Hur man väljer ett bra privat hus

Att bo i ett privat hus har många fördelar: frisk luft, vacker utsikt från fönstret, förmågan att odla frukt och grönsaker själv. Här kan du få en stor hund eller ens några, och inte oroa dig för att de får lite plats. Men att välja ett hem är en mycket svår uppgift. Om du ska börja en så komplicerad process, styrs många av sin egen åsikt eller råd från deras släktingar, och samtidigt saknar de viktiga faktorer som användarvänlighet beror på. Vi erbjuder dig 16 praktiska rekommendationer för att välja ett hus som hjälper dig att inte misstas i ett så stort företag.

De bästa husbyggarna - vilket företag att välja

När det finns tillräckligt med pengar och du vill köpa ett vackert hus utan smärtsamt val vänder du dig till de bästa utvecklarna som har slutfört projekt eller byggnader som redan har beställts:

• "Olimpstroyservis";
• "Evastroy";
• "STROYDOM-MSK"
• Vesco;
• Rotenstein.

Men de olika strukturer som byggs av dem är helt enkelt fantastiska, så du borde läsa en recension av populära hus på material och layout för att förstå vilket som är bättre att välja. Betong i parametrarna hjälper till att välja boende mer individuellt, som diskuteras nedan.

Arkitektur och drift av huset

Privat bostad i form av ett privat hus kan du gå i pension från staden. Det finns inga ljud från grannarna som ropar genom väggen, ingen knackar på taket, och luktar av bränt mat från andra lägenheter strömmar inte genom ventilationskanalerna.

Privathus byggs självständigt, beställt av organisationer som specialiserar sig på detta, eller köps på sekundärmarknaden. Sådana strukturer kan placeras i stadens centrum (om det är en gammal bosättning), i utkanten eller långt bortom staden.

Använd hemma på olika sätt:

1. För permanent uppehållstillstånd

2. För sommar utomhus rekreation;

3. Gilla en stuga med en trädgård;

4. För arbete (som en verkstad för att göra möbler, reparera maskiner);

5. För uthyrning.

Även om många byggnader uppfördes på jorden, kan bara de som har en grund och ett tak hävda ett hus, och det finns tillräckligt med inre utrymme för mänskligt liv och aktivitet (placering av elementära möbler och nödvändiga föremål). Resten betraktas som uthus.

För att leva bekvämt i huset och höja barn, vila, att laga mat, bör planeringen omfatta ett sovrum, ett vardagsrum, ett kök, en korridor. Badrummet och pannrummet kombineras (inuti huvudbyggnaden) eller separat (bifogad eller separat).

Strukturen i varje hus innehåller följande element:

1. fundament;

2. Sokpaneler och golvmaterial (OSB, trä, laminat, kakel);

3. Externa lagerväggar;

4. Interna partitioner;

5. Ingångar och fönster;

6. Värmesystem;

7. Takbjälkar med ytmaterial (Armstrong, hängande tak);

8. Farm och takmaterial;

9. Inredning och isolering.

Typer av hus

tanhaus

Denna byggnad har en långsträckt fasad och är uppdelad i flera delar av inre väggar. Varje enhet har egen separat utgång och garage. Det kan vara en-berättelse (barack-typ) eller två våningar.

De är lämpliga för personer som söker medelalternativ mellan en lägenhet och ett helt separat hus. Det finns mönster för 2 eller 4 ägare. Konstruktionen kan göras inte som en rektangulär struktur, utan som en fyrkantig.

fördelar:

• mellanliggande alternativ för dem som brukar bo i staden;
• rymlig yta;
• Det finns mönster med två våningar;
• Förekomsten av ett garage eller parkeringsplats
• liten gräsmatta eller trädgård;
• Visuellt öppen ingång tillåter grannar att hålla ett öga på varandras bostäder, vilket är viktigt för säkerheten.

nackdelar:

• Det finns en intilliggande vägg genom vilken ljud från grannar kan höras;
• oförmögen att slutföra rummet
• Radhus är byggda långt ifrån staden, vilket är obekväma för daglig pendling till mitten.

fritidshus

Dessa är stora lanthus som har två eller tre våningar och ett stort område. På deras territorium kan det finnas en pool eller en rymlig torg. Över tiden växer hela stugbyar. Byggnaderna präglas av utsökt design och högkvalitativa ytbehandlingar.

De har massiva dörrar och området är omgivet av ett vackert högt staket. Detta är ett bra alternativ för dem som inte behöver resa varje dag till staden (ägare till olika företag som arbetar utan noggrann övervakning, pensionärer).

fördelar:

• stort internt område (300 m2 och mer);
• ren plats
• nästan varje stuga har en öppen spis;
• gott om gratis parkering för flera bilar;
• Verklig integritet från grannar (tillräckligt avstånd mellan hus, staket)
• rymligt område, som kan vara ett lusthus, pool, trädgård.

nackdelar:

• höga kostnader för uppvärmning och el;
• avlägsenhet från staden;
• Det kan vara svårt att göra kommunikationer (Internet, TV, mobil täckning).

Vanliga hus

Sådana strukturer finns både i staden och utanför den. Oftast har man ett våning, men det finns också två nivåer.

I byn byggs hus nära varandra, så de bildar släta gator med möjlighet att ansluta till det centrala avloppssystemet och gashuvudet. Utanför staden kan hus stå på distans och vara helt autonom.

Sådant boende är lämpligt för seniorer som vill växa något i trädgården, en stor familj, så att alla har tillräckligt med utrymme, eller personer som planerar att odla husdjur.

fördelar:

• olika alternativ på området
• Det finns hus nära staden och långt borta;
• Fullständig isolering från grannljudet;
• din trädgård
• förmågan att odla husdjur
• besparingar på nytta tjänster;
• stort utbud av byggmaterial;
• möjlighet att lägga till en förlängning.

nackdelar:

• Badrummet står ofta på gatan;
• Inte överallt finns en stadslinje med vatten (väl krävs).

Alternativ för hemval

Väggmaterial

Husen är byggda av olika material, vilket bestämmer deras förmåga att förebygga värmeväxling och upprätthålla bekväma klimatförhållanden vid olika tidpunkter på året.

Här är de vanligaste:

1. Tegelsten - mycket stark och hållbar. Sådana byggnader kan stå i 100 år eller mer. Det är en bra isolator med en väggtjocklek på 500 mm. Det här är det bästa alternativet för en familj eller äldre, eftersom det kommer att tillåta att hålla varma och leva i det hela året.

2. Skumbetongblock - mer modernt material som skiljer sig från tillgängliga kostnader. Skumblods väggar kräver ytterligare isoleringsskum (utvändigt) och gips (inuti), annars kommer det att lämna mer pengar för uppvärmning. Ett sådant hus är valt av unga familjer som har tid och energi för sin ytterligare förbättring.

3. Ram - består av en trästruktur och sandwichpaneler. De är isolerade med polyuretanskum, vilket på ett tillförlitligt sätt blockerar vägen till värmeöverföring. Utsidan trimmad med klädbräda. Inuti väggarna sys med OSB-lakan. Nu ramar hus byggs mycket snabbt och de är relativt överkomliga. Detta är ett bra alternativ för dem som letar efter ett billigt nytt hem, inte ett bostadshus.

4. Log hus - det är byggt och timmer och massiva stockar. Trä har höga isoleringsegenskaper. I sådana hus är det trevligt på sommaren och varmt på vintern, men kompetent uppvärmning och material av intern finish är viktigt. Oftast är dessa hus valt till sommarlov som sommarstuga.

Antal våningar

Privata byggnader kan vara en-, två- och tre våningar.Det här är naturligtvis värt att uppmärksamma när man beräknar det användbara området, men byggnadens form spelar en roll med tanke på bekvämligheten för alla användare.

1. Om äldre bor i huset, är det värt att leta efter ett historiaalternativ, eftersom det kommer att vara obekvämt för dem att gå upp till sovrummet eller gå ner när någon kommer.

2. För en stor familj (vuxna barn med sina familjer och deras föräldrar) passar en två eller tre våningar struktur som tillåter att dela personligt utrymme (föräldrar på första våningen och barn på andra).

Hemområde

Hus kan vara från 60 till 800 m2. Detta innebär ett totalt område. Det inkluderar korridorer, kök och förrådsrum.

Välja ett hem är värt att överväga hur mycket utrymme krävs så att alla är bekväma. Ju större område, desto mer utrymme för barn att leka och utrymme för att ordna möbler, men desto dyrare är det att värma rummet.

1. För en familj på tre är ett område på 60-80 m2 tillräckligt.

2. För äldre föräldrar kan du köpa ett mycket litet hus på 40-50 m2.

3. En stor familj på 6 personer eller mer behöver ett hus från 100 till 150 m2.

Antal rum

Även om den här parametern är nära relaterad till den föregående, finns det en tydlig skillnad. Så, i ett hus på 100 m2 kvadrat kan det bara finnas två sovrum och en hall, och i ett hus på 60 m2 finns det redan fyra rum. Självklart kommer de att vara små, men ändå separerade. Detta påverkar bekvämligheten hos levande och deras individuella behov.

1. För ett äldre par behövs inte många rum och ett sovrum och en hall där gästerna kan hysas kommer att närma sig (köket är alltid försett).

2. En ung familj med ett barn ska leta efter ett hus med tre sovrum.

3. Föräldrar med två barn av samma kön passar barn i fyra rum, eftersom barnen kommer att växa upp och vilja ha ett personligt utrymme.

4. De som planerar att ta med sig äldre föräldrar måste också leta efter fembostadshus och mer.

Stiftelsens höjd

Till skillnad från höghus kan privata hus, särskilt på den sekundära fastighetsmarknaden, byggas av olika hantverkare. Samtidigt kan stiftelsens parametrar motsvara lasterna från väggarna och typen av jord, men kan inte vara mycket praktiska för ett visst område.

1. Om bostaden ligger nära floden, då på våren oundviklig översvämning och höjning av grundvattnet, vilket kan leda till fukt och översvämning. På en sådan terräng krävs en grundhöjd över 1 m (från marknivå, basens totala storlek kan nå 2-2,5 m).

2. För kalla områden, om det inte finns några närliggande vattenkroppar behövs en höjd på 50 cm, eftersom det kommer att kyla marken väldigt mycket, även med ett tjockt lager isolering.

3. I alla övriga fall är höjden på grunden ovanför ytan 30-40 cm.

Vattenkälla

Att bo i ett privat hus kan du odla frukt och grönsaker både för dig själv och i stor skala till salu. Men sådant arbete kräver upprepad vattning per säsong. Till skillnad från lägenheter kan bostadshus anslutas till den centrala vattentillförseln eller vara utrustad med egen brunn.

1. För vanliga behov (tvätt, städning och matlagning) är det andra alternativet tillräckligt.

2. Att vattna en stor trädgård är det billigare att hitta ett hus omedelbart med en brunn.

Typ av uppvärmning

Husets autonomi innebär individuell vård för uppvärmning. Det beror på golvytan och anställningsgraden för ägarna:

1. Gas- och rörledningsrum kommer att skapa en bekväm miljö. Lanseringen är snabb och enkel. Kostnaden för medel är måttlig. Det här är ett bra alternativ för en arbetsfamilj med barn, så att huset är varmt och det tar inte för mycket tid.

2. Gas och "nederländska" - låter dig värma upp bara det rum som gränsar till öppen spis. Avlägsna rum blir ganska coola. Detta alternativ kan köpas för ett äldre par som bor tillsammans som kommer att uppta ett varmt rum.

3. Kolvärme är relativt billigt, men kräver ofta ägandes deltagande. Det är nödvändigt att kasta upp en ny sats bränsle, blanda upp det, hugga ved för släckning, rengör det brända materialet varje morgon.Hemma med sådan uppvärmning är bättre att köpa en familj där det finns icke-arbetande människor (lever med äldre föräldrar, pensionärer, hemmafruar).

4. Elektrisk - ganska enkel att använda, men kräver placering av konvektorer i varje rum, vilket kan vara mycket dyrt för världen med ett stort område. Detta är ett alternativ för fjärrbyggnader, där det inte finns någon gasledning eller att ge.

layout

Husets layout påverkar bekvämligheten att leva. Även om det finns tunna partitioner, kan du ändra något (expandera, ta bort väggen, skapa ett annat rum), men det tar tid och ytterligare investeringar. Därför måste planeringen omedelbart uppmärksammas.

1. Om huset behövs för en stor familj, är ett rymligt kök på 10 m2 viktigt.

2. När ägarna håller hunden är det praktiskt att ha ett badrum nära utgången, annars kommer de smutsiga märkena från tassarna efter promenad hela huset.

3. Frekvent mottagning av gästerna kommer att vara bekvämt om köket och salen kommer att ligga i närheten.

4. Att bo hos äldre föräldrar eller två släktingar kommer att kräva en separat toalett och ett duschrum bredvid varje sovrum.

Takmaterial

Att välja ett hus är att förstå hur detta kommer att påverka den efterföljande operationen:

1. Skiffer är billigt och tillgängligt i alla hårdvaruaffärer. Han kan tjäna ca 10 år. Men då blir det ömtåligt och kan spricka från stor hagel, vilket kommer att ge en läcka. De som köper ett sådant hus måste vara redo att fördela medel över tiden för att reparera taket.

2. Andulin är ett mer modernt flexibelt material som inte spricker eller spricker. Det är lufttätt och lätt. Det kan ta upp till 50 år, men det är lätt att skada det genom att oavsiktligt gå på eller kasta ett metallobjekt. Detta är lämpligt för en upptagen arbetsfamilj vars huvud kommer att kunna gå noggrant vid antennjustering eller rörrengöring.

3. Kakel - det mest hållbara takmaterialet. Det kan vara i 100 år, det spricker inte och ruttnar inte. Sådana hus köper för lång livslängd med många generations förväntningar, för att inte tänka på taket alls.

Markstorlek

Marken där huset står kan vara från 2 hektar till 10 eller mer. Denna viktiga faktor måste beaktas vid planering av olika fall på den.

1. Att sätta en bil på gården och ha en rymlig plats är tillräckligt för att ha ett husområde på 10 m2.

2. Om familjen äger flera bilar, behöver du 15 m2.

3. När du planerar att skapa en liten trädgård behöver du ett land på 3-4 hektar. Detta räcker för trädgårds- och trädgårdsängar med växthus.

4. Växande grönsaker till salu är organiserad på ett område på 6 hektar.

Terrassens närvaro

Ett litet öppet område på en gemensam grund, belägen under taket av huset, är mycket bekvämt för avkoppling, frukost eller middag under den varma årstiden. Här kan du läsa, prata eller göra med dina händer. Det är användbart för pensionärer och hemmafruar.

På en sådan terrass är det bekvämt för barn att leka när det regnar. Men för dem som arbetar från morgon till kväll kan du bara stanna kvar på helgerna, därför är det inte nödvändigt med en sådan struktur.

Typ av dränering

Privata bostadsautonomi kräver att man tar hand om avlopp.

1. Hus som ligger i staden nära huvudgatorna kan ha möjlighet att ansluta till centralavloppet. Det är bekvämt och kräver inga ytterligare investeringar. Badrummet är inne i byggnaden och det finns inga obehagliga dofter. Detta är ett bra alternativ för upptagna människor med små barn.

2. Om huset inte är anslutet till den centrala dräneringen, så finns det möjlighet att installera en septiktank eller cesspool. Då kommer badrummet fortfarande att vara inne i huset, men det kommer att finnas vanliga kostnader för sanering (pumpning av maskinen). Detta är också acceptabelt för en arbetsfamilj med små barn såväl som för äldre.

3. Utan en septiktank byggs ett badrum på gården. Under det gräver ett djupt hål för att absorbera avfall. Under den kalla årstiden är det mycket ohälsosamt (frysning), och avlägsnande av vatten efter tvättning eller badning är obekväma. Enas om detta alternativ eller inte - en personlig sak.Detta bidrar till att spara på köpet, men det kräver investeringar för den omvandling som unga människor kan göra.

Bekvämlighet och kvalitet på inresa

Att komma in i huset sker genom ytterdörren.

Det kan vara beläget:

1. På sidan av fasaden mot väg / gata - lämplig för ett lugnt område där det finns få bilar

2. Från gården - skyddar mot damm och buller.

Inträde med räcke och visir kommer att vara användbart för äldre och under dåligt väder. Men unga och bo i varma regioner kan du välja ett hus utan dessa element.

Framdörren bör hålla ut externt ljud och låg temperatur. Hon skyddar också bostäder från inkräktare.

1. För varma områden är en metalldörr med en tjocklek av 1,2 mm med skumisolering och inre laminat tillräckligt.

2. För kalla områden krävs en trasa med en ståltjocklek på 1,5 mm, fylld med mineralull, med ett överdrag av MDF-paneler på 8-16 mm. För att få ännu varmare inträde är det värt att leta efter hus med två dörrar och en förlovning.

Kvalitet och storlek på Windows

1. Trä gamla fönster avger snabbt värme och släpper in lite ljus. Sådana fönster bör väljas om du vill spara på inköp och villighet att spendera pengar vid uppvärmning.

2. Plast alternativ för 2-3 glas, men påverkar kostnaden för bostäder på ett stort sätt, mer lönsamt i framtiden.

Det är värt att uppmärksamma storleken på fönstren. De som lagar mat mycket, måste försöka stå i köket med lamporna av under dagen - är allt klart synligt?

Otillräcklig belysning leder till ytterligare elkostnader. En liknande kontroll görs i barnets rum, där han kommer att förbereda sig för lektioner eller studera, medan han arbetar hemma.

Rymlighet hemma

Trots fördelarna med privata bostäder har den en nackdel - avstånd från sociala lokaler. En familj med barn bör överväga avståndet och hur ofta kollektivtrafik går till skolan och deras arbete.

Tänk på platsen för affärer och sjukhus. Utan att ha egen bil borde du inte klättra ytterligare 3-5 km från sådana nyckelobjekt.

Tillgänglighet av uthus

1. De som köper ett hus bara för användning av internt utrymme (sömn, mat, uppfostra barn), är en enda struktur tillräcklig.

2. Om du planerar att odla husdjur eller jordbruk, är det viktigt att ha ytterligare uthus. De kan lagra verktyg, trädgårdsutrustning och vårda boskap.

Vilket hus att välja

1. För ett ungt arbetande par med barn är ett skumhushus lämpligt, med ett våning, med ett område på 60-80 m2, med fyra rum (tre sovrum och hall) med central vattenförsörjning och en septiktank, gasuppvärmning och rörledning, en liten tomt för en grönsaksgård i 2 väv, terrass, ingång från gården och en metalldörr isolerad med skum. Det är viktigt att nya bostäder ligger nära arbetet, sjukhuset och skolan.

2. Äldre föräldrar väljer ett hus från en tegel med gas eller koluppvärmning, kanske en "holländsk" med ett område på 50 m2 med två rum, ett våning, en trädgård för 2-3 hektar, en cesspool, plastfönster och ett tak av andulin. På gården är viktiga byggnader för lager och egen brunn.

3. Vem letar efter en exceptionellt ny modern bostad, som är upptagen på den inköpta platsen på kort tid, är det nödvändigt att välja rammodeller på två våningar med ett område på 100-150 m2, med fem till sex rum, elvärme, en septiktank, ett 15 m2 område för täckt parkering.

4. För företagare eller arbetar på distans kan du leva och arbeta i fred i en 300 m2 stuga på tre våningar med tio rum, tre badrum, gasuppvärmning och med rör och panna, plattor på taket, terrass, septiktank, plastfönster, metalldörr isolerad mineralull.

Hur mycket är ett hus

1. Skumblodsdesign har ett pris på 1-3 miljoner rubel.

2. Tegelhus kan kosta 500 000-900 000 rubel.

3. Ramhus säljs för 700 000-1500 000 rubel.

4. Stugor köper för 20-300 miljoner rubel.