La compra d’habitatge és un objectiu estimat per a la majoria de la gent. Una de les opcions per organitzar el vostre "racó" és un apartament. Es pot organitzar al vostre gust i relaxar-vos-hi després de la jornada laboral. Les celebracions familiars tenen lloc aquí i els familiars sempre poden venir aquí. Després d'haver recollit prou fons, el futur comprador s'enfronta a una opció difícil: quin apartament comprar? A continuació es consideren més de deu criteris per avaluar l'espai de vida, ajudant a determinar l’enorme ventall de propostes i comprar apartaments que satisfacin les necessitats individuals.
Contingut:
Els millors desenvolupadors d'apartaments: quina empresa triar
Si hi ha una gran quantitat i necessiteu adquirir ràpidament un bon apartament, podeu consultar el catàleg de desenvolupadors famosos:
1. Donstroy
2. "Glavmosstroy"
3. "SU-155"
4. "PIK"
5. “M.O.R.E. - Plaça "
Però si voleu aprofundir en les característiques dels apartaments d'aquestes empreses, us recomanem que us familiaritzeu amb la revisió detallada.
Per a aquells que vulguin resoldre i triar un pis per ells mateixos, després de tenir en compte tots els criteris, es pretén que el material que apareix a continuació.
L'estructura de l'apartament i el seu ús
A diferència de les habitacions de l'alberg i dels hotels, els apartaments es distingeixen per la presència del seu propi bany i cuina. Estan dissenyats per a una vida sencera, sense haver de deixar les seves pròpies instal·lacions i interactuar amb els seus veïns (a la cuina comuna, a la dutxa).
Tenir la propietat de l'habitatge, podeu fer el remodelació i la reparació al vostre gust. Canviar comunicacions, mobles, portes i finestres. En els dormitoris comunitaris i els hotels no es pot fer.
Els apartaments són primaris (construïts en habitatges nous i no utilitzats prèviament) i secundaris (construïts fa molts anys i revenuts o heretats). Al mercat primari, és habitual dur a terme l'acabament de parets i sostres, inserir finestres i portes, comunicacions permanents. La resta de la reparació cau sobre les espatlles del comprador. Al mercat secundari, podeu comprar habitatges ja renovats.
L’apartament es pot comprar immediatament o prendre una hipoteca. Els propòsits de tenir un espai de vida també difereixen:
- per a la vida pròpia;
- lloguer;
- tipus d'inversió;
- a l'oficina;
- per a l'arranjament del tipus de llar d'infants.
Tipus d'apartaments
Tot i tenir el seu propi bany i cuina, els apartaments es divideixen en diversos tipus, clarament diferenciats pels agents immobiliaris.
Gostinki
Normalment, aquesta vivenda té una superfície de 9-12 m². Estan construïdes en cases prefabricades, on la ramificació recorre els passadissos i el nombre d'apartaments per a un porxo de l'edifici de nou plantes pot arribar a arribar a les 100 unitats. La compacitat d’aquest apartament es manifesta en tot: un bany combinat amb bany sedentari, una petita cuina i una habitació. Aquesta és una bona opció per a un jove solitari o una parella sense fills.
Avantatges:
- preu barat;
- té tot el que necessiteu;
- el mercat secundari té opcions de reparació;
- petites utilitats;
- més càlid perquè hi ha portes a l'entrada i al passadís;
- fàcil de netejar.
Desavantatges:
- no hi ha possibilitat de reurbanització;
- àrea petita;
- sorollós a causa de la gran quantitat de persones a l'entrada.
Apartaments estàndard
Aquest és un clàssic d’una, dues, tres i quatre habitacions. Sovint es troben en el sector secundari del mercat immobiliari. Pot ser de 18 a 80 m². Si la casa és de maó, llavors podeu reorganitzar les particions. Per a estructures de panell no hi ha cap possibilitat.
Aquestes cases estan situades al centre de qualsevol ciutat i en zones residencials.Són aptes per a famílies sense fills, parelles amb nadons i generacions adultes senceres que conviuen. Compreu-les sovint i per llogar o invertir.
Avantatges:
- gran varietat en grandària;
- en alguns casos, podeu canviar el disseny;
- moltes opcions de reparació;
- les cases de maó són molt càlides;
- situat a totes les zones de la ciutat;
- gran selecció a cost.
Desavantatges:
- a les cases del panell es reorganitzen les particions;
- els pisos inferiors són humits;
- ja que les cases tenen molts anys, el sostre comença a fluir.
Àtics
Aquest habitatge de luxe a les plantes superiors d’edificis nous amb una superfície de fins a 150 m². Adequat per a persones riques, propietaris d'empreses i celebritats.
Avantatges:
- ampli;
- podeu crear qualsevol disseny;
- sovint tenen diversos lavabos i dutxes, al costat de cada habitació;
- bonica vista des de les finestres panoràmiques.
Desavantatges:
- innecessàriament car;
- es necessiten reparacions llargues abans de traslladar-se;
- escalar un ascensor d'alta velocitat pot causar marejos.
Opcions de selecció d'apartaments
Hi ha més de deu criteris clau per avaluar la qualitat de l'habitatge. Tenint en compte aquestes característiques, resultarà comprar un apartament d’acord amb les necessitats i capacitats existents.
Àrea
Independentment del nombre d’habitacions, hi ha el concepte d’espai habitable. Els apartaments més petits són de 12 a 18 m². Els apartaments més grans són de 30 a 46 m². Els grans apartaments comencen als 60 i arriben als 150 m². L'àrea influeix en el que podeu fer a l'habitació i quin tipus de mobiliari hi podeu col·locar. Per a persones grans que veuen la televisió o les de punt, hi ha prou habitacions per a 12-20 places, on hi haurà un sofà, un armari i una pantalla de plasma a la paret.
Les persones que estimin activitats actives necessitaran més espai (30-46 m²) per adaptar-se a la sala: un llit, una cinta de córrer o un orbitrek, un escriptori, un sac de boxa. La mateixa mida és adequat per a una família amb fills, de manera que tinguin on posar les joguines i córrer. Algunes famílies molt nombroses (de 6 o més persones) compren àrees enormes o bé per prestigi.
Nombre d’habitacions
Aquesta opció està associada a la capacitat d'estar sols i de participar en assumptes personals. A la mateixa zona, en funció de la partició, pot ser d’una a tres habitacions. Els apartaments d’una habitació són idonis per a solters i parelles sense fills (joves o grans).
L'espai habitable amb dues habitacions és convenient a la presència d'un nen. Els apartaments de tres habitacions són aptes per a famílies que viuen amb els seus pares grans o per crear un estudi a casa.
Mida de la cuina
Aquest és un factor independent que cal tenir en compte a partir de les seves pròpies necessitats. Per a una família nombrosa de 5 persones, serà incòmode menjar al mateix temps en una petita cuina, fins i tot si l'apartament en si és de tres habitacions. Requereix una habitació de 7-9 m².
Per a un solter o un marit amb una dona, 5 m² són suficients. Els que no vulguin cuinar i prefereixen menjar amb menjars o menjars, fins i tot podeu reconstruir aquesta habitació, deixant un bar per a microones i aperitius.
Lavabo
Hi ha diversos tipus de lavabos que defineixen la usabilitat. El lavabo combinat amb bany és pràctic per a una família jove sense fills ni ancians. Per descomptat, la mateixa opció és adequada per a una persona solitària.
On hi ha nens petits que no poden tolerar si el vàter està ocupat, val la pena buscar apartaments amb banys independents. També és prudent en el cas de la convivència de diverses generacions d'adults. La tercera opció és tenir un lavabo independent i un bany al costat de cada habitació.
Nou edifici o "habitatge secundari"
L'elecció d'un apartament al nou edifici té diversos avantatges: la possibilitat de crear el vostre propi disseny, instal·lar particions per a un disseny específic i implementar solucions d'enginyeria no estàndard al sostre o les parets. Però, la compra d’una casa al nou edifici, recorda els llargs mesos de reparació, pols, soroll i bosses d’escombraries. Això requereix fons addicionals.
A més de les reparacions pròpies, el rugit dels veïns, que s’afegeixen a la venda dels apartaments, interferirà durant molt de temps.Aquesta opció és idònia per a persones que tinguin diners i l'oportunitat de viure en un altre lloc mentre es realitzen reparacions.
Apartaments a l'habitatge secundari, per regla general, ja tenen el mínim necessari per viure. Es poden resoldre immediatament i seguir treballant i realitzant activitats quotidianes. Això és pràctic per a persones molt ocupades, parelles amb nens i persones grans, que no desitgen reparar-se.
Pis
Triar el pis de l'habitatge, recordar que els apartaments més alts estan exposats a temperatures més alts a l'estiu, la coberta es pot filtrar, i és més difícil per a la gent gran i els nens anar-hi sense ascensor. Aquesta és una opció per als joves que no tenen por de les dificultats.
Els primers pisos estan plens de sorolls del carrer, de la humitat, de les escales més obstruïdes i dels intents d’entrada no autoritzats. Però aquí és fàcil pujar a la gent gran i als nens. Si l'apartament està ben aïllat i les finestres protegides, llavors, per a la gent gran, serà òptim. La resta és buscar les plantes mitjanes.
Material de construcció
Maó: és una paret càlida i sòlida, adequada per a famílies amb nens i ancians. Les cases del panell són més fredes i adequades per a famílies joves i solters. Els edificis monolítics marcats tenen capes càlides i atrauran a tothom, però són més cars.
Disseny
El "Estudi" de planta oberta de moda és idoni per a persones solteres o parelles sense fills. Aquí podeu organitzar l'àrea al vostre gust i tot estarà immediatament a mà. La forma tancada de l'espai intern és adequada per a pares amb fills o amb familiars grans. També és necessari per a l'ordenació de l'oficina i el treball a casa.
Districte
Triar un apartament és important i l'àrea on es troba. Pels ciutadans empresarials i treballadors val la pena comprar una casa més propera al lloc de treball amb una ruta de transport i una parada d'autobús propers. La persona amb el cotxe ha de ser capaç de deixar-la al garatge o al pàrquing situat al costat de la casa. Les famílies amb fills haurien de tenir en compte la distància entre l’escola, l’hospital i la guarderia. Una parella de gent gran necessita avaluar la ubicació de les botigues i veure els habitatges en una zona residencial.
Veïns
Val la pena familiaritzar-se amb diversos arrendataris a l’escenari preferit. Les famílies amb nens petits suposaran sorolls extra. L'entorn dels apartaments de lloguer és un "gat en una bossa" perquè no se sap qui viurà allà demà. Per descomptat, hauríeu d’evitar beure veïns.
Finalitat de la compra
Si es compra no per si mateix, sinó per llogar i guanyar diners, cal triar un espai de vida amb reparacions per poblar immediatament les persones i rebre diners. En el cas d'invertir en un espai habitable, per vendre'l i obtenir beneficis, val la pena comprar apartaments d'un dormitori barats, possiblement sense reparacions, que sempre pugueu posar al mercat immobiliari i adonar-vos-en.
Quin apartament escollir
Després de revisar tots els criteris de selecció, podem distingir diversos grups de requisits per a necessitats específiques:
1. Per a un jove solitari o parella, un "estudi" de 18 m² és idoni per a un lavabo combinat en una casa de panells de qualsevol pis. La zona és preferiblement central.
2. Una parella d’edat avançada estarà còmoda en un apartament d’un dormitori de maó, de 30 m² amb un lavabo i un bany combinats, una petita cuina de 5 m² i reparació en el sector secundari. La zona de dormir amb botigues serà la més adequada.
3. Una família amb dos fills necessitarà una superfície de 46-60 m², un disseny tancat de 2-3 habitacions, en una casa de maó o marc monòlit. Cal triar les plantes mitjanes en una columna vertical no angular. En aquesta situació, necessiteu un lavabo independent i una cuina espaiosa de 7-9 m². Hi ha d'haver una escola i un hospital a prop. Sovint, aquestes opcions es troben al nou edifici.
4. Per deixar la propietat en lloguer es pot comprar un apartament al mercat secundari amb reparació, d'uns 30 m², amb un bon intercanvi de transport a la zona. Qualsevol disseny es farà.
Quant és l’apartament
Després d’aprendre els requisits generals dels apartaments per a diverses necessitats, és realista designar el seu cost aproximat a Moscou:
1. Els apartaments per a una persona costaran 1-2 milions de rubles (depenent de la zona).
2. L’espai per a una parella d’edat avançada és de 2,5-4,5 milions de rubles.
3. L’apartament per a una família amb dos fills es calcula entre 5 i 12 milions de rubles.
4. Es poden comprar propietats de lloguer per 1-2 milions de rubles.
També serà interessant per als amics
