Kā izvēlēties labu privātmāju

Dzīvojot privātmājā, ir daudz priekšrocību: svaigs gaiss, skaists skats no loga, spēja augt augļus un dārzeņus. Šeit jūs varat saņemt lielu suni vai pat dažus, un neuztraucieties, ka viņiem būs maz vietas. Bet mājas izvēle ir ļoti sarežģīts uzdevums. Ja jūs plānojat sākt šādu sarežģītu procesu, daudzi tiek vadīti pēc viņu paša viedokļa vai viņu radinieku ieteikuma, un tajā pašā laikā viņi izlaiž svarīgus faktorus, kas ir atkarīgi no lietošanas vienkāršības. Mēs piedāvājam jums 16 praktiskus ieteikumus, lai izvēlētos māju, kas palīdzēs jums nejaukt tik lielā biznesā.

Labākie mājas celtnieki - kāds uzņēmums izvēlas

Ja ir pietiekami daudz naudas un jūs vēlaties iegādāties skaistu māju bez sāpīgas izvēles, jūs vērsieties pie labākajiem izstrādātājiem, kuri ir pabeiguši projektus vai ēkas, kas jau ir nodotas ekspluatācijā:

• Olympstroyservice;
• "Evastroy";
• "Stroydom-MSK"
• Vesco;
• Rotenstein.

Bet to veidoto struktūru daudzveidība ir vienkārši pārsteidzoša, tāpēc jums vajadzētu izlasīt populāru māju pārskatu par materiāliem un izkārtojumu, lai saprastu, kas ir labāk izvēlēties. Betonam parametros palīdzēs izvēlēties vairāk mājokļu, kā aprakstīts turpmāk.

Mājas arhitektūra un darbība

Privāts mājoklis privātmājas formā ļauj aiziet no pilsētas burzmas. No kaimiņiem nav skaņu, kas kliedz caur sienu, neviens nav klauvējis pie griestiem, un sadedzinātās pārtikas smaržas no citiem dzīvokļiem neizplūst caur ventilācijas kanāliem.

Privātmājas tiek būvētas patstāvīgi, pasūtītas no organizācijām, kas specializējas šajā jomā, vai nopirka otrreizējā tirgū. Šādas struktūras var atrasties pilsētas centrā (ja tas ir vecs apmetnis), nomalē vai tālu ārpus pilsētas.

Izmantojiet mājās dažādos veidos:

1. Par pastāvīgu dzīvesvietu;

2. Vasaras āra atpūtai;

3. Tāpat kā māja ar dārzu;

4. Darbam (kā darbnīcu mēbeļu, remonta iekārtu izgatavošanai);

5. Noma.

Lai gan daudzas ēkas tiek uzceltas uz zemes, tikai tie, kuriem ir pamats un jumts, var pieprasīt mājas nosaukumu, un ir pietiekami daudz iekšējās telpas cilvēka dzīvībai un aktivitātei (elementāru mēbeļu izvietošana un nepieciešamie priekšmeti). Pārējo uzskata par saimniecībām.

Lai dzīvotu mājās un audzinātu bērnus, atpūstos, gatavotu, tajā jāiekļauj guļamistaba, dzīvojamā istaba, virtuve, gaitenis. Vannas istaba un katlu telpa ir apvienoti (galvenās ēkas iekšpusē) vai atsevišķi (pievienoti vai atsevišķi).

Katras mājas struktūra ietver šādus elementus:

1. Fonds;

2. Sānu paneļi un grīdas materiāli (OSB, koks, lamināts, flīzes);

3. Ārējās nesošās sienas;

4. Iekšējās starpsienas;

5. Ieejas un logi;

6. Apkures sistēma;

7. Griestu sijas ar apdares materiāliem (Armstrong, piekaramie griesti);

8. Saimniecības un jumta seguma materiāli;

9. Iekšējā apdare un izolācija.

Mājas veidi

Tanhaus

Šai ēkai ir iegarena fasāde un iekšējās sienas ir sadalītas vairākās daļās. Katrai vienībai ir sava atsevišķa izeja un garāža. Tas var būt viens stāsts (baraku tipa) vai divstāvu.

Tie ir piemēroti cilvēkiem, kuri meklē vidējas iespējas starp dzīvokli un pilnīgi atsevišķu māju. Ir dizains 2 vai 4 īpašniekiem. Dizainu var veidot nevis kā taisnstūra struktūru, bet gan kā kvadrātveida.

Priekšrocības:

• starpposma risinājums tiem, kas pieraduši dzīvot pilsētā;
• plaša teritorija;
• ir dizains ar diviem stāviem;
• garāžas vai stāvvietas klātbūtne;
• mazs zāliens vai dārzs;
• Vizuāli atvērta ieeja ļauj kaimiņiem novērot viena otras mājokļus, kas ir svarīgi drošībai.

Trūkumi:

• ir blakus siena, caur kuru var dzirdēt skaņas no kaimiņiem;
• nav iespējams pabeigt telpu;
• Pilsētas ir izvietotas tālu no pilsētas, kas ir neērta ikdienas pārvietošanai uz centru.

Vasaras mājas

Tās ir lielas lauku mājas, kurās ir divi vai trīs stāvi un liela teritorija. To teritorijā var būt baseins vai plašs laukums. Laika gaitā pieaugs veseli vasarnīcas. Ēkas izceļas ar izsmalcinātu dizainu un augstas kvalitātes apdares materiāliem.

Viņiem ir masīvas durvis, un teritoriju ieskauj skaists augsts žogs. Tas ir labs risinājums tiem, kam nav nepieciešams katru dienu doties uz pilsētu (dažādu uzņēmumu īpašnieki, kas strādā bez rūpīgas uzraudzības, pensionāri).

Priekšrocības:

• liels iekšējais laukums (300 m2 un vairāk);
• tīra vieta;
• gandrīz katrā kotedžā ir kamīns;
• daudz bezmaksas autostāvvieta vairākām automašīnām;
• patiesa privātuma aizsardzība no kaimiņiem (pietiekams attālums starp mājām, žogiem);
• plaša teritorija, kas var būt lapene, baseins, dārzs.

Trūkumi:

• augstas apkures un elektroenerģijas izmaksas;
• attālums no pilsētas;
• var rasties grūtības sazināties (internets, televīzija, mobilo sakaru pārklājums).

Parastās mājas

Šādas struktūras ir atrodamas gan pilsētā, gan ārpus tās. Visbiežāk ir viens stāvs, bet ir arī divi līmeņi.

Ciematā mājas ir būvētas tuvu viena otrai, tāpēc tās veido gludas ielas ar spēju savienoties ar centrālo kanalizācijas sistēmu un gāzes galveno. Ārpus pilsētas mājas var stāvēt attālināti un būt pilnīgi autonomām.

Šāds mājoklis ir piemērots senioriem, kuri vēlas augt dārzā, liela ģimene, lai ikvienam būtu pietiekami daudz vietas vai cilvēki, kas plāno audzēt mājdzīvniekus.

Priekšrocības:

• dažādas iespējas šajā jomā;
• ir pilsētas, kas atrodas netālu no pilsētas;
• pilnīga izolācija no kaimiņu trokšņa;
• jūsu dārzs;
• spēja audzēt mājdzīvniekus;
• ietaupījumi par komunālajiem pakalpojumiem;
• plaša būvmateriālu izvēle;
• iespēja pievienot paplašinājumu.

Trūkumi:

• vannas istaba bieži stāv uz ielas;
• Ne visur ir pilsētas līnija ar ūdeni (labi nepieciešama).

Mājas izvēles iespējas

Sienu materiāls

Mājas tiek būvētas no dažādiem materiāliem, kas nosaka to spēju novērst siltuma apmaiņu un uzturēt komfortablus klimatiskos apstākļus dažādos gadalaikos.

Šeit ir visizplatītākie:

1. Ķieģelis - ļoti izturīgs un izturīgs. Šādas ēkas var stāvēt 100 gadus vai ilgāk. Tas ir labs izolators ar sienu biezumu 500 mm. Tas ir labākais risinājums ģimenei vai vecāka gadagājuma cilvēkiem, jo ​​tas ļaus uzturēt siltu un dzīvot tajā visu gadu.

2. Putu betona bloki - modernāks materiāls, kas atšķiras no pieejamajām izmaksām. Putu bloku sienām nepieciešamas papildu izolācijas putas (ārpuses) un drywall (iekšpusē), pretējā gadījumā tas atstās vairāk naudas apkurei. Šādu māju izvēlas jaunās ģimenes, kurām ir laiks un enerģija turpmākai uzlabošanai.

3. Rāmis - sastāv no koka konstrukcijas un sendvičpaneļiem. Tie ir izolēti ar poliuretāna putām, kas droši bloķē ceļu uz siltuma pārnesi. Ārpus apdares ar plātni. Sienas iekšpusē ir izšūti ar OSB loksnēm. Tagad karkasa mājas tiek būvētas ļoti ātri un tās ir salīdzinoši pieejamas. Tas ir labs risinājums tiem, kas meklē lētu jaunu māju, nevis sekundāru mājokli.

4. Guļbūve - tā ir būvēta un kokmateriāli un cietie baļķi. Koksnei piemīt augstas izolācijas īpašības. Šādās mājās vasarā tas ir patīkams un ziemā silts, bet svarīga ir kompetenta apkure un iekšējās apdares materiāli. Visbiežāk šīs mājas tiek izvēlētas vasaras brīvdienām kā vasarnīcas.

Stāvu skaits

Privātmājas var būt viena, divu un trīs stāvu ēkas.Protams, tas ir vērts pievērst uzmanību, aprēķinot izmantojamo platību, bet ēkas struktūras formai ir nozīme visiem lietotājiem ērtāk.

1. Ja vecāka gadagājuma cilvēki dzīvo mājā, tad ir vērts meklēt vienu stāstu, jo tas būs neērti, lai viņi iet augšā uz guļamistabu vai iet uz leju, kad kāds ierodas.

2. Lielai ģimenei (pieaugušie bērni ar viņu ģimenēm un viņu vecākiem) piemēros divu vai trīs stāvu struktūru, kas ļaus dalīties personiskajā telpā (vecāki pirmajā stāvā un bērni otrajā stāvā).

Māja

Mājas var būt no 60 līdz 800 m2. Tas nozīmē kopējo platību. Tajā ietilpst koridori, virtuve un noliktavas telpas.

Mājas izvēle ir vērts apsvērt, cik daudz vietas ir nepieciešams, lai ikviens būtu ērts. Jo lielāks ir platība, jo vairāk vietas bērniem ir iespēja spēlēt un telpa mēbeļu organizēšanai, bet dārgāka ir telpas apsildīšana.

1. Trīs ģimenēm pietiek ar platību 60-80 m2.

2. Vecākiem vecākiem var iegādāties ļoti nelielu 40-50 m2 lielu māju.

3. Lielai ģimenei, kurā ir 6 vai vairāk cilvēki, būs nepieciešama māja no 100 līdz 150 m2.

Istabu skaits

Lai gan šis parametrs ir cieši saistīts ar iepriekšējo, pastāv skaidra atšķirība. Tātad, 100 m2 kvadrātveida mājā var būt tikai divas guļamistabas un halle, un 60 m2 lielā mājā jau ir četras istabas. Protams, tie būs mazi, bet vēl atsevišķi. Tas ietekmē dzīves un individuālo vajadzību ērtības.

1. Vecāka gadagājuma pārim nav nepieciešamas daudzas istabas, un guļamistaba un zāle, kur viesi var tikt izvietoti, ietvers virtuvi (vienmēr tiek nodrošināta virtuve).

2. Jauna ģimene ar vienu bērnu būtu jāmeklē trīs guļamistabu māja.

3. Vecāki, kuriem ir divi viena dzimuma bērni, piemēros četru istabu bērnus, jo bērni augs un vēlēsies personīgo telpu.

4. Tiem, kas plāno ņemt līdzi vecākus vecākus, ir jāmeklē piecu istabu mājas un vairāk.

Pamatnes augstums

Atšķirībā no augstceltnēm, privātmājas, it īpaši sekundārajā nekustamā īpašuma tirgū, varētu būvēt dažādi amatnieki. Tajā pašā laikā pamatu parametri var atbilst slodzēm no sienas un augsnes veida, bet var nebūt ļoti praktiski konkrētai teritorijai.

1. Ja mājoklis atrodas netālu no upes, tad pavasarī neizbēgami plūdi un gruntsūdens paaugstināšana, kas var izraisīt mitrumu un plūdus. Šādā apvidū ir nepieciešams pamatnes augstums virs 1 m (no zemes līmeņa; kopējais pamatnes lielums var sasniegt 2-2,5 m).

2. Aukstajiem reģioniem, ja nav tuvumā esošo ūdenstilpju, ir nepieciešams 50 cm augstums, jo tas ļoti atdzesēs zemi pat ar biezu izolācijas slāni.

3. Visos citos gadījumos pamatnes augstums virs virsmas ir 30-40 cm.

Ūdens avots

Dzīvošana privātmājā ļauj jums augt augļus un dārzeņus gan sev, gan plašam apjomam. Taču šāds darbs prasa atkārtotu laistīšanu sezonā. Atšķirībā no dzīvokļiem zemes korpusu var savienot ar centrālo ūdensapgādi vai aprīkot ar savu aku.

1. Parastajām vajadzībām (mazgāšana, tīrīšana un gatavošana) pietiek ar otro variantu.

2. Lai iztīrītu lielu dārzu, mājokli ir lētāk atrast ar aku.

Apkures veids

Mājas autonomija nozīmē individuālu aprūpi tās apkurei. Tas ir atkarīgs no telpu platības un īpašnieku nodarbinātības līmeņa:

1. Gāzes un cauruļvadu katlu telpas radīs ērtu vidi. Uzsākšana ir ātra un vienkārša. Līdzekļu izmaksas ir mērenas. Šī ir laba iespēja strādāt ģimenei ar bērniem, lai māja būtu silta, un tas neņem pārāk daudz laika.

2. Gāze un "holandiešu" - ļauj jums labi uzsildīt tikai telpu, kas robežojas ar sienas kamīnu. Tuvie numuri būs diezgan atdzist. Šo iespēju var iegādāties vecāka gadagājuma pārim, kas dzīvo kopā, kas aizņems siltu telpu.

3. Ogļu apsilde ir salīdzinoši lēta, taču nepieciešama bieža īpašnieku līdzdalība. Ir nepieciešams izmest jaunu degvielas partiju, samaisīt to, sasmalcināt malkas, tīrīt sadedzināto materiālu katru rītu.Mājās ar šādu apkuri labāk nopirkt ģimeni, kurā ir nestrādājoši cilvēki (dzīvo kopā ar vecākiem vecākiem, pensionāriem, mājsaimniecēm).

4. Elektriskie - diezgan vienkārši darbināmi, bet katrā istabā ir nepieciešama konvektoru izvietošana, kas var būt ļoti dārga pasaulei ar lielu platību. Tā ir iespēja attālinātām ēkām, kur nav gāzes līnijas vai nav paredzēts.

Izkārtojums

Mājas izkārtojums ietekmē dzīves ērtības. Lai gan klātbūtnē plānas starpsienas, jūs varat kaut ko mainīt (paplašināt, noņemt sienu, izveidot citu istabu), bet tas prasīs laiku un papildu ieguldījumus. Tādēļ plānošanai ir jāpievērš uzmanība.

1. Ja māja ir nepieciešama lielai ģimenei, tad ir svarīga plaša 10 m2 virtuve.

2. Kad īpašnieki tur suni, ir lietderīgi, lai vannas istaba būtu tuvu izejai, citādi netīrās zīmes no ķepām pēc pastaigas būs visas mājas.

3. Bieža viesu uzņemšana būs ērta, ja virtuve un zāle atradīsies tuvumā.

4. Dzīvošanai ar vecākiem vecākiem vai divām radinieku ģimenēm būs nepieciešama atsevišķa tualete un dušas telpa pie katras guļamistabas.

Jumta seguma materiāls

Mājas izvēle ir saprast, kā tas ietekmēs turpmāko darbību:

1. Šīferis ir lēts un pieejams katrā datortehnikas veikalā. Viņš var kalpot apmēram 10 gadus. Bet tad tā kļūst trausla un var plaisa no lieliem krusiem, kas dos noplūdi. Tiem, kas pērk šādu māju, ir jābūt gataviem laika gaitā piešķirt līdzekļus, lai remontētu jumtu.

2. Andulīns ir modernāks, elastīgāks materiāls, kas nav plaisas vai plaisas. Tas ir hermētisks un viegls. Tas var ilgt līdz 50 gadiem, bet to ir viegli sabojāt, nejauši ieietot vai metot metāla priekšmetu. Tas ir piemērots aizņemtai darba ģimenei, kuras vadītājs varēs rūpīgi staigāt, ja tiek veikta antenas regulēšana vai cauruļu tīrīšana.

3. Flīzes - izturīgākais jumta seguma materiāls. Tas var ilgt 100 gadus, tas nav kreka un nav puve. Šādas mājas pērk par ilgu dzīvi ar daudzu paaudžu cerībām, lai vispār nedomātu par jumtu.

Zemes lielums

Zeme, uz kuras atrodas mājas, var būt no 2 akriem līdz 10 vai vairāk. Šis svarīgais faktors ir jāņem vērā, plānojot dažādus gadījumus.

1. Lai novietotu automašīnu pagalmā un būtu plaša vieta, pietiek ar 10 m2 māju.

2. Ja ģimenei pieder vairāki automobiļi, tad jums ir nepieciešams 15 m2.

3. Kad plānojat izveidot nelielu dārzu, jums ir nepieciešama 3-4 hektāru zeme. Tas ir pietiekami dārza un dārza gultām ar siltumnīcu.

4. Pārdošanai dārzeņi tiek audzēti 6 akru platībā.

Terases klātbūtne

Neliela atvērta teritorija uz kopīga pamatnes, kas atrodas zem mājas jumta, ir ļoti ērta atpūtai, brokastīm vai vakariņām siltajā sezonā. Šeit jūs varat lasīt, runāt vai veikt rokas. Tas ir noderīgi pensionāriem un mājsaimniecēm.

Tādā terasē ir ērti spēlēt bērniem, kad lietus. Bet tiem, kas strādā no rīta līdz vakaram, jūs varat palikt uz tās tikai nedēļas nogalēs, tāpēc šādas struktūras esamība nav nepieciešama.

Drenāžas veids

Privāto mājokļu autonomija prasa rūpēties par kanalizāciju.

1. Mājas, kas atrodas pilsētā pie galvenajām ielām, var savienot ar centrālo kanalizāciju. Tas ir ērti un neprasa papildu ieguldījumus. Vannas istaba ir ēkas iekšpusē un nav nepatīkamu smaku. Šī ir laba iespēja aizņemtiem cilvēkiem ar maziem bērniem.

2. Ja māja nav savienota ar centrālo kanalizāciju, tad ir iespēja uzstādīt septisko tvertni vai tvertni. Tad vannas istaba joprojām būs mājas iekšienē, bet parastās sanitārās izmaksas (iekārtas sūknēšana) būs regulāras. Tas ir pieņemams arī darba ģimenei ar maziem bērniem, kā arī vecāka gadagājuma cilvēkiem.

3. Bez septiskā tvertnes pagalmā ir uzbūvēta vannas istaba. Saskaņā ar to izrakt dziļu caurumu, lai absorbētu atkritumus. Aukstajā sezonā tas ir ļoti neveselīgs (sasaldēšana), un ūdens noņemšana pēc trauku mazgāšanas vai peldēšanās ir neērta. Vienojieties par šo iespēju vai nē - personiska lieta.Tas palīdz ietaupīt pirkumu, bet tas prasa ieguldījumus, lai jaunieši varētu to darīt.

Ērtības un ieejas kvalitāte

Iekāpšana mājā notiek caur durvīm.

To var atrast:

1. Fasādes pusē, kas vērsta pret ceļu / ielu - piemērota klusai vietai, kur ir maz automašīnu

2. No pagalma aizsargā pret putekļiem un troksni.

Ieeja ar margu un aizsargu būs noderīga veciem cilvēkiem un sliktiem laika apstākļiem. Bet jaunieši un dzīvo siltos reģionos, jūs varat izvēlēties māju bez šiem elementiem.

Priekšējām durvīm ir jāsaglabā ārējais troksnis un zema temperatūra. Viņa arī aizsargā mājokļus no iebrucējiem.

1. Siltās vietās pietiek ar metāla durvīm ar biezumu 1,2 mm ar putu izolāciju un iekšējo laminātu.

2. Aukstajos reģionos ir nepieciešams audums ar tērauda biezumu 1,5 mm, kas piepildīts ar minerālvati, ar MDF paneļu pārklājumu 8-16 mm. Lai iegūtu vēl siltāku ieeju, ir vērts meklēt mājas ar divām durvīm un vestibilu.

Logu kvalitāte un izmēri

1. Koka vecie logi ātri izdala siltumu un atstāj nelielu gaismu. Šādi logi jāizvēlas, ja vēlaties ietaupīt uz pirkumiem un gatavību tērēt naudu apkurei.

2. Plastmasas iespējas 2-3 stikliem, lai gan lielā mērā ietekmē mājokļa izmaksas, ir izdevīgākas nākotnē.

Ir vērts pievērst uzmanību logu izmēram. Tie, kas gatavo daudz, jums ir jāmēģina stāvēt virtuvē, kad dienas laikā gaisma ir izslēgta - vai viss ir skaidri redzams?

Nepietiekams apgaismojums radīs papildu elektroenerģijas izmaksas. Līdzīga pārbaude tiek veikta bērna istabā, kur viņš gatavojas nodarbībām vai mācībām, strādājot mājās.

Attālums mājās

Neskatoties uz privāto mājokļu priekšrocībām, tai ir viens trūkums - attālums no sociālajiem objektiem. Ģimenei ar bērniem būtu jāapsver attālums un biežums, lai sabiedrisko transportu varētu doties uz skolu un viņu darbu.

Ņemiet vērā veikalu un slimnīcu atrašanās vietu. Bez sava auto jums nevajadzētu pacelties vēl 3-5 km attālumā no šādiem galvenajiem objektiem.

Pieejamas saimniecības ēkas

1. Tiem, kas pērk māju tikai iekšējās telpas (miega, pārtikas, bērnu audzināšanas) izmantošanai, pietiek ar vienu struktūru.

2. Ja plānojat audzēt mājdzīvniekus vai lauksaimniecību, ir svarīgi, lai būtu papildu saimniecības ēkas. Viņi var uzglabāt instrumentus, dārzkopības aprīkojumu un lopkopību.

Kura māja izvēlēties

1. Jaunam strādājošam pārim ar bērniem ir piemērota putu bloka māja ar vienu stāvu, ar platību 60-80 m2, ar četrām istabām (trīs guļamistabas un zāli), ar centrālo ūdensapgādi un septisko tvertni, gāzes apkure un cauruļvadi, neliels gabals dārza dārzam 2 personām aust, terase, ieeja no pagalma un metāla durvis, kas izolētas ar putām. Ir svarīgi, lai jaunie mājokļi būtu tuvu darbam, slimnīcai un skolai.

2. Vecāki vecāki izvēlas māju no ķieģeļiem ar gāzes vai ogļu apkuri, varbūt „holandieti” ar 50 m2 lielu platību, ar divām istabām, vienu stāvu, dārzu 2-3 akriem, cepuru, plastikāta logiem un no andulīna izgatavotu jumtu. Pagalmā ir nozīmīgas inventarizācijas ēkas un tās pašas akas.

3. Kas īsā laikā meklē ārkārtīgi jaunu modernu mājokli, kas uzcelts iegādātajā vietā, ir nepieciešams izvēlēties divus stāvus ar rāmja modeļiem, kuru platība ir 100-150 m2, ar pieciem līdz sešiem numuriem, elektriskā apkure, septisko tvertni, 15 m2 platību apsegtā autostāvvietā.

4. Uzņēmumu īpašniekiem vai attālinātai darbībai jūs varat dzīvot un strādāt mierā 300 m2 lielā kotedžā, trīs stāvos, ar desmit istabām, trim vannas istabām, gāzes apkurei un caurulēm un katlu, flīzēm uz jumta, terases, septisko tvertni, plastmasas logiem, metāla durvīm, metāla durvīm izolēta minerālvate.

Cik daudz ir māja

1. Putu bloku dizaina cena ir 1-3 miljoni rubļu.

2. Ķieģeļu mājas var izmaksāt 500 000-900 000 rubļu.

3. Rāmja korpuss pārdots par 700 000-1500 000 rubļu.

4. Vasaras mājas iegādājas par 20-300 miljoniem rubļu.