Как да изберем добър частен дом

Животът в частна къща има много предимства: чист въздух, красива гледка от прозореца, възможност за отглеждане на плодове и зеленчуци. Тук можете да получите голямо куче или дори няколко, и не се притеснявайте, че ще имат малко място. Но изборът на дом е много трудна задача. Ако ще започнете такъв сложен процес, много от тях се ръководят от собственото си мнение или от съветите на своите близки и в същото време пропускат важни фактори, от които зависи лесната употреба. Предлагаме ви 16 практически препоръки за избор на къща, която ще ви помогне да не се бърка в такъв голям бизнес.

Най-добрите строители - коя компания да избере

Когато има достатъчно пари и искате да си купите красива къща без болезнен избор, се обръщате към най-добрите разработчици, които са завършили проекти или сгради, които вече са пуснати в експлоатация:

• "Olimpstroyservis";
• "Evastroy";
• "STROYDOM-MSK"
• Веско;
• Rotenstein.

Но разнообразието от изградени от тях структури е просто невероятно, така че трябва да прочетете преглед на популярните къщи по материалите и оформлението, за да разберете коя е по-добре да изберете. Конкретните параметри ще ви помогнат да изберете жилища по-индивидуално, както е разгледано по-долу.

Архитектура и експлоатация на къщата

Частни жилища под формата на частна къща ви позволява да се пенсионират от суматохата на града. Няма звуци от съседи, викащи през стената, никой не чука на тавана, а миризмите на изгорени храни от други апартаменти не преминават през вентилационните канали.

Частни къщи са построени самостоятелно, поръчани от организации, специализирани в това, или закупени на вторичния пазар. Такива структури могат да бъдат разположени в центъра на града (ако е старо селище), в покрайнините или далеч отвъд града.

Използвайте у дома по различни начини:

1. За постоянно пребиваване;

2. За летен отдих на открито;

3. Като вила с градина;

4. За работа (като работилница за производство на мебели, ремонт на машини);

5. За отдаване под наем.

Въпреки че на земята се строят много сгради, само тези, които имат фундамент и покрив, могат да претендират за титла на къща и има достатъчно вътрешно пространство за човешки живот и дейност (поставяне на елементарни мебели и необходимите предмети). Останалите се считат за стопански постройки.

За да живеят комфортно в къщата и да отглеждат деца, да си почиват, да готвят, нейното планиране трябва да включва спалня, всекидневна, кухня, коридор. Банята и котелното са комбинирани (вътре в основната сграда) или отделно (прикрепени или отделни).

Структурата на всяка къща включва следните елементи:

1. фондации;

2. Макари и подови материали (OSB, дърво, ламинат, плочки);

3. Външни опорни стени;

4. Вътрешни прегради;

5. Входове и прозорци;

6. Отоплителна система;

7. Таванни греди с довършителни материали (Armstrong, окачен таван);

8. Ферма и покривен материал;

9. Вътрешна декорация и изолация.

Видове къщи

tanhaus

Тази сграда е с удължена фасада и е разделена на няколко части от вътрешни стени. Всяко помещение има отделен изход и гараж. Тя може да бъде едноетажна (барак тип) или двуетажна.

Подходящи са за хора, които търсят средни възможности между апартамент и напълно самостоятелна къща. Има проекти за 2 или 4 собственици. Дизайнът може да бъде направен не като правоъгълна структура, а като квадратна.

Предимства:

• междинна възможност за тези, които са свикнали да живеят в града;
• просторна площ;
• има проекти на два етажа;
• наличието на гараж или място за паркиране;
• малка поляна или градина;
• Визуално отворен вход позволява на съседите да следят помежду си жилищата, което е важно за безопасността.

недостатъци:

• има съседна стена, през която могат да бъдат чути звуци от съседите;
• невъзможно е да се завърши стаята;
• Къщите са построени далеч от града, което е неудобно за ежедневно пътуване до центъра.

вили

Това са големи къщи, които имат два или три етажа и огромна площ. На тяхна територия може да има басейн или просторен площад. С течение на времето, растат цели вилни селища. Сградите се отличават с изискан дизайн и висококачествени довършителни материали.

Те имат масивни врати и територията е заобиколена от красива висока ограда. Това е добър вариант за тези, които не трябва да пътуват всеки ден до града (собственици на различни фирми, които работят без строг надзор, пенсионери).

Предимства:

• голяма вътрешна площ (300 m2 и повече);
• чисто място;
• почти всяка къща има камина;
• много свободен паркинг за няколко коли;
• истинско уединение от съседите (достатъчно разстояние между къщите, оградите);
• просторна площ, която може да бъде беседка, басейн, градина.

недостатъци:

• високи разходи за отопление и електричество;
• отдалеченост от града;
• може да възникнат трудности при осъществяването на комуникации (интернет, телевизия, клетъчно покритие).

Обикновени къщи

Такива структури се намират както в града, така и извън него. Най-често имат един етаж, но има и две нива.

В селото къщите са построени близо един до друг, така че те образуват гладки улици с възможност за свързване към централната канализация и газопровод. Извън града къщите могат да стоят отдалечено и да бъдат напълно автономни.

Такива жилища са подходящи за възрастни хора, които искат да растат нещо в градината, голямо семейство, така че всеки да има достатъчно пространство, или хора, които планират да отглеждат домашни любимци.

Предимства:

• различни възможности за района;
• има къщи в близост до града и далеч;
• пълна изолация от съседния шум;
• вашата градина;
• способността за развъждане на домашни любимци;
• икономии на комунални услуги;
• голям избор на строителни материали;
• възможност да добавите разширение.

недостатъци:

• банята често стои на улицата;
• Не навсякъде има градска линия с вода (добре изискана).

Опции за избор на дом

Материал на стената

Къщите са изградени от различни материали, което определя тяхната способност да предотвратят топлообмена и да поддържат удобни климатични условия в различно време на годината.

Ето най-често срещаните:

1. Тухла - много здрава и издръжлива. Такива сгради могат да стоят 100 години или повече. Той е добър изолатор с дебелина на стената 500 мм. Това е най-добрият вариант за семейство или възрастни хора, защото това ще позволи да се стопли и да живее в нея през цялата година.

2. Пенобетонни блокове - по-модерен материал, който се различава по наличните разходи. Стените на пяна блокове изискват допълнителна изолация пяна (отвън) и сухото строителство (вътре), в противен случай ще остави повече пари за отопление. Такава къща е избрана от млади семейства, които имат време и енергия за нейното по-нататъшно усъвършенстване.

3. Рамка - състои се от дървена конструкция и сандвич панели. Те са изолирани с полиуретанова пяна, която надеждно блокира пътя за пренос на топлина. Отвън изрязан с дъска. Вътре в стените са зашити с OSB листа. Сега рамковите къщи се строят много бързо и са относително достъпни. Това е добър вариант за тези, които търсят евтин нов дом, а не вторично жилище.

4. Дървена къща - тя е построена и дървен материал и масивни трупи. Дървесината има високи изолационни свойства. В такива къщи е приятно през лятото и топло през зимата, но компетентно отопление и материали за вътрешно довършване е важно. Най-често тези къщи са избрани за лятна почивка като лятна вила.

Брой етажи

Частните сгради могат да бъдат едно-, дву- и триетажни.Разбира се, това си струва да се обърне внимание при изчисляването на използваемата площ, но формата на конструкцията на сградата играе роля с оглед на удобството за всички потребители.

1. Ако възрастните хора живеят в къщата, тогава си струва да се потърси едноетажна опция, тъй като ще им бъде неудобно да се качват горе в спалнята или да слизат, когато някой пристигне.

2. За голямо семейство (възрастни деца със семействата си и техните родители) ще подхожда на дву- или триетажна сграда, която ще позволи да се споделя лично пространство (родители на първия етаж, а децата на втория).

Начало

Къщите могат да бъдат от 60 до 800 m2. Това означава обща площ. Включва коридори, кухня и складови помещения.

Изборът на дом си струва да се обмисли колко пространство е необходимо, за да може всеки да се чувства удобно. Колкото по-голяма е площта, толкова повече място за децата да играят и мястото за подреждане на мебелите, но колкото по-скъпо е отоплението на стаята.

1. За тричленно семейство е достатъчна площ от 60-80 м2.

2. За по-възрастните родители можете да си купите много малка къща от 40-50 м2.

3. Едно голямо семейство от 6 души или повече ще се нуждае от къща от 100 до 150 m2.

Брой стаи

Въпреки че този параметър е тясно свързан с предишния, има ясна разлика. Така, в къща от 100 кв. М. Може да има само две спални и коридор, а в къща от 60 м2 вече има четири стаи. Разбира се, те ще бъдат малки, но все пак отделни. Това засяга удобството на живот и индивидуалните им нужди.

1. За възрастна двойка много стаи не се изискват и ще се доближат спалня и зала, където гостите могат да се настанят (кухнята е винаги предвидена).

2. Едно младо семейство с едно дете трябва да търси къща с три спални.

3. Родителите с две деца от един и същи пол ще подхождат на четиристайни деца, тъй като децата ще пораснат и ще искат лично пространство.

4. Тези, които планират да вземат със себе си по-възрастни родители, също трябва да търсят къщи с пет стаи и др.

Височина на основата

За разлика от високите сгради, частни къщи, особено на вторичния пазар на недвижими имоти, могат да бъдат построени от различни занаятчии. В същото време параметрите на фундамента могат да съответстват на натоварванията от стените и вида на почвата, но може да не са много практични за дадена област.

1. Ако жилището се намира в близост до реката, то през пролетта неизбежно наводнение и повишаване на подпочвените води, което може да доведе до влага и наводнения. В такъв терен е необходима височина на фундамента над 1 м (от нивото на земята; общият размер на основата може да достигне 2-2,5 м).

2. За студените райони, ако няма близки водни басейни, е необходима височина от 50 cm, защото тя ще охлажда почвата много, дори и с дебел слой изолация.

3. Във всички останали случаи височината на основата над повърхността е 30-40 cm.

Източник на вода

Животът в частна къща ви позволява да отглеждате плодове и зеленчуци както за себе си, така и за големи количества за продажба. Но такава работа изисква повторно поливане на сезон. За разлика от апартаментите, земята може да бъде свързана с централното водоснабдяване или да бъде оборудвана със собствен кладенец.

1. За обикновените нужди (миене, почистване и готвене) вторият вариант е достатъчен.

2. За да напоите голяма градина, по-евтино е да намерите къща веднага с кладенец.

Вид отопление

Автономността на къщата означава индивидуална грижа за нейното отопление. Това зависи от площта на помещенията и степента на заетост на собствениците:

1. Газовите и водопроводните котелни помещения ще създадат комфортна среда. Стартирането е бързо и лесно. Разходът на средствата е умерен. Това е добър вариант за работещо семейство с деца, така че къщата да е топла и да не отнема твърде много време.

2. Газ и "холандски" - ви позволява да затоплите добре само помещението, граничещо с камината на стената. Дистантните стаи ще бъдат доста готини. Тази опция може да бъде закупена за възрастна двойка, живееща заедно, които ще заемат топла стая.

3. Отоплението на въглища е относително евтино, но изисква често участие на собствениците. Необходимо е да се изхвърли нова партида гориво, да се смеси, нарязани дърва за разпалване, да се изчисти изгореният материал всяка сутрин.У дома с такова отопление е по-добре да си купите семейство, където има неработни хора (живеещи с възрастни родители, пенсионери, домакини).

4. Електрически - доста лесен за работа, но изисква поставянето на конвектори във всяка стая, което може да бъде много скъпо за света с голяма площ. Това е опция за отдалечени сгради, където няма газопровод или да се дава.

оформление

Оформлението на къщата влияе на удобството на живота. Въпреки че в присъствието на тънки прегради, можете да промените нещо (разширяване, премахване на стената, създаване на друга стая), но това ще отнеме време и допълнителни инвестиции. Следователно планирането трябва да обърне внимание незабавно.

1. Ако къщата е необходима за голямо семейство, тогава е важна просторна кухня от 10 м2.

2. Когато собствениците държат кучето, е практично да има баня близо до изхода, в противен случай мръсните следи от краката след разходката ще бъдат навсякъде по къщата.

3. Честото приемане на гостите ще бъде удобно, ако кухнята и залата ще бъдат разположени наблизо.

4. Живот с възрастни родители или две семейства на роднини ще изисква отделна тоалетна и душ кабина до всяка спалня.

Покривен материал

Изборът на къща означава да се разбере как това ще се отрази на последващата операция:

1. Slate е евтин и се предлага във всеки магазин за хардуер. Той може да служи около 10 години. Но след това тя става крехка и може да се пропука от голяма градушка, която ще даде изтичане. Тези, които купуват такава къща, трябва да са готови да разпределят средства с течение на времето, за да поправят покрива.

2. Andulin е по-модерен гъвкав материал, който не се напуква или напука. Тя е херметична и лека. Тя може да продължи до 50 години, но е лесно да я повредите, като непреднамерено настъпвате или хвърляте метален предмет. Това е подходящо за работещо семейство, чиято глава ще може да ходи внимателно в случай на настройка на антената или почистване на тръбите.

3. Плочки - най-трайният покривен материал. Тя може да продължи 100 години, тя не се напуква и не гние. Такива къщи купуват за дълъг живот с очакването на много поколения, за да не мислят за покрива.

Размер на земята

Земята, на която стои къщата, може да бъде от 2 декара до 10 или повече. Този важен фактор трябва да се вземе предвид при планирането на различни случаи по него.

1. За да поставите кола в двора и просторно място, достатъчно е да имате къща с площ от 10 м2.

2. Ако семейството притежава няколко коли, тогава имате нужда от 15 м2.

3. Когато планирате да създадете малка градина, имате нужда от земя от 3-4 акра. Това е достатъчно за градински и градински легла с оранжерия.

4. Отглеждането на зеленчуци за продажба се организира на площ от 6 дка.

Наличието на тераса

Малка открита площ на обща основа, разположена под покрива на къщата, е много удобна за отдих, закуска или вечеря в топлия сезон. Тук можете да четете, да говорите или да правите ръце. Той е полезен за пенсионери и домакини.

На такава тераса е удобно за деца да играят, когато вали. Но за тези, които работят от сутрин до вечер, можете да останете на него само през почивните дни, следователно наличието на такава структура не е необходимо.

Вид дренаж

Автономността на частните жилища изисква да се полагат грижи за канализацията.

1. Къщите, разположени в града близо до главните улици, могат да се свържат с централната канализация. Той е удобен и не изисква допълнителни инвестиции. Банята е вътре в сградата и няма неприятни миризми. Това е добър вариант за заети хора с малки деца.

2. Ако къщата не е свързана с централния дренаж, тогава има възможност за инсталиране на септична яма или яма. Тогава банята все още ще бъде вътре в къщата, но ще има редовни разходи за канализация (изпомпване на машината). Това е приемливо и за работещо семейство с малки деца, както и за възрастни хора.

3. Без септична яма в двора е изградена баня. Под него се изкопава дълбока дупка, за да се абсорбират отпадъците. В студения сезон е много нездравословно (замръзване), а отстраняването на вода след миене на съдове или къпане е неудобно. Съгласен съм по тази опция или не - личен въпрос.Това помага да се спести от покупката, но изисква инвестиции за превръщането, което младите хора могат да направят.

Удобство и качество на влизане

Влизането в къщата става през входната врата.

Може да се намира:

1. От страната на фасадата към пътя / улицата - подходящ за тих район, където има малко коли

2. От двора - предпазва от прах и шум.

Входът с парапет и козирка ще бъде полезен за възрастни хора и при лошо време. Но млади и живеещи в топли райони, можете да изберете къща без тези елементи.

Входната врата трябва да се пази от външен шум и ниска температура. Тя също така защитава жилището от натрапници.

1. За топли зони е достатъчна метална врата с дебелина 1,2 мм с изолация от пяна и вътрешен ламинат.

2. За студени райони се изисква плат с дебелина на стоманата 1.5 мм, запълнена с минерална вата, с покритие от MDF плоскости от 8-16 мм. За да получите още по-топъл вход, си струва да търсите къщи с две врати и вестибюл.

Качество и размер на прозорците

1. Дървени стари прозорци бързо отделят топлина и оставят малко светлина. Такива прозорци трябва да бъдат избрани, ако искате да спестите от покупки и желание да харчите пари за отопление.

2. Пластмасови опции за 2-3 стъкла, въпреки че засяга цената на жилищата в голям начин, по-печеливши в бъдеще.

Струва си да се обърне внимание на размера на прозорците. Тези, които готвят много, трябва да се опитате да стоите в кухнята с изключени светлини през деня - всичко ли е ясно видимо?

Недостатъчното осветление ще доведе до допълнителни разходи за електроенергия. Подобна проверка се прави в стаята на детето, където той ще се подготви за уроци или учене, докато работи вкъщи.

Отдалеченост у дома

Въпреки ползите от частните жилища, той има един недостатък - отдалеченост от социалните съоръжения. Семейство с деца трябва да обмисли разстоянието и честотата на ходене на обществения транспорт до училището и работата им.

Вземете предвид местоположението на магазините и болниците. Без да имате собствена кола, не трябва да се изкачвате на 3-5 км от такива ключови обекти.

Наличие на стопански постройки

1. Тези, които купуват къща само за използване на вътрешно пространство (сън, храна, отглеждане на деца), една структура е достатъчно.

2. Ако планирате да отглеждате домашни животни или отглеждане, е важно да имате допълнителни постройки. Те могат да съхраняват инструменти, градинско оборудване и грижи за говедата.

Коя къща да избере

1. За млада работеща двойка с деца, подходяща е пяна блок къща, с един етаж, с площ от 60-80 м2, с четири стаи (три спални и коридор), с централно водоснабдяване и септична яма, газово отопление и тръбопровод, малък парцел за зеленчукова градина. тъкан, тераса, вход от двора и метална врата с пяна. Важно е новите жилища да са близо до работа, болница и училище.

2. По-старите родители избират къща от тухла с нагряване на газ или въглища, може би „холандка“ с площ от 50 м2, с две стаи, един етаж, градина за 2-3 акра, мивка, пластмасови прозорци и покрив от инулин. В двора са важни сгради за инвентаризация и собствен кладенец.

3. Кой търси изключително ново модерно жилище, построено в закупеното място за кратко време, е необходимо да се изберат рамкови модели на два етажа, с площ от 100-150 м2, с пет до шест стаи, електрическо отопление, септична яма, 15 м2 за покрит паркинг.

4. За собственици на бизнес или за отдалечена работа, можете да живеете и да работите спокойно в къща от 300 м2, на три етажа, с десет стаи, три бани, газово отопление и тръби и бойлер, теракот на покрива, тераса, септична яма, пластмасови прозорци, метална врата изолирана минерална вата.

Колко е къща

1. Пяна блок дизайн има цена от 1-3 милиона рубли.

2. Тухлени къщи могат да струват 500 000-900 000 рубли.

3. Рамка жилища продадени за 700 000-1500 000 рубли.

4. Вили се купуват за 20-300 милиона рубли.