วิธีการเลือกพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสม - ข้อเสนอแนะจากผู้เชี่ยวชาญ

การซื้อที่อยู่อาศัยเป็นเป้าหมายที่สำคัญสำหรับคนส่วนใหญ่ หนึ่งในตัวเลือกสำหรับการจัด "มุม" ของคุณเองคืออพาร์ตเมนต์ มันสามารถจัดให้กับรสนิยมของคุณและผ่อนคลายในมันหลังจากวันทำงาน การเฉลิมฉลองของครอบครัวเกิดขึ้นที่นี่และญาติ ๆ ก็สามารถมาที่นี่ได้เสมอ มีการรวบรวมเงินทุนเพียงพอผู้ซื้อในอนาคตต้องเผชิญกับทางเลือกที่ยากลำบาก ด้านล่างนี้ได้รับการพิจารณามากกว่าสิบเกณฑ์สำหรับการประเมินพื้นที่ใช้สอยช่วยในการกำหนดข้อเสนอที่หลากหลายและอพาร์ทเมนท์ซื้อที่ตรงกับความต้องการของแต่ละบุคคล

นักพัฒนาอพาร์ทเมนต์ที่ดีที่สุด - เลือก บริษัท ไหน

หากมีจำนวนมากและคุณต้องได้รับอพาร์ทเมนต์ที่ดีอย่างรวดเร็วจากนั้นคุณสามารถอ้างถึงแคตตาล็อกของนักพัฒนาที่มีชื่อเสียง:

1. "Donstroy"

2. "Glavmosstroy"

3. "SU-155"

4. "PIC"

5. "เพิ่มเติม - พลาซ่า "

แต่ถ้าคุณต้องการเจาะลึกคุณสมบัติของอพาร์ทเมนท์จาก บริษัท เหล่านี้เราขอแนะนำให้คุณทำความคุ้นเคยกับการตรวจสอบอย่างละเอียด

สำหรับผู้ที่ต้องการจัดเรียงและเลือกอพาร์ทเมนท์ด้วยตัวเองโดยพิจารณาจากเกณฑ์ทั้งหมดวัสดุด้านล่างนี้มีวัตถุประสงค์

โครงสร้างของอพาร์ทเมนต์และการใช้งาน

ห้องพักแตกต่างจากห้องพักในโฮสเทลและโรงแรมอพาร์ตเมนต์มีความโดดเด่นด้วยการมีห้องน้ำและห้องครัวของตัวเอง พวกเขาถูกออกแบบมาเพื่อชีวิตที่สมบูรณ์โดยไม่ต้องออกจากสถานที่ของตัวเองและโต้ตอบกับเพื่อนบ้านของพวกเขา (ในห้องครัวส่วนกลางในห้องอาบน้ำฝักบัว)

มีกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์คุณสามารถพัฒนาและซ่อมแซมตามรสนิยมของคุณเอง เปลี่ยนการสื่อสารเฟอร์นิเจอร์ประตูและหน้าต่าง ในหอพักและโรงแรมชุมชนไม่สามารถทำได้

อพาร์ทเมนท์เป็นอาคารหลัก (สร้างขึ้นในบ้านใหม่และไม่ได้ใช้ก่อนหน้านี้) และอาคารรอง (สร้างเมื่อหลายปีก่อนและขายต่อหรือสืบทอดมา) ในตลาดแรกมันเป็นธรรมเนียมที่จะต้องตกแต่งผนังและเพดานใส่หน้าต่างและประตูวางการสื่อสาร ส่วนที่เหลือของการซ่อมแซมตรงกับไหล่ของผู้ซื้อ ในตลาดรองคุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้รับการปรับปรุงใหม่แล้ว

สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ได้ทันทีหรือจดจำนอง วัตถุประสงค์ของการเป็นเจ้าของพื้นที่นั่งเล่นก็แตกต่างกัน:

• สำหรับการใช้ชีวิตของตัวเอง
• การให้เช่า
• ประเภทของการลงทุน
• ภายใต้สำนักงาน
• สำหรับการจัดเรียงของประเภทบ้านอนุบาล

ประเภทอพาร์ทเมนท์

แม้จะมีห้องน้ำและห้องครัวของตัวเองอพาร์ทเมนท์จะแบ่งออกเป็นหลายประเภทแตกต่างอย่างชัดเจนโดยนายหน้า

หอพัก

โดยปกติที่อยู่อาศัยนี้มีพื้นที่ 9-12 ตารางเมตร พวกเขาถูกสร้างขึ้นในบ้านสำเร็จรูปที่มีการกระจายไปตามทางเดินและจำนวนอพาร์ทเมนท์สำหรับหนึ่งระเบียงของอาคารเก้าชั้นสามารถเข้าถึง 100 หน่วย ความกะทัดรัดของอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวมีให้เห็นในทุกสิ่ง: ห้องน้ำรวมพร้อมห้องน้ำแบบห้องครัวขนาดเล็กและหนึ่งห้อง นี่เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับชายหนุ่มที่อ้างว้างหรือคู่รักที่ไม่มีลูก

ข้อดี:

• ราคาถูก
• มีทุกสิ่งที่คุณต้องการ
• ตลาดรองมีตัวเลือกสำหรับการซ่อมแซม
• สาธารณูปโภคขนาดเล็ก
• อุ่นขึ้นเพราะมีประตูทางเข้าและทางเดิน;
• ทำความสะอาดง่าย

ข้อเสีย:

• ไม่มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาขื้นใหม่;
• พื้นที่ขนาดเล็ก
• มีเสียงดังเนื่องจากมีผู้คนจำนวนมากที่ทางเข้า

อพาร์ตเมนต์มาตรฐาน

นี่คือห้องคลาสสิกของหนึ่งสองสามและสี่ห้อง ส่วนใหญ่มักจะอยู่ในภาคที่สองของตลาดอสังหาริมทรัพย์ สามารถอยู่ระหว่าง 18 ถึง 80 ตารางเมตร หากบ้านเป็นอิฐคุณสามารถจัดพาร์ติชั่นใหม่ได้ สำหรับโครงสร้างพาเนลไม่มีความเป็นไปได้ดังกล่าว

บ้านดังกล่าวตั้งอยู่ทั้งในใจกลางเมืองและในพื้นที่นอนเหมาะสำหรับครอบครัวที่ไม่มีเด็กคู่รักที่มีเด็กทารกและผู้ใหญ่ที่อาศัยอยู่ด้วยกัน ซื้อบ่อยและเพื่อให้เช่าหรือลงทุน

ข้อดี:

• หลากหลายขนาดใหญ่
• ในบางกรณีคุณสามารถเปลี่ยนเค้าโครง
• ตัวเลือกมากมายสำหรับการซ่อมแซม
• บ้านอิฐมีความอบอุ่นมาก
• ตั้งอยู่ในทุกพื้นที่ของเมือง
• เลือกมากมายในราคา

ข้อเสีย:

• ในแผงควบคุมการจัดเรียงพาร์ติชันใหม่เป็นปัญหา
• ชั้นล่างชื้น
• เนื่องจากบ้านมีอายุหลายปีหลังคาก็เริ่มไหล

เพ้นท์เฮาส์

ที่พักหรูหราแห่งนี้ตั้งอยู่ชั้นบนของอาคารใหม่ที่มีพื้นที่สูงสุด 150 ตารางเมตร เหมาะสำหรับคนที่ร่ำรวยเจ้าของธุรกิจและคนดัง

ข้อดี:

• กว้างขวาง
• คุณสามารถสร้างเค้าโครงใด ๆ
• มักมีห้องสุขาและฝักบัวหลายห้องติดกับแต่ละห้องนอน
• มุมมองที่สวยงามจากหน้าต่างพาโนรามา

ข้อเสีย:

• ราคาแพงโดยไม่จำเป็น
• ต้องใช้การซ่อมแซมนานก่อนที่จะย้ายเข้า;
• การปีนลิฟต์ความเร็วสูงอาจทำให้เวียนศีรษะ

ตัวเลือกการเลือกพาร์ทเมนต์

มีเกณฑ์สำคัญมากกว่าสิบเกณฑ์ในการประเมินคุณภาพของที่อยู่อาศัย ด้วยคุณสมบัติเหล่านี้มันจะกลายเป็นการซื้ออพาร์ทเมนท์ตามความต้องการและความสามารถที่มีอยู่

พื้นที่

โดยไม่คำนึงถึงจำนวนห้องมีแนวคิดของพื้นที่อยู่อาศัย อพาร์ตเมนต์ที่เล็กที่สุดมีขนาด 12-18 ตารางเมตร อพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่กว่าคือ 30-46 ตารางเมตร อพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่เริ่มต้นที่ 60 ถึง 150 ตร.ม. พื้นที่มีอิทธิพลต่อสิ่งที่คุณสามารถทำได้ในห้องและเฟอร์นิเจอร์ประเภทไหน สำหรับผู้สูงอายุที่ดูทีวีหรือถักห้องนอนที่เพียงพอสำหรับ 12-20 สี่เหลี่ยมซึ่งจะมีโซฟาตู้เสื้อผ้าและหน้าจอพลาสมาบนผนัง

ผู้ที่ชื่นชอบกิจกรรมที่ใช้งานจะต้องมีพื้นที่มากขึ้น (30-46 ตารางเมตร) เพื่อให้พอดีกับห้อง: เตียง, ลู่วิ่งหรือ orbitrek, โต๊ะ, กระเป๋าเจาะ ขนาดเดียวกันเหมาะสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก ๆ เพื่อที่พวกเขาจะได้วางของเล่นและวิ่งได้ พื้นที่ขนาดใหญ่ถูกซื้อโดยครอบครัวที่มีขนาดใหญ่มาก (จาก 6 คนขึ้นไป) หรือเพื่อศักดิ์ศรี

จำนวนห้อง

ตัวเลือกนี้เกี่ยวข้องกับความสามารถในการอยู่คนเดียวและมีส่วนร่วมในเรื่องส่วนตัว ในพื้นที่เดียวกันทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการแบ่งพาร์ติชันมันอาจเป็นหนึ่งหรือสามห้อง อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องมีความสะดวกสบายสำหรับผู้โสดและคู่รักที่ไม่มีเด็ก (เด็กหรือผู้ใหญ่)

พื้นที่อยู่อาศัยพร้อมสองห้องนั้นสะดวกสบายต่อหน้าเด็ก ๆ อพาร์ทเมนต์สามห้องเหมาะสำหรับครอบครัวที่อาศัยอยู่กับพ่อแม่ผู้สูงอายุหรือสร้างการศึกษาที่บ้าน

ขนาดห้องครัว

นี่เป็นปัจจัยแยกต่างหากที่ต้องพิจารณาตามความต้องการของตนเอง สำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ที่มี 5 คนจะไม่สะดวกที่จะกินในเวลาเดียวกันในครัวขนาดเล็กแม้ว่าอพาร์ทเมนท์จะเป็นแบบสามห้อง มันต้องมีห้อง 7-9 ตารางเมตร

สำหรับตรีหรือสามีกับภรรยามีขนาด 5 ตร.ม. ก็พอ ผู้ที่ไม่ชอบการปรุงอาหารและชอบอาหารที่มีการจัดส่งหรือโรงอาหารคุณสามารถสร้างห้องนี้ได้โดยทิ้งไมโครเวฟไว้หนึ่งบาร์และอาหารว่าง

ห้องสุขา

มีห้องสุขาหลายประเภทที่กำหนดการใช้งาน ห้องน้ำรวมพร้อมห้องน้ำเหมาะสำหรับครอบครัวเล็กที่ไม่มีเด็กหรือผู้สูงอายุ แน่นอนว่าตัวเลือกเดียวกันนี้เหมาะสำหรับคนที่เหงา

ในกรณีที่มีเด็กเล็กที่ไม่สามารถทนได้หากห้องน้ำกำลังยุ่งก็คุ้มค่าที่จะหาอพาร์ทเมนท์ที่มีห้องน้ำแยกต่างหาก ในกรณีของการอยู่ร่วมกันของผู้ใหญ่หลายรุ่นก็ควรที่จะฉลาดเช่นกัน ตัวเลือกที่สามคือการมีห้องสุขาแยกต่างหากและห้องน้ำถัดจากห้องนอนแต่ละห้อง

อาคารใหม่หรือ "อาคารรอง"

ทางเลือกของอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่นั้นมีข้อดีหลายประการ: ความสามารถในการสร้างการออกแบบของคุณเอง, ติดตั้งพาร์ติชั่นสำหรับรูปแบบเฉพาะ, และใช้โซลูชั่นวิศวกรรมที่ไม่ได้มาตรฐานในเพดานหรือผนัง แต่การซื้อบ้านในอาคารใหม่เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การจดจำเกี่ยวกับการซ่อมแซมนานหลายเดือนฝุ่นเสียงและถุงขยะ ต้องใช้เงินทุนเพิ่มเติม

นอกเหนือจากการซ่อมแซมของตัวเองเสียงคำรามของเพื่อนบ้านซึ่งถูกเพิ่มเข้ามาเมื่อขายอพาร์ตเมนต์จะรบกวนเป็นเวลานานตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีเงินและโอกาสที่จะอาศัยอยู่ที่อื่นในขณะที่กำลังซ่อมแซม

อพาร์ทเมนในที่อยู่อาศัยรองตามกฎแล้วมีขั้นต่ำที่จำเป็นสำหรับการใช้ชีวิต พวกเขาสามารถตัดสินได้ทันทีและไปทำงานและทำกิจกรรมประจำวันต่อไป นี่เป็นประโยชน์สำหรับคนที่ยุ่งมากคู่รักที่มีเด็กและผู้สูงอายุที่ไม่ต้องการยุ่งกับการซ่อมแซม

ชั้น

การเลือกพื้นของอพาร์ทเมนท์นั้นเป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การจดจำว่าอพาร์ทเมนต์ชั้นบนสุดจะต้องเผชิญกับอุณหภูมิที่สูงขึ้นในช่วงฤดูร้อนหลังคาสามารถรั่วซึมได้และผู้สูงอายุและเด็ก ๆ นี่เป็นตัวเลือกสำหรับคนหนุ่มสาวที่ไม่กลัวความยุ่งยาก

ชั้นแรกเต็มไปด้วยเสียงรบกวนจากถนน, ความชื้น, บันไดอุดตันมากขึ้นและความพยายามของรายการที่ไม่ได้รับอนุญาต แต่ที่นี่มันง่ายที่จะปีนผู้สูงอายุและเด็ก ๆ หากอพาร์ทเมนท์มีฉนวนและหน้าต่างที่ได้รับการป้องกันอย่างดีแล้วสำหรับผู้สูงอายุก็จะเหมาะสมที่สุด ที่เหลือทั้งหมดคือการมองหาชั้นกลาง

วัสดุก่อสร้าง

อิฐ - เป็นผนังที่อบอุ่นแข็งแรงเหมาะสำหรับครอบครัวที่มีเด็กและผู้สูงอายุ บ้านแผงนั้นเย็นกว่าและเหมาะสำหรับครอบครัวเล็กและตรี อาคารกรอบเสาหินมีสกินอบอุ่นและจะดึงดูดทุกคน แต่มีราคาแพงกว่า

แบบ

"สตูดิโอ" แบบเปิดโล่งทันสมัยเหมาะสำหรับคนโสดหรือคู่รักที่ไม่มีลูก ที่นี่คุณสามารถจัดเรียงพื้นที่ตามรสนิยมของคุณและทุกอย่างจะอยู่ในมือ พื้นที่ภายในแบบปิดเหมาะสำหรับผู้ปกครองที่มีเด็กหรือญาติผู้สูงอายุ นอกจากนี้ยังจำเป็นสำหรับการจัดเรียงของสำนักงานและทำงานที่บ้าน

ย่าน

การเลือกอพาร์ทเมนต์นั้นเป็นสิ่งสำคัญและพื้นที่ที่มันตั้งอยู่ สำหรับนักธุรกิจและผู้ที่ทำงานแล้วควรซื้อที่อยู่อาศัยใกล้กับสถานที่ทำงานด้วยเส้นทางการขนส่งและป้ายรถเมล์ในบริเวณใกล้เคียง คนที่มีรถควรจะทิ้งไว้ในโรงรถหรือในลานจอดรถที่อยู่ติดกับบ้าน ครอบครัวที่มีเด็กควรพิจารณาระยะทางจากโรงเรียนโรงพยาบาลโรงเรียนอนุบาล คู่สามีภรรยาสูงอายุจำเป็นต้องประเมินที่ตั้งของร้านค้าและคุณสามารถดูที่พักในย่านที่อยู่อาศัย

เพื่อนบ้าน

ควรทำความคุ้นเคยกับผู้เช่าหลายรายในขั้นตอนการเลือก ครอบครัวที่มีเด็กเล็กจะมีเสียงรบกวนมาก สภาพแวดล้อมของอพาร์ทเมนต์ให้เช่าเป็น“ แมวอยู่ในกระเป๋า” เพราะไม่รู้ว่าใครจะอยู่ที่นั่นในวันพรุ่งนี้ แน่นอนคุณควรหลีกเลี่ยงการดื่มเพื่อนบ้าน

วัตถุประสงค์ในการซื้อ

หากซื้ออพาร์ทเมนท์ไม่ใช่เพื่อตัวเอง แต่เพื่อการเช่าและสร้างรายได้คุณจำเป็นต้องเลือกพื้นที่นั่งเล่นพร้อมการซ่อมแซมเพื่อให้ผู้คนและรับเงินได้ทันที ในกรณีของการลงทุนในพื้นที่อยู่อาศัยเพื่อขายและทำกำไรมันคุ้มค่าที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องนอนราคาถูกอาจไม่มีการซ่อมแซมซึ่งคุณสามารถวางขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์และรับรู้ได้

เลือกอพาร์ทเมนท์ไหน

หลังจากตรวจสอบเกณฑ์การเลือกทั้งหมดเราสามารถแยกแยะความต้องการหลายกลุ่มสำหรับความต้องการเฉพาะ:

1. สำหรับชายหนุ่มหรือคู่รักที่เหงา“ สตูดิโอ” ขนาด 18 ตารางเมตรเหมาะสำหรับห้องน้ำรวมในบ้านแบบแผงทุกชั้น พื้นที่อยู่กลางที่ดีกว่า

2. คู่สามีภรรยาสูงอายุจะสะดวกสบายในอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องนอนที่ทำจากอิฐขนาด 30 ตารางเมตรพร้อมห้องน้ำและห้องน้ำรวมห้องครัวขนาดเล็ก 5 ตารางเมตรและการซ่อมแซมพร้อมในภาคที่สอง พื้นที่นอนกับร้านค้าจะเหมาะที่สุด

3. ครอบครัวที่มีลูกสองคนจะต้องมีพื้นที่ 46-60 ตารางเมตรซึ่งเป็นห้องแบบปิด 2-3 ห้องในบ้านอิฐหรือกรอบหินใหญ่ก้อนเดียว มันเป็นสิ่งจำเป็นในการเลือกชั้นกลางในไรเซอร์ที่ไม่ใช่เชิงมุม ในสถานการณ์เช่นนี้คุณต้องมีห้องสุขาแยกต่างหากและห้องครัวกว้างขวางขนาด 7-9 ตารางเมตร ควรมีโรงเรียนและโรงพยาบาลใกล้เคียง ตัวเลือกเหล่านี้มักจะอยู่ในอาคารใหม่

4. หากต้องการปล่อยให้เช่าคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดรองพร้อมซ่อมแซมประมาณ 30 ตารางเมตรพร้อมการแลกเปลี่ยนการขนส่งที่ดีในพื้นที่ เค้าโครงใด ๆ จะทำ

อพาร์ทเมนท์ราคาเท่าไหร่

หลังจากได้เรียนรู้ข้อกำหนดทั่วไปสำหรับอพาร์ทเมนท์สำหรับความต้องการที่หลากหลายมันเป็นจริงที่จะกำหนดค่าประมาณของพวกเขาในมอสโก:

1. อพาร์ทเมนท์สำหรับหนึ่งคนจะมีราคา 1-2 ล้านรูเบิล (ขึ้นอยู่กับพื้นที่)

2. พื้นที่อยู่อาศัยสำหรับคู่รักสูงอายุคือ 2.5-4.5 ล้านรูเบิล

3. อพาร์ทเมนท์สำหรับครอบครัวที่มีลูกสองคนอยู่ที่ประมาณ 5-12 ล้านรูเบิล

4. ทรัพย์สินให้เช่าสามารถซื้อได้ 1-2 ล้านรูเบิล