Doğru daireyi nasıl seçersiniz - uzmanlardan geri bildirim

Konut alımı çoğu insan için değerli bir hedeftir. Kendi "köşenizi" düzenlemek için seçeneklerden biri bir dairedir. Zevkinize göre düzenlenebilir ve çalışma gününden sonra rahatlayabilirsiniz. Burada aile kutlamaları yapılır ve akrabalar her zaman buraya gelebilir. Yeterince fon topladıktan sonra, gelecekteki alıcı zor bir seçim ile karşı karşıya - hangi daireyi satın alacak? Aşağıda, yaşam alanını değerlendirmek, çok çeşitli teklifleri belirlemeye ve bireysel ihtiyaçları karşılayan daireler satın almak için on kriterden daha fazlası olduğu düşünülmektedir.

En iyi daire geliştiricileri - hangi şirketi seçmelisiniz

Büyük miktarda varsa ve hızlıca iyi bir daire edinmeniz gerekiyorsa, ünlü geliştiricilerin kataloguna başvurabilirsiniz:

1. "Donstroy"

2. "Glavmosstroy"

3. "SU-155"

4. "PIC"

5. "DAHA - Plaza "

Ancak, bu firmalardan dairelerin özelliklerine bakmak istiyorsanız, detaylı incelemelere kendinizi tanıtmanızı öneririz.

Bunları çözmek ve kendi başlarına bir daire seçmek isteyenler için, tüm kriterleri göz önünde bulundurarak, aşağıdaki malzemenin kullanılması amaçlanmıştır.

Dairenin yapısı ve kullanımı

Hosteldeki ve oteldeki odaların aksine, daireler kendi tuvalet ve mutfağının mevcudiyeti ile ayırt edilir. Evlerini terk etmek zorunda kalmadan ve komşularıyla etkileşime girmek zorunda kalmadan (ortak mutfakta, duşta) tam bir yaşam için tasarlanmıştır.

Dairenin mülkiyetine sahip olarak, kendi zevkinize göre iyileştirme ve onarım yapabilirsiniz. İletişim, mobilya, kapı ve pencereleri değiştirin. Ortak yurt ve otellerde bu yapılamaz.

Daireler birincil (yeni evlerde inşa edilmiş ve daha önce kullanılmamış) ve ikincil (uzun yıllar önce inşa edilmiş ve yeniden satılmış veya miras alınmış). Birincil pazarda, duvar ve tavanların perdahlanması, pencerelerin ve kapıların takılması, haberleşmenin yapılması gelenekseldir. Onarımın geri kalanı alıcının omuzlarına düşer. İkincil pazarda, daha önce yenilenmiş konutları satın alabilirsiniz.

Daire hemen satın alınabilir veya ipotek alınabilir. Bir yaşam alanına sahip olmanın amaçları da farklıdır:

• kendi yaşamı için;
• kiralamak;
• yatırım türü;
• ofis altında;
• anaokulu ev tipi düzenlenmesi için.

Daire türleri

Kendi tuvalet ve mutfağına sahip olmalarına rağmen, daireler emlakçılar tarafından açıkça ayırt edilen çeşitli tiplere ayrılmıştır.

yurt

Genellikle, 9-12 m² alana sahip bu konut. Bunlar, duvarların koridor boyunca geçtiği ve dokuz katlı binanın bir verandasındaki daire sayısının 100 birime ulaşabileceği prefabrik evlerde inşa edilmiştir. Böyle bir dairenin kompaktlığı her şeyde kendini gösterir: yerleşik bir banyo içeren bir banyo, küçük bir mutfak ve bir oda. Bu yalnız genç bir adam veya çocuksuz bir çift için iyi bir seçenektir.

Avantajları:

• ucuz fiyat;
• ihtiyacınız olan her şeye sahiptir;
• ikincil pazarın onarım için seçenekleri var;
• küçük kamu hizmetleri;
• daha sıcak çünkü giriş ve koridorda kapılar var;
• temizlenmesi kolaydır.

dezavantajları:

• iyileştirme imkanı yoktur;
• küçük alan;
• girişinde çok sayıda insan nedeniyle gürültülü.

Standart daireler

Bu bir, iki, üç ve dört odalı bir klasiktir. Çoğu zaman emlak piyasasının ikincil sektöründedir. 18 ila 80 m² arasında olabilir. Ev tuğla ise, bölümleri yeniden düzenleyebilirsiniz. Panel yapılar için böyle bir olasılık yoktur.

Bu tür evler hem herhangi bir şehrin merkezinde hem de uyku alanlarında durur.Çocukları olmayan aileler, bebekleri olan çiftler ve birlikte yaşayan yetişkinlerin tümü için uygundurlar. Bunları sık sık satın alın, kiralayın veya yatırın.

Avantajları:

• boyut olarak büyük çeşitlilik;
• Bazı durumlarda, düzeni değiştirebilirsiniz;
• onarım için birçok seçenek;
• tuğla evler çok sıcak;
• şehrin her yerinde bulunur;
• maliyette büyük seçim.

dezavantajları:

• panel evlerde bölümleri yeniden düzenleme problemlidir;
• alt katlar nemlidir;
• evler çok eski olduğundan, çatı akmaya başlar.

rüzgarlıklar

150 m² alana kadar yeni binaların üst katlarında bulunan bu lüks konut. Zengin insanlar, iş sahipleri ve ünlüler için uygundur.

Avantajları:

• geniş;
• Herhangi bir düzen oluşturabilirsiniz;
• genellikle her yatak odasının yanında birkaç tuvalet ve duş vardır;
• panoramik pencerelerden güzel manzara.

dezavantajları:

• gereksiz yere pahalı;
• taşınmadan önce uzun onarımlar gerekir;
• yüksek hızlı bir asansöre tırmanmak baş dönmesine neden olabilir.

Apartman seçimi seçenekleri

Konut kalitesini değerlendirmek için ondan fazla anahtar kriter vardır. Bu özellikler göz önüne alındığında, mevcut ihtiyaç ve yeteneklere uygun bir daire satın alınacak.

alan

Oda sayısından bağımsız olarak yaşam alanı kavramı vardır. En küçük daireler 12-18 m²'dir. Büyük daireler 30-46 m²'dir. Büyük daireler 60'tan başlar ve 150 m²'ye ulaşır. Alan, odada neler yapabileceğinizi ve içinde ne tür bir mobilya yerleştirileceğini etkiler. TV izleyen veya ören yaşlı insanlar için, 12-20 kareye yetecek kadar yatak odası, duvarda bir kanepe, bir gardırop ve bir plazma ekran olacak.

Aktif aktiviteleri sevenler odaya sığması için daha fazla alana (30-46 m²) ihtiyaç duyacaklardır: bir yatak, bir koşu bandı veya orbitrek, bir masa, bir kum torbası. Aynı ebat çocuklu bir aileye uygundur, böylece oyuncakları nereye koyabilecekleri ve koşturacaklarıdır. Büyük alanlar çok büyük aileler tarafından (6 veya daha fazla kişiden) veya prestij uğruna satın alınmaktadır.

Oda sayısı

Bu seçenek yalnız kalma ve kişisel ilişkilerde bulunma ile ilişkilidir. Aynı alanda, bölümlemelere bağlı olarak bir ila üç oda olabilir. Tek odalı daireler, bekarlar ve çocukları olmayan (genç veya yaşlı) çiftler için uygundur.

Bir çocuğun yanında iki odalı yaşam alanı uygundur. Üç odalı daireler, yaşlı ebeveynleri ile birlikte yaşayan veya evde bir çalışma oluşturmak için ailelere uygundur.

Mutfak boyutu

Bu, kendi ihtiyaçları temelinde göz önünde bulundurulması gereken ayrı bir faktördür. 5 kişilik büyük bir aile için, dairenin kendisi üç odalı olsa bile, küçük bir mutfakta aynı anda yemek yemek uygun olmayacaktır. 7-9 m²lik bir oda gerektirir.

Bekar veya karısı olan bir eş için 5 m² yeterlidir. Yemek pişirmeyi sevmeyen ve teslimat veya kantine sahip yiyecekleri tercih edenler, mikrodalga fırın ve atıştırmalıklar için bir bar bırakarak bile bu odayı yeniden inşa edebilirsiniz.

WC

Kullanılabilirliği tanımlayan çeşitli tuvaletler vardır. Banyolu birleşik tuvalet, çocuksuz veya yaşlı olmayan genç bir aile için pratiktir. Tabii ki, aynı seçenek yalnız bir insan için uygundur.

Tuvalet meşgulse tahammül edemeyen küçük çocukların olduğu yerlerde, ayrı banyolu daireler aramaya değer. Birkaç kuşak yetişkinlerin birlikte yaşamalarında da akıllıca olur. Üçüncü seçenek, her yatak odasının yanında ayrı bir tuvalet ve bir banyoya sahip olmaktır.

Yeni bina veya "ikincil konut"

Yeni binadaki bir dairenin seçiminin birçok avantajı vardır: kendi tasarımınızı oluşturma, belirli bir düzen için bölümler kurma ve tavan veya duvarlarda standart dışı mühendislik çözümleri uygulama yeteneği. Ancak, yeni binada bir ev satın almak, uzun süren onarım, toz, gürültü ve çöp torbaları hakkında hatırlamaya değer. Bu ek fonlar gerektirir.

Kendi tamirlerine ek olarak, apartman olarak eklenen komşuların kükremesi de uzun süre müdahale edecektir.Bu seçenek, tamiratı devam ederken parası olan ve başka bir yerde yaşama fırsatı olan kişiler için uygundur.

İkincil konuttaki apartmanlar, bir kural olarak, yaşam için gerekli asgari seviyeye zaten sahiptir. Hemen yerleştiler ve işe gidip günlük aktiviteler yapmaya devam edebiliyorlar. Bu, çok meşgul insanlar için, çocuklarla ve yaşlılarla birlikte, tamiratlarla uğraşmak istemeyen insanlar için pratiktir.

zemin

Dairenin zeminini seçerken, en üstteki dairelerin yaz aylarında daha yüksek sıcaklıklara maruz kaldığını, çatının sızabileceğini ve yaşlıların ve çocukların asansör olmadan oraya gitmesinin daha zor olduğunu hatırlamakta fayda var. Bu, zorluklardan korkmayan gençler için bir seçenektir.

İlk katlar sokaktan gelen gürültü, rutubet, daha fazla tıkanmış merdiven ve yetkisiz giriş denemesi ile doludur. Ancak burada yaşlılara ve çocuklara tırmanmak kolaydır. Daire iyi yalıtılmış ve korumalı pencereler ise, yaşlı insanlar için en uygun olacaktır. Geri kalan her şey orta katları aramak.

Yapı malzemesi

Tuğla - sıcak, sağlam duvarlar, çocuklu ve yaşlı aileler için çok uygundur. Panel evler daha soğuktur ve genç aileler ve bekarlar için uygundur. Çerçeve monolitik binaları sıcak kaplamalara sahiptir ve herkese hitap edecektir, ancak daha pahalıdır.

düzen

Modaya uygun açık plan “Studio”, bekar insanlar veya çocuksuz çiftler için uygundur. Burada bölgeyi zevkinize göre düzenleyebilirsiniz ve her şey elinizin altında olacaktır. İç mekanın kapalı şekli çocuklu veya yaşlı akrabaları olan ebeveynler için uygundur. Ayrıca, ofis düzenleme ve evde çalışma için de gereklidir.

semt

Bir daire seçmek önemlidir ve bulunduğu bölge önemlidir. İş ve çalışan vatandaşlar için, yakındaki bir ulaşım yolu ve otobüs durağı ile iş yerine yakın konutlar satın almaya değer. Arabası olan kişi, garajda veya evin yanındaki otoparkta bırakabilmelidir. Çocuklu aileler okula, hastaneye ve anaokuluna olan mesafeyi dikkate almalıdır. Yaşlı bir çift dükkanların yerini değerlendirmek zorundadır ve bir yerleşim bölgesinde konutlara bakabilirsiniz.

komşular

Seçim aşamasında birkaç kiracı ile tanışmaya değer. Küçük çocuklu aileler ekstra gürültü anlamına gelir. Kiralık dairelerin ortamı “bir çantada kedi” çünkü yarın orada kimin yaşayacağı bilinmiyor. Tabii ki, komşular içmekten kaçınmalısınız.

Satın alma amacı

Eğer daire kendileri için değil, kiralamak ve para kazanmak için satın alınmışsa, hemen insanları doldurmak ve para almak için tamiratlı bir yaşam alanı seçmek gerekir. Bir yaşam alanına yatırım yapmak durumunda, satmak ve kar etmek için, muhtemelen her zaman emlak piyasasına koyabileceğiniz ve gerçekleştirebileceğiniz, tamiratsız tek yatak odalı daireler satın almaya değer.

Hangi daireyi seçmeli

Tüm seçim kriterlerini inceledikten sonra, özel ihtiyaçlar için birkaç gereksinim grubunu ayırt edebiliriz:

1. Yalnız genç bir erkek veya çift için, 18 m² büyüklüğündeki bir “Studio”, herhangi bir kattaki panel evdeki birleşik tuvalete uygundur. Alan tercihen merkezidir.

2. Yaşlı bir çift, tek yatak odalı bir tuğla dairede, bir ortak tuvalet ve banyolu 30 m², 5 m²'lik küçük bir mutfakta ve ikincil sektörde hazır onarımda rahat olacaktır. Mağazalarla uyuma alanı en uygun olacaktır.

3. İki çocuklu bir ailenin 46-60 m²'lik bir alana, 2-3 oda kapalı düzenine, bir tuğla evde veya monolit çerçevede olması gerekir. Orta katların açısal olmayan bir yükselticide seçilmesi gerekir. Bu durumda ayrı bir tuvalete ve 7-9 m²'lik geniş bir mutfağa ihtiyacınız vardır. Yakınlarda bir okul ve hastane olmalı. Genellikle bu seçenekler yeni binadadır.

4. Kiralık mülkün kiraya verilmesi için, ikincil pazardaki bir daireyi, yaklaşık 30 m² alana sahip, iyi bir ulaşım kavşağı olan bir onarımla satın alabilirsiniz. Herhangi bir düzen yapacak.

Daire ne kadar

Çeşitli ihtiyaçlar için dairelerin genel gereksinimlerini öğrendikten sonra, Moskova'daki yaklaşık maliyetlerini belirlemek gerçekçidir:

1. Tek kişilik daireler 1-2 milyon rubleye (bölgeye bağlı olarak) mal olacak.

2. Yaşlı bir çift için yaşam alanı 2,5-4,5 milyon ruble.

3. İki çocuklu bir aile için daire 5-12 milyon ruble olarak tahmin edilmektedir.

4. Kiralık emlak 1-2 milyon ruble için satın alınabilir.