Inköp av bostäder är ett välskött mål för de flesta. Ett av alternativen för att ordna ditt eget "hörn" är en lägenhet. Det kan ordnas efter din smak och slappna av i det efter arbetsdagen. Familjfester äger rum här och släktingar kan alltid komma hit. Efter att ha samlat in tillräckligt med pengar står den framtida köparen inför ett svårt val - vilken lägenhet ska man köpa? Nedan betraktas mer än tio kriterier för bedömning av bostadsutrymme, som hjälper till att bestämma det stora utbudet av förslag och köpa lägenheter som möter individuella behov.
innehåll:
De bästa utvecklarna av lägenheter - vilket företag att välja
Om det finns en stor mängd och du måste snabbt skaffa en bra lägenhet, kan du referera till katalogen av kända utvecklare:
1. "Donstroy"
2. "Glavmosstroy"
3. "SU-155"
4. "PIC"
5. "MER - Plaza "
Men om du vill dyka in i egenskaperna hos lägenheterna från dessa företag, rekommenderar vi att du bekanta dig med den detaljerade granskningen.
För dem som vill sortera ut det och välja en lägenhet i sig, efter att ha beaktat alla kriterier, är materialet nedan avsett.
Strukturen av lägenheten och dess användning
Till skillnad från rum på vandrarhemmet och hotellen kännetecknas lägenheterna av närvaro av egen toalett och kök. De är utformade för ett helt liv utan att behöva lämna sina egna lokaler och interagera med sina grannar (i det gemensamma köket, i duschen).
Med ägandet av lägenheten kan du göra ombyggnad och reparation till din egen smak. Byt kommunikation, möbler, dörrar och fönster. I kommunala sovsalar och hotell kan detta inte göras.
Lägenheterna är primära (inbyggda i nya bostäder och inte tidigare används) och sekundära (byggda för många år sedan och återförsäljas eller ärftas). På den primära marknaden är det vanligt att utföra ytbehandling av väggar och tak, sätt in fönster och dörrar, lägg kommunikation. Resten av reparationen faller på köparens axlar. På sekundärmarknaden kan du köpa bostäder som redan renoverats.
Lägenheten kan köpas omedelbart eller ta en inteckning. Syftet med att äga ett bostadsutrymme skiljer sig också åt:
- för eget boende
- hyra ut
- typ av investering;
- under kontoret;
- för arrangemang av barnhemstyp.
Typer av lägenheter
Trots att ha egen toalett och kök, är lägenheter uppdelade i flera typer, tydligt utmärkta av fastighetsmäklare.
sovsal
Vanligtvis är detta bostad med ett område på 9-12 m². De är byggda i prefabricerade hus, där förgreningen går längs korridorerna och antalet lägenheter för en veranda i nio våningar kan nå 100 enheter. Kompaktiteten hos en sådan lägenhet är manifesterad i allt: ett kombinerat badrum med ett stillasittande badrum, ett litet kök och ett rum. Detta är ett bra alternativ för en ensam ung man eller ett par utan barn.
fördelar:
- billigt pris;
- har allt du behöver
- sekundärmarknaden har alternativ för reparation;
- små verktyg;
- varmare eftersom det finns dörrar till ingången och korridoren;
- lätt att rengöra.
nackdelar:
- ingen möjlighet till ombyggnad
- litet område;
- bullriga på grund av det stora antalet personer vid ingången.
Standard lägenheter
Detta är en klassiker av ett, två, tre och fyra rum. Oftast är de i fastighetsmarknadens sekundära sektor. Kan vara från 18 till 80 m². Om huset är tegel så kan du omorganisera partitionerna. För panelkonstruktioner finns det ingen sådan möjlighet.
Sådana hus står både i mitten av någon stad och i sovande områden.De är lämpliga för familjer utan barn, par med spädbarn och hela vuxna generationer som bor tillsammans. Köp dem ofta och för att hyra eller investera.
fördelar:
- stor variation i storlek;
- i vissa fall kan du ändra layouten
- många alternativ för reparation;
- tegelhus är väldigt varma;
- belägen i alla delar av staden;
- stort urval till kostnaden.
nackdelar:
- i panelhus omorganiserande partitioner är problematisk;
- nedre våningarna är fuktiga;
- Eftersom husen är många år börjar taket flöda.
skärmtak
Denna lyxiga bostad på de övre våningarna av nya byggnader med ett område på upp till 150 m². Passar för rika människor, företagsägare och kändisar.
fördelar:
- rymliga;
- du kan skapa vilken layout som helst;
- har ofta flera toaletter och duschar, bredvid varje sovrum;
- vacker utsikt från panoramafönstren.
nackdelar:
- onödigt dyrt;
- långa reparationer krävs innan du flyttar in
- klättra en höghastighets hiss kan orsaka yrsel.
Val av boendealternativ
Det finns mer än tio nyckelkriterier för bedömning av bostadskvaliteten. Med tanke på dessa egenskaper kommer det att visa sig att köpa en lägenhet i enlighet med befintliga behov och förmågor.
område
Oavsett antal rum finns begreppet bostadsyta. De minsta lägenheterna är 12-18 m². Större lägenheter är 30-46 m². Stora lägenheter börjar vid 60 och når 150 m². Området påverkar vad du kan göra i rummet och vilken typ av möbler att placera i den. För äldre som tittar på tv eller sticka, tillräckligt med sovrum för 12-20 kvadrater, där det kommer bli en soffa, en garderob och en plasmaskärm på väggen.
Personer som älskar aktiva aktiviteter kommer att behöva mer utrymme (30-46 m²) för att passa in i rummet: en säng, en löpband eller orbitrek, ett skrivbord, en stansväska. Samma storlek är lämplig för en familj med barn, så att de har var att sätta leksakerna och springa. Stora områden köps av antingen mycket stora familjer (av 6 eller fler personer) eller för prestige.
Antal rum
Det här alternativet är kopplat till förmågan att vara ensam och engagera sig i personliga angelägenheter. I samma område, beroende på partitioneringen, kan det vara från ett till tre rum. Enrumslägenheter är lämpliga för ungkarlar och par utan barn (unga eller gamla).
Boarea med två rum är bekvämt i närvaro av ett barn. Tre-rumslägenheter är lämpliga för familjer som bor hos sina äldre föräldrar eller att skapa en studie hemma.
Kökstorlek
Detta är en separat faktor som måste beaktas utifrån sina egna behov. För en stor familj på 5 personer är det obehagligt att äta samtidigt i ett litet kök, även om lägenheten själv är trebäddsrum. Det kräver ett rum på 7-9 m².
För en ungkarl eller en man med en fru är 5 m² nog. De som inte gillar att laga mat och föredrar mat med leverans eller kantiner, kan även bygga om det här rummet och lämna en bar för mikrovågsugn och snacks.
WC
Det finns flera typer av toaletter som definierar användbarhet. Den kombinerade toaletten med ett badrum är praktisk för en ung familj utan barn eller äldre. Naturligtvis är samma alternativ lämplig för en ensam person.
Där det finns små barn som inte kan tolerera om toaletten är upptagen, är det värt att leta efter lägenheter med separata badrum. Det är klokt om man bor tillsammans för flera generationer vuxna. Det tredje alternativet är att ha en separat toalett och ett badrum bredvid varje sovrum.
Ny byggnad eller "sekundär bostad"
Valet av en lägenhet i den nya byggnaden har flera fördelar: möjligheten att skapa din egen design, installera partitioner för en specifik layout och implementera icke-standardiserade tekniska lösningar i tak eller väggar. Men att köpa ett hus i den nya byggnaden är det värt att komma ihåg om de långa reparations-, damm-, buller- och soptäckorna. Detta kräver ytterligare medel.
Förutom sina egna reparationer, kommer bråk av grannar, som läggs till som lägenheter säljs, att störa i lång tid.Det här alternativet är lämpligt för personer som har pengar och möjlighet att bo någon annanstans medan reparationer pågår.
Lägenheter i sekundärhushållet har som regel redan det nödvändiga lägsta läget. De kan omedelbart lösas och fortsätt att gå till jobbet och göra vardagliga aktiviteter. Detta är praktiskt för mycket upptagna människor, par med barn och äldre, som inte har någon önskan att röra sig med reparationer.
våning
Om du väljer lägenheten i lägenheten är det värt att komma ihåg att de översta lägenheterna utsätts för högre temperaturer på sommaren, taket kan läcka och det är svårare för äldre och barn att gå dit utan hiss. Detta är ett alternativ för ungdomar som inte är rädda för svårigheter.
De första våningarna är belägna med ljud från gatan, fukt, mer täppt trappa och försök till obehörig tillträde. Men här är det lätt att klättra äldre och barn. Om lägenheten är välisolerad och skyddad fönster, blir det optimalt för äldre. Allting resten är att leta efter de mellanliggande våningarna.
Byggmaterial
Tegel - det är varma, solida väggar, lämpade för familjer med barn och äldre. Panelhus är kallare och lämpar sig för unga familjer och ungkarlar. Rammonolitiska byggnader har varma skinn och kommer att vädja till alla, men de är dyrare.
layout
Modig öppen planlösning "Studio" är lämplig för ensamstående eller par utan barn. Här kan du ordna området till din smak och allt kommer att vara omedelbart till hands. Den slutna formen av det inre utrymmet är lämpligt för föräldrar med barn eller med äldre släktingar. Det är också nödvändigt att arrangera kontoret och arbeta hemma.
grannskap
Att välja en lägenhet är viktig och området där det ligger. För företag och arbetande medborgare är det värt att köpa bostäder närmare arbetsplatsen med en närliggande transportväg och busshållplats. Personen med bilen ska kunna lämna den i garaget eller på parkeringsplatsen bredvid huset. Familjer med barn bör ta hänsyn till avståndet till skolan, sjukhuset, dagis. Ett äldre par måste utvärdera platsen för affärer och du kan titta på bostäder i ett bostadsområde.
grannar
Det är värt att bekanta sig med flera hyresgäster på det val du vill ha. Familjer med småbarn kommer att innebära extra buller. Miljön i lägenheterna att hyra är en "katt i en väska" eftersom det inte är känt vem som kommer att bo där imorgon. Naturligtvis bör du undvika att dricka grannar.
Syftet med inköp
Om lägenheten köps inte för sig själva, men för att hyra och tjäna pengar, är det nödvändigt att välja ett bostadsutrymme med reparationer för att omedelbart fylla människor och få pengar. När det gäller att investera i ett bostadsområde, för att sälja det och göra en vinst, är det värt att köpa billiga lägenheter med ett sovrum, eventuellt utan reparationer, som du alltid kan ta på fastighetsmarknaden och inse.
Vilken lägenhet att välja
Efter att ha granskat alla urvalskriterier kan vi skilja mellan flera grupper av krav för specifika behov:
1. För en ensam ung man eller par är en "Studio" på 18 m² lämplig med en kombinerad toalett i ett panelhus på varje våning. Området är företrädesvis centralt.
2. Ett äldre par kommer att vara bekväm i en 1-rumslägenhet med tegel, 30 m² med kombinerad toalett och badrum, ett litet kök på 5 m² och färdig reparation i sekundärsektorn. Sovplats med butiker är det mest lämpliga.
3. En familj med två barn behöver ett område på 46-60 m², en stängd layout på 2-3 rum, i ett tegelhus eller monolitram. Det är nödvändigt att välja mellangolv i en icke-vinkelriss. I denna situation behöver du en separat toalett och ett rymligt kök på 7-9 m². Det borde finnas en skola och ett sjukhus i närheten. Ofta finns dessa alternativ i den nya byggnaden.
4. Att låta fastigheten hyras kan du köpa en lägenhet på sekundärmarknaden med en reparation på cirka 30 m² med bra transportutbyte i området. Vilken layout som helst kommer att göra.
Hur mycket är lägenheten
Efter att ha läst de allmänna kraven för lägenheter för olika behov är det realistiskt att ange deras ungefärliga kostnader i Moskva:
1. Lägenheter för en person kostar 1-2 miljoner rubel (beroende på området).
2. Bostadsutrymme för äldre par är 2,5-4,5 miljoner rubel.
3. Lägenhet för en familj med två barn uppskattas till 5-12 miljoner rubel.
4. Fastighet för uthyrning kan köpas för 1-2 miljoner rubel.
Det kommer också att vara intressant för vänner
