Pembelian perumahan adalah matlamat yang dihargai untuk kebanyakan orang. Salah satu pilihan untuk mengatur "sudut" anda sendiri ialah sebuah apartmen. Ia boleh diatur mengikut citarasa anda dan berehat di dalamnya selepas hari bekerja. Perayaan keluarga berlaku di sini dan saudara-mara sentiasa boleh datang ke sini. Setelah mengumpulkan dana yang mencukupi, pembeli masa depan dihadapkan dengan pilihan yang sukar - apartmen mana yang hendak dibeli? Di bawah ini dianggap lebih daripada sepuluh kriteria untuk menaksir ruang hidup, membantu menentukan pelbagai cadangan dan pembelian pangsapuri yang memenuhi keperluan individu.
Kandungan:
Pemaju terbaik pangsapuri - yang syarikat untuk memilih
Sekiranya terdapat sejumlah besar dan anda perlu dengan cepat memperoleh apartmen yang baik, maka anda boleh merujuk kepada katalog pemaju terkenal:
1. Donstroy
2. "Glavmosstroy"
3. "SU-155"
4. "PIK"
5. "M.O.R.E. - Plaza "
Tetapi jika anda ingin menyelidiki ciri-ciri pangsapuri dari syarikat-syarikat ini, kami mengesyorkan agar anda membiasakan diri dengan ulasan terperinci.
Bagi mereka yang ingin menyusunnya dan memilih apartmen dengan sendirinya, setelah mempertimbangkan semua kriteria, bahan di bawah ini dimaksudkan.
Struktur apartmen dan penggunaannya
Tidak seperti bilik di asrama dan hotel, apartmen dibezakan dengan kehadiran tandas dan dapur sendiri. Mereka direka untuk kehidupan yang penuh, tanpa perlu meninggalkan premis mereka sendiri dan berinteraksi dengan jiran mereka (di dapur umum, di bilik mandi).
Mempunyai hak milik apartmen, anda boleh melakukan pembangunan semula dan pembaikan dengan rasa anda sendiri. Tukar komunikasi, perabot, pintu dan tingkap. Dalam asrama komunal dan hotel ini tidak boleh dilakukan.
Pangsapuri adalah utama (dibina di rumah baru dan tidak digunakan sebelum ini) dan menengah (dibina bertahun-tahun yang lalu dan dijual semula atau diwarisi). Di pasaran utama, adalah adat untuk menjalankan penamat dinding dan siling, memasukkan tingkap dan pintu, meletakkan komunikasi. Selebihnya pembaikan jatuh pada bahu pembeli. Di pasaran sekunder, anda boleh membeli rumah yang telah diubah suai.
Pangsapuri boleh dibeli segera atau mengambil gadai janji. Tujuan memiliki ruang tamu juga berbeza:
- untuk hidup sendiri;
- menyewa;
- jenis pelaburan;
- di bawah pejabat;
- untuk perkiraan jenis rumah tadika.
Jenis-jenis pangsapuri
Walaupun mempunyai tandas dan dapur sendiri, pangsapuri dibahagikan kepada beberapa jenis, dengan jelas dibezakan oleh Realtors.
Gostinki
Biasanya, perumahan ini seluas 9-12 m². Mereka dibina di dalam rumah pasang siap, di mana ramuan berlaku sepanjang koridor dan bilangan pangsapuri untuk satu masuk ke bangunan sembilan tingkat boleh mencapai 100 unit. Ketumpatan apartmen seperti ini ditunjukkan dalam segala hal: bilik mandi yang digabungkan dengan bilik mandi yang tidak aktif, dapur kecil dan satu bilik. Ini adalah pilihan yang baik untuk seorang lelaki muda yang kesepian atau pasangan tanpa anak.
Kelebihan:
- harga murah;
- mempunyai semua yang anda perlukan;
- pasaran sekunder mempunyai pilihan untuk pembaikan;
- utiliti kecil;
- lebih panas kerana terdapat pintu ke pintu masuk dan koridor;
- mudah dibersihkan.
Kelemahan:
- tiada kemungkinan pembangunan semula;
- kawasan kecil;
- berisik kerana ramai orang di pintu masuk.
Pangsapuri standard
Ini adalah klasik satu, dua, tiga dan empat bilik. Selalunya mereka berada dalam sektor menengah pasaran hartanah. Boleh dari 18 hingga 80 m². Jika rumah itu batu bata, maka anda boleh menyusun semula partition. Untuk struktur panel tidak ada kemungkinan sedemikian.
Rumah-rumah sedemikian berdiri di tengah-tengah mana-mana bandar, dan di kawasan tidur.Mereka sesuai untuk keluarga tanpa anak, pasangan dengan bayi dan seluruh generasi dewasa yang hidup bersama. Beli mereka dengan kerap dan untuk menyewa atau melabur.
Kelebihan:
- saiz besar;
- dalam beberapa kes, anda boleh mengubah susun atur;
- banyak pilihan untuk pembaikan;
- rumah bata sangat hangat;
- terletak di semua kawasan bandar;
- pemilihan besar pada kos.
Kelemahan:
- di panel rumah menyusun sekatan adalah masalah;
- tingkat bawah adalah lembap;
- sejak rumah berumur bertahun-tahun, atap mula mengalir.
Penthouses
Perumahan mewah ini di tingkat atas bangunan baru dengan keluasan sehingga 150 m². Sesuai untuk orang kaya, pemilik perniagaan dan selebriti.
Kelebihan:
- luas;
- anda boleh membuat sebarang susun atur;
- selalunya mempunyai beberapa tandas dan pancuran, di sebelah setiap bilik tidur;
- pemandangan indah dari tingkap panorama.
Kelemahan:
- tidak perlu mahal;
- pembaikan lama diperlukan sebelum bergerak;
- memanjat lif berkelajuan tinggi boleh menyebabkan pening.
Pilihan pemilihan pangsapuri
Terdapat lebih daripada sepuluh kriteria utama untuk menilai kualiti perumahan. Memandangkan ciri-ciri ini, ia akan berubah untuk membeli apartmen selaras dengan keperluan dan keupayaan sedia ada.
Kawasan
Tidak kira berapa banyak bilik ada konsep ruang hidup. Pangsapuri terkecil adalah 12-18 m². Pangsapuri yang lebih besar adalah 30-46 m². Pangsapuri besar bermula pada 60 dan mencapai 150 m². Kawasan ini mempengaruhi apa yang boleh anda lakukan di dalam bilik dan apa jenis perabot yang akan ditempatkan di dalamnya. Bagi orang yang lebih tua yang menonton TV atau bersatu, bilik tidur yang cukup untuk 12-20 petak, di mana terdapat sofa, almari pakaian dan skrin plasma di dinding.
Orang yang suka aktiviti aktif memerlukan lebih banyak ruang (30-46 m²) untuk masuk ke dalam bilik: katil, treadmill atau orbitrek, meja, beg meninju. Saiz yang sama sesuai untuk keluarga dengan anak-anak, supaya mereka mempunyai tempat untuk mainan dan lari. Kawasan besar dibeli oleh keluarga yang sangat besar (6 orang atau lebih), atau demi prestij.
Bilangan bilik
Opsyen ini dikaitkan dengan keupayaan bersendirian dan terlibat dalam urusan peribadi. Di kawasan yang sama, bergantung kepada pembahagian, ia boleh dari satu hingga tiga bilik. Pangsapuri satu bilik mudah untuk bujang dan pasangan tanpa anak (muda atau tua).
Ruang tamu dengan dua bilik adalah mudah di hadapan kanak-kanak. Pangsapuri tiga bilik sesuai untuk keluarga yang tinggal bersama orang tua mereka atau untuk membuat kajian di rumah.
Saiz dapur
Ini adalah faktor yang berasingan yang perlu dipertimbangkan berdasarkan keperluan mereka sendiri. Untuk keluarga yang besar 5 orang akan menyusahkan untuk makan pada masa yang sama di dapur kecil, walaupun apartmen itu sendiri adalah tiga bilik. Ia memerlukan bilik 7-9 m².
Untuk seorang bujang atau suami dengan isteri, 5 m² sudah cukup. Mereka yang tidak suka memasak dan memilih makanan dengan penghantaran atau kantin, anda bahkan boleh membina semula bilik ini, meninggalkan satu bar untuk microwave dan makanan ringan.
Tandas
Terdapat beberapa jenis tandas yang menentukan kebolehgunaan. Tandas gabungan dengan bilik mandi adalah praktikal untuk keluarga muda tanpa anak atau orang tua. Sudah tentu, pilihan yang sama sesuai untuk orang yang kesepian.
Di mana terdapat kanak-kanak kecil yang tidak boleh bertolak ansur jika tandas sibuk, adalah bernilai mencari pangsapuri dengan bilik mandi yang berasingan. Adalah bijak juga dalam kes bersekedudukan dengan beberapa generasi orang dewasa. Pilihan ketiga adalah untuk mempunyai tandas berasingan dan bilik mandi di sebelah setiap bilik tidur.
Bangunan baru atau "perumahan menengah"
Pilihan apartmen di bangunan baru mempunyai beberapa kelebihan: keupayaan untuk membuat reka bentuk anda sendiri, memasang partisi untuk susun atur tertentu, dan melaksanakan penyelesaian kejuruteraan yang tidak standard di siling atau dinding. Tetapi, membeli sebuah rumah di bangunan baru, perlu diingat mengenai bulan-bulan pembaikan, debu, bunyi bising dan beg sampah yang panjang. Ini memerlukan dana tambahan.
Di samping pembaikannya sendiri, bunyi gemuruh jiran, yang ditambah sebagai pangsapuri dijual, akan mengganggu masa yang lama.Pilihan ini sesuai untuk orang yang mempunyai wang dan peluang untuk tinggal di tempat lain sementara pembaikan sedang dijalankan.
Pangsapuri di perumahan menengah, sebagai peraturan, sudah mempunyai minimum yang diperlukan untuk hidup. Mereka boleh segera diselesaikan dan terus bekerja dan melakukan aktiviti seharian. Ini praktikal untuk orang yang sangat sibuk, pasangan dengan anak-anak dan orang tua, yang tidak berminat untuk mengelak dengan pembaikan.
Lantai
Memilih lantai apartmen, perlu diingati bahawa pangsapuri paling atas tertakluk kepada suhu yang lebih tinggi pada musim panas, bumbung boleh bocor, dan lebih sukar bagi warga tua dan kanak-kanak untuk pergi ke sana tanpa lif. Ini adalah pilihan untuk golongan muda yang tidak takut akan kesukaran.
Lantai pertama penuh dengan bunyi bising dari jalan, kelembapan, tangga yang lebih tersumbat dan percubaan masuk tanpa izin. Tetapi di sini adalah mudah untuk mendaki orang tua dan kanak-kanak. Sekiranya apartmen itu terlindung dengan baik dan dilindungi tingkap, maka bagi orang yang lebih tua ia akan menjadi optimum. Semua yang lain adalah mencari lantai pertengahan.
Bahan binaan
Bata - dinding hangat, padat, sesuai untuk keluarga dengan anak-anak dan orang tua. Rumah panel adalah lebih sejuk dan sesuai untuk keluarga muda dan bujang. Bangunan bingkai-monolitik mempunyai kulit yang hangat dan akan merayu kepada semua orang, tetapi mereka lebih mahal.
Layout
Pelan terbuka bergaya "Studio" mudah untuk orang tunggal atau pasangan tanpa anak. Di sini anda boleh menguruskan kawasan itu dengan citarasa anda dan segala-galanya akan segera di tangan. Bentuk tertutup ruang dalaman sesuai untuk ibu bapa dengan anak-anak atau dengan saudara tua. Ia juga perlu untuk mengatur pejabat dan bekerja di rumah.
Daerah
Memilih apartmen adalah penting dan kawasan di mana ia terletak. Bagi perniagaan dan warga kerja, membeli rumah lebih dekat dengan tempat kerja dengan laluan pengangkutan dan perhentian bas yang berdekatan. Orang yang mempunyai kereta itu sepatutnya dapat meninggalkannya di garaj atau di tempat letak kereta di sebelah rumah. Keluarga dengan kanak-kanak harus mengambil kira jarak ke sekolah, hospital, tadika. Pasangan tua perlu menilai lokasi kedai dan anda boleh melihat perumahan di kawasan kediaman.
Jiran
Adalah layak untuk mengetahui beberapa penyewa di peringkat pilihan. Keluarga dengan kanak-kanak kecil bermakna bunyi tambahan. Persekitaran pangsapuri untuk disewa adalah "kucing dalam beg" kerana tidak diketahui siapa yang akan tinggal di sana esok. Sudah tentu, anda harus mengelakkan minum jiran.
Tujuan pembelian
Jika apartmen dibeli bukan untuk diri mereka sendiri, tetapi untuk menyewa dan membuat wang, maka perlu memilih ruang hidup dengan pembaikan untuk segera mengisi penduduk dan menerima wang. Dalam hal melabur dalam ruang hidup, untuk menjual dan membuat keuntungan, ia patut membeli pangsapuri satu bilik tidur murah, mungkin tanpa pembaikan, yang anda boleh selalu memakai pasaran hartanah dan merealisasikannya.
Pangsapuri mana yang hendak dipilih
Selepas mengkaji semua kriteria pemilihan, kami dapat membezakan beberapa kumpulan keperluan untuk keperluan khusus:
1. Untuk seorang lelaki atau pasangan muda yang kesepian, sebuah "Studio" 18 m² sesuai dengan tandas gabungan di sebuah rumah panel di mana-mana lantai. Kawasan ini lebih disukai pusat.
2. Pasangan tua akan merasa selesa di apartmen satu bilik dengan bata, 30 m² dengan tandas dan bilik mandi gabungan, dapur kecil 5 m² dan pembaikan siap di sektor menengah. Kawasan tidur dengan kedai akan menjadi yang paling sesuai.
3. Keluarga dengan dua orang anak memerlukan kawasan seluas 46-60 m², susun atur tertutup 2-3 bilik, di rumah bata atau bingkai monolit. Ia adalah perlu untuk memilih tingkat pertengahan di riser bukan sudut. Dalam keadaan ini, anda memerlukan tandas berasingan dan dapur yang luas 7-9 m². Harus ada sekolah dan hospital berdekatan. Selalunya pilihan ini ada di bangunan baru.
4. Untuk membiarkan harta sewa anda boleh membeli sebuah apartmen di pasar sekunder dengan pembaikan, kira-kira 30 m², dengan pertukaran pengangkutan yang baik di kawasan itu. Sebarang susun atur akan dilakukan.
Berapakah pangsapuri
Setelah mempelajari keperluan umum untuk pangsapuri untuk pelbagai keperluan, adalah realistik untuk menetapkan anggaran kos mereka di Moscow:
1. Pangsapuri untuk satu orang akan kos 1-2 juta Rubel (bergantung kepada kawasan).
2. Ruang tamu untuk pasangan tua adalah 2.5-4.5 juta Rubles.
3. Pangsapuri untuk sebuah keluarga dengan dua kanak-kanak dianggarkan 5-12 juta Rubel.
4. Harta sewa boleh dibeli dengan harga 1-2 juta rubel.
Ia akan menjadi menarik untuk kawan-kawan juga
