Kjøpet av boliger er et verdsatt mål for de fleste. En av alternativene for å arrangere ditt eget "hjørne" er en leilighet. Det kan ordnes etter smak og slappe av i det etter arbeidsdagen. Familiefester finner sted her, og slektninger kan alltid komme hit. Etter å ha samlet nok penger, er den fremtidige kjøperen utsatt for et vanskelig valg - hvilken leilighet å kjøpe? Nedenfor er vurdert mer enn ti kriterier for vurdering av boareal, som bidrar til å bestemme det store utvalget av forslag og kjøpe leiligheter som møter individuelle behov.
Innhold:
De beste utviklerne av leiligheter - hvilket selskap å velge
Hvis det er en stor mengde og du må raskt skaffe en god leilighet, kan du se katalogen av kjente utviklere:
1. "Donstroy"
2. "Glavmosstroy"
3. "SU-155"
4. "PIC"
5. "MER - Plaza "
Men hvis du ønsker å dykke inn i egenskapene til leilighetene fra disse selskapene, anbefaler vi at du gjør deg kjent med detaljert gjennomgang.
For de som vil sortere det ut og velge en leilighet av seg selv, etter å ha vurdert alle kriteriene, er materialet nedenfor ment.
Strukturen av leiligheten og dens bruk
I motsetning til rom på vandrerhjemmet og hotellene, er leilighetene preget av tilstedeværelse av eget toalett og kjøkken. De er designet for et fullt liv, uten å måtte forlate sine egne lokaler og samhandle med sine naboer (i felles kjøkken, i dusjen).
Å ha eierskapet til leiligheten, kan du gjøre ombygging og reparasjon til din egen smak. Endre kommunikasjon, møbler, dører og vinduer. I kommunale sovesaler og hoteller kan dette ikke gjøres.
Leilighetene er primære (bygget i nye boliger og ikke tidligere brukt) og sekundær (bygget for mange år siden og videresolgt eller arvet). I primærmarkedet er det vanlig å utføre ferdigstilling av vegger og tak, sette inn vinduer og dører, legg kommunikasjon. Resten av reparasjonen faller på kjøpers skuldre. I annenhåndsmarkedet kan du kjøpe boliger som allerede er renovert.
Leiligheten kan kjøpes umiddelbart eller ta et boliglån. Formålet med å eie et boareal er også forskjellig:
- for egen bolig;
- leie ut;
- type investering;
- under kontoret;
- for arrangement av barnehage hjemme type.
Typer av leiligheter
Til tross for å ha eget toalett og kjøkken, er leilighetene delt inn i flere typer, tydelig skilt av realtors.
sovesal
Vanligvis er dette boligen med et areal på 9-12 m². De er bygd i prefabrikkerte hus, hvor ramification går langs korridorene og antall leiligheter for en inngang til ni-etasjers bygning kan nå 100 enheter. Kompaktiteten til en slik leilighet er manifestert i alt: et kombinert bad med et stillesittende bad, et lite kjøkken og ett rom. Dette er et godt alternativ for en ensom ung mann eller et par uten barn.
fordeler:
- billig pris;
- har alt du trenger;
- sekundærmarkedet har opsjoner for reparasjon;
- små verktøy;
- varmere fordi det er dører til inngangen og korridoren;
- Lett å rengjøre.
ulemper:
- ingen mulighet for ombygging;
- lite område;
- støyende grunnet det store antall personer ved inngangen.
Standard leiligheter
Dette er en klassiker av ett, to, tre og fire rom. Oftest er de i den sekundære sektoren på eiendomsmarkedet. Kan være fra 18 til 80 m². Hvis huset er murstein, kan du omorganisere partisjonene. For panelstrukturer er det ingen slik mulighet.
Slike hus står både i sentrum av enhver by og i sovende områder.De er egnet for familier uten barn, par med babyer og hele voksne generasjoner som bor sammen. Kjøp dem ofte og for å leie eller investere.
fordeler:
- stort utvalg i størrelse;
- i noen tilfeller kan du endre oppsettet;
- mange alternativer for reparasjon;
- murstein hus er veldig varme;
- ligger i alle områder av byen;
- stort utvalg til kostnaden.
ulemper:
- i panelhus omarrangere partisjoner er problematisk;
- Nedre etasjer er fuktige;
- Siden husene er mange år begynner taket å strømme.
penthouse
Dette luksuriøse boligen på de øverste etasjene av nye bygninger med et areal på opptil 150 m². Passer for velstående mennesker, bedriftseiere og kjendiser.
fordeler:
- romslige;
- du kan lage et hvilket som helst layout
- har ofte flere toaletter og dusjer, ved siden av hvert soverom
- vakker utsikt fra panoramavinduene.
ulemper:
- unødvendig dyrt;
- lange reparasjoner kreves før du går inn
- klatring i høyhastighets heis kan forårsake svimmelhet.
Leilighet valg alternativer
Det er mer enn ti nøkkelkriterier for vurdering av boligkvaliteten. Gitt disse funksjonene, vil det vise seg å kjøpe en leilighet i samsvar med eksisterende behov og evner.
område
Uavhengig av antall rom er det begrepet boareal. De minste leilighetene er 12-18 m². Større leiligheter er 30-46 m². Store leiligheter begynner klokken 60 og nå 150 m². Området påvirker hva du kan gjøre i rommet og hva slags møbler å plassere i den. For eldre som ser på TV eller strikke, nok soverom til 12-20 kvadrater, hvor det vil være en sofa, en garderobe og en plasmaskjerm på veggen.
Folk som elsker aktive aktiviteter vil trenge mer plass (30-46 m²) for å passe inn i rommet: en seng, en tredemølle eller orbitrek, et skrivebord, en posepose. Den samme størrelsen er egnet for en familie med barn, slik at de har hvor å sette lekene og løpe. Store områder er kjøpt av enten svært store familier (av 6 eller flere personer), eller for prestisje.
Antall rom
Dette alternativet er knyttet til evnen til å være alene og engasjere seg i personlige saker. I samme område, avhengig av partisjonering, kan det være fra ett til tre rom. Leilighet med ett rom er praktisk for ungdommer og par uten barn (ung eller gammel).
Boareal med to rom er praktisk i nærvær av et barn. Tre-roms leiligheter passer for familier som bor sammen med sine eldre foreldre eller å lage en studie hjemme.
Kjøkkenstørrelse
Dette er en egen faktor som må vurderes ut fra egne behov. For en stor familie på 5 personer vil det være ubeleilig å spise samtidig i et lite kjøkken, selv om leiligheten selv er tre-roms. Det krever et rom på 7-9 m².
For en bachelor eller en ektemann med en kone, er 5 m² nok. De som ikke liker matlaging og foretrekker mat med levering eller kantine, kan til og med gjenoppbygge dette rommet, etterlater en bar for mikrobølgeovn og snacks.
WC
Det finnes flere typer toaletter som definerer brukervennlighet. Det kombinerte toalett med bad er praktisk for en ung familie uten barn eller eldre. Selvfølgelig er samme alternativ egnet for en ensom person.
Hvor det er små barn som ikke kan tolerere om toalettet er opptatt, er det verdt å se etter leiligheter med separate bad. Det er også klokt når det gjelder samliv av flere generasjoner av voksne. Det tredje alternativet er å ha et separat toalett og et bad ved siden av hvert soverom.
Ny bygning eller "sekundær bolig"
Valget av en leilighet i den nye bygningen har flere fordeler: evnen til å lage ditt eget design, installere partisjoner for et bestemt layout, og implementere ikke-standardiserte ingeniørløsninger i tak eller vegger. Men, å kjøpe et hus i den nye bygningen, er det verdt å huske på de lange månedene med reparasjon, støv, støy og søppelposer. Dette krever ekstra midler.
I tillegg til egne reparasjoner, brøl av naboer, som legges til som leiligheter blir solgt, vil forstyrre i lang tid.Dette alternativet er egnet for personer som har penger og muligheten til å leve andre steder mens reparasjoner pågår.
Leiligheter i det sekundære boligen har som regel allerede det nødvendige minimum for å leve. De kan umiddelbart avgjøre og fortsette å gå på jobb og gjøre hverdagslige aktiviteter. Dette er praktisk for svært travle mennesker, par med barn og eldre, som ikke har lyst til å rote rundt med reparasjoner.
etasje
Å velge gulv i leiligheten, er det verdt å huske at de øverste leilighetene er utsatt for høyere temperaturer om sommeren, kan taket lekke, og det er vanskeligere for eldre og barn å gå dit uten heis. Dette er et alternativ for unge som ikke er redd for vanskeligheter.
De første etasjene er fulle av støy fra gaten, fuktighet, mer tilstoppet trapp og forsøk på uautorisert oppføring. Men her er det lett å klatre de eldre og barna. Hvis leiligheten er godt isolert og beskyttet vinduer, så blir det optimal for eldre mennesker. Hele resten er å se etter de mellomste etasjene.
Byggemateriale
Murstein - det er varme, faste vegger, velegnet for familier med barn og eldre. Panelhusene er kaldere og passer for unge familier og bachelorer. Ramme-monolitiske bygninger har varme skinn og vil appellere til alle, men de er dyrere.
layout
Fasjonable åpen planløsning "Studio" er praktisk for enkeltpersoner eller par uten barn. Her kan du ordne området til din smak og alt vil være umiddelbart tilgjengelig. Den lukkede form av det indre rommet passer for foreldre med barn eller eldre slektninger. Det er også nødvendig for arrangering av kontoret og arbeid hjemme.
nabolag
Å velge en leilighet er viktig og området der det ligger. For forretnings- og arbeidstakere er det verdt å kjøpe bolig nærmere arbeidsstedet med en nærliggende transportrute og bussholdeplass. Personen med bilen skal kunne legge den i garasjen eller på parkeringsplassen ved siden av huset. Familier med barn bør ta hensyn til avstanden til skolen, sykehuset, barnehagen. Et eldre par må vurdere plasseringen av butikkene, og du kan se på boliger i et boligområde.
naboer
Det er verdt å bli kjent med flere leietakere på valgstadiet. Familier med små barn vil bety ekstra støy. Miljøet av leilighetene til leie er en "katt i en pose" fordi det ikke er kjent hvem som skal bo der i morgen. Selvfølgelig bør du unngå å drikke naboer.
Formål med kjøp
Hvis leiligheten er kjøpt ikke for seg selv, men for å leie og tjene penger, er det nødvendig å velge et boareal med reparasjoner for å umiddelbart fylle folk og motta penger. Når det gjelder å investere i et boareal, for å selge det og tjene penger, er det verdt å kjøpe billige leiligheter med ett soverom, muligens uten reparasjoner, som du alltid kan sette på eiendomsmarkedet og realisere.
Hvilken leilighet å velge
Etter å ha gjennomgått alle utvalgskriterier, kan ulike grupper av krav skille seg ut for spesifikke behov:
1. For en ensom ung mann eller et par, er et "Studio" på 18 m² egnet med et kombinert toalett i et panelhus i alle etasjer. Området er fortrinnsvis sentralt.
2. Et eldre par vil være komfortabel i en 1-roms leilighet med murstein, 30 m² med et kombinert toalett og bad, et lite kjøkken på 5 m² og klar reparasjon i den sekundære sektoren. Soverom med butikker vil være den mest passende.
3. En familie med to barn vil trenge et område på 46-60 m², et lukket opplegg på 2-3 rom, i et murhus eller en monolitramme. Det er nødvendig å velge mellomgulvene i en ikke-vinkelrør. I denne situasjonen trenger du et separat toalett og et romslig kjøkken på 7-9 m². Det bør være en skole og et sykehus i nærheten. Ofte er disse alternativene i den nye bygningen.
4. For å leie eiendommen til leie kan du kjøpe en leilighet på annenhåndsmarkedet med en reparasjon på ca 30 m² med god transportutveksling i området. Enhver layout vil gjøre.
Hvor mye er leiligheten
Etter å ha lært de generelle kravene til leiligheter for ulike behov, er det realistisk å utpeke deres omtrentlige pris i Moskva:
1. Leiligheter for en person vil koste 1-2 millioner rubler (avhengig av området).
2. Boareal for et eldre par er 2,5-4,5 millioner rubler.
3. Leilighet for en familie med to barn er beregnet til 5-12 millioner rubler.
4. Eiendom til leie kan kjøpes for 1-2 millioner rubler.
Det vil også være interessant for venner
