Куповина стамбеног простора је за већину људи циљ. Једна од опција за уређење властитог "угла" је стан. Може се уредити по свом укусу и опустити у њој након радног дана. Овде се одржавају породичне прославе и рођаци увек могу доћи овамо. Након што је прикупио довољно средстава, будући купац се суочава са тешким избором - који стан купити? У наставку се разматрају више од десет критеријума за процјену животног простора, помажући у одређивању огромног спектра приједлога и куповине станова који задовољавају индивидуалне потребе.
Садржај:
Најбољи девелопери станова - које компаније одабрати
Ако постоји велика количина и морате брзо набавити добар стан, онда се можете позвати на каталог познатих девелопера:
1. Донстрои
2. "Главмосстрои" \ т
3. "СУ-155"
4. "ПИК"
5. “М.О.Р.Е. - Плаза "
Али ако желите да се упознате са карактеристикама станова од ових компанија, препоручујемо вам да се упознате са детаљним прегледом.
За оне који желе да сами разреше и изаберу стан, узимајући у обзир све критеријуме, намењен је материјал испод.
Структура стана и његова употреба
За разлику од соба у хостелу и хотелима, апартмани се одликују присуством властитог тоалета и кухиње. Дизајнирани су за пун живот, без потребе да напуштају своје просторије и комуницирају са својим сусједима (у заједничкој кухињи, под тушем).
Имајући у власништву стан, можете направити реконструкцију и поправак по свом укусу. Промените комуникацију, намештај, врата и прозоре. У заједничким домовима и хотелима то се не може урадити.
Апартмани су примарни (изграђени су у новим кућама и нису се раније користили) и секундарни (изграђени прије много година и препродати или наслиједити). На примарном тржишту је уобичајено вршити завршну обраду зидова и плафона, уградити прозоре и врата, положити комуникације. Остатак поправке пада на рамена купца. На секундарном тржишту можете купити станове који су већ реновирани.
Стан се може одмах купити или узети хипотеку. Сврха посједовања стамбеног простора такођер се разликује:
- за сопствени живот;
- изнајмљивање;
- врста улагања;
- под канцеларијом;
- за уређење типа вртића.
Врсте апартмана
Иако имају властити тоалет и кухињу, апартмани су подијељени у неколико типова, који се јасно разликују од стране посредника.
Гостинки
Обично је ово становање површине 9-12 м². Изграђени су у монтажним кућама, гдје гранање иде дуж ходника, а број станова за један тријем деветоспратне зграде може досећи 100 јединица. Компактност таквог стана очитује се у свему: комбинованом купатилу са седентарним купатилом, малој кухињи и једној просторији. Ово је добар избор за усамљеног младића или пар без дјеце.
Предности:
- јефтина цена;
- има све што вам је потребно;
- секундарно тржиште има опције за поправку;
- мале комуналије;
- топлији јер постоје врата на улаз и ходник;
- лако се чисти.
Недостаци:
- нема могућности поновног развоја;
- мала површина;
- буке због великог броја људи на улазу.
Стандардни апартмани
Ово је класика једне, двије, три и четири собе. Најчешће су у секундарном сектору тржишта некретнина. Може бити од 18 до 80 м². Ако је кућа цигла, онда можете преуредити партиције. За структуре панела не постоји таква могућност.
Такве куће стоје и у центру било ког града, иу спаваоницама.Погодни су за породице без деце, парове са бебама и читаве одрасле генерације које живе заједно. Купите их често и за изнајмљивање или инвестирање.
Предности:
- велика разноликост по величини;
- у неким случајевима можете променити изглед;
- много опција за поправку;
- циглене куће су веома топле;
- налази се у свим дијеловима града;
- велики избор по цијени.
Недостаци:
- у кућама панела преуређивање преграда је проблематично;
- доњи спратови су влажни;
- Пошто су куће стара много година, кров почиње да тече.
Пентхоусе
Ово луксузно становање на вишим спратовима нових зграда површине до 150 м². Погодно за богате људе, власнике бизниса и славне личности.
Предности:
- спациоус;
- можете креирати било који распоред;
- често имају неколико тоалета и тушева, поред сваке спаваће собе;
- прекрасан поглед са панорамских прозора.
Недостаци:
- непотребно скупи;
- потребне су дуге поправке прије усељења;
- пењање по лифту велике брзине може изазвати вртоглавицу.
Опције избора апартмана
Постоји више од десет кључних критеријума за процјену квалитета становања. С обзиром на ове карактеристике, испостави се да ће купити стан у складу са постојећим потребама и могућностима.
Ареа
Без обзира на број соба постоји концепт стамбеног простора. Најмањи станови су 12-18 м². Већи апартмани имају површину од 30-46 м². Огромни станови крећу од 60 и достижу 150 м². Подручје утиче на оно што можете урадити у соби и какав намјештај у њему. За старије људе који гледају ТВ или плету, довољно спаваћих соба за 12-20 квадрата, гдје ће бити кауч, ормар и плазма екран на зиду.
Људима који воле активне активности биће потребно више простора (30-46 м²) да стану у собу: кревет, трака за трчање или орбитрек, сто, торба за пробијање. Иста величина је погодна за породицу са дјецом, тако да они имају гдје ставити играчке и трчати. Огромне површине купују или веома велике породице (од 6 или више људи), или због престижа.
Број соба
Ова опција је повезана са способношћу да будете сами и да се бавите личним пословима. У истом простору, у зависности од преграде, може бити од једне до три просторије. Једнособни апартмани погодни су за нежења и парове без дјеце (младе или старе).
Дневни простор са двије собе је погодан у присуству дјетета. Трособни апартмани су погодни за породице које живе са старијим родитељима или за креирање студија код куће.
Китцхен сизе
Ово је посебан фактор који се мора узети у обзир на основу сопствених потреба. За велику породицу од 5 особа биће незгодно јести у исто вријеме у малој кухињи, чак и ако је сам стан трособан. Потребна је соба од 7-9 м².
За нежење или супруга са супругом, 5 м² је довољно. Они који не воле кухати и воле храну уз доставу или кантине, чак можете обновити ову собу, остављајући један бар за микроталасну и грицкалице.
Тоалет
Постоји неколико типова тоалета који дефинишу употребљивост. Комбиновани тоалет са купатилом је практичан за младу породицу без деце или старих. Наравно, иста опција је погодна и за усамљену особу.
Тамо гдје има мале дјеце која не могу толерирати ако је заход заузет, вриједи потражити апартмане с одвојеним купаоницама. То је мудро иу случају кохабитације неколико генерација одраслих. Трећа опција је да има одвојен тоалет и купатило поред сваке спаваће собе.
Нова зграда или "секундарно становање"
Избор стана у новој згради има неколико предности: могућност креирања властитог дизајна, уградња преграда за одређени распоред и имплементацију нестандардних инжењерских рјешења у строп или зидове. Али, купујући кућу у новој згради, треба се сетити дугих месеци поправке, прашине, буке и врећа за смеће. За то су потребна додатна средства.
Поред сопствених поправки, урлање комшија, које се додају у продају станова, дуго ће сметати.Ова опција је погодна за људе који имају новац и могућност да живе негде другде док су поправци у току.
Апартмани у секундарном становању, по правилу, већ имају неопходан минимум за живот. Могу се одмах смјестити и наставити ићи на посао и обављати свакодневне активности. Ово је практично за веома запослене људе, парове са дјецом и старије особе, који немају жељу да се петљају око поправки.
Флоор
Избором пода стана треба имати на уму да су највиши станови љети изложени вишим температурама, кров може процурити, а старијим и дјеци је теже ићи без лифта. Ово је опција за младе људе који се не боје тешкоћа.
Први спратови су препуни буке из улице, влаге, више зачепљених степеница и покушаја неовлашћеног уласка. Али овде је лако пењати се старима и деци. Ако је стан добро изолован и заштићен прозорима, онда ће за старије људе бити оптималан. Све остало је тражити средњи спрат.
Грађевински материјал
Опека - то је топао, чврст зид, погодан за породице са децом и старије особе. Панел куће су хладније и погодне за младе породице и нежења. Оквирно-монолитне зграде имају топлу кожу и свидјет ће се свима, али су скупље.
Лаиоут
Модеран "Студио" је погодан за самце или парове без дјеце. Овдје можете уредити простор по свом укусу и све ће бити одмах при руци. Затворени облик унутрашњег простора је погодан за родитеље са дјецом или са старијим рођацима. Такође је неопходно за уређење канцеларије и рад код куће.
Дистрицт
Избор стана је важан и подручје у којем се налази. За пословне и запослене грађане вриједи куповати станове ближе мјесту рада с оближњом транспортном рутом и аутобуском станицом. Особа са аутомобилом треба да буде у могућности да је остави у гаражи или на паркингу поред куће. Породице са децом треба да узму у обзир удаљеност до школе, болнице, вртића. Старији пар треба да процени локацију продавница и можете погледати становање у стамбеном подручју.
Сусједи
Вриједно је упознати се са неколико станара у фази избора. Породице са малом децом ће значити додатну буку. Окружење станова за изнајмљивање је “мачка у торби”, јер се не зна ко ће сутра живјети тамо. Наравно, треба да избегавате да пијете комшије.
Сврха куповине
Ако се стан не купи за себе, него за изнајмљивање и зарађивање новца, онда је неопходно одабрати стамбени простор са поправкама како би се одмах населили људи и добили новац. У случају инвестирања у стамбени простор, како би га продали и остварили профит, вриједи купити јефтине једнособне станове, евентуално без поправака, које увијек можете ставити на тржиште некретнина и реализирати.
Који стан одабрати
Након прегледа свих критерија за одабир, можемо разликовати неколико група захтјева за специфичне потребе:
1. За усамљеног младића или пар, “Студио” од 18 м² је погодан са комбинованим тоалетом у панел кући на сваком спрату. Подручје је пожељно централно.
2. Старији пар ће бити удобан у једнособном стану од цигле, 30 м² са комбинованим тоалетом и купатилом, малом кухињом од 5 м² и спремном поправком у секундарном сектору. Најпогоднији су простор за спавање са продавницама.
3. Породици са двоје деце биће потребна површина од 46-60 м², затворени распоред од 2-3 собе, у цигленој кући или монолитном оквиру. Потребно је изабрати средњи спрат у не-угаоним успонима. У таквој ситуацији потребан вам је засебан тоалет и пространа кухиња од 7-9 м². Требало би да постоји школа и болница у близини. Често су ове опције у новој згради.
4. Да бисте изнајмили некретнину можете купити стан на секундарном тржишту са поправком, око 30 м², са добром саобраћајном петљом у том подручју. Било који распоред ће учинити.
Колико је стан
Научивши опће захтјеве за станове за различите потребе, реално је одредити њихову приближну цијену у Москви:
1. Апартмани за једну особу коштају 1-2 милиона рубаља (у зависности од подручја).
2. Животни простор за старијег пара је 2,5-4,5 милиона рубаља.
3. Стан за породицу са двоје деце процењује се на 5-12 милиона рубаља.
4. Некретнине за изнајмљивање могу се купити за 1-2 милиона рубаља.
Биће занимљиво и пријатељима
