Com triar una bona casa privada

Viure en una casa privada té molts avantatges: aire fresc, bonica vista des de la finestra, la capacitat de cultivar fruites i verdures vosaltres mateixos. Aquí podeu aconseguir un gos gran o fins i tot uns quants, i no us preocupeu que tinguin poc espai. Però escollir una casa és una tasca molt difícil. Si vas a iniciar un procés tan complex, molts es guien per la seva pròpia opinió o pels consells dels seus familiars i, al mateix temps, falten factors importants sobre els quals depèn la facilitat d'ús. Us oferim 16 recomanacions pràctiques per escollir una casa que us ajudarà a no equivocar-vos en un negoci tan gran.

Els millors constructors d’habitatges: quina empresa escollir

Quan hi ha prou diners i voleu comprar una casa preciosa sense una opció dolorosa, us dirigiu als millors desenvolupadors que han acabat projectes o edificis que ja s'han encarregat:

• Servei d’Olympstroys;
• "Evastroy";
• "Stroydom-MSK"
• Vesco;
• Rotenstein.

Però la varietat d’estructures construïdes per ells és simplement increïble, de manera que haureu de llegir una ressenya de cases populars sobre els materials i el disseny, per tal de comprendre què és millor triar. El concret en els paràmetres ajudarà a triar les cases més individualment, com es discuteix a continuació.

Arquitectura i funcionament de la casa

L'habitatge propi en forma d'habitatge privat us permetrà retirar-vos del bullici de la ciutat. No hi ha sons dels veïns que criden a través de la paret, ningú no toca al sostre i les olors dels aliments cremats d'altres apartaments no circulen pels canals de ventilació.

Les cases privades es construeixen de forma independent, ordenades per organitzacions especialitzades en aquest tema o comprades al mercat secundari. Aquestes estructures es poden localitzar al centre de la ciutat (si es tracta d’un antic assentament), als afores o més enllà de la ciutat.

Utilitzeu-lo a casa de diferents maneres:

1. Per a residència permanent;

2. Per a la recreació exterior a l'estiu;

3. Com una casa de camp amb un jardí;

4. Per treballar (com a taller de fabricació de mobles, reparació de màquines);

5. Per llogar.

Tot i que molts edificis s’estableixen a la terra, només aquells amb una fundació i un sostre poden reclamar el títol d’una casa i hi ha prou espai intern per a la vida i l’activitat humana (col·locació de mobles elementals i articles necessaris). La resta es consideren dependències.

Per viure còmodament a la casa i criar fills, descansar, cuinar, cal que incloguin un dormitori, una sala d'estar, una cuina i un passadís. El bany i la sala de calderes es combinen (a l'interior de l'edifici principal) o separats (connectats o separats).

L’estructura de cada casa inclou els següents elements:

1. Fundació;

2. Panells de socles i materials de sòls (OSB, fusta, laminat, rajola);

3. Parets exteriors;

4. Particions internes;

5. Entrades i finestres;

6. Sistema de calefacció;

7. Bigues de sostre amb materials d'acabat (Armstrong, sostre suspès);

8. Material de granja i sostres;

9. Decoració interior i aïllament.

Tipus de cases

Tanhaus

Aquest edifici té una façana allargada i està dividit en diverses parts per parets interiors. Cada unitat té sortida independent i garatge. Pot ser una sola història (tipus barraca) o dues plantes.

Són adequats per a persones que busquen opcions mitjanes entre un apartament i una casa completament independent. Hi ha dissenys per a 2 o 4 propietaris. El disseny no es pot fer com a estructura rectangular, sinó com a estructura quadrada.

Avantatges:

• opció intermèdia per a aquells que estiguin acostumats a viure a la ciutat;
• àrea espaiosa;
• hi ha dissenys amb dues plantes;
• la presència d’un garatge o plaça d’aparcament;
• petita gespa o jardí;
• L'entrada oberta visualment permet als veïns mantenir un ull a l'habitatge de l'altre, la qual cosa és important per a la seguretat.

Desavantatges:

• hi ha una paret adjacent a través de la qual es poden escoltar sons dels veïns;
• impossible completar la sala;
• Les cases unifamiliars es construeixen lluny de la ciutat, cosa que és incòmode per al desplaçament diari cap al centre.

Cases rurals

Són cases rurals grans que tenen dues o tres plantes i una àrea enorme. Al seu territori pot haver-hi una piscina o una plaça espaiosa. Amb el pas del temps, créixerem pobles de cabanyes senceres. Els edificis es distingeixen per un disseny exquisit i materials d'acabat d'alta qualitat.

Tenen portes massives i el territori està envoltat d'una bella tanca alta. Aquesta és una bona opció per a aquells que no necessiten viatjar cada dia a la ciutat (propietaris de diverses empreses que treballen sense supervisió íntima, jubilats).

Avantatges:

• gran àrea interior (300 m2 i més);
• lloc net;
• gairebé totes les cases de camp tenen una llar de foc;
• un munt d'aparcament gratuït per a diversos cotxes;
• privacitat real dels veïns (distància suficient entre cases, tanques);
• àmplia zona, que pot ser una glorieta, piscina, jardí.

Desavantatges:

• elevats costos de calefacció i electricitat;
• llunyania de la ciutat;
• hi pot haver dificultats per fer comunicacions (Internet, televisió, cobertura mòbil).

Cases ordinàries

Aquestes estructures es troben tant a la ciutat com a fora. La majoria de les vegades té un pis, però també hi ha dos nivells.

A les cases del poble es construeixen a prop de l’altre, de manera que formen carrers suaus amb la possibilitat de connectar-se al sistema central de clavegueram i al gasoil principal. Fora de la ciutat, les cases poden mantenir-se remotament i ser completament autònomes.

Aquest tipus d’habitatge és adequat per a gent gran que vulgui cultivar alguna cosa al jardí, una família nombrosa, de manera que tothom tingui prou espai o persones que tinguin la intenció de criar mascotes.

Avantatges:

• diverses opcions a la zona;
• hi ha cases properes a la ciutat i molt lluny;
• aïllament complet del soroll del veí;
• el vostre jardí;
• la capacitat de criar mascotes;
• estalvis en serveis públics;
• gran selecció de materials de construcció;
• oportunitat d’afegir una extensió.

Desavantatges:

• el bany sovint es troba al carrer;
• No a tot arreu hi ha una línia de ciutat amb aigua (molt necessària).

Opcions de selecció de casa

Material de paret

Les cases estan construïdes amb diferents materials, que determinen la seva capacitat per evitar l'intercanvi de calor i mantenir unes condicions climàtiques confortables en diferents moments de l'any.

Aquí teniu els més habituals:

1. Maó - molt fort i durador. Aquests edificis poden suportar 100 anys o més. És un bon aïllant amb un gruix de paret de 500 mm. Aquesta és la millor opció per a una família o gent gran, ja que permetrà mantenir la calor i viure durant tot l'any.

2. Blocs de formigó escuma: material més modern que difereix en el cost disponible. Les parets dels blocs d’escuma requereixen una escuma d’aïllament addicional (a l’exterior) i una placa de guix (a l’interior), en cas contrari s’utilitzaran més diners en calefacció. Aquesta casa és escollida per famílies joves que tenen temps i energia per a la seva millora.

3. Marc: consta d'una estructura de fusta i de panells sandvitxats. Estan aïllats amb escuma de poliuretà, que bloqueja de manera fiable el camí cap a la transferència de calor. Exterior, adornat amb taulers. A l'interior de les parets es cusen amb fulls OSB. Ara les cases d’estructures s’estan construint molt ràpidament i són relativament assequibles. Aquesta és una bona opció per a aquells que busquen un habitatge nou i econòmic, no un habitatge secundari.

4. Casa de fusta: està construïda, fusta i troncs sòlids. La fusta té unes propietats d’aïllament elevades. En aquestes cases és agradable a l’estiu i càlid a l’hivern, però la calefacció i els materials d’acabat intern són competents. Sovint, aquestes cases són escollides per a vacances d’estiu com a casa d’estiu.

Nombre de plantes

Els edificis privats poden ser d'un, dos i tres pisos.Per descomptat, val la pena prestar atenció quan es calcula l'àrea útil, però la forma de l’estructura de l’edifici té un paper a la vista de la conveniència per a tots els usuaris.

1. Si la gent gran viu a la casa, val la pena buscar una opció d'un pis, ja que serà incòmode pujar a l'habitació o baixar quan arribi algú.

2. Per a una família nombrosa (nens adults amb les seves famílies i els seus pares) s'adaptaran a una estructura de dos o tres pisos, que permetrà compartir l'espai personal (pares del primer pis i els nens el segon).

Àrea d’origen

Les cases poden ser de 60 a 800 m2. Això implica una àrea total. Inclou passadissos, cuina i magatzems.

Val la pena escollir una casa si es necessita espai per a que tothom se senti còmode. Com més gran sigui la zona, més espai per jugar als nens i l'espai per organitzar mobles, però com més car és escalfar la sala.

1. Per a una família de tres persones, una superfície de 60-80 m2 és suficient.

2. Per als pares més grans, podeu comprar una casa molt petita de 40-50 m2.

3. Una família nombrosa de 6 persones o més necessitarà una casa de 100 a 150 m2.

Nombre d’habitacions

Tot i que aquest paràmetre està estretament relacionat amb l'anterior, hi ha una diferència clara. Així doncs, en una casa de 100 m2, només hi pot haver dos dormitoris i un vestíbul, i en una casa de 60 m2 ja hi ha quatre habitacions. Per descomptat, seran petites, però encara separades. Això afecta la comoditat de la vida i les seves necessitats individuals.

1. Per a una parella d’edat avançada, no es requereixen moltes habitacions, i s’acolliran un dormitori i un vestíbul on es poden allotjar els hostes (sempre es proporciona la cuina).

2. Una família jove amb un fill hauria de buscar una casa de tres dormitoris.

3. Els pares amb dos fills del mateix sexe s'adaptaran a nens de quatre habitacions, ja que els nens creixeran i voldran un espai personal.

4. Els que tinguin previst portar amb ells els pares grans també han de buscar cases de cinc habitacions i molt més.

Alçada de la fundació

A diferència dels edificis de gran alçada, les cases particulars, especialment en el mercat immobiliari secundari, podrien ser construïdes per diversos artesans. Al mateix temps, els paràmetres de la fundació poden correspondre a les càrregues de les parets i al tipus de sòl, però poden no ser molt pràctiques per a una zona determinada.

1. Si l'habitatge es troba a prop del riu, a la primavera, inundacions inevitables i elevant aigües subterrànies, que poden provocar humitat i inundacions. En aquest terreny, es requereix una alçada de fonament superior a 1 m (des del nivell del sòl; la mida total de la base pot arribar a assolir els 2-2,5 m).

2. Per a regions fredes, si no hi ha cossos d'aigua propers, es necessita una alçada de 50 cm, ja que refredarà molt el sòl, fins i tot amb una gruixuda capa d'aïllament.

3. En tots els altres casos, l’altura de la base sobre la superfície és de 30-40 cm.

Font d’aigua

Viure en una casa privada li permet cultivar fruites i verdures tant per a vostè com a gran escala per a la venda. Però aquest treball requereix de reg repetit per temporada. A diferència dels apartaments, es pot connectar la carcassa de terra al subministrament d'aigua central o estar equipat amb un pou propi.

1. Per a les necessitats habituals (rentat, neteja i cuina) n'hi ha prou amb la segona opció.

2. Per regar un gran jardí, és més barat trobar una casa immediatament amb un pou.

Tipus de calefacció

L'autonomia de la casa suposa la cura individualitzada per a la seva calefacció. Depèn de la superfície i del grau d'ocupació dels propietaris:

1. Les sales de calderes de gasos i canonades crearan un ambient confortable. El llançament és fàcil i ràpid. La despesa dels mitjans és moderada. Aquesta és una bona opció per a una família treballadora amb fills, de manera que la casa sigui càlida i no trigui massa.

2. El gas i el "holandès" us permeten escalfar bé només l'habitació que voreja la xemeneia de la paret. Les habitacions allunyades seran molt bones. Aquesta opció es pot comprar per a una parella d'ancians que viuen junts i que ocupin una habitació càlida.

3. La calefacció del carbó és relativament barata, però requereix una participació freqüent dels propietaris. És necessari llançar una nova porció de combustible, barrejar-la, tallar llenya per encendre, netejar el material cremat cada matí.A casa amb aquesta calefacció és millor comprar una família on hi ha persones que no treballen (vivint amb pares grans, jubilats, mestresses de casa).

4. Elèctric, molt senzill d’operar, però requereix la col·locació de convectors a cada habitació, que pot ser molt costosa per al món amb una àrea àmplia. Aquesta és una opció per a edificis remots, on no hi ha cap línia de gasolina o per donar-los.

Disseny

El disseny de la casa afecta la comoditat de viure. Encara que en presència de particions primes, es pot canviar alguna cosa (ampliar, treure la paret, crear una altra habitació), però trigarà temps i inversions addicionals. Per tant, la planificació ha de prestar atenció immediatament.

1. Si la casa és necessària per a una família nombrosa, és important tenir una cuina espaiosa de 10 m2.

2. Quan els propietaris mantenen el gos, és pràctic tenir un bany proper a la sortida; en cas contrari, les marques brutes de les potes després de la marxa seran per tota la casa.

3. La recepció freqüent dels clients serà convenient si la cuina i el vestíbul es trobaran a prop.

4. La convivència amb pares grans o dues famílies de familiars necessitarà un lavabo independent i un bany amb dutxa al costat de cada habitació.

Material de coberta

Escollir una casa és comprendre com afectarà aquesta operació:

1. La pissarra és barata i disponible a totes les ferreteries. Pot servir uns 10 anys. Però després esdevé fràgil i pot trencar-se amb una calamarsa gran, que donarà una fuita. Els que compren una casa han d'estar preparats per assignar fons al llarg del temps per reparar el sostre.

2. L’andulina és un material flexible més modern que no es trenca ni es trenca. És hermètic i lleuger. Pot durar fins a 50 anys, però és fàcil danyar-lo en trepitjar o llançar un objecte metàl·lic. Això és adequat per a una família de treballadors molt ocupada, el capçal del qual podrà caminar amb cura en cas de sintonització o neteja de canonades.

3. Rajoles: el material de coberta més durador. Pot durar 100 anys, no es trenca i no es podreix. Aquestes cases compren una vida llarga amb l’esperança de moltes generacions, de manera que no pensem en el sostre.

Mida de la terra

La terra on es troba la casa pot ser de 2 acres a 10 o més. Cal tenir en compte aquest important factor a l'hora de planificar diversos casos.

1. Per posar un cotxe al pati i tenir un lloc espaiós al voltant, n'hi ha prou amb tenir un territori de casa de 10 m2.

2. Si la família té diversos cotxes, necessitareu 15 m2.

3. Quan voleu crear un petit jardí, necessiteu una terra de 3-4 hectàrees. Això és suficient per als jardins i els jardins amb hivernacles.

4. Les hortalisses per a la venda es fan en una superfície de 6 hectàrees.

La presència de la terrassa

Una petita zona oberta en una base comuna, situada sota el sostre de la casa, és molt convenient per relaxar-se, esmorzar o sopar durant la temporada calorosa. Aquí podeu llegir, parlar o fer mans. És útil per a jubilats i mestresses de casa.

En aquesta terrassa és convenient jugar amb nens quan plou. Però per a aquells que treballen des del matí fins a la nit, només es pot quedar-hi els caps de setmana, per tant, la presència d’aquesta estructura no és necessària.

Tipus de drenatge

L’autonomia de l’habitatge privat requereix la cura dels desguassos.

1. Les cases situades a la ciutat properes als carrers principals poden connectar-se a la claveguera central. És convenient i no requereix inversions addicionals. El bany es troba a l'interior de l'edifici i no hi ha olors desagradables. Aquesta és una bona opció per a persones ocupades amb nens petits.

2. Si la casa no està connectada al drenatge central, hi ha l'opció d’instal·lar una fossa sèptica o un pou negre. Aleshores, el bany continuarà sent dins de la casa, però hi haurà costos regulars per al sanejament (bombament de la màquina). Això també és acceptable per a una família treballadora amb nens petits, així com per a la gent gran.

3. Sense una fossa sèptica, es construeix un bany al pati. Sota ell cavar un forat profund per absorbir els residus. A la temporada freda és molt poc saludable (congelació), i la realització d’aigua després de rentar els plats o banyar-se és inoportuna. Accepteu aquesta opció o no: un assumpte personal.Això ajuda a estalviar en la compra, però requereix inversions per a la conversió que els joves poden fer.

Conveniència i qualitat d’entrada

Entrar a la casa passa per la porta principal.

Es pot localitzar:

1. Al costat de la façana orientada a la carretera / carrer - adequada per a una zona tranquil·la on hi ha pocs cotxes

2. Des del pati, protegeix contra el pols i el soroll.

L'entrada amb barana i una visera serà útil per a la gent gran i durant el mal temps. Però, jove i vivint en regions càlides, podeu triar una casa sense aquests elements.

La porta davantera ha de mantenir fora del soroll extern i la baixa temperatura. També protegeix els habitatges dels intrusos.

1. Per a regions càlides, n'hi ha prou amb una porta metàl·lica amb un gruix de 1,2 mm amb aïllament d'escuma i laminat interior.

2. Per a regions fredes, es requereix un drap amb un gruix d’acer de 1,5 mm, farcit de llana mineral, amb una capa de panells de MDF de 8-16 mm. Per aconseguir una entrada més càlida, val la pena buscar cases amb dues portes i un vestíbul.

Qualitat i mida de les finestres

1. Les finestres de fusta velles emeten ràpidament calor i deixen entrar una mica de llum. Aquestes finestres s'han de triar si voleu estalviar en compres i disposar a gastar diners en calefacció.

2. Les opcions de plàstic per a 2-3 vidres, tot i que afecten el cost de l'habitatge en gran manera, més rendibles en el futur.

Val la pena parar atenció a la mida de les finestres. Els que cuinen molt, necessiteu mantenir-vos a la cuina amb les llums apagades durant el dia: tot és clar?

La il·luminació insuficient comportarà costos elèctrics addicionals. Es realitza un xec similar a la sala de nens, on es prepararà per a classes o estudi, mentre treballi a casa.

Distància a casa

Malgrat els avantatges de l'habitatge privat, té un desavantatge: allunyament de les instal·lacions socials. Una família amb fills hauria de tenir en compte la distància i la freqüència de la marxa del transport públic a l'escola i la seva feina.

Tingueu en compte la ubicació de botigues i hospitals. Sense tenir el vostre propi cotxe no haureu de pujar més de 3-5 km a aquests objectes clau.

Disponibilitat de dependències

1. Aquells que compren una casa només per a l’ús d’espai intern (dormir, menjar, criar fills), n'hi ha prou amb una sola estructura.

2. Si teniu previst reproduir animals domèstics o la ramaderia, és important tenir dependències addicionals. Poden emmagatzemar eines, equips de jardineria i cura de bestiar.

Quina casa escollir

1. Per a una parella jove i de feina amb fills, és adequada una casa d'escuma amb una sola planta, de 60 a 80 m2, amb quatre habitacions (tres dormitoris i un saló), amb subministrament d'aigua central i una fossa sèptica, calefacció i canonades de gas, una petita parcel·la per a un hort en 2 teixit, terrassa, entrada des del pati i porta metàl·lica aïllada d’escuma. És important que els habitatges nous estiguin a prop del treball, de l’hospital i de l’escola.

2. Els pares majors estan escollint una casa de maó amb calefacció de gas o carbó, potser una "holandesa" amb una superfície de 50 m2, amb dues habitacions, una sola planta, un jardí per a 2-3 hectàrees, un pou fosc, finestres de plàstic i un sostre fabricat amb andulina. Al pati hi ha edificis importants per a l'inventari i el seu propi pou.

3. Qui està buscant un habitatge modern excepcionalment nou, construït en el lloc comprat en poc temps, cal triar models de marcs en dues plantes, amb una superfície de 100-150 m2, amb cinc a sis habitacions, calefacció elèctrica, una fossa sèptica, una superfície de 15 m2 per a aparcament cobert.

4. Per a empresaris o treballar de forma remota, podeu viure i treballar en pau en una casa de 300 m2, distribuïda en tres plantes, amb deu habitacions, tres banys, calefacció de gasoil i amb canonades, teules al terrat, terrassa, fosses sèptiques, finestres de plàstic, porta metàl·lica. llana mineral aïllada.

Quant és una casa?

1. Els dissenys de blocs d'escuma tenen un preu de 1-3 milions de rubles.

2. Les cases de maó poden costar 500 000-900 000 rubles.

3. Habitatge marc venut per 700 000-1500 000 rubles.

4. Les cases compren 20 a 300 milions de rubles.