Hvordan velge et godt privat hus

Å bo i et privat hus har mange fordeler: frisk luft, vakker utsikt fra vinduet, muligheten til å dyrke frukt og grønnsaker selv. Her kan du få en stor hund eller til og med noen, og ikke bekymre deg for at de får liten plass. Men å velge et hjem er en veldig vanskelig oppgave. Hvis du skal starte en slik kompleks prosess, blir mange ledet av sin egen mening eller råd fra sine slektninger, og samtidig savner de viktige faktorer som brukervennligheten avhenger av. Vi tilbyr deg 16 praktiske anbefalinger for å velge et hus som vil hjelpe deg med å ikke forveksle i en så stor bedrift.

De beste hjembyggerne - hvilket selskap å velge

Når det er nok penger og du ønsker å kjøpe et vakkert hus uten smertefullt valg, vendes du til de beste utviklerne som har ferdig med prosjekter eller bygninger som allerede er bestilt:

• "Olimpstroyservis";
• "Evastroy";
• "STROYDOM-MSK"
• Vesco;
• Rotenstein.

Men mangfoldet av konstruksjoner som er bygd av dem, er ganske enkelt fantastisk, så du bør lese en gjennomgang av populære hus på materialer og layout, for å forstå hvilken som er bedre å velge. Betong i parametrene vil bidra til å velge bolig mer individuelt, som omtalt nedenfor.

Arkitektur og drift av huset

Privat bolig i form av et privat hus gir deg mulighet til å trekke seg fra byens travle omgivelser. Det er ingen lyder fra naboer som roper gjennom veggen, ingen banker på taket, og lukt av brent mat fra andre leiligheter strømmer ikke gjennom ventilasjonskanaler.

Private hus er bygget uavhengig, bestilt fra organisasjoner som spesialiserer seg på dette, eller kjøpt på annenhåndsmarkedet. Slike strukturer kan være lokalisert i sentrum (hvis det er et gammelt oppgjør), i utkanten eller langt utover byen.

Bruk hjemme på forskjellige måter:

1. For permanent bosted;

2. For sommeren utendørs rekreasjon;

3. Som en hytte med hage;

4. For arbeid (som et verksted for å lage møbler, reparere maskiner);

5. Til leie.

Selv om mange bygninger blir reist på jorden, kan bare de med grunnlag og tak takke husets tittel, og det er nok internt rom for menneskeliv og aktivitet (plassering av elementære møbler og nødvendige elementer). Resten betraktes som uthus.

For å leve komfortabelt i huset og heve barn, å hvile, lage mat, bør planleggingen omfatte et soverom, en stue, et kjøkken, en korridor. Badet og kjelehuset er kombinert (inne i hovedbygningen) eller separat (festet eller separat).

Strukturen til hvert hus inneholder følgende elementer:

1. fundamenter;

2. Sokkelpaneler og gulvmaterialer (OSB, tre, laminat, fliser);

3. Ytre lagervegger;

4. Interne partisjoner;

5. Innganger og vinduer;

6. Oppvarming system;

7. Takbjelker med etterbehandlingsmaterialer (Armstrong, hengende tak);

8. Gård og takmateriale;

9. Innredning og isolasjon.

Typer av hus

tanhaus

Denne bygningen har en langstrakt fasade og er delt inn i flere deler av interne vegger. Hver enhet har egen egen utgang og garasje. Det kan være en-etasjers (barrack-type) eller to-etasjes historie.

De er egnet for folk som leter etter mellomstore alternativer mellom en leilighet og et helt eget hus. Det er design for 2 eller 4 eiere. Designet kan ikke gjøres som en rektangulær struktur, men som en firkantet.

fordeler:

• mellomliggende alternativ for de som er vant til å bo i byen;
• romslig område;
• Det er design med to etasjer;
• Tilstedeværelsen av en garasje eller parkeringsplass;
• liten plen eller hage;
• Visuelt åpen inngang gjør det mulig for naboer å holde øye med hverandres boliger, noe som er viktig for sikkerheten.

ulemper:

• det er en tilstøtende vegg gjennom hvilken lyder fra naboer kan høres;
• umulig å fullføre rommet;
• Rekkehus er bygget langt fra byen, noe som er ubeleilig for hverdagsbruk til sentrum.

hytter

Dette er store landhus som har to eller tre etasjer og et stort område. På deres territorium kan det være et basseng eller et romslig torg. Over tid, vokse hele hytte landsbyer. Bygningene er preget av utsøkt design og høyverdig etterbehandling.

De har massive dører og territoriet er omgitt av et vakkert høyt gjerde. Dette er et godt alternativ for de som ikke trenger å reise hver dag til byen (eiere av ulike bedrifter som jobber uten nært tilsyn, pensjonister).

fordeler:

• stort internt område (300 m2 og mer);
• rent sted;
• nesten hver hytte har peis;
• rikelig med gratis parkering for flere biler;
• ekte privatliv fra naboer (tilstrekkelig avstand mellom hus, gjerder);
• romslig område, som kan være et lysthus, svømmebasseng, hage.

ulemper:

• høye kostnader for oppvarming og elektrisitet;
• fjernhet fra byen;
• Det kan være vanskeligheter med å gjøre kommunikasjon (Internett, fjernsyn, mobildekning).

Ordinære hus

Slike strukturer finnes både i byen og utenfor den. Oftest har man en etasje, men det er også to lagdelt.

I landsbyen er hus bygd nær hverandre, slik at de danner glatte gater med muligheten til å koble til det sentrale avløpsanlegget og gassnettet. Utenfor byen kan husene stå eksternt og være helt autonome.

Slike boliger passer for eldre som ønsker å dyrke noe i hagen, en stor familie, slik at alle har nok plass, eller folk som planlegger å avle kjæledyr.

fordeler:

• ulike alternativer på området;
• Det er hus nær byen og langt unna;
• fullstendig isolasjon fra nabostøy
• hagen din;
• evnen til å avle kjæledyr
• besparelser på brukstjenester;
• stort utvalg av byggematerialer;
• mulighet til å legge til en utvidelse.

ulemper:

• på badet står ofte på gaten;
• Ikke overalt er det en bylinje med vann (godt nødvendig).

Hjem valg alternativer

Veggmateriale

Husene er bygget av forskjellige materialer, som bestemmer deres evne til å hindre varmeveksling og opprettholde behagelige klimatiske forhold på forskjellige tidspunkter av året.

Her er de vanligste:

1. Murstein - veldig sterk og holdbar. Slike bygninger kan stå i 100 år eller mer. Det er en god isolator med en veggtykkelse på 500 mm. Dette er det beste alternativet for en familie eller eldre, fordi det vil tillate å holde seg varm og leve i hele året.

2. Skumbetongblokker - mer moderne materiale som er forskjellig i den tilgjengelige prisen. Veggene i skumblokkene krever ekstra isolasjonsskum (utvendig) og gips (innsiden), ellers vil det etterlate mer penger til oppvarming. Et slikt hus er valgt av unge familier som har tid og energi for sin ytterligere forbedring.

3. Ramme - består av en trestruktur og sandwichpaneler. De er isolert med polyuretanskum, som pålitelig blokkerer banen til varmeoverføring. Utenfor trimmet med clapboard. Innvendig er veggene syet med OSB-ark. Nå rammes husene blir bygget veldig raskt og de er relativt rimelige. Dette er et godt alternativ for de som er på utkikk etter et billig nytt hjem, ikke et sekundært bolig.

4. Log hus - det er bygget og tømmer og solide logger. Tre har høye isolasjonsegenskaper. I slike hus er det hyggelig om sommeren og varmt om vinteren, men kompetent oppvarming og materialer av intern etterbehandling er viktig. Ofte er disse husene valgt til sommerferie som sommerhus.

Antall etasjer

Private bygninger kan være en-, to- og tre-etasjes.Selvfølgelig er dette verdt å være oppmerksom på når du beregner det brukbare området, men formen på bygningskonstruksjonen spiller en rolle med tanke på bekvemmelighet for alle brukere.

1. Hvis eldre bor i huset, så er det verdt å lete etter et alternativ, siden det blir ubeleilig for dem å gå opp i soverommet eller gå ned når noen kommer.

2. For en stor familie (voksne barn med sine familier og deres foreldre) passer en to- eller tre-etasjers struktur, som vil tillate å dele personlig plass (foreldre i første etasje og barn på andre).

Hjem område

Husene kan være fra 60 til 800 m2. Dette innebærer et totalt areal. Det inkluderer korridorer, kjøkken og oppbevaringsrom.

Å velge et hjem er verdt å vurdere hvor mye plass er nødvendig, slik at alle er komfortable. Jo større området er, jo mer plass til barn å leke og plass til å arrangere møbler, men jo dyrere er det å varme på rommet.

1. For en familie på tre er et område på 60-80 m2 tilstrekkelig.

2. For eldre foreldre kan du kjøpe et meget lite hus på 40-50 m2.

3. En stor familie på 6 personer eller mer vil trenge et hus fra 100 til 150 m2.

Antall rom

Selv om denne parameteren er nært knyttet til den forrige, er det en klar forskjell. Så i et hus på 100 m2 kvadrat kan det bare være to soverom og en hall, og i et hus på 60 m2 er det allerede fire rom. Selvfølgelig vil de være små, men likevel skille. Dette påvirker trivselene til de levende og deres individuelle behov.

1. For et eldre par er det ikke nødvendig med mange rom, og et soverom og en hall hvor gjestene kan bli innkvartert vil nærme seg (kjøkkenet er alltid tilgjengelig).

2. En ung familie med ett barn bør se etter et tre-roms hus.

3. Foreldre med to barn av samme kjønn vil passe til firebarns barn, siden barna vil vokse opp og vil ha personlig plass.

4. De som planlegger å ta med seg eldre foreldre, må også se etter femroms hus og mer.

Grunnhøyde

I motsetning til høyhus, kan private hus, spesielt på det sekundære eiendomsmarkedet, bygges av ulike håndverkere. Samtidig kan parametrene til fundamentet tilsvare belastningene fra veggene og jordtype, men kan ikke være veldig praktisk for et bestemt område.

1. Hvis boligen ligger nær elven, så på våren uunngåelig flom og heving av grunnvann, noe som kan føre til fuktighet og flom. I et slikt terreng er det nødvendig med en grunnhøyde over 1 m (fra bakkenivå, den totale størrelsen på basen kan nå 2-2,5 m).

2. For kalde områder, hvis det ikke finnes noen nærliggende vannlegemer, er det nødvendig med en høyde på 50 cm, fordi det vil kjøle bakken veldig mye selv med et tykt lag av isolasjon.

3. I alle andre tilfeller er høyden på fundamentet over overflaten 30-40 cm.

Vannkilde

Å bo i et privat hus lar deg dyrke frukt og grønnsaker både for deg selv og i stor skala for salg. Men slikt arbeid krever gjentatt vanning per sesong. I motsetning til leiligheter kan jordboliger kobles til sentral vannforsyning eller være utstyrt med egen brønn.

1. For vanlige behov (vask, rengjøring og matlaging) er det andre alternativet nok.

2. Å vanne en stor hage, det er billigere å finne et hus umiddelbart med en brønn.

Type oppvarming

Husets autonomi betyr individuell omsorg for oppvarming. Det avhenger av arealet av lokalene og graden av ansettelse av eierne:

1. Gass- og rørkjele vil skape et komfortabelt miljø. Lanseringen er rask og enkel. Kostnaden av midler er moderat. Dette er et godt alternativ for en arbeidende familie med barn, slik at huset er varmt og det tar ikke for mye tid.

2. Gass og "nederlandsk" - gjør det mulig å varme opp bare rommet som grenser til peisen. Langt unna rommene vil være ganske kult. Dette alternativet kan kjøpes for et eldre par som bor sammen som vil okkupere et varmt rom.

3. Kullvarme er relativt billig, men krever hyppig eierdeltakelse. Det er nødvendig å kaste opp en ny sats med drivstoff, blande det opp, hogge brensel for oppstart, rengjør det brente materialet hver morgen.Hjemme med slik oppvarming er bedre å kjøpe en familie hvor det ikke er arbeidende mennesker (bor hos eldre foreldre, pensjonister, husmødre).

4. Elektrisk - ganske enkelt å betjene, men krever plassering av konvektorer i hvert rom, noe som kan være veldig dyrt for verden med et stort område. Dette er et alternativ for eksterne bygninger, hvor det ikke er gassledning eller å gi.

layout

Oppsettet av huset påvirker trivsel med å leve. Selv om det finnes tynne partisjoner, kan du endre noe (utvide, fjerne veggen, opprette et annet rom), men det vil ta tid og tilleggsinvesteringer. Derfor må planleggingen umiddelbart være oppmerksom.

1. Hvis huset er nødvendig for en stor familie, er et stort kjøkken på 10 m2 viktig.

2. Når eierne holder hunden, er det praktisk å ha et bad nær utkjørselen, ellers vil de skitne merkene fra potene etter turen være over hele huset.

3. Hyppig mottak av gjester vil være praktisk hvis kjøkken og hall ligger i nærheten.

4. Å bo hos eldre foreldre eller to familie av slektninger vil kreve et separat toalett og et dusjrom ved siden av hvert soverom.

Takmateriale

Å velge et hus er å forstå hvordan dette vil påvirke den påfølgende operasjonen:

1. Skifer er billig og tilgjengelig i alle maskinvareforretninger. Han kan tjene ca 10 år. Men da blir det skjøre og kan sprekke fra stor hagl, noe som vil gi lekkasje. De som kjøper et slikt hus, må være klare til å tildele midler over tid for å reparere taket.

2. Andulin er et mer moderne fleksibelt materiale som ikke knekker eller knekker. Det er lufttett og lett. Det kan vare opptil 50 år, men det er lett å skade det ved å utilsiktet trekke på eller kaste en metallobjekt. Dette er egnet for en opptatt arbeidsfamilie, hvis hode kan gå forsiktig i tilfelle antenne tuning eller rensing.

3. Fliser - det mest holdbare takmaterialet. Det kan vare i 100 år, det knekker ikke og rotner ikke. Slike hus kjøper for lang levetid med forventning fra mange generasjoner, for ikke å tenke på taket i det hele tatt.

Landstørrelse

Landet som huset står på, kan være fra 2 dekar til 10 eller mer. Denne viktige faktoren må tas hensyn til når du planlegger ulike saker på den.

1. Å sette bil på gården og ha et romslig sted rundt, er nok å ha et husområde på 10 m2.

2. Hvis familien eier flere biler, trenger du 15 m2.

3. Når du planlegger å lage en liten hage, trenger du et land på 3-4 dekar. Dette er nok for hage- og hagesenger med drivhus.

4. Voksende grønnsaker til salgs er organisert på et område på 6 dekar.

Tilstedeværelsen av terrassen

Et lite åpent område på en felles grunnlag, plassert under taket av huset, er veldig praktisk for avslapning, frokost eller middag i den varme årstiden. Her kan du lese, snakke eller gjøre med hendene dine. Det er nyttig for pensjonister og husmødre.

På en slik terrasse er det praktisk å leke for barn når det regner. Men for de som jobber fra morgen til kveld, kan du bare være på den i helgene, derfor er det ikke nødvendig med en slik struktur.

Type drenering

Autonomi private boliger krever å ta vare på avløp.

1. Hus som ligger i byen i nærheten av hovedgatene, kan være i stand til å koble til den sentrale kloakken. Det er praktisk og krever ikke flere investeringer. Badet er inne i bygningen og det er ingen ubehagelige lukter. Dette er et godt alternativ for travle mennesker med små barn.

2. Hvis huset ikke er koblet til den sentrale dreneringen, er det mulighet for å installere en septiktank eller cesspool. Deretter vil badet fortsatt være inne i huset, men det vil være vanlige kostnader for sanitet (pumpe maskinen). Dette er også akseptabelt for en arbeidsfamilie med små barn, så vel som for eldre.

3. Uten en septiktank er et bad bygget i gården. Under det graver et dypt hull for å absorbere avfall. I den kalde årstiden er det veldig usunt (frysing), og det er ubeleilig å utføre vann etter vask eller bading. Enig på dette alternativet eller ikke - et personlig spørsmål.Dette bidrar til å spare på kjøpet, men det krever investeringer for konvertering som unge kan gjøre.

Komfort og kvalitet på inngangen

Å komme inn i huset skjer gjennom inngangsdøren.

Det kan være plassert:

1. På siden av fasaden vender veien / gaten - egnet for et rolig område hvor det er få biler

2. Fra gårdsplassen - beskytter mot støv og støy.

Inngang med rekkverk og visir vil være nyttig for eldre og i dårlig vær. Men ung og bor i varme områder, kan du velge et hus uten disse elementene.

Døren skal holde ut ekstern støy og lav temperatur. Hun beskytter også boliger fra inntrengere.

1. For varme områder er en metalldør med en tykkelse på 1,2 mm med skumisolering og innvendig laminat tilstrekkelig.

2. For kalde områder er det nødvendig med en klut med en ståltykkelse på 1,5 mm, fylt med mineralull, med overlegg av MDF-paneler på 8-16 mm. For å få enda varmere oppføring, er det verdt å se etter hus med to dører og en vestibule.

Kvalitet og størrelse på vinduer

1. Tre gamle vinduer gir raskt av varme og gir litt lys. Slike vinduer bør velges hvis du vil spare på kjøp og vilje til å bruke penger på oppvarming.

2. Plast alternativer for 2-3 glass, men påvirker kostnadene for boliger på en stor måte, mer lønnsomme i fremtiden.

Det er verdt å ta hensyn til størrelsen på vinduene. De som koker mye, må du forsøke å stå på kjøkkenet med lysene av på dagen - er alt klart synlig?

Utilstrekkelig belysning vil føre til ytterligere strømkostnader. En lignende sjekk gjøres i barnets rom, hvor han vil forberede seg på leksjoner eller studere, mens han arbeider hjemme.

Fjernhet hjemme

Til tross for fordelene med privatboliger har det en ulempe - fjernhet fra sosiale fasiliteter. En familie med barn bør vurdere avstanden og hyppigheten av å gå med offentlig transport til skolen og deres arbeid.

Ta hensyn til plasseringen av butikker og sykehus. Uten å ha egen bil bør du ikke klatre ytterligere 3-5 km fra slike nøkkelobjekter.

Tilgjengelighet av uthus

1. De som kjøper et hus bare for bruk av internt rom (søvn, mat, oppdra barn), er en enkelt struktur nok.

2. Hvis du planlegger å avle husdyr eller oppdrett, er det viktig å ha ytterligere uthus. De kan lagre verktøy, hageutstyr og omsorg for storfe.

Hvilket hus å velge

1. For et ungt arbeidspar med barn er et skumblokkhus egnet med en etasje med et areal på 60-80 m2 med fire rom (tre soverom og en hall) med sentral vannforsyning og en septiktank, gassoppvarming og rørledning, en liten tomt for en grønnsakshage i 2 veve, terrasse, inngang fra gårdsplassen og en metalldør isolert med skum. Det er viktig at nye boliger ligger i nærheten av arbeid, sykehus og skole.

2. Eldre foreldre velger et hus fra en murstein med gass- eller kullvarme, kanskje en "Dutchwoman" med et areal på 50 m2, med to rom, en etasje, en hage for 2-3 hektar, en cesspool, plastvinduer og et tak av andulin. I gården er viktige bygninger for inventar og egen brønn.

3. Hvem leter etter en eksepsjonelt ny moderne bolig, oppført på det kjøpte stedet på kort tid, er det nødvendig å velge rammemodeller på to etasjer med et område på 100-150 m2 med fem til seks rom, elektrisk oppvarming, en septiktank, et 15 m2 stort område for overbygd parkering.

4. For bedriftseiere eller eksternt arbeid, kan du leve og jobbe i fred i en 300 m2 hytte i tre etasjer med ti rom, tre bad, gassoppvarming og med rør og kjele, fliser på taket, terrasse, septiktank, plastvinduer, metalldør isolert mineralull.

Hvor mye er et hus

1. Skumblokkeringsdesign har en pris på 1-3 millioner rubler.

2. Murstein hus kan koste 500 000-900 000 rubler.

3. Rammehus solgt for 700 000-1500 000 rubler.

4. Hytter kjøper for 20-300 millioner rubler.