Ang pagbili ng pabahay ay isang itinuturing na layunin para sa karamihan ng mga tao. Ang isa sa mga pagpipilian para sa pag-aayos ng iyong sariling "sulok" ay isang apartment. Maaari itong isagawa sa iyong panlasa at mamahinga sa loob nito pagkatapos ng araw ng pagtatrabaho. Ang mga pagdiriwang ng pamilya ay magaganap dito at ang mga kamag-anak ay maaaring palaging dumating dito. Ang pagkakaroon ng nakolektang sapat na pondo, ang hinaharap na mamimili ay nahaharap sa isang mahirap na pagpipilian - kung aling apartment ang bilhin? Sa ibaba ay itinuturing na higit sa sampung pamantayan para sa pagtatasa ng living space, pagtulong upang matukoy ang malaking hanay ng mga panukala at pagbili ng mga apartment na nakakatugon sa mga indibidwal na pangangailangan.
Mga Nilalaman:
Ang pinakamahusay na mga developer ng mga apartment - kung aling kumpanya ang pipiliin
Kung mayroong isang malaking halaga at kailangan mo upang mabilis na makakuha ng isang magandang apartment, maaari kang sumangguni sa catalog ng mga sikat na developer:
1. Donstroy
2. "Glavmosstroy"
3. "SU-155"
4. "PIK"
5. "M.O.R.E. - Plaza "
Ngunit kung nais mong bungkalin ang mga tampok ng mga apartment mula sa mga kumpanyang ito, inirerekumenda namin na pamilyar ka sa isang detalyadong pagsusuri.
Para sa mga nais pag-uri-uriin ito at pumili ng isang apartment sa pamamagitan ng kanilang sarili, na isinasaalang-alang ang lahat ng mga pamantayan, ang materyal sa ibaba ay inilaan.
Ang istraktura ng apartment at paggamit nito
Hindi tulad ng mga kuwarto sa hostel at hotel, ang mga apartment ay nakikilala sa pagkakaroon ng kanilang sariling toilet at kusina. Ang mga ito ay dinisenyo para sa isang buong buhay, nang hindi na umalis sa kanilang sariling mga lugar at makipag-ugnay sa kanilang mga kapitbahay (sa karaniwang kusina, sa shower).
Ang pagkakaroon ng pagmamay-ari ng apartment, maaari kang gumawa ng redevelopment at repair sa iyong sariling panlasa. Baguhin ang komunikasyon, kasangkapan, pintuan at bintana. Sa mga communal dormitories at hotel na ito ay hindi maaaring gawin.
Ang mga apartment ay pangunahing (na binuo sa mga bagong bahay at hindi dati ginagamit) at pangalawang (na binuo maraming taon na ang nakakaraan at muling ibinebenta o minana). Sa pangunahing merkado, kaugalian na isakatuparan ang pagtatapos ng mga dingding at kisame, pagpasok ng mga bintana at pintuan, maglatag ng komunikasyon. Ang natitirang bahagi ng pagkumpuni ay bumaba sa mga balikat ng bumibili. Sa pangalawang merkado, maaari kang bumili ng pabahay na na-renovate na.
Ang apartment ay maaaring mabili agad o kumuha ng mortgage. Ang mga layunin ng pag-aari ng isang living space ay magkakaiba din:
- para sa sariling pamumuhay;
- pag-upa;
- uri ng pamumuhunan;
- sa ilalim ng opisina;
- para sa pag-aayos ng uri ng kindergarten sa bahay.
Mga uri ng apartment
Sa kabila ng pagkakaroon ng kanilang sariling toilet at kusina, ang mga apartment ay nahahati sa ilang mga uri, malinaw na nakikilala sa pamamagitan ng Realtors.
Gostinki
Karaniwan, ang pabahay na ito na may isang lugar na 9-12 m². Ang mga ito ay itinayo sa mga bahay na gawa sa bahay, kung saan sumasaklaw ang mga pasahero sa mga corridor at ang bilang ng mga apartment para sa isang pasukan sa gusaling siyam na palapag ay maaaring umabot sa 100 unit. Ang laki ng gayong apartment ay ipinakita sa lahat: isang pinagsamang banyo na may laging nakaupo na banyo, isang maliit na kusina at isang silid. Ito ay isang mahusay na pagpipilian para sa isang malungkot na binata o isang mag-asawa na walang mga anak.
Mga Bentahe:
- murang presyo;
- mayroon ang lahat ng kailangan mo;
- Ang pangalawang pamilihan ay may mga pagpipilian para sa pagkumpuni;
- maliliit na kagamitan;
- mas mainit dahil may mga pintuan sa pasukan at pasilyo;
- madaling linisin.
Mga disadvantages:
- walang posibilidad ng redevelopment;
- maliit na lugar;
- maingay dahil sa malaking bilang ng mga tao sa pasukan.
Mga karaniwang apartment
Ito ay isang klasikong isa, dalawa, tatlo at apat na silid. Kadalasan sila ay nasa sekundaryong sektor ng merkado ng real estate. Maaaring mula 18 hanggang 80 m². Kung ang bahay ay brick, maaari mong muling ayusin ang mga partisyon. Para sa mga istruktura ng panel ay walang gayong posibilidad.
Ang mga gayong bahay ay nakatayo kapwa sa gitna ng alinmang lungsod, at sa mga lugar na natutulog.Ang mga ito ay angkop para sa mga pamilya na walang mga anak, mga mag-asawa na may mga sanggol at buong henerasyong pang-adulto na magkasama. Bilhin ang mga ito madalas at para sa pag-upa o pamumuhunan.
Mga Bentahe:
- malaking pagkakaiba-iba sa laki;
- sa ilang mga kaso, maaari mong baguhin ang layout;
- maraming mga pagpipilian para sa pagkumpuni;
- ang mga bahay ng ladrilyo ay napakainit;
- na matatagpuan sa lahat ng mga lugar ng lungsod;
- malaking pagpipilian sa gastos.
Mga disadvantages:
- sa mga panel ng mga bahay na ang rearranging partitions ay may problema;
- Ang mas mababang mga sahig ay mamasa;
- yamang ang mga bahay ay maraming taong gulang, ang bubong ay nagsisimulang dumaloy.
Penthouses
Ang luho na pabahay na ito sa itaas na sahig ng mga bagong gusali na may lugar na hanggang 150 m². Angkop para sa mga mayayamang tao, mga may-ari ng negosyo at mga kilalang tao.
Mga Bentahe:
- maluwang;
- maaari kang lumikha ng anumang layout;
- madalas magkaroon ng ilang mga toilet at shower, sa tabi ng bawat kwarto;
- magandang tanawin mula sa mga malalawak na bintana.
Mga disadvantages:
- hindi kinakailangang mahal;
- mahabang pag-aayos ay kinakailangan bago lumipat sa;
- Ang pag-akyat ng high-speed elevator ay maaaring maging sanhi ng pagkahilo.
Mga pagpipilian sa pagpili ng apartment
Mayroong higit sa sampung susi na pamantayan para sa pagtatasa ng kalidad ng pabahay. Dahil sa mga tampok na ito, ito ay makakakuha ng bumili ng apartment alinsunod sa mga kasalukuyang pangangailangan at kakayahan.
Lugar
Anuman ang bilang ng mga silid ay may konsepto ng living space. Ang pinakamaliit na apartment ay 12-18 m². Ang mga mas malalaking apartment ay 30-46 m². Ang mga malalaking apartment ay nagsisimula sa 60 at umabot sa 150 m². Nakakaimpluwensya ang lugar kung ano ang maaari mong gawin sa silid at kung anong uri ng mga kasangkapan ang ilalagay dito. Para sa mga matatandang tao na nanonood ng TV o magkaguhit, sapat na silid para sa 12-20 parisukat, kung saan magkakaroon ng sofa, wardrobe at plasma screen sa dingding.
Ang mga tao na mahilig sa mga aktibong aktibidad ay nangangailangan ng higit na espasyo (30-46 m²) upang magkasya sa silid: isang kama, isang gilingang pinepedalan o orbitrek, isang mesa, isang bag ng pagsuntok. Ang parehong sukat ay angkop para sa isang pamilya na may mga bata, kaya na mayroon sila kung saan ilalagay ang mga laruan at tumakbo. Malaking lugar ay binili sa pamamagitan ng alinman sa napakalaking pamilya (ng 6 o higit pang mga tao), o para sa kapakanan ng prestihiyo.
Bilang ng mga kuwarto
Ang pagpipiliang ito ay nauugnay sa kakayahang mag-isa at makisali sa mga personal na gawain. Sa parehong lugar, depende sa partisyon, maaari itong maging mula sa isa hanggang tatlong kuwarto. Ang mga apartment na may isang silid ay maginhawa para sa mga bachelor at mag-asawa na walang mga bata (bata o matanda).
Ang buhay na puwang na may dalawang silid ay maginhawa sa pagkakaroon ng isang bata. Ang tatlong-silid apartment ay angkop para sa mga pamilya na nakatira sa kanilang mga matatandang magulang o upang lumikha ng isang pag-aaral sa bahay.
Laki ng kusina
Ito ay isang hiwalay na kadahilanan na dapat isaalang-alang batay sa kanilang sariling mga pangangailangan. Para sa isang malaking pamilya ng 5 tao ito ay hindi maginhawa upang kumain sa parehong oras sa isang maliit na kusina, kahit na ang apartment mismo ay tatlong-kuwarto. Ito ay nangangailangan ng isang silid ng 7-9 m².
Para sa isang bachelor o isang asawa na may asawa, 5 m² ang sapat. Ang mga hindi gustong magluto at ginusto ang pagkain sa paghahatid o mga kainan, maaari mo ring muling itayo ang kuwartong ito, na iniiwan ang isang bar para sa microwave at meryenda.
Toilet
Mayroong ilang mga uri ng mga toilet na tumutukoy sa kakayahang magamit. Ang pinagsamang banyo na may banyo ay praktikal para sa isang batang pamilya na walang mga bata o matatanda. Siyempre, ang parehong pagpipilian ay angkop para sa isang malungkot na tao.
Kung saan may mga maliliit na bata na hindi maaaring magparaya kung abala ang toilet, ito ay nagkakahalaga ng naghahanap ng mga apartment na may nakahiwalay na banyo. Ito ay matalino din sa kaso ng pagsasama ng ilang henerasyon ng mga matatanda. Ang ikatlong opsyon ay magkaroon ng isang hiwalay na toilet at banyo sa tabi ng bawat kuwarto.
Bagong gusali o "pangalawang pabahay"
Ang pagpili ng isang apartment sa bagong gusali ay may maraming mga pakinabang: ang kakayahang lumikha ng iyong sariling disenyo, i-install ang mga partisyon para sa isang tiyak na layout, at ipatupad ang mga di-karaniwang mga solusyon sa engineering sa kisame o dingding. Subalit, ang pagbili ng isang bahay sa bagong gusali, ito ay nagkakahalaga ng pag-alala tungkol sa mahabang buwan ng pagkumpuni, alikabok, ingay at mga basurahan. Nangangailangan ito ng mga karagdagang pondo.
Bilang karagdagan sa sarili nitong mga pag-aayos, ang dagundong ng mga kapitbahay, na idinagdag bilang mga apartment ay ibinebenta, ay makagambala sa loob ng mahabang panahon.Ang pagpipiliang ito ay angkop para sa mga tao na may pera at ang pagkakataon na mabuhay sa iba pang lugar habang ang pag-aayos ay ginagawa.
Ang mga apartment sa pangalawang pabahay, bilang isang patakaran, ay mayroon nang kinakailangang minimum para sa pamumuhay. Maaari silang kaagad na maayos at magpatuloy upang magtrabaho at gumawa ng mga pang-araw-araw na gawain. Praktikal na ito para sa napakaraming tao, mga mag-asawa na may mga bata at matatanda, na walang pagnanais na mag-alala sa pag-aayos.
Palapag
Ang pagpili sa sahig ng apartment, ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang pinakadakilang mga apartment ay nakalantad sa mas mataas na temperatura sa tag-init, ang bubong ay maaaring tumagas, at mas mahirap para sa mga matatanda at mga bata na pumunta doon nang walang elevator. Ito ay isang pagpipilian para sa mga kabataan na hindi natatakot sa mga paghihirap.
Ang mga unang palapag ay puno ng ingay mula sa kalye, maumidong hangin, mas hagupit na hagdanan at pagtatangka ng di-awtorisadong pagpasok. Ngunit narito madali ang pag-akyat sa mga matatanda at mga bata. Kung ang apartment ay mahusay na insulated at protektado bintana, pagkatapos ay para sa mga mas lumang mga tao ay magiging optimal. Ang lahat ng iba pa ay upang hanapin ang mga gitnang sahig.
Building materyales
Brick - mainit-init, matatag na pader, na angkop para sa mga pamilya na may mga bata at matatanda. Ang mga bahay ng panel ay mas malamig at angkop para sa mga batang pamilya at bachelor. Ang mga frame-monolithic na gusali ay may mainit-init na mga skin at mag-apela sa lahat, ngunit mas mahal sila.
Layout
Ang naka-istilong open-plan na "Studio" ay maginhawa para sa mga nag-iisang tao o mag-asawa na walang mga anak. Dito maaari mong ayusin ang lugar sa iyong panlasa at lahat ng bagay ay kaagad sa kamay. Ang saradong anyo ng panloob na espasyo ay angkop para sa mga magulang na may mga anak o may matatandang kamag-anak. Kinakailangan din ang pag-aayos ng opisina at trabaho sa bahay.
Distrito
Ang pagpili ng apartment ay mahalaga at ang lugar kung saan ito matatagpuan. Para sa mga mamamayan ng negosyo at nagtatrabaho ay nagkakahalaga ng pagbili ng pabahay na mas malapit sa lugar ng trabaho na may kalapit na ruta ng transportasyon at hintuan ng bus. Ang taong may kotse ay dapat na mag-iwan ito sa garahe o sa parking lot sa tabi ng bahay. Ang mga pamilya na may mga anak ay dapat isaalang-alang ang distansya sa paaralan, ospital, kindergarten. Kailangan ng isang matatandang mag-asawa na masuri ang lokasyon ng mga tindahan at maaari kang tumingin sa pabahay sa isang tirahan.
Mga kapitbahay
Ito ay nagkakahalaga ng pamilyar sa ilang mga nangungupahan sa yugto ng pagpili. Ang mga pamilya na may mga bata ay nangangahulugan ng sobrang ingay. Ang kapaligiran ng mga apartment para sa upa ay isang "cat sa isang bag" dahil hindi ito kilala kung sino ang nakatira doon bukas. Siyempre, dapat mong iwasan ang mga kapitbahay na pag-inom.
Layunin ng pagbili
Kung ang apartment ay hindi binili para sa kanilang sarili, ngunit para sa pag-upa at kumita ng pera, pagkatapos ay kinakailangan upang pumili ng isang living space na may pag-aayos upang agad na populate ang mga tao at makatanggap ng pera. Sa kaso ng pamumuhunan sa living space, upang magbenta at gumawa ng isang kita, ito ay nagkakahalaga ng pagbili ng murang mga silid-tulugan na apartment, marahil walang pag-aayos, na maaari mong laging ilagay sa real estate market at mapagtanto.
Aling apartment ang pipiliin
Pagkatapos suriin ang lahat ng pamantayan sa pagpili, maraming mga grupo ng mga kinakailangan ang maaaring makilala sa para sa mga partikular na pangangailangan:
1. Para sa isang malungkot na binata o mag-asawa, ang isang "Studio" na 18 m² ay angkop na may pinagsamang banyo sa isang panel house sa anumang palapag. Mas maganda ang lugar.
2. Ang matatandang mag-asawa ay komportable sa isang silid-tulugan na apartment ng brick, 30 m² na may pinagsamang banyo at banyo, isang maliit na kusina na 5 m² at maayos na pagkumpuni sa pangalawang sektor. Ang sleeping area na may mga tindahan ay ang pinaka-angkop.
3. Ang isang pamilya na may dalawang bata ay nangangailangan ng isang lugar na 46-60 m², isang closed layout ng 2-3 na kuwarto, sa isang brick house o monolith frame. Kinakailangan upang piliin ang mga gitnang sahig sa isang di-anggular riser. Sa sitwasyong ito, kailangan mo ng isang hiwalay na toilet at maluwag na kusina ng 7-9 m². Dapat ay may isang paaralan at ospital sa malapit. Kadalasan ang mga pagpipiliang ito ay nasa bagong gusali.
4. Upang ipaalam ang ari-arian para sa upa maaari kang bumili ng apartment sa pangalawang merkado na may isang repair, tungkol sa 30 m², na may isang mahusay na pagpapalitan ng sasakyan sa lugar. Ang anumang layout ay gagawin.
Magkano ang apartment
Ang pagkakaroon ng natutunan ang mga pangkalahatang pangangailangan para sa mga apartment para sa iba't ibang pangangailangan, makatotohanang italaga ang kanilang tinatayang gastos sa Moscow:
1. Ang mga apartment para sa isang tao ay nagkakahalaga ng 1-2 milyong rubles (depende sa lugar).
2. Ang buhay na puwang para sa matatandang mag-asawa ay 2.5-4.5 milyong rubles.
3. Ang apartment para sa isang pamilya na may dalawang anak ay tinatantya sa 5-12 milyong rubles.
4. Ang ari-arian para sa upa ay maaaring mabili para sa 1-2 milyong rubles.
Ito ay magiging kawili-wili sa mga kaibigan din
