou domy stát dálkově a být zcela autonomní.

Takové bydlení je vhodné pro seniory, kteří chtějí pěstovat něco v zahradě, velkou rodinu, takže každý má dostatek místa, nebo lidé, kteří plánují chovat domácí zvířata.

Výhody:

• různé možnosti v této oblasti;
• v blízkosti města jsou domy a daleko;
• úplná izolace od sousedního hluku;
• vaše zahrada;
• schopnost chovat domácí zvířata;
• úspory na inženýrských službách;
• velký výběr stavebních materiálů;
• možnost přidat rozšíření.

Nevýhody:

• koupelna často stojí na ulici;
• Ne všude je městská linka s vodou (dobře potřebná).

Možnosti výběru domů

Materiál stěny

Domy jsou postaveny z různých materiálů, což určuje jejich schopnost předcházet výměně tepla a udržovat příjemné klimatické podmínky v různých obdobích roku.

Zde jsou nejběžnější:

1. Cihla - velmi pevná a trvanlivá. Tyto budovy mohou stát 100 let nebo déle. Je to dobrý izolátor s tloušťkou stěny 500 mm. To je nejlepší volba pro rodinu nebo starší lidi, protože to umožní udržet se v teple a žít v něm po celý rok.

2. Pěnobetonové bloky - modernější materiál lišící se dostupnými náklady. Stěny pěnových bloků vyžadují dodatečnou izolační pěnu (vnější) a sádrokartonovou desku (uvnitř), jinak ponechá více peněz na vytápění. Takový dům vybírají mladé rodiny, které mají čas a energii na další zlepšení.

3. Rám - sestává z dřevěné konstrukce a sendvičových panelů. Jsou izolovány polyuretanovou pěnou, která spolehlivě blokuje průchod tepla. Venku lemované šindelem. Uvnitř stěn sešité deskami OSB. Nyní se staví rámové domy velmi rychle a jsou relativně cenově dostupné. To je dobrá volba pro ty, kteří hledají levný nový domov, ne sekundární bydlení.

4. Srubový dům - je postaven a dřevo a masivní polena. Dřevo má vysoké izolační vlastnosti. V těchto domech je příjemné v létě a teplé v zimě, ale důležité topení a materiály vnitřní povrchové úpravy je důležité. Nejčastěji jsou tyto domy vybrány pro letní dovolenou jako letní chata.

Počet pater

Soukromé budovy mohou být jedno-, dvou- a třípodlažní.Při výpočtu použitelné plochy to samozřejmě stojí za to věnovat pozornost, ale tvar konstrukce budovy hraje roli z hlediska pohodlí všech uživatelů.

1. Pokud senioři žijí v domě, pak stojí za to hledat jeden-příběh možnost, protože to bude nepohodlné pro ně jít nahoru do ložnice nebo jít dolů, když někdo přijde.

2. Pro velkou rodinu (dospělé děti se svými rodinami a jejich rodiči) bude vyhovovat dvou nebo třípodlažní struktura, která umožní sdílet osobní prostor (rodiče v prvním patře a děti na druhém).

Domácí oblast

Domy mohou být od 60 do 800 m2. To znamená celkovou plochu. Zahrnuje chodby, kuchyň a sklady.

Výběr domů stojí za zvážení, kolik místa je potřeba, aby každý byl pohodlný. Čím větší prostor, tím více prostoru pro děti hrát a prostor pro uspořádání nábytku, ale dražší je vytápění místnosti.

1. Pro tříčlennou rodinu postačuje plocha 60-80 m2.

2. Pro starší rodiče si můžete koupit velmi malý dům o velikosti 40-50 m2.

3. Velká rodina 6 a více osob bude potřebovat dům od 100 do 150 m2.

Počet pokojů

Ačkoli tento parametr úzce souvisí s předchozím, existuje jasný rozdíl. Takže v domě o ploše 100 m2 se mohou nacházet pouze dvě ložnice a předsíň, v domě o velikosti 60 m2 jsou již čtyři pokoje. Samozřejmě, že budou malé, ale stále oddělené. To ovlivňuje pohodlí bydlení a jeho individuální potřeby.

1. Pro starší pár, mnoho pokojů není nutné a ložnice a hala, kde mohou být ubytováni hosté přiblíží (kuchyně je vždy zajištěna).

2. Mladá rodina s jedním dítětem by měla hledat dům se třemi ložnicemi.

3. Rodiče se dvěma dětmi stejného pohlaví budou vyhovovat čtyřpokojovým dětem, protože děti vyrostou a budou chtít osobní prostor.

4. Ti, kteří se chystají s sebou vzít starší rodiče, musí také hledat pětpokojové domy a další.

Výška základu

Na rozdíl od výškových budov mohly být soukromé domy, zejména na sekundárním trhu s nemovitostmi, stavěny různými řemeslníky. Parametry základu mohou zároveň odpovídat zatížení ze stěn a typu půdy, ale nemusí být pro konkrétní oblast velmi praktické.

1. Je-li bydlení se nachází v blízkosti řeky, pak na jaře nevyhnutelné povodně a zvýšení podzemní vody, což může vést k vlhkosti a záplavám. V takovém terénu je požadována výška základu nad 1 m (z terénu, celková velikost základny může dosahovat 2-2,5 m).

2. Pro studené oblasti, pokud nejsou v blízkosti vodní útvary, je zapotřebí výška 50 cm, protože půda bude velmi chladná i při silné vrstvě izolace.

3. Ve všech ostatních případech je výška základu nad povrchem 30-40 cm.

Zdroj vody

Žít v soukromém domě vám umožní pěstovat ovoce a zeleninu jak pro sebe, tak ve velkém měřítku k prodeji. Tato práce však vyžaduje opakované zalévání za sezónu. Na rozdíl od bytů může být pozemní bydlení napojeno na centrální vodovod nebo může být vybaveno vlastní studnou.

1. Pro běžné potřeby (mytí, čištění a vaření) stačí druhá možnost.

2. Pro zalévání velké zahrady je levnější najít dům ihned se studnou.

Typ topení

Autonomie domu znamená individuální péči o jeho vytápění. Záleží na rozloze areálu a stupni zaměstnávání vlastníků:

1. Plynové a potrubní kotelny vytvoří příjemné prostředí. Start je rychlý a snadný. Náklady na prostředky jsou mírné. To je dobrá volba pro pracovní rodinu s dětmi, takže dům je teplý a netrvá příliš mnoho času.

2. Plyn a "nizozemština" - umožňuje zahřát i jen místnost sousedící s nástěnným krbem. Dálkové pokoje budou docela v pohodě. Tuto možnost lze zakoupit pro starší pár žijící společně, kteří zabírají teplou místnost.

3. Vytápění uhlí je relativně levné, ale vyžaduje častou účast vlastníků. Je nutné vyhodit novou dávku paliva, smíchat, sekat palivové dřevo pro spalování, každé ráno vypálený materiál vyčistit.Doma s takovým vytápěním je lepší koupit rodinu, kde jsou nepracující lidé (žijící se staršími rodiči, důchodci, ženy v domácnosti).

4. Elektrické - velmi jednoduché ovládání, ale vyžaduje umístění konvektorů v každé místnosti, což může být velmi drahé pro svět s velkou plochou. Toto je možnost pro vzdálené budovy, kde není žádné plynové potrubí nebo je třeba je dodávat.

Rozložení

Uspořádání domu ovlivňuje pohodlí bydlení. I když v přítomnosti tenké příčky, můžete něco změnit (rozbalit, odstranit zeď, vytvořit další místnost), ale to bude vyžadovat čas a další investice. Proto je třeba, aby plánování okamžitě věnovalo pozornost.

1. Pokud je dům potřebný pro velkou rodinu, pak je důležitá prostorná kuchyně o velikosti 10 m2.

2. Když majitelé udržují psa, je praktické mít koupelnu v blízkosti výjezdu, jinak budou špinavé stopy po tlapkách po procházce po celém domě.

3. Častý příjem hostů bude výhodný v případě, že bude v blízkosti kuchyně a hala.

4. Život se staršími rodiči nebo dvěma rodinami příbuzných bude vyžadovat samostatné WC a sprchu vedle každé ložnice.

Střešní materiál

Výběrem domu se dozvíte, jak to ovlivní následnou operaci:

1. Břidlice je levná a dostupná v každém železářství. Může sloužit asi 10 let. Ale pak se stává křehkou a může prasknout z velkého krupobití, které dá únik. Ti, kteří takový dům kupují, musí být připraveni časem přidělit finanční prostředky na opravu střechy.

2. Andulin je modernější pružný materiál, který nepraská ani nepraská. Je vzduchotěsný a lehký. To může trvat až 50 let, ale je snadné jej poškodit neúmyslným šlápnutím na kovový předmět. To je vhodné pro zaneprázdněnou pracovní rodinu, jejíž hlava bude schopna pečlivě chodit v případě ladění antény nebo čištění potrubí.

3. Dlaždice - nejodolnější střešní krytina. Může trvat 100 let, nepraská a nehnije. Takové domy kupují na dlouhou životnost s očekáváním mnoha generací, aby vůbec nemyslely na střechu.

Velikost pozemku

Pozemek, na kterém stojí dům, může být od 2 akrů do 10 nebo více. Tento důležitý faktor musí být zohledněn při plánování různých případů.

1. Chcete-li dát auto na dvoře a mít prostorné místo kolem, stačí mít dům o rozloze 10 m2.

2. Pokud rodina vlastní několik aut, pak potřebujete 15 m2.

3. Když plánujete vytvořit malou zahradu, potřebujete půdu o rozloze 3-4 akrů. To je dostatek pro zahradní a zahradní postele se skleníkem.

4. Pěstování zeleniny na prodej je organizováno na ploše 6 akrů.

Přítomnost terasy

Malý otevřený prostor na společném základu, který se nachází pod střechou domu, je velmi vhodný pro relaxaci, snídani nebo večeři v teplém období. Zde můžete číst, mluvit nebo dělat rukama. To je užitečné pro důchodce a ženy v domácnosti.

Na takové terase je vhodné pro děti hrát, když prší. Ale pro ty, kteří pracují od rána do večera, můžete na něm zůstat jen o víkendech, proto není přítomnost takové struktury nutná.

Typ odvodnění

Autonomie soukromého bydlení vyžaduje péči o odtoky.

1. Domy nacházející se ve městě v blízkosti hlavních ulic se mohou napojit na centrální kanalizaci. Je to pohodlné a nevyžaduje další investice. Koupelna je uvnitř budovy a nejsou tam žádné nepříjemné pachy. To je dobrá volba pro zaneprázdněné lidi s malými dětmi.

2. Pokud dům není připojen k centrálnímu odvodnění, pak je zde možnost instalace septiku nebo žumpy. Pak bude koupelna stále uvnitř domu, ale budou tam pravidelné náklady na sanitaci (čerpání stroje). To je také přijatelné pro pracující rodinu s malými dětmi, stejně jako pro seniory.

3. Bez septiku je ve dvoře koupelna. Pod ním kopat hlubokou díru absorbovat odpad. V chladném období je to velmi nezdravé (zmrazení) a odstranění vody po umytí nádobí nebo koupání je nepohodlné. Dohodněte se na této možnosti nebo ne - osobní záležitost.To pomáhá ušetřit na nákupu, ale vyžaduje investice pro přeměnu, kterou mohou mladí lidé dělat.

Pohodlí a kvalita vstupu

Dojde dovnitř domu přes přední dveře.

Může být umístěn:

1. Na straně průčelí do ulice / ulice - vhodné do klidného prostředí, kde je několik aut

2. Z nádvoří - chrání před prachem a hlukem.

Vstup se zábradlím a hledím bude užitečný pro seniory a za nepříznivého počasí. Ale mladý a žijící v teplých oblastech si můžete vybrat dům bez těchto prvků.

Přední dveře by měly udržovat vnější hluk a nízkou teplotu. Také chrání bydlení před vetřelci.

1. V teplých oblastech postačí kovové dveře o tloušťce 1,2 mm s izolací z pěny a vnitřním laminátem.

2. Pro studené oblasti je nutná tkanina o tloušťce oceli 1,5 mm, naplněná minerální vlnou, s překrytím MDF panelů 8-16 mm. Chcete-li získat ještě teplejší vstup, stojí za to hledat domy se dvěma dveřmi a vestibulem.

Kvalita a velikost oken

1. Dřevěná stará okna rychle vydávají teplo a pronikají do malého světla. Tato okna by měla být vybrána, pokud chcete ušetřit na nákupech a ochotu utrácet peníze za vytápění.

2. Plastové možnosti pro 2-3 sklo, i když ovlivňují náklady na bydlení ve velkém, více ziskové v budoucnu.

Stojí za to věnovat pozornost velikosti oken. Ti, kteří vaří hodně, je třeba se snažit stát v kuchyni s vypnutými světly během dne - je vše jasně viditelné?

Nedostatečné osvětlení povede k dodatečným nákladům na elektřinu. Podobná kontrola je prováděna v dětském pokoji, kde se připravuje na výuku nebo studium, zatímco pracuje doma.

Odlehlost doma

Navzdory výhodám soukromého bydlení má jedna nevýhoda - odlehlost od sociálních zařízení. Rodina s dětmi by měla zvážit vzdálenost a četnost chůze veřejné dopravy do školy a jejich práce.

Vezměte v úvahu umístění obchodů a nemocnic. Bez toho, abyste měli vlastní vůz, neměli byste od takových klíčových objektů vylézt dalších 3-5 km.

Dostupnost hospodářských budov

1. Ti, kteří si koupí dům pouze za účelem využití vnitřního prostoru (spánek, jídlo, výchova dětí), stačí na jednu strukturu.

2. Pokud máte v plánu chovat domácí zvířata nebo zemědělství, pak je důležité mít další přístavby. Mohou skladovat nářadí, zahradnické vybavení a péči o skot.

Který dům si vybrat

1. Pro mladý pracovní pár s dětmi je vhodný pěnový blok s jedním patrem, o rozloze 60-80 m2, se čtyřmi pokoji (tři ložnice a hala), s centrálním vodovodem a septikem, plynovým vytápěním a potrubím, malý pozemek pro zeleninovou zahradu ve 2 vazba, terasa, vstup z nádvoří a kovové dveře izolované pěnou. Je důležité, aby nové bydlení bylo v blízkosti práce, nemocnice a školy.

2. Starší rodiče si vybírají dům z cihel s plynovým nebo uhelným vytápěním, možná „Dutchwoman“ o rozloze 50 m2, se dvěma místnostmi, jedním patrem, zahradou pro 2-3 akry, žumpou, plastovými okny a střechou z andulinu. Ve dvoře jsou důležité stavby pro inventarizaci a vlastní studnu.

3. Kdo hledá mimořádně nové moderní obydlí, postavené na zakoupeném místě v krátkém čase, je nutné zvolit rámové modely na dvou podlažích, o rozloze 100-150 m2, s pěti až šesti pokoji, elektrickým vytápěním, septikem, plochou 15 m2 pro kryté parkoviště.

4. Pro podnikatele nebo pro práci na dálku, můžete žít a pracovat v klidu na 300 m2 chalupě, na třech podlažích, s deseti pokoji, třemi koupelnami, plynovým vytápěním as trubkami a kotlem, dlažbou na střeše, terasou, septikem, plastovými okny, kovovými dveřmi izolovaná minerální vlna.

Kolik je dům

1. Pěnové bloky mají cenu 1-3 milionů rublů.

2. Cihlové domy mohou stát 500 000-900 000 rublů.

3. Rám bydlení prodává za 700 000-1500 000 rublů.

4. Chaty koupit za 20-300 milionů rublů.