Mua nhà ở là một mục tiêu ấp ủ của hầu hết mọi người. Một trong những lựa chọn để sắp xếp "góc" của riêng bạn là một căn hộ. Nó có thể được sắp xếp theo sở thích của bạn và thư giãn trong đó sau ngày làm việc. Lễ kỷ niệm gia đình diễn ra ở đây và người thân luôn có thể đến đây. Thu thập đủ tiền, người mua trong tương lai phải đối mặt với một lựa chọn khó khăn - nên mua căn hộ nào? Dưới đây được coi là hơn mười tiêu chí để đánh giá không gian sống, giúp xác định phạm vi lớn các đề xuất và mua căn hộ đáp ứng nhu cầu cá nhân.
Nội dung:
Các nhà phát triển căn hộ tốt nhất - nên chọn công ty nào
Nếu có một số tiền lớn và bạn cần nhanh chóng có được một căn hộ tốt, thì bạn có thể tham khảo danh mục của các nhà phát triển nổi tiếng:
1. Donstroy
2. "Glavmosstroy"
3. "SU-155"
4. "PIK"
5. Cúc M.O.R.E. - Quảng trường "
Nhưng nếu bạn muốn tìm hiểu sâu về các tính năng của căn hộ từ các công ty này, chúng tôi khuyên bạn nên tự làm quen với bài đánh giá chi tiết.
Đối với những người muốn tự sắp xếp và chọn một căn hộ, đã xem xét tất cả các tiêu chí, tài liệu dưới đây được dự định.
Cấu trúc của căn hộ và công dụng của nó
Không giống như các phòng trong ký túc xá và khách sạn, các căn hộ được phân biệt bởi sự hiện diện của nhà vệ sinh và nhà bếp của riêng họ. Chúng được thiết kế cho một cuộc sống đầy đủ, không phải rời khỏi cơ sở riêng của họ và tương tác với hàng xóm của họ (trong nhà bếp chung, trong phòng tắm).
Có quyền sở hữu căn hộ, bạn có thể thực hiện tái phát triển và sửa chữa theo sở thích của riêng bạn. Thay đổi thông tin liên lạc, đồ nội thất, cửa ra vào và cửa sổ. Trong ký túc xá xã và khách sạn điều này không thể được thực hiện.
Căn hộ là chính (được xây dựng trong nhà mới và không được sử dụng trước đây) và thứ cấp (được xây dựng nhiều năm trước và bán lại hoặc thừa kế). Trong thị trường chính, nó là thông lệ để thực hiện hoàn thiện các bức tường và trần nhà, chèn cửa sổ và cửa ra vào, giao tiếp đặt. Phần còn lại của sửa chữa rơi vào vai của người mua. Trong thị trường thứ cấp, bạn có thể mua nhà đã được cải tạo.
Căn hộ có thể được mua ngay lập tức hoặc thế chấp. Mục đích của việc sở hữu một không gian sống cũng khác nhau:
- để sống riêng;
- cho thuê nhà;
- loại hình đầu tư;
- trực thuộc văn phòng;
- để sắp xếp các loại nhà mẫu giáo.
Các loại căn hộ
Mặc dù có nhà vệ sinh và nhà bếp riêng, các căn hộ được chia thành nhiều loại, được phân biệt rõ ràng bởi những người môi giới.
Gostinki
Thông thường, nhà ở này với diện tích 9-12 mét vuông. Chúng được xây dựng trong các ngôi nhà tiền chế, trong đó sự phân nhánh đi dọc theo các hành lang và số lượng căn hộ cho một lối vào tòa nhà chín tầng có thể đạt tới 100 căn. Sự nhỏ gọn của một căn hộ như vậy được thể hiện trong tất cả mọi thứ: một phòng tắm kết hợp với một phòng tắm ít vận động, một nhà bếp nhỏ và một phòng. Đây là một lựa chọn tốt cho một chàng trai trẻ cô đơn hoặc một cặp vợ chồng không có con.
Ưu điểm:
- giá rẻ;
- có mọi thứ bạn cần;
- thị trường thứ cấp có các lựa chọn để sửa chữa;
- tiện ích nhỏ;
- ấm hơn vì có cửa ra vào và hành lang;
- Dễ dàng vệ sinh.
Nhược điểm:
- không có khả năng tái phát triển;
- diện tích nhỏ;
- ồn ào do số lượng lớn người ở lối vào.
Căn hộ tiêu chuẩn
Đây là một cổ điển của một, hai, ba và bốn phòng. Hầu hết họ thường ở trong khu vực thứ cấp của thị trường bất động sản. Có thể từ 18 đến 80 mét vuông. Nếu ngôi nhà là gạch, thì bạn có thể sắp xếp lại các phân vùng. Đối với cấu trúc bảng điều khiển không có khả năng như vậy.
Những ngôi nhà như vậy đứng cả ở trung tâm của bất kỳ thành phố nào, và trong các khu vực ngủ.Chúng thích hợp cho các gia đình không có trẻ em, các cặp vợ chồng có em bé và toàn bộ thế hệ người lớn sống cùng nhau. Mua chúng thường xuyên và cho thuê hoặc đầu tư.
Ưu điểm:
- kích thước lớn;
- trong một số trường hợp, bạn có thể thay đổi bố cục;
- nhiều lựa chọn để sửa chữa;
- nhà gạch rất ấm áp;
- nằm trong tất cả các khu vực của thành phố;
- lựa chọn lớn với chi phí.
Nhược điểm:
- trong nhà bảng sắp xếp lại phân vùng là vấn đề;
- tầng dưới ẩm ướt;
- vì những ngôi nhà đã nhiều năm tuổi, mái nhà bắt đầu chảy.
Căn hộ áp mái
Nhà ở sang trọng này ở các tầng trên của các tòa nhà mới với diện tích lên tới 150 mét vuông. Thích hợp cho những người giàu có, chủ doanh nghiệp và người nổi tiếng.
Ưu điểm:
- rộng rãi;
- bạn có thể tạo bất kỳ bố cục nào;
- thường có một vài nhà vệ sinh và vòi hoa sen, bên cạnh mỗi phòng ngủ;
- góc nhìn đẹp từ cửa sổ nhìn toàn cảnh.
Nhược điểm:
- đắt tiền không cần thiết;
- sửa chữa dài là cần thiết trước khi chuyển vào;
- leo lên thang máy tốc độ cao có thể gây chóng mặt.
Lựa chọn căn hộ
Có hơn mười tiêu chí chính để đánh giá chất lượng nhà ở. Với những tính năng này, nó sẽ quay ra mua một căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng hiện có.
Khu vực
Bất kể số lượng phòng có khái niệm không gian sống. Các căn hộ nhỏ nhất là 12-18 mét vuông. Căn hộ lớn hơn là 30-46 mét vuông. Căn hộ lớn bắt đầu từ 60 và đạt 150 mét vuông. Khu vực ảnh hưởng đến những gì bạn có thể làm trong phòng và loại đồ nội thất để đặt trong đó. Đối với những người lớn tuổi xem TV hoặc đan, đủ phòng ngủ cho 12-20 ô vuông, nơi sẽ có ghế sofa, tủ quần áo và màn hình plasma trên tường.
Những người yêu thích các hoạt động tích cực sẽ cần nhiều không gian hơn (30-46 mét vuông) để vừa trong phòng: giường, máy chạy bộ hoặc orbitrek, bàn, túi đấm. Kích thước tương tự phù hợp cho một gia đình có trẻ em, để chúng có nơi đặt đồ chơi và chạy. Các khu vực khổng lồ được mua bởi một trong những gia đình rất lớn (từ 6 người trở lên) hoặc vì mục đích uy tín.
Số phòng
Tùy chọn này được liên kết với khả năng ở một mình và tham gia vào các vấn đề cá nhân. Trong cùng một khu vực, tùy thuộc vào phân vùng, nó có thể từ một đến ba phòng. Căn hộ một phòng thuận tiện cho cử nhân và các cặp vợ chồng không có con (trẻ hay già).
Không gian sống với hai phòng thuận tiện với sự có mặt của một đứa trẻ. Căn hộ ba phòng phù hợp cho các gia đình sống với cha mẹ già hoặc để tạo ra một nghiên cứu tại nhà.
Kích thước bếp
Đây là một yếu tố riêng biệt phải được xem xét trên cơ sở nhu cầu của chính họ. Đối với một gia đình lớn gồm 5 người, sẽ rất bất tiện khi ăn cùng một lúc trong một nhà bếp nhỏ, ngay cả khi chính căn hộ là ba phòng. Nó đòi hỏi một phòng 7-9 mét vuông.
Đối với một cử nhân hoặc một người chồng có vợ, 5 mét vuông là đủ. Những người không thích nấu ăn và thích thực phẩm với giao hàng hoặc căng tin, bạn thậm chí có thể xây dựng lại căn phòng này, để lại một quầy bar cho lò vi sóng và đồ ăn nhẹ.
Nhà vệ sinh
Có một số loại nhà vệ sinh xác định khả năng sử dụng. Nhà vệ sinh kết hợp với phòng tắm là thiết thực cho một gia đình trẻ không có trẻ em hoặc người già. Tất nhiên, cùng một lựa chọn phù hợp cho một người cô đơn.
Trường hợp có trẻ nhỏ không thể chịu đựng được nếu nhà vệ sinh bận rộn, đáng để tìm căn hộ có phòng tắm riêng. Nó cũng là khôn ngoan trong trường hợp sống thử của nhiều thế hệ người lớn. Lựa chọn thứ ba là có một nhà vệ sinh riêng và một phòng tắm bên cạnh mỗi phòng ngủ.
Tòa nhà mới hoặc "nhà ở thứ cấp"
Lựa chọn một căn hộ trong tòa nhà mới có một số lợi thế: khả năng tạo thiết kế của riêng bạn, cài đặt các phân vùng cho một bố cục cụ thể và thực hiện các giải pháp kỹ thuật phi tiêu chuẩn trên trần hoặc tường. Nhưng, mua một ngôi nhà trong tòa nhà mới, nó đáng để nhớ về những tháng dài sửa chữa, bụi, tiếng ồn và túi rác. Điều này đòi hỏi thêm tiền.
Ngoài việc sửa chữa riêng, tiếng gầm của hàng xóm, được thêm vào khi căn hộ được bán, sẽ gây trở ngại trong một thời gian dài.Tùy chọn này phù hợp với những người có tiền và cơ hội sống ở nơi khác trong khi việc sửa chữa đang được tiến hành.
Căn hộ trong nhà ở thứ cấp, theo quy định, đã có mức tối thiểu cần thiết để sinh sống. Họ có thể ngay lập tức được giải quyết và tiếp tục đi làm và làm các hoạt động hàng ngày. Điều này là thiết thực cho những người rất bận rộn, các cặp vợ chồng có trẻ em và người già, những người không có mong muốn lộn xộn với việc sửa chữa.
Tầng
Chọn tầng của căn hộ, điều đáng nhớ là các căn hộ cao nhất phải chịu nhiệt độ cao hơn vào mùa hè, mái nhà có thể bị rò rỉ, và người già và trẻ em khó đi đến đó mà không có thang máy. Đây là một lựa chọn cho những người trẻ không sợ khó khăn.
Các tầng đầu tiên đầy tiếng ồn từ đường phố, ẩm ướt, cầu thang bị tắc nhiều hơn và các nỗ lực xâm nhập trái phép. Nhưng ở đây rất dễ để leo lên người già và trẻ em. Nếu căn hộ được cách nhiệt tốt và cửa sổ được bảo vệ, thì đối với người lớn tuổi, nó sẽ là tối ưu. Tất cả phần còn lại là tìm kiếm các tầng giữa.
Vật liệu xây dựng
Gạch - đó là bức tường ấm áp, vững chắc, rất phù hợp cho các gia đình có trẻ em và người già. Nhà bảng lạnh hơn và phù hợp cho gia đình trẻ và cử nhân. Các tòa nhà nguyên khối có lớp vỏ ấm áp và sẽ hấp dẫn mọi người, nhưng chúng đắt hơn.
Bố cục
Thời trang mở kế hoạch thời trang Studio Studio thuận tiện cho người độc thân hoặc các cặp vợ chồng không có con. Tại đây bạn có thể sắp xếp khu vực theo sở thích của mình và mọi thứ sẽ ngay lập tức trong tầm tay. Hình thức khép kín của không gian bên trong phù hợp cho cha mẹ có con nhỏ hoặc người thân già. Nó cũng cần thiết cho việc sắp xếp văn phòng và làm việc tại nhà.
Quận
Chọn một căn hộ là quan trọng và khu vực mà nó được đặt. Đối với doanh nghiệp và công dân làm việc, đáng để mua nhà ở gần nơi làm việc hơn với một tuyến đường giao thông và trạm xe buýt gần đó. Người có xe nên có thể để nó trong nhà để xe hoặc trong bãi đậu xe bên cạnh nhà. Gia đình có con nên tính đến khoảng cách đến trường, bệnh viện, nhà trẻ. Một cặp vợ chồng già cần đánh giá vị trí của các cửa hàng và bạn có thể xem nhà ở trong khu dân cư.
Hàng xóm
Rất đáng để làm quen với một vài người thuê nhà ở giai đoạn lựa chọn. Gia đình có trẻ nhỏ sẽ có nghĩa là thêm tiếng ồn. Môi trường của những căn hộ cho thuê là một con mèo trên một chiếc túi vì không biết ai sẽ sống ở đó vào ngày mai. Tất nhiên, bạn nên tránh uống hàng xóm.
Mục đích mua hàng
Nếu căn hộ được mua không phải cho bản thân họ, mà cho thuê và kiếm tiền, thì cần phải chọn một không gian sống có sửa chữa để ngay lập tức cư dân và nhận tiền. Trong trường hợp đầu tư vào một không gian sống, để bán nó và kiếm lợi nhuận, đáng để mua căn hộ một phòng ngủ giá rẻ, có thể không cần sửa chữa, bạn luôn có thể đưa vào thị trường bất động sản và nhận ra.
Chọn căn hộ nào
Sau khi xem xét tất cả các tiêu chí lựa chọn, một số nhóm yêu cầu có thể được phân biệt cho các nhu cầu cụ thể:
1. Đối với một người đàn ông hoặc cặp vợ chồng trẻ cô đơn, một Studio Studio nghiêm trọng 18 mét vuông phù hợp với nhà vệ sinh kết hợp trong một ngôi nhà bảng ở bất kỳ tầng nào. Khu vực tốt nhất là trung tâm.
2. Một cặp vợ chồng già sẽ thoải mái trong căn hộ một phòng ngủ bằng gạch, 30 mét vuông với nhà vệ sinh và phòng tắm kết hợp, một nhà bếp nhỏ 5 mét vuông và sẵn sàng sửa chữa trong khu vực thứ cấp. Khu vực ngủ với cửa hàng sẽ là phù hợp nhất.
3. Một gia đình có hai con sẽ cần diện tích 46-60 mét vuông, bố trí khép kín gồm 2-3 phòng, trong một ngôi nhà gạch hoặc khung nguyên khối. Cần phải chọn các tầng giữa trong một riser không góc. Trong tình huống này, bạn cần một nhà vệ sinh riêng và nhà bếp rộng rãi 7-9 mét vuông. Cần có một trường học và một bệnh viện gần đó. Thường thì các tùy chọn này nằm trong tòa nhà mới.
4. Để cho thuê bất động sản, bạn có thể mua một căn hộ ở chợ thứ cấp với một sửa chữa, khoảng 30 mét vuông, với một nút giao thông tốt trong khu vực. Bất kỳ bố trí sẽ làm.
Căn hộ giá bao nhiêu
Đã học được các yêu cầu chung cho căn hộ cho các nhu cầu khác nhau, thực tế là chỉ định chi phí ước tính của họ ở Moscow:
1. Căn hộ cho một người sẽ có giá 1-2 triệu rúp (tùy theo khu vực).
2. Không gian sống cho một cặp vợ chồng già là 2,5-4,5 triệu rúp.
3. Căn hộ cho một gia đình có hai con ước tính khoảng 5-12 triệu rúp.
4. Tài sản cho thuê có thể được mua với giá 1-2 triệu rúp.
Nó cũng sẽ rất thú vị với bạn bè
