İyi bir özel ev nasıl seçilir

Özel bir evde yaşamak bir çok avantaja sahiptir: temiz hava, pencereden güzel manzara, meyve ve sebze yetiştirme yeteneği. Burada büyük bir köpek veya hatta birkaç tane alabilir ve az yer kaplayacaklarından endişe etmeyebilirsiniz. Ancak bir ev seçmek çok zor bir iştir. Böyle karmaşık bir sürece başlayacaksanız, birçok kişi kendi görüşlerine veya akrabalarının tavsiyelerine göre yönlendirilir ve aynı zamanda kullanım kolaylığının dayandığı önemli faktörleri kaçırır. Böyle büyük bir işte yanılmamanıza yardımcı olacak bir ev seçmek için 16 pratik öneri sunuyoruz.

En iyi ev inşaatçıları - hangi şirketi seçmelisiniz

Yeterli para olduğunda ve acı verici bir seçenek olmadan güzel bir ev almak istediğinizde, halihazırda işletilen projeleri veya binaları bitiren en iyi geliştiricilere dönersiniz:

• "Olimpstroyservis";
• "Evastroy";
• "STROYDOM-MSK"
• Vesco;
• Rotenstein.

Ancak, onlar tarafından inşa edilen yapıların çeşitliliği şaşırtıcıdır, bu yüzden hangisini daha iyi seçeceğinizi anlamak için malzemeler ve yerleşim düzenindeki popüler evlerin incelemesini okumalısınız. Parametrelerdeki beton, aşağıda tartışıldığı gibi konutun daha bireysel olarak seçilmesine yardımcı olacaktır.

Evin mimarisi ve işleyişi

Özel bir ev şeklindeki özel konutlar kentin karmaşasından emekli olmanızı sağlar. Duvardan bağıran komşulardan ses gelmiyor, kimse tavana çarpmıyor ve diğer dairelerin yanmış yiyecek kokuları havalandırma kanallarından akmıyor.

Özel evler bağımsız olarak inşa edilir, bu konuda uzmanlaşmış organizasyonlardan sipariş verilir veya ikincil piyasadan satın alınır. Bu tür yapılar şehir merkezinde (eski bir yerleşim bölgesiyse), eteklerinde veya şehrin çok ötesinde yer alabilir.

Evde farklı şekillerde kullanın:

1. Daimi ikametgah için;

2. Yaz açık hava eğlence için;

3. Bahçeli bir kır evi gibi;

4. İş için (mobilya yapımı, tamir makineleri atölyesi olarak);

5. Kiralık

Yeryüzünde birçok bina inşa edilmesine rağmen, yalnızca temeli ve çatısı olan binalar bir evin unvanını talep edebilir ve insan yaşamı ve etkinliği için yeterli iç alan vardır (temel mobilyaların yerleştirilmesi ve gerekli öğeler). Gerisi müştemilat olarak kabul edilir.

Evde rahatça yaşamak ve çocukları büyütmek, dinlenmek, yemek yapmak için planlarında bir yatak odası, bir oturma odası, bir mutfak, bir koridor bulunmalıdır. Banyo ve kazan dairesi birleştirilmiştir (ana binanın içinde) veya ayrı (ekli veya ayrı).

Her evin yapısı aşağıdaki unsurları içerir:

1. vakıf;

2. Sokle panelleri ve döşeme malzemeleri (OSB, ahşap, laminat, fayans);

3. Dış yatak duvarları;

4. İç bölümler;

5. Girişler ve pencereler;

6. Isıtma sistemi;

7. Kaplama malzemeleri ile tavan kirişleri (Armstrong, asma tavan);

8. Çiftlik ve çatı malzemesi;

9. İç dekorasyon ve izolasyon.

Ev tipleri

tanhaus

Bu bina uzun bir cepheye sahiptir ve iç duvarlarla birkaç bölüme ayrılmıştır. Her birimin kendine ait ayrı bir çıkışı ve garajı vardır. Tek katlı (baraka tipi) veya iki katlı olabilir.

Bir daire ve tamamen ayrı bir ev arasında orta seçenek arayanlar için uygundurlar. 2 veya 4 sahip için tasarımlar var. Tasarım dikdörtgen bir yapı olarak değil, kare bir yapı olarak yapılabilir.

Avantajları:

• şehirde yaşamaya alışkın olanlar için ara seçenek;
• geniş alan;
• iki katlı tasarımlar var;
• bir garaj veya park yeri bulunması;
• küçük çim veya bahçe;
• Görsel olarak açık giriş, komşuların güvenlik için önemli olan birbirlerinin evlerine dikkat etmelerini sağlar.

dezavantajları:

• komşulardan gelen seslerin duyulabildiği bitişik bir duvar var;
• odayı tamamlamak imkansız;
• Şehir evleri, şehir merkezine gidip gelmek için elverişli olmayan şehirden uzakta inşa edilmiştir.

evler

Bunlar iki ya da üç katlı ve geniş bir alana sahip büyük kır evleridir. Topraklarında bir havuz veya geniş bir kare olabilir. Zamanla bütün köy köylerini büyütün. Binalar zarif tasarım ve yüksek kaliteli kaplama malzemeleri ile ayırt edilir.

Büyük kapıları var ve bölge güzel bir yüksek çitle çevrili. Bu, her gün şehre seyahat etmeleri gerekmeyenler için iyi bir seçenektir (yakın gözetimsiz çalışan emekli, emekliler).

Avantajları:

• geniş iç alan (300 m2 ve daha fazlası);
• temiz bir yer;
• hemen hemen her kır evinde şömine vardır;
• birkaç araçlık ücretsiz park yeri;
• Komşulardan gerçek mahremiyet (evler, çitler arasında yeterli mesafe);
• çardak, yüzme havuzu, bahçe olabilen geniş alan.

dezavantajları:

• yüksek ısıtma ve elektrik maliyetleri;
• şehirden uzaklık;
• iletişim kurmada zorluklar olabilir (İnternet, televizyon, hücresel kapsama alanı).

Sıradan evler

Bu tür yapılar hem şehirde hem de onun dışında bulunur. Çoğu zaman bir kat vardır, ancak iki katmanlı da vardır.

Köy evlerinde birbirine yakın inşa edilmişlerdir, bu nedenle merkezi kanalizasyon sistemine ve gaz şebekesine bağlanma yeteneği olan düz sokaklar oluştururlar. Şehrin dışında, evler uzaktan durabilir ve tamamen özerk olabilir.

Bu ev bahçede, geniş bir ailede bir şeyler yetiştirmek isteyen yaşlılar için uygundur.

Avantajları:

• alanda çeşitli seçenekler;
• şehre yakın ve uzakta evler var;
• komşu gürültüden tam izolasyon;
• bahçeniz;
• evcil hayvan yetiştirme yeteneği;
• kamu hizmetlerinde tasarruf;
• geniş inşaat malzemesi seçimi;
• uzatma ekleme fırsatı.

dezavantajları:

• banyo genellikle sokakta duruyor;
• Her yerde su olan bir şehir hattı yoktur (iyi gereklidir).

Ev seçim seçenekleri

Duvar malzemesi

Evler, yılın farklı zamanlarında ısı değişimini önleme ve rahat iklim koşullarını sürdürme yeteneklerini belirleyen farklı malzemelerden inşa edilmiştir.

İşte en yaygın olanları:

1. Tuğla - çok güçlü ve dayanıklı. Bu tür binalar 100 yıl veya daha fazla dayanabilir. Duvar kalınlığı 500 mm olan iyi bir yalıtkandır. Bu, bir aile veya yaşlı insanlar için en iyi seçenektir, çünkü tüm yıl boyunca sıcak ve canlı kalmasını sağlayacaktır.

2. Köpük beton bloklar - mevcut maliyette farklılık gösteren daha modern malzeme. Köpük blokların duvarları ek yalıtım köpüğü (dış) ve alçıpan (iç) gerektirir, aksi takdirde ısıtma için daha fazla para bırakır. Böyle bir ev, daha da geliştirilmesi için zaman ve enerjiye sahip genç aileler tarafından seçilir.

3. Çerçeve - ahşap bir yapı ve sandviç panellerden oluşur. Poliüretan köpükle yalıtılmıştır, ısı transferine giden yolu güvenle tıkarlar. Dış fıçı tahtası ile kesilmiş. Duvarların içi OSB çarşaflarıyla dikilmiştir. Şimdi çerçeve evler çok hızlı bir şekilde inşa ediliyor ve nispeten uygun fiyatlı. Bu ikinci bir konut değil, ucuz yeni bir ev arayanlar için iyi bir seçenektir.

4. Günlük ev - inşa edilmiş ve ahşap ve sağlam günlükleri. Ahşap yüksek yalıtım özelliklerine sahiptir. Bu tür evlerde yazları güzel, kışları ılık, ancak iç mekan terbiye işlemlerinde yetkin ısıtma ve malzemeler önemlidir. Çoğu zaman bu evler yaz tatili için yazlık evler olarak seçilir.

Kat sayısı

Özel binalar bir, iki ve üç katlı olabilir.Elbette, bu kullanılabilir alanı hesaplarken dikkat etmeye değer, ancak bina yapısının şekli tüm kullanıcılar için kolaylık açısından bir rol oynamaktadır.

1. Yaşlı insanlar evde yaşıyorsa, tek katlı bir seçenek aramaya değer, çünkü yatak odasına yukarı çıkmaları veya biri geldiğinde aşağı inmeleri sakıncalıdır.

2. Büyük bir aile için (aileleri ve ebeveynleri ile yetişkin çocuklar) kişisel alanlarını paylaşmaya izin verecek iki ya da üç katlı bir yapıya uyacaktır (birinci kattaki ebeveynler ve ikinci kattaki çocuklar).

Ev alanı

Evler 60 ila 800 m2 arasında olabilir. Bu toplam alan anlamına gelir. Koridorlar, mutfak ve depolar içerir.

Bir ev seçimi, herkesin rahat olması için ne kadar yer gerektiğini düşünmeye değer. Alan ne kadar büyükse, çocuklar için o kadar fazla alan ve mobilyaların düzenlenmesi için o kadar fazla alan vardır, ancak odaların ısıtılması daha pahalıdır.

1. Üç kişilik bir aile için 60-80 m2'lik bir alan yeterlidir.

2. Daha büyük ebeveynler için 40-50 m2'lik küçük bir ev satın alabilirsiniz.

3. 6 kişilik veya daha büyük bir ailenin 100 ila 150 m2 arasında bir eve ihtiyacı olacaktır.

Oda sayısı

Bu parametre bir öncekiyle yakından ilişkili olsa da, belirgin bir fark var. Yani, 100 m2 karelik bir evde sadece iki yatak odası ve bir salon olabilir ve 60 m2 karelik bir evde zaten dört oda var. Tabii ki, küçük olacaklar ama yine de ayrı olacaklar. Bu, yaşamın rahatlığını ve bireysel ihtiyaçlarını etkiler.

1. Yaşlı bir çift için birçok odaya ihtiyaç duyulmaz ve bir yatak odası ve misafirlerin konaklayabileceği bir salon yaklaşır (mutfak her zaman için sağlanır).

2. Bir çocuğu olan genç bir aile, üç yatak odalı bir ev aramalıdır.

3. Aynı cinsiyetten iki çocuğu olan aileler dört odalı çocuklara uyacak, çünkü çocuklar büyüyecek ve kişisel alan isteyeceklerdir.

4. Yanlarında büyük ebeveynleri almayı planlayanlar ayrıca beş odalı evleri ve daha fazlasını aramalılar.

Vakıf yüksekliği

Yüksek binaların aksine, özellikle ikincil emlak piyasasında özel evler, çeşitli ustalar tarafından inşa edilebilir. Aynı zamanda, temel parametreleri, duvarlardan ve toprak türünden gelen yüklere karşılık gelebilir, ancak belirli bir alan için çok pratik değildir.

1. Eğer konut nehre yakın bir yerde bulunuyorsa, ilkbaharda kaçınılmaz sel ve yeraltı suyunun yükselmesi neme ve sele yol açabilir. Böyle bir arazide, 1 m'nin üzerinde bir temel yüksekliği gerekir (zemin seviyesinden; tabanın toplam büyüklüğü 2-2,5 m'ye ulaşabilir).

2. Soğuk bölgeler için, yakındaki su kütleleri yoksa, 50 cm yüksekliğe ihtiyaç vardır, çünkü zemini kalın bir yalıtım katmanı ile bile çok fazla soğutacaktır.

3. Diğer tüm durumlarda, temelin yüzeyin üstünde yüksekliği 30-40 cm'dir.

Su kaynağı

Özel bir evde yaşamak, hem kendiniz hem de satılık büyük ölçekte meyve ve sebzeler yetiştirmenizi sağlar. Ancak bu tür çalışmalar mevsim başına tekrarlanan sulama gerektirir. Dairelerden farklı olarak, zemin muhafazası merkezi su kaynağına bağlanabilir veya kendi kuyusu ile donatılabilir.

1. Sıradan ihtiyaçlar için (yıkama, temizleme ve pişirme) ikinci seçenek yeterlidir.

2. Büyük bir bahçeyi sulamak için, hemen bir kuyu ile bir ev bulmak daha ucuzdur.

Isıtma türü

Evin özerkliği, ısınması için bireysel bakım anlamına gelir. Tesisin bulunduğu alana ve sahiplerin istihdam derecesine bağlıdır:

1. Gaz ve borulu kazan daireleri rahat bir ortam yaratacaktır. Lansman hızlı ve kolaydır. Ortalamaların maliyeti ılımlı. Bu, çocuklu çalışan bir aile için iyi bir seçenektir, böylece ev sıcaktır ve çok fazla zaman almaz.

2. Gaz ve "Hollandaca" - yalnızca duvar şöminesini çevreleyen odayı iyi ısıtmanıza izin verir. Uzaktaki odalar oldukça havalı olacak. Bu seçenek, birlikte yaşayan ve sıcak bir odada kalacak yaşlı bir çift için satın alınabilir.

3. Kömür ısıtması nispeten ucuzdur, ancak sık sık sahip katılımını gerektirir. Her sabah yeni bir yakıt yığını atmak, karıştırmak, yakmak için odun kıymak, yakılan malzemeyi temizlemek gerekir.Bu tür ısıtma ile evde çalışmayan insanların olduğu bir aileyi satın almak daha iyidir (yaşlı ebeveynler, emekliler, ev hanımları ile yaşamak).

4. Elektrik - kullanımı oldukça basittir, ancak her odaya konvektörlerin yerleştirilmesi gerekir; bu da geniş bir alana sahip dünya için çok pahalı olabilir. Bu, gaz hattının olmadığı veya verilmediği uzak binalar için bir seçenektir.

düzen

Evin düzeni yaşamanın rahatlığını etkiler. İnce bölümlerin varlığında, bir şeyi değiştirebilir (genişletir, duvarı kaldırır, başka bir oda yaratırsınız), ancak zaman ve ek yatırımlar gerektirir. Bu nedenle, planlama derhal dikkat etmek gerekiyor.

1. Evin büyük bir aile için gerekli olması durumunda, 10 m2'lik geniş bir mutfak önemlidir.

2. Sahipleri köpeği tuttuğunda, çıkışa yakın bir banyonun olması pratiktir, aksi takdirde yürüyüşün ardından patilerdeki kirli izler evin her yerinde olacaktır.

3. Mutfağın ve salonun yakınlarda olması halinde, konukların sık sık resepsiyona kabul edilmesi uygun olacaktır.

4. Yaşlı ebeveynlerle veya iki akraba ailesiyle birlikte yaşamak, her yatak odasının yanında ayrı bir tuvalet ve duş gerektirir.

Çatı malzemesi

Bir ev seçmek, bunun bir sonraki operasyonu nasıl etkileyeceğini anlamaktır:

1. Slate, her donanım mağazasında ucuzdur ve mevcuttur. 10 yıl kadar hizmet edebilir. Fakat daha sonra kırılgan hale gelir ve büyük dolulardan çatlayabilir ve bu da bir sızıntı sağlayacaktır. Böyle bir ev satın alanların, çatıyı tamir etmek için zaman içinde fon tahsis etmeye hazır olmaları gerekir.

2. Andulin, çatlamayan veya çatlamayan, daha modern ve esnek bir malzemedir. Hava geçirmez ve hafif. 50 yıla kadar sürebilir, ancak yanlışlıkla metal bir nesneye bastırarak veya atarak zarar vermek kolaydır. Bu, anten ayarlama veya boru temizleme durumunda, kafası dikkatlice yürüyebilecek yoğun bir çalışma ailesi için uygundur.

3. Fayans - en dayanıklı çatı kaplama malzemesi. 100 yıl sürebilir, çatlamaz ve çürümez. Bu evler, uzun süredir yaşamayı satın alıyor ve bu sayede çatısı düşünmemek için birçok neslin beklentisi var.

Arazi büyüklüğü

Evin üzerinde durduğu arsa 2 dönümden 10 veya daha fazlasına kadar olabilir. Üzerindeki çeşitli vakaları planlarken bu önemli faktör dikkate alınmalıdır.

1. Avluya bir araba koymak ve çevresinde geniş bir yere sahip olmak için, 10 m2 ev alanına sahip olmak yeterlidir.

2. Ailenin birkaç arabası varsa, o zaman 15 m2 gerekir.

3. Küçük bir bahçe oluşturmayı planladığınızda, 3-4 dönümlük bir ülkeye ihtiyacınız var. Bu seralı bahçe ve bahçe yatakları için yeterlidir.

4. Satılık sebze yetiştiriciliği 6 dönümlük bir alanda düzenleniyor.

Terasın varlığı

Evin çatısı altında yer alan ortak bir temel üzerinde küçük bir açık alan, sıcak mevsimde rahatlamak, kahvaltı veya akşam yemeği için çok uygundur. Burada okuyabilir, konuşabilir veya el yapabilirsiniz. Emekliler ve ev hanımları için faydalıdır.

Böyle bir terasta yağmur yağdığında çocukların oynaması uygundur. Ancak sabahtan akşama kadar çalışanlar için, sadece hafta sonları üzerinde çalışabilirsiniz, dolayısıyla böyle bir yapının varlığı gerekli değildir.

Drenaj tipi

Özel konut özerkliği, kanalizasyonlara özen gösterilmesini gerektirir.

1. Ana caddelere yakın kentte bulunan evler merkezi kanalizasyona bağlanabilir. Kullanışlı ve ek yatırım gerektirmez. Banyo binanın içinde ve hoş olmayan kokular yok. Bu, küçük çocukları olan meşgul insanlar için iyi bir seçenektir.

2. Ev merkezi drenaja bağlı değilse, bir fosseptik veya fosseptik kurma seçeneği vardır. O zaman banyo hala evin içinde olacak, fakat temizlik için düzenli maliyetler olacak (makineyi pompalamak). Bu, küçük çocuklu çalışan bir aile için olduğu kadar yaşlılar için de kabul edilebilir.

3. Fosseptik tankı olmadan bahçeye bir banyo yapılır. Altında atık emmek için derin bir delik kazmak. Soğuk mevsimlerde çok sağlıksızdır (donma) ve bulaşıkları yıkadıktan veya banyo yaptıktan sonra suyun alınması uygun değildir. Bu seçenek üzerinde anlaşın ya da değil - kişisel bir mesele.Bu, satın alımdan tasarruf etmenize yardımcı olur, ancak gençlerin yapabileceği dönüşüm için yatırım yapılmasını gerektirir.

Kolaylık ve giriş kalitesi

Evin içine girmek ön kapıdan geçiyor.

Bulunabilir:

1. Cephenin yola / caddeye bakan tarafında - birkaç arabanın bulunduğu sessiz bir alan için uygundur

2. Avludan - toz ve gürültüye karşı korur.

Bir korkuluk ve vizörle giriş yaşlılar için ve kötü havalarda faydalı olacaktır. Ancak genç ve sıcak bölgelerde yaşayan, bu unsurlar olmadan bir ev seçebilirsiniz.

Ön kapı dış gürültüyü ve düşük sıcaklıkları uzak tutmalıdır. Ayrıca konut davetsiz misafirlere karşı korur.

1. Sıcak bölgeler için, köpük yalıtımlı ve iç laminatlı 1,2 mm kalınlığında bir metal kapı yeterlidir.

2. Soğuk bölgeler için, 1,5 mm çelik kalınlığında, mineral yünle doldurulmuş, 8-16 mm MDF panel kaplaması olan bir bez gereklidir. Daha sıcak bir giriş yapmak için iki kapılı ve girişli evler aramaya değer.

Pencerelerin kalitesi ve boyutu

1. Ahşap eski camlar hızla ısı verir ve az miktarda ışık alır. Bu tür pencereler, satın alımlardan tasarruf etmek ve ısıtma için para harcamayı istekli olmak istiyorsanız seçilmelidir.

2. 2-3 cam için plastik seçenekler, konut maliyetini büyük ölçüde etkilemesine rağmen gelecekte daha karlı.

Pencerelerin boyutuna dikkat etmeye değer. Çok fazla yemek yapanlar, gün boyunca ışıkları kapalıyken mutfakta durmaya çalışmalısınız - her şey açıkça görülüyor mu?

Yetersiz aydınlatma ek elektrik maliyetlerine yol açacaktır. Benzer bir kontrol, evde çalışırken, derslere veya ders çalışmaya hazırlanacağı çocuğun odasında yapılır.

Evde uzaklık

Özel konutların faydalarına rağmen, tek bir dezavantajı var - sosyal olanaklardan uzak. Çocuklu bir aile, toplu taşıma araçlarını okula ve çalışmalarına yürüme mesafesini ve sıklığını göz önünde bulundurmalıdır.

Mağazaların ve hastanelerin yerlerini dikkate alın. Kendi arabanız olmadan, bu kilit nesnelerden 3-5 km daha tırmanmamalısınız.

Müteahhitlik durumu

1. Sadece iç mekan kullanımı için bir ev satın alanlar (uyku, yemek, çocuk yetiştirme), tek bir yapı yeterlidir.

2. Evcil hayvanları yetiştirmeyi veya çiftçiliği yapmayı planlıyorsanız, ek binaların olması önemlidir. Aletler, bahçecilik ekipmanları ve büyükbaş hayvanların bakımını yapabilirler.

Hangi evi seçmeli

1. Çocuklu genç bir çalışma çifti için, bir köpük blok ev, tek katlı, 60-80 m2 alana sahip, dört odalı (üç yatak odası ve salon), merkezi su temini ve septik tanklı, gazlı ısıtma ve boru tesisatı, 2'li sebze bahçesi için küçük bir arsa örgü, teras, avludan giriş ve köpüklü metal bir kapı. Yeni konutların işe, hastaneye ve okula yakın olması önemlidir.

2. Daha büyük ebeveynler gazlı ya da kömürlü ısıtmalı bir tuğladan bir ev, belki de 50 m2 alana sahip bir “Dutchwoman”, iki oda, bir kat, 2-3 dönümlük bir bahçe, bir fosseptik, plastik pencereler ve andulinden yapılmış bir çatı ile. Bahçede envanter ve kendi kuyusu için önemli yapılardır.

3. Çok kısa bir süre içinde satın alınan yere dikilen, son derece yeni ve modern bir ev arayanlar, 100-150 m2 alana sahip, beş ila altı odalı, elektrikli ısıtmalı, septik tanklı, kapalı otopark için 15 m2 alana sahip iki katlı çerçeve modellerini seçmek zorundadır.

4. İşyeri sahipleri veya uzaktan çalışmak için 300 m2'lik bir kulübede, üç kat, on oda, üç banyo, gazlı ısıtma ve borular ve kazan, çatı üzerindeki karolar, teras, septik tank, plastik pencereler, metal kapı ile huzur içinde yaşayabilir ve çalışabilirsiniz. yalıtımlı mineral yün.

Bir ev ne kadar

1. Köpük blok tasarımları 1-3 milyon rubleye sahiptir.

2. Tuğla evler 500 000-900 000 ruble mal olabilir.

3. Çerçeve konut 700 000-1500 000 ruble için sattı.

4. Evler 20-300 milyon ruble alıyor.