Покупката на жилища е целенасочена цел за повечето хора. Една от възможностите за подреждане на собствен "ъгъл" е апартамент. Може да се подреди по ваш вкус и да се отпуснете в него след работния ден. Тук се провеждат семейни тържества и роднините винаги могат да идват тук. След като са събрали достатъчно средства, бъдещият купувач е изправен пред труден избор - кой апартамент да купи? По-долу са разгледани повече от десет критерия за оценка на жизненото пространство, които помагат да се определи огромната гама от предложения и закупуване на апартаменти, които отговарят на индивидуалните нужди.
Съдържание:
Най-добрите разработчици на апартаменти - коя компания да избере
Ако има голяма сума и трябва бързо да придобиете добър апартамент, тогава можете да се обърнете към каталога на известните разработчици:
1. "Donstroy"
2. "Glavmosstroy"
3. "SU-155"
4. "ПОК"
5. "ОЩЕ - Плаза "
Но ако искате да се запознаете с характеристиките на апартаментите от тези компании, препоръчваме ви да се запознаете с подробния преглед.
За тези, които искат сами да подредят и изберат апартамент, след като са взели предвид всички критерии, е предназначен материалът по-долу.
Структурата на апартамента и неговата употреба
За разлика от стаите в хостела и хотелите, апартаментите се отличават с наличието на собствена тоалетна и кухня. Те са предназначени за пълноценен живот, без да се налага да напускат собствените си помещения и да взаимодействат със своите съседи (в общата кухня, под душа).
Като притежавате апартамента, можете да направите реконструкция и ремонт по ваш вкус. Промяна на комуникациите, мебелите, вратите и прозорците. В общите общежития и хотели това не може да се направи.
Апартаментите са първични (построени в нови домове и не са използвани преди) и вторични (построени преди много години и препродадени или наследени). На първичния пазар е обичайно да се извършват довършителни работи на стени и тавани, да се поставят прозорци и врати, да се поставят комуникации. Останалата част от ремонта пада върху раменете на купувача. На вторичния пазар, можете да си купите жилище вече са реновирани.
Апартаментът може да бъде закупен веднага или да се вземе ипотека. Целите на притежаването на жилищна площ също се различават:
- за собствен живот;
- отдаване под наем;
- вид инвестиции;
- под офис;
- за подредба на домашен тип детска градина.
Видове апартаменти
Въпреки че имат собствена тоалетна и кухня, апартаментите са разделени на няколко вида, ясно разграничени от брокери.
обща спалня
Обикновено това жилище е с площ от 9-12 м². Те са построени в сглобяеми къщи, където разклонението минава по коридорите, а броят на апартаментите за един вход в деветте етажна сграда може да достигне 100 единици. Компактността на такъв апартамент се проявява във всичко: комбинирана баня с осезаема баня, малка кухня и една стая. Това е добър вариант за самотен младеж или двойка без деца.
Предимства:
- евтина цена;
- има всичко необходимо;
- вторичния пазар има възможности за ремонт;
- малки комунални услуги;
- по-топло, защото има врати към входа и коридора;
- лесни за почистване.
недостатъци:
- няма възможност за реконструкция;
- малка площ;
- шумни поради големия брой хора на входа.
Стандартни апартаменти
Това е класика от една, две, три и четири стаи. Най-често те са във вторичния сектор на пазара на недвижими имоти. Може да бъде от 18 до 80 м². Ако къщата е тухлена, можете да пренаредите дяловете. За панелни конструкции няма такава възможност.
Такива къщи стоят както в центъра на всеки град, така и в спалните зони.Подходящи са за семейства без деца, двойки с бебета и цели възрастни поколения, живеещи заедно. Купувайте ги често и за отдаване под наем или инвестиране.
Предимства:
- голямо разнообразие по размер;
- в някои случаи можете да промените оформлението;
- много възможности за ремонт;
- тухлени къщи са много топли;
- разположени във всички райони на града;
- голям избор на цена.
недостатъци:
- в панелните къщи, пренареждане на прегради е проблематично;
- долните етажи са влажни;
- тъй като къщите са на много години, покривът започва да тече.
мезонети
Това луксозно жилище е на горните етажи на нови сгради с площ до 150 м². Подходящ за богати хора, собственици на фирми и знаменитости.
Предимства:
- просторен;
- можете да създавате всяко оформление;
- често има няколко тоалетни и душове, до всяка спалня;
- красива гледка от панорамните прозорци.
недостатъци:
- ненужно скъпо;
- необходими са дълги ремонти, преди да се премести;
- изкачването на високоскоростен асансьор може да предизвика замайване.
Опции за избор на апартамент
Има повече от десет ключови критерия за оценка на качеството на жилищата. Като се имат предвид тези характеристики, ще се окаже, че ще купите апартамент в съответствие със съществуващите нужди и възможности.
област
Независимо от броя на стаите има концепция за жилищна площ. Най-малките апартаменти са 12-18 м². По-големите апартаменти са с площ 30-46 м². Големите апартаменти започват от 60 и достигат до 150 квадратни метра. Районът влияе върху това, което можете да направите в стаята и какви мебели да поставите в нея За по-възрастните хора, които гледат телевизия или плетат, достатъчно спални за 12-20 квадрата, където ще има диван, гардероб и плазмен екран на стената.
Хората, които обичат активните дейности, ще се нуждаят от повече пространство (30-46 м²), за да се поберат в стаята: легло, бягаща пътека или орбитрек, бюро, торба за пробиване. Същият размер е подходящ за семейство с деца, така че те да имат къде да сложат играчките и да бягат. Огромни площи се купуват или от много големи семейства (от 6 или повече души), или заради престижа.
Брой стаи
Този вариант е свързан със способността да бъдем сами и да се занимаваме с лични дела. В същия район, в зависимост от преградата, тя може да бъде от една до три стаи. Едностайните апартаменти са удобни за бакалаври и двойки без деца (млади или стари).
Жилищната площ с две стаи е удобна в присъствието на дете. Тристайните апартаменти са подходящи за семейства, които живеят с възрастните си родители или за да си направят проучване у дома.
Размер на кухнята
Това е отделен фактор, който трябва да се разглежда въз основа на техните собствени нужди. За голямо семейство от 5 души ще бъде неудобно да се яде по едно и също време в малка кухня, дори ако самият апартамент е тристаен. Той изисква стая с площ от 7-9 м².
За ерген или съпруг с жена е достатъчно 5 m². Тези, които не харесват готвенето и предпочитат храна с доставка или столове, можете дори да възстановите тази стая, оставяйки един бар за микровълнова печка и закуски.
WC
Има няколко вида тоалетни, които определят използваемостта. Комбинираната тоалетна с баня е практична за младо семейство без деца или възрастни хора. Разбира се, същата опция е подходяща и за самотен човек.
Там, където има малки деца, които не могат да понасят, ако тоалетната е заета, си струва да се търсят апартаменти с отделни бани. Това е мъдро и в случай на съжителство на няколко поколения възрастни. Третият вариант е да има отделна тоалетна и баня до всяка спалня.
Нова сграда или "вторично жилище"
Изборът на апартамент в новата сграда има няколко предимства: възможността за създаване на собствен дизайн, инсталиране на прегради за специфично оформление и прилагане на нестандартни инженерни решения в тавана или стените. Но, закупуване на къща в новата сграда, си струва да се помни за дългите месеци на ремонт, прах, шум и торби за боклук. Това изисква допълнителни средства.
В допълнение към собствените си ремонти, рев на съседи, които се добавят като апартаменти се продават, ще се намесват дълго време.Тази опция е подходяща за хора, които имат пари и възможност да живеят на друго място, докато се извършват ремонти.
Апартаменти във вторичните жилища, като правило, вече имат необходимия минимум за живот. Те могат незабавно да се установят и да продължат да работят и да извършват ежедневни дейности. Това е практично за много заети хора, двойки с деца и възрастни хора, които нямат желание да се забъркват с ремонти.
етаж
Избирайки етажа на апартамента, си струва да припомним, че най-горните апартаменти са изложени на по-високи температури през лятото, покривът може да изтече, а за възрастните и децата е по-трудно да ходят там без асансьор. Това е вариант за младите хора, които не се страхуват от трудности.
Първите етажи са изпълнени с шум от улицата, влага, по-запушени стълби и опити за неразрешено влизане. Но тук е лесно да се изкачи на възрастни хора и деца. Ако апартаментът е добре изолиран и защитен от прозорци, то за по-възрастните хора той ще бъде оптимален. Всичко останало е да се търсят средните етажи.
Строителни материали
Тухла - топла, здрава стена, подходяща за семейства с деца и възрастни хора. Панелните къщи са по-студени и подходящи за млади семейства и ергени. Рамковите монолитни сгради имат топли кожи и ще се харесат на всички, но са по-скъпи.
оформление
Модно отворено "Студио" е удобно за самотни хора или двойки без деца. Тук можете да подредите района по ваш вкус и всичко ще бъде веднага под ръка. Затворената форма на вътрешното пространство е подходяща за родители с деца или с възрастни роднини. Също така е необходимо за подреждането на офиса и работата у дома.
квартал
Изборът на апартамент е важен и в района, в който се намира. За бизнес и работещи граждани си струва да купувате жилище по-близо до мястото на работа с близък транспорт и автобусна спирка. Човекът с колата трябва да може да го остави в гаража или на паркинга до къщата. Семействата с деца трябва да вземат предвид разстоянието до училището, болницата, детската градина. Една възрастна двойка трябва да прецени местоположението на магазините и да погледнете жилища в жилищен район.
съседи
Струва си да се запознаем с няколко наематели на етапа на избор. Семействата с малки деца ще означават допълнителен шум. Околната среда на апартаментите под наем е "котка в чанта", защото не е известно кой ще живее утре. Разбира се, трябва да избягвате да пиете съседи.
Цел на покупката
Ако апартаментът е закупен не за себе си, а за отдаване под наем и печелене на пари, тогава е необходимо да се избере жилищна площ с ремонти, за да се запълнят незабавно хората и да се получат пари. В случай на инвестиране в жилищна площ, за да се продаде и да се реализира печалба, си струва да се купуват евтини апартаменти с една спалня, вероятно без ремонти, които винаги можете да поставите на пазара на недвижими имоти и да реализирате.
Кой апартамент да избере
След като прегледаме всички критерии за подбор, можем да разграничим няколко групи изисквания за специфични нужди:
1. За самотен младеж или двойка, подходящо е студио с площ от 18 квадратни метра с комбинирана тоалетна в панелна къща на всеки етаж. Районът е за предпочитане централен.
2. Една възрастна двойка ще бъде удобна в двустаен апартамент от тухла, 30 м² с комбинирана тоалетна и баня, малка кухня от 5 м² и готов ремонт във вторичния сектор. Най-подходяща е спалната зона с магазини.
3. Семейство с две деца ще се нуждае от площ от 46-60 м², затворено разпределение от 2-3 стаи, в тухлена къща или монолитна рамка. Необходимо е да се изберат средните етажи в не-ъглово повдигане. В тази ситуация се нуждаете от отделна тоалетна и просторна кухня от 7-9 м². Трябва да има училище и болница наблизо. Често тези опции са в новата сграда.
4. За да наемете имота под наем, можете да си купите апартамент на вторичния пазар с ремонт, около 30 м², с добра транспортна размяна в района. Всяко оформление ще направи.
Колко е апартамента
След като научихме общите изисквания за апартаменти за различни нужди, е реалистично да посочим приблизителната им цена в Москва:
1. Апартаменти за един човек ще струва 1-2 милиона рубли (в зависимост от района).
2. Жилищна площ за възрастна двойка е 2,5-4,5 милиона рубли.
3. Апартамент за семейство с две деца се оценява на 5-12 милиона рубли.
4. Имот под наем може да се купи за 1-2 милиона рубли.
Ще бъде интересно и за приятелите
