Како изабрати добру приватну кућу

Живјети у приватној кући има много предности: свјеж зрак, прекрасан поглед са прозора, могућност узгоја воћа и поврћа. Овде можете добити великог пса или чак неколико, и не брините се да ће имати мало простора. Али избор дома је веома тежак задатак. Ако ћете започети тако сложен процес, многи се руководе својим властитим мишљењем или савјетом својих рођака, а истовремено им недостају важни фактори о којима овиси лакоћа кориштења. Нудимо Вам 16 практичних препорука за избор куће које ће вам помоћи да се не варате у тако великом послу.

Најбољи домаћи градитељи - која компанија бира

Када имате довољно новца и желите да купите прелепу кућу без болног избора, обратите се најбољим девелоперима који су завршили пројекте или зграде које су већ пуштене у рад:

• Олимпстроисервице;
• "Евастрои";
• "Строидом-МСК"
• Весцо;
• Ротенстеин.

Али разноврсност структура које су они направили је једноставно невероватна, па бисте требали прочитати преглед популарних кућа о материјалима и изгледу, како бисте разумели које је боље изабрати. Конкретни параметри ће помоћи при одабиру становања појединачно, као што је објашњено у наставку.

Архитектура и рад куће

Властито становање у облику приватне куће омогућава вам да се повучете из градске вреве. Нема звукова од стране комшија који вичу кроз зид, нико не куца на плафон, а мириси спаљене хране из других станова не теку кроз вентилационе канале.

Приватне куће се самостално граде, наручују од организација које су специјализоване за то, или се купују на секундарном тржишту. Такви објекти се могу налазити у центру града (ако је то старо насеље), на периферији или далеко изван града.

Користите код куће на различите начине:

1. За стално пребивалиште;

2. За летњу рекреацију на отвореном;

3. Попут викендице са баштом;

4. За рад (као радионица за израду намештаја, поправку машина);

5. За изнајмљивање.

Иако се на земљи подижу многи објекти, само они који имају подлогу и кров могу имати назив куће, а постоји довољно унутрашњег простора за људски живот и активност (постављање елементарног намештаја и потребних предмета). Остатак се сматра господарским зградама.

Да би удобно живјели у кући и одгајали дјецу, одморили се, кухали, у његовом плану требало би да буде спаваћа соба, дневни боравак, кухиња, ходник. Купатило и котларница се комбинују (унутар главне зграде) или одвојено (у прилогу или одвојено).

Структура сваке куће укључује сљедеће елементе:

1. Фоундатион;

2. Плоче чавли и подни материјали (ОСБ, дрво, ламинат, плочице);

3. Спољни носећи зидови;

4. Интернал партиционс;

5. Улази и прозори;

6. Систем грејања;

7. Стропне греде са завршним материјалима (Армстронг, спуштени строп);

8. Фарма и кровни материјал;

9. Унутрашња декорација и изолација.

Врсте кућа

Танхаус

Ова зграда има издужену фасаду и подељена је на више делова унутрашњим зидовима. Свака јединица има посебан излаз и гаражу. Може бити једнокатна (барака) или двоетажна.

Погодни су за људе који траже средње могућности између стана и потпуно одвојене куће. Постоје дизајни за 2 или 4 власника. Дизајн може бити изведен не као правокутна структура, већ као квадратна.

Предности:

• средња опција за оне који су навикли да живе у граду;
• пространа површина;
• постоје дизајни са два спрата;
• присуство гараже или паркинг простора;
• мали травњак или врт;
• Визуално отворен улаз омогућава сусједима да пазе на становање других, што је важно за сигурност.

Недостаци:

• налази се сусједни зид кроз који се могу чути звуци из сусједа;
• немогуће је довршити собу;
• Градске куће су изграђене далеко од града, што је незгодно за свакодневну вожњу до центра.

Цоттагес

То су велике сеоске куће које имају два или три спрата и велику површину. На њиховој територији може бити базен или пространи трг. Временом, расту цијела викенд насеља. Зграде се одликују изузетним дизајном и квалитетним завршним материјалима.

Имају масивна врата, а територију окружује прекрасна висока ограда. Ово је добар избор за оне који не морају сваки дан путовати у град (власници разних фирми које раде без надзора, пензионери).

Предности:

• велика унутрашња површина (300 м2 и више);
• цлеан плаце;
• скоро свака кућица има камин;
• много бесплатног паркинга за неколико аутомобила;
• права приватност од сусједа (довољна удаљеност између кућа, ограде);
• простран простор, који може бити видиковац, базен, врт.

Недостаци:

• високи трошкови грејања и електричне енергије;
• удаљеност од града;
• може доћи до потешкоћа у комуникацији (Интернет, телевизија, мобилна покривеност).

Обичне куће

Такве структуре се налазе иу граду и изван њега. Најчешће имају један спрат, али постоје и два ката.

У селу куће су изграђене близу једна другој, тако да чине глатке улице са могућношћу спајања на централни канализациони систем и гасовод. Изван града, куће могу стајати на даљину и бити потпуно аутономне.

Такво становање је погодно за старије особе које желе да узгајају нешто у башти, велику породицу, тако да свако има довољно простора, или људе који планирају да узгајају кућне љубимце.

Предности:

• разне опције на том подручју;
• постоје куће у близини града и далеко;
• потпуна изолација од сусједне буке;
• ваш врт;
• могућност узгоја кућних љубимаца;
• уштеде на комуналне услуге;
• велики избор грађевинског материјала;
• могућност додавања наставка.

Недостаци:

• купатило често стоји на улици;
• Не постоји свуда где постоји градска линија са водом (потребно је).

Опције кућне селекције

Зидни материјал

Куће су грађене од различитих материјала, што одређује њихову способност да спрече размену топлоте и одржавају пријатне климатске услове у различита доба године.

Ево најчешћих:

1. Цигла - веома јака и издржљива. Такве зграде могу стајати 100 година или дуже. Добар изолатор са дебљином зида од 500 мм. Ово је најбоља опција за породицу или старије људе, јер ће омогућити да се загреје и живи у њој током целе године.

2. Пјенасти бетонски блокови - модернији материјал који се разликује по расположивим трошковима. Зидови пјенастих блокова захтијевају додатну изолацијску пјену (извана) и сухозид (унутра), иначе ће оставити више новца за гријање. Такву кућу бирају младе породице које имају времена и енергије за њено даље унапређење.

3. Оквир - састоји се од дрвене конструкције и сендвич панела. Изолирани су полиуретанском пјеном, што поуздано блокира пут до пријеноса топлине. Споља је оивичена клапном. Унутар зидова су ошивени ОСБ плоче. Сада се врло брзо граде грађевине које су релативно приступачне. Ово је добар избор за оне који траже јефтин нови дом, а не секундарни стан.

4. Кућа од трупаца - изграђена је и дрвена и чврста дрва. Дрво има високе изолационе особине. У таквим кућама угодно је љети и топло зими, али је важно стручно гријање и материјали за унутарњу обраду. Најчешће, ове куће су изабране за летовање као летњиковац.

Број спратова

Приватне зграде могу бити једно-, дво- и троспратне.Наравно, ово вриједи обратити пажњу приликом израчунавања корисне површине, али облик грађевинске конструкције игра улогу с обзиром на практичност за све кориснике.

1. Ако старије особе живе у кући, онда је вриједно тражити једнокатну опцију, јер ће им бити незгодно да оду горе у спаваћу собу или сиђу кад неко стигне.

2. За велику породицу (одрасла деца са својим породицама и родитељи) одговараће двоспратној или троспратној згради, која ће омогућити дељење личног простора (родитељи на првом спрату, а деца на другом).

Хоме ареа

Куће могу бити од 60 до 800 м2. Ово подразумева укупну површину. Садржи ходнике, кухињу и оставе.

Избор куће је вредан разматрања колико је простора потребно да би сви били удобни. Што је већи простор, више простора за дјецу и простор за уређење намјештаја, али је скупљи за гријање просторије.

1. За породицу од три особе довољна је површина од 60-80 м2.

2. За старије родитеље можете купити врло малу кућу од 40-50 м2.

3. Великој породици од 6 или више особа потребна је кућа од 100 до 150 м2.

Број соба

Иако је овај параметар уско повезан са претходним, постоји јасна разлика. Дакле, у кући од 100 м2 може се налазити само двије спаваће собе и ходник, ау кући од 60 м2 већ постоје четири собе. Наравно, они ће бити мали, али ипак одвојени. То утиче на погодност живих и њихових индивидуалних потреба.

1. За старијег пара, многе собе нису потребне, а прилази се спаваћој соби и ходнику гдје се гости могу смјестити (кухиња је увијек осигурана).

2. Млада породица са једним дететом треба да тражи кућу са три спаваће собе.

3. Родитељи са двоје деце истог пола ће одговарати четворочланој деци, јер деца ће одрасти и желеће свој лични простор.

4. Они који планирају да са собом понесу старије родитеље, такође морају тражити куће од пет соба и још много тога.

Висина подлоге

За разлику од високих зграда, приватне куће, посебно на секундарном тржишту некретнина, могу градити разни обртници. Истовремено, параметри темеља могу одговарати оптерећењима са зидова и типу тла, али не морају бити веома практични за одређену област.

1. Ако се становање налази близу ријеке, онда је у прољеће неизбјежна поплава и подизање подземних вода, што може довести до влаге и поплаве. На таквом терену је потребна висина темеља изнад 1 м (од приземља; укупна величина подлоге може досећи 2-2,5 м).

2. За хладне крајеве, ако нема оближњих водених тијела, потребна је висина од 50 цм, јер ће се земља јако охладити чак и са дебелим слојем изолације.

3. У свим осталим случајевима висина темеља изнад површине је 30-40 цм.

Извор воде

Живот у приватној кући вам омогућава да узгајате воће и поврће како за себе тако и за велике. Али такав рад захтева понављање заливања по сезони. За разлику од станова, приземни стамбени простор може бити прикључен на централни водовод или бити опремљен властитим бунарима.

1. За уобичајене потребе (прање, чишћење и кухање) друга опција је довољна.

2. Да би залили велику башту, јефтиније је пронаћи кућу одмах са бунарима.

Тип грејања

Аутономија куће значи индивидуалну бригу за њено гријање. Зависи од подне површине и степена запослености власника:

1. Гасне и водоводне котларнице ће створити угодан амбијент. Лансирање је брзо и лако. Трошак средстава је умерен. Ово је добар избор за радну породицу са децом, тако да је кућа топла и не траје превише времена.

2. Гас и "холандски" - омогућава да се добро загреје само простор који граничи са зидом-камином. Далеке собе ће бити прилично цоол. Ова опција се може купити за старијег пара који живи заједно и који ће заузети топлу собу.

3. Грејање угља је релативно јефтино, али захтева често учешће власника. Потребно је бацити нову шаржу горива, помијешати је, сјецкати дрва за потпалу, очистити спаљени материјал свако јутро.Код куће са таквим грејањем је боље купити породицу у којој постоје људи који не раде (живе са старијим родитељима, пензионерима, домаћицама).

4. Електрична - прилично једноставна за руковање, али захтијева постављање конвектора у свакој просторији, што може бити врло скупо за свијет са великом површином. Ово је опција за удаљене објекте, где нема гасовода или за давање.

Лаиоут

Распоред куће утиче на удобност живљења. Иако у присуству танких преграда, можете нешто да промените (проширите, уклоните зид, направите још једну просторију), али ће бити потребно време и додатна улагања. Стога, планирање треба одмах обратити пажњу.

1. Ако је кућа потребна за велику породицу, онда је важна пространа кухиња од 10 м2.

2. Када власници држе пса, практично је имати купатило у близини излаза, иначе ће прљави трагови са шапа након шетње бити по цијелој кући.

3. Чести пријем гостију ће бити згодан ако се кухиња и сала налазе у близини.

4. Живот са старијим родитељима или две породице рођака захтеваће одвојени тоалет и туш кабину поред сваке спаваће собе.

Кровни материјал

Избор куће је да схватите како ће то утицати на наредну операцију:

1. Слате је јефтин и доступан у свакој продавници. Може служити око 10 година. Али онда она постаје крхка и може пуцати из велике туче, која ће дати цурење. Они који купе такву кућу морају бити спремни да издвоје средства током времена за поправку крова.

2. Андулин је савременији флексибилни материјал који не пуца и не пуца. То је непропусно и светло. Може трајати и до 50 година, али га је лако оштетити ненамјерним гажењем или бацањем металног предмета. Ово је погодно за радну породицу, чија ће глава моћи пажљиво ходати у случају подешавања антене или чишћења цеви.

3. Плочице - најтрајнији кровни материјал. Може трајати 100 година, не пуца и не труне. Такве куће купују дуго живећи у очекивању многих генерација, како не би уопште размишљали о крову.

Ланд сизе

Земљиште на којем се кућа налази може бити од 2 хектара до 10 или више. Овај важан фактор мора се узети у обзир приликом планирања различитих случајева.

1. Да би се аутомобил ставио у двориште и имао пространо мјесто, довољно је имати кућу од 10 м2.

2. Ако породица поседује неколико аутомобила, онда вам треба 15 м2.

3. Када планирате да направите мали врт, потребно вам је земљиште од 3-4 хектара. Ово је довољно за вртне и вртне кревете са стаклеником.

4. Узгој поврћа за продају организован је на површини од 6 хектара.

Присуство терасе

Мали отворени простор на заједничкој основи, смјештен под кровом куће, врло је погодан за опуштање, доручак или вечеру у топлим годинама. Овде можете читати, причати или правити руке. Корисно је за пензионере и домаћице.

На таквој тераси погодна је и за децу када пада киша. Али за оне који раде од јутра до вечери, можете га задржати само викендом, тако да присуство такве структуре није потребно.

Тип дренаже

Аутономија приватног становања захтева бригу о одводњавању.

1. Куће које се налазе у граду у близини главних улица могу се повезати са централном канализацијом. Погодан је и не захтева додатна улагања. Купатило је унутар зграде и нема непријатних мириса. Ово је добар избор за запослене људе с малом дјецом.

2. Ако кућа није повезана са централном дренажом, постоји могућност уградње септичке јаме или септичке јаме. Затим ће купатило и даље бити у кући, али ће бити редовних трошкова за санитацију (пумпање машине). Ово је такође прихватљиво за радну породицу са малом децом, као и за старије.

3. Без септичке јаме у дворишту је изграђено купатило. Испод њега ископајте дубоку рупу да бисте апсорбирали отпад. У хладној сезони је врло нездраво (замрзавање), а уклањање воде након прања посуђа или купања је незгодно. Слажем се око ове опције или не - личне ствари.То помаже да се уштеди на куповини, али то захтева инвестиције за конверзију коју млади људи могу да ураде.

Погодност и квалитет уласка

Улазак у кућу долази кроз улазна врата.

Може се лоцирати:

1. Са стране фасаде према путу / улици - погодна за мирно подручје гдје има неколико аутомобила

2. Из дворишта - штити од прашине и буке.

Улаз са оградом и визиром користит ће старијим особама и за вријеме лошег времена. Али младе и живе у топлим регионима, можете изабрати кућу без ових елемената.

Улазна врата треба да буду изван спољашње буке и ниске температуре. Она такође штити становање од уљеза.

1. За топла подручја довољна су метална врата дебљине 1,2 мм са пјенастом изолацијом и унутрашњим ламинатом.

2. За хладне крајеве, потребна је тканина дебљине 1,5 мм, испуњена минералном вуном, са слојем од МДФ плоча од 8-16 мм. За још топлији улазак вреди тражити куће са два врата и предворјем.

Квалитет и величина прозора

1. Дрвени стари прозори брзо одају топлину и пуштају мало светла. Такве прозоре треба изабрати ако желите да уштедите на куповини и спремност да потрошите новац на грејање.

2. Пластичне опције за 2-3 стакла, иако утичу на трошкове становања на велики начин, више су профитабилне у будућности.

Вриједно је обратити пажњу на величину прозора. Они који кувају много, треба да покушате да стојите у кухињи са искљученим светлима током дана - да ли је све јасно видљиво?

Недовољна расвјета ће довести до додатних трошкова електричне енергије. Слична провера се врши у дјечјој соби, гдје ће се припремати за часове или студије, док ради код куће.

Удаљеност од куће

Упркос предностима приватног становања, има један недостатак - удаљеност од социјалних објеката. Породица са децом треба да узме у обзир удаљеност и учесталост кретања јавног превоза до школе и њиховог рада.

Узмите у обзир локацију продавница и болница. Без сопственог аутомобила не би требало да се пењате даље од таквих кључних објеката на 3-5 км.

Доступност господарских зграда

1. Они који кућу купују само за коришћење унутрашњег простора (спавање, храна, одгајање деце), једна структура је довољна.

2. Ако планирате узгој домаћих животиња или узгој, важно је имати додатне помоћне објекте. Могу да складиште алате, опрему за башту и негу стоке.

Коју кућу одабрати

1. За младог радног пара са дјецом прикладна је пјенаста блок кућа, на једној етажи, површине 60-80 м2, са четири собе (три спаваће собе и ходником), са централним доводом воде и септичком јамом, плинским гријањем и цјевоводом, малом парцелом за повртњак. ткање, тераса, улаз из дворишта и метална врата изолирана пјеном. Важно је да се нови станови налазе близу посла, болнице и школе.

2. Старији родитељи бирају кућу од цигле са грејањем на гас или угаљ, можда "холанданка", површине 50 м2, са две собе, једним спратом, баштом за 2-3 хектара, септичком јамом, пластичним прозорима и кровом од андулина. У дворишту су важне грађевине за инвентар и властити бунар.

3. Тко тражи изузетно нов модеран стан, који је у кратком времену подигнут на купљеном мјесту, потребно је одабрати моделе оквира на двије етаже, површине 100-150 м2, са пет до шест соба, електрично гријање, септичку јаму, 15 м2 површине за наткривени паркинг.

4. За власнике бизниса или рад на даљину, можете живјети и радити у миру у кући од 300 м2, на три етаже, са десет соба, три купаонице, плинско гријање и цијеви и котао, плочице на крову, тераса, септичка јама, пластични прозори, метална врата изолирана минерална вуна.

Колико је кућа

1. Дизајн пјенастих блокова има цену од 1-3 милиона рубаља.

2. Куће од цигле могу коштати 500 000-900 000 рубаља.

3. Оквирни стамбени простор продан за 700 000-1500 000 рубаља.

4. Викендице купују за 20-300 милиона рубаља.