Nákup bydlení je pro většinu lidí cenným cílem. Jednou z možností pro uspořádání vlastního "koutku" je byt. To může být uspořádány podle svého vkusu a relaxovat v něm po pracovním dni. Zde se konají rodinné oslavy a sem mohou vždy přijít příbuzní. Po vyzvednutí dostatečných finančních prostředků čelí budoucí kupující obtížné volbě - který byt koupit? Níže je uvedeno více než deset kritérií pro posuzování životního prostoru, což pomáhá určit obrovské množství návrhů a nakoupit byty, které vyhovují individuálním potřebám.
Obsah:
Nejlepší vývojáři bytů - kterou společnost vybrat
Pokud je velká částka a potřebujete rychle získat dobrý byt, můžete se obrátit na katalog slavných vývojářů:
1. Donstroy
2. "Glavmosstroy"
3. "SU-155"
4. "PIK"
5. „M.O.R.E. - Plaza "
Pokud se ale chcete seznámit s vlastnostmi bytů z těchto společností, doporučujeme se seznámit s podrobným přezkumem.
Pro ty, kteří si chtějí vyřešit a vybrat si byt sami, s ohledem na všechna kritéria, je níže uvedený materiál určen.
Struktura bytu a jeho využití
Na rozdíl od pokojů v hostelu a hotelech se apartmány vyznačují vlastní koupelnou a kuchyní. Jsou určeny pro plný život, aniž by museli opustit své vlastní prostory a spolupracovat se svými sousedy (ve společné kuchyni, ve sprše).
S vlastnictvím bytu, můžete udělat přestavbu a opravy podle vlastního vkusu. Změna komunikace, nábytku, dveří a oken. Ve společných noclehárnách a hotelech to nelze udělat.
Apartmány jsou primární (postavené v nových domech a nebyly dříve použity) a sekundární (postavené před mnoha lety a prodané nebo zděděné). Na primárním trhu je obvyklé provádět dokončování stěn a stropů, vkládat okna a dveře, ležet komunikace. Zbytek opravy spadne na ramena kupujícího. Na sekundárním trhu si můžete koupit bydlení již zrekonstruované.
Byt lze koupit ihned nebo si vzít hypotéku. Účely vlastnit obytný prostor se také liší:
- pro vlastní bydlení;
- pronájem;
- druh investice;
- v úřadu;
- pro uspořádání mateřského typu mateřské školy.
Typy apartmánů
I když mají vlastní WC a kuchyň, apartmány jsou rozděleny do několika typů, jasně rozlišeny realitních kanceláří.
Gostinki
Obvykle toto bydlení o rozloze 9-12 m². Jsou postaveny v panelových domech, kde dochází k rozvětvení chodeb a počet bytů pro jeden vchod do devítipatrové budovy může dosáhnout 100 jednotek. Kompaktnost takového bytu se projevuje ve všem: kombinovaná koupelna se sedavou koupelnou, malá kuchyňka a jedna místnost. To je dobrá volba pro osamělého mladého muže nebo pár bez dětí.
Výhody:
- levná cena;
- má vše, co potřebujete;
- sekundární trh má možnosti opravy;
- malé služby;
- teplejší, protože tam jsou dveře do vchodu a chodby;
- snadno se čistí.
Nevýhody:
- žádná možnost přestavby;
- malá plocha;
- hlučné kvůli velkému počtu lidí u vchodu.
Standardní apartmány
Jedná se o klasický jedno, dvou, tří a čtyřlůžkových pokojů. Nejčastěji jsou v sekundárním sektoru realitního trhu. Může být od 18 do 80 m². Pokud je dům zděný, můžete přepážky změnit. U panelových konstrukcí taková možnost neexistuje.
Tyto domy stojí jak v centru města, tak i ve spacích prostorách.Jsou vhodné pro rodiny bez dětí, páry s dětmi a celé dospělé generace žijící společně. Nakupujte je často a pronajímejte nebo investujte.
Výhody:
- velká velikost;
- v některých případech můžete změnit rozvržení;
- mnoho možností opravy;
- cihlové domy jsou velmi teplé;
- ve všech oblastech města;
- velký výběr za cenu.
Nevýhody:
- v panelových domech je přeskupení příček problematické;
- spodní patra jsou vlhká;
- protože domy jsou staré mnoho let, střecha začíná proudit.
Penthouse
Toto luxusní bydlení v horních patrech novostaveb o rozloze až 150 m². Vhodné pro bohaté lidi, podnikatele a celebrity.
Výhody:
- prostorný;
- můžete vytvořit libovolné rozvržení;
- často mají několik toalet a sprch, vedle každé ložnice;
- krásný výhled z panoramatických oken.
Nevýhody:
- zbytečně drahé;
- před nastěhováním jsou nutné dlouhé opravy;
- lezení na vysokorychlostním výtahu může způsobit závratě.
Možnosti výběru apartmánu
Pro posouzení kvality bydlení existuje více než deset klíčových kritérií. Vzhledem k těmto vlastnostem se bude kupovat byt v souladu s existujícími potřebami a schopnostmi.
Oblast
Bez ohledu na počet pokojů je zde koncept obytného prostoru. Nejmenší apartmány jsou 12-18 m². Větší apartmány mají rozlohu 30-46 m². Obrovské apartmány začínají na 60 a dosahují 150 m². Oblast ovlivňuje to, co můžete dělat v místnosti a jaký druh nábytku do ní umístit. Pro starší lidi, kteří sledují televizi nebo pletené, dostatek ložnic na 12-20 čtverců, kde bude pohovka, šatní skříň a plazmová obrazovka na zdi.
Lidé, kteří milují aktivní aktivity, budou potřebovat více místa (30-46 m²), aby se vešli do místnosti: postel, běžecký pás nebo orbitrek, stůl, boxovací pytel. Stejná velikost je vhodná pro rodinu s dětmi, takže mají kam umístit hračky a běžet. Obrovské oblasti kupují buď velmi velké rodiny (6 nebo více osob), nebo kvůli prestiži.
Počet pokojů
Tato možnost je spojena se schopností být sám a zapojit se do osobních záležitostí. Ve stejné oblasti, v závislosti na dělení, může být jedna až tři místnosti. Jednopokojové apartmány jsou vhodné pro mládence a páry bez dětí (mladé i staré).
Obývací prostor se dvěma pokoji je vhodný v přítomnosti dítěte. Třípokojové apartmány jsou vhodné pro rodiny, které žijí se svými staršími rodiči, nebo pro vytvoření studia doma.
Velikost kuchyně
Jedná se o samostatný faktor, který musí být posuzován na základě vlastních potřeb. Pro velkou rodinu 5 lidí to bude nepohodlné jíst ve stejné době v malé kuchyni, i když je byt sám třípokojový. To vyžaduje pokoj 7-9 m².
Pro mládence nebo manžela s manželkou stačí 5 m². Ti, kteří nemají rádi vaření a dávají přednost jídlu s porodem nebo jídelnami, můžete tento pokoj dokonce přestavět a ponechat si jeden bar pro mikrovlnnou troubu a občerstvení.
WC
Existuje několik typů toalet, které definují použitelnost. Kombinovaná toaleta s koupelnou je praktická pro mladou rodinu bez dětí nebo starších osob. Stejná možnost je samozřejmě vhodná pro osamělou osobu.
Tam, kde jsou malé děti, které nemohou tolerovat, pokud je toaleta zaneprázdněna, stojí za to hledat apartmány se samostatnými koupelnami. Je to moudré i v případě soužití několika generací dospělých. Třetí možností je samostatné WC a koupelna vedle každé ložnice.
Nová budova nebo "vedlejší bydlení"
Volba bytu v nové budově má několik výhod: možnost vytvořit si vlastní design, instalovat příčky pro konkrétní uspořádání, zavést nestandardní konstrukční řešení na strop nebo stěny. Ale nákup domu v nové budově stojí za to připomenout dlouhé měsíce opravy, prachu, hluku a pytlů na odpadky. To vyžaduje dodatečné finanční prostředky.
Kromě vlastních oprav bude dlouhodobě zasahovat řev sousedů, které se přidávají jako byty.Tato možnost je vhodná pro lidi, kteří mají peníze a možnost žít jinde, zatímco probíhají opravy.
Apartmány v sekundárním bydlení, zpravidla mají nezbytné minimum pro bydlení. Mohou být okamžitě usazeni a pokračovat v práci a každodenních činnostech. To je praktické pro velmi zaneprázdněné lidi, páry s dětmi a seniory, kteří se nechtějí hádat s opravami.
Podlaží
Výběr podlahy bytu, stojí za to připomenout, že nejvyšší byty jsou vystaveny vyšším teplotám v létě, střecha může prosakovat, a to je pro seniory a děti obtížnější jít bez výtahu. To je volba pro mladé lidi, kteří se nebojí obtíží.
První patra jsou plná hluku z ulice, vlhkosti, více ucpaných schodišť a pokusů o neoprávněný vstup. Ale tady je snadné lézt na seniory a děti. Pokud je v bytě dobře zateplená a chráněná okna, pak pro starší osoby bude optimální. Zbytek je hledat ve středních patrech.
Stavební materiál
Cihla - to je teplé, pevné stěny, vhodné pro rodiny s dětmi a seniory. Panelové domy jsou chladnější a vhodné pro mladé rodiny a mládence. Rámové monolitické budovy mají teplé kůže a osloví každého, ale jsou dražší.
Rozložení
Módní otevřený „Studio“ je vhodný pro svobodné lidi nebo páry bez dětí. Zde si můžete uspořádat oblast podle svého vkusu a vše bude okamžitě po ruce. Uzavřená forma vnitřního prostoru je vhodná pro rodiče s dětmi nebo se staršími příbuznými. Je také nezbytné pro uspořádání kanceláře a práce doma.
Okres
Výběr bytu je důležitý a oblast, ve které se nachází. Pro podnikatele a pracující občany stojí za to koupit bydlení blíže k pracovišti s nedalekou dopravní cestou a autobusovou zastávkou. Osoba s autem by měla být schopna ji nechat v garáži nebo na parkovišti u domu. Rodiny s dětmi by měly brát v úvahu vzdálenost do školy, nemocnice, mateřské školy. Starší pár potřebuje posoudit umístění obchodů a můžete se podívat na bydlení v rezidenční čtvrti.
Sousedé
Stojí za to se seznámit s několika nájemci ve fázi výběru. Rodiny s malými dětmi budou znamenat další hluk. Prostředí bytů k pronájmu je „kočka v sáčku“, protože není známo, kdo tam bude zítra žít. Samozřejmě byste se měli vyhnout pití sousedů.
Účel nákupu
Pokud je byt zakoupen ne pro sebe, ale k pronájmu a vydělávání peněz, pak je nutné si vybrat obytný prostor s opravami, aby se okamžitě osídlili lidé a dostávali peníze. V případě investování do obytného prostoru, za účelem jeho prodeje a zisku, stojí za to koupit levné apartmány s jednou ložnicí, případně bez oprav, které můžete vždy uvést na trh s nemovitostmi a realizovat.
Který apartmán si vybrat
Po přezkoumání všech kritérií výběru můžeme rozlišit několik skupin požadavků pro konkrétní potřeby:
1. Pro osamělého mladého muže nebo pár je „Studio“ o rozloze 18 m² vhodné pro kombinovanou toaletu v panelovém domě na každém patře. Oblast je s výhodou centrální.
2. Starší pár bude pohodlný v jednopokojovém bytě z cihel, 30 m² s kombinovanou toaletou a koupelnou, malou kuchyňkou o velikosti 5 m² a připravenou opravou v sekundárním sektoru. Spací prostor s obchody bude nejvhodnější.
3. Rodina se dvěma dětmi bude potřebovat plochu 46-60 m², uzavřený půdorys 2-3 pokojů, v cihlovém domě nebo monolitickém rámu. Je nutné zvolit střední podlaží v neohraném stoupacím můstku. V této situaci potřebujete samostatné WC a prostornou kuchyň o rozloze 7-9 m². V blízkosti by měla být škola a nemocnice. Tyto možnosti jsou často v nové budově.
4. K pronájmu nemovitosti si můžete koupit byt na sekundárním trhu s opravou, cca 30 m², s dobrou dopravní výměnou v okolí. Jakékoliv rozvržení bude fungovat.
Kolik je byt
Po seznámení se s obecnými požadavky na byty pro různé potřeby je realistické určit jejich přibližnou cenu v Moskvě:
1. Apartmány pro jednu osobu budou stát 1-2 miliony rublů (v závislosti na oblasti).
2. Životní prostor pro starší pár je 2,5-4,5 milionu rublů.
3. Byt pro rodinu se dvěma dětmi se odhaduje na 5-12 milionů rublů.
4. Nemovitosti k pronájmu lze koupit za 1-2 miliony rublů.
Bude to zajímavé i pro přátele
