Mājokļu iegāde ir lolots mērķis vairumam cilvēku. Viena no iespējām, kā organizēt savu "stūri", ir dzīvoklis. To var sakārtot pēc jūsu gaumes un atpūsties pēc darba dienas. Ģimenes svinības notiek šeit un radinieki vienmēr var ierasties šeit. Tiklīdz savākts pietiekami daudz līdzekļu, nākotnes pircējs saskaras ar sarežģītu izvēli - kādu dzīvokli pirkt? Zemāk ir aplūkoti vairāk nekā desmit kritēriji dzīves telpas novērtēšanai, palīdzot noteikt milzīgo piedāvājumu klāstu un iegādāties dzīvokļus, kas atbilst individuālajām vajadzībām.
Saturs:
Labākie dzīvokļu izstrādātāji - kuru uzņēmums izvēlas
Ja ir liels daudzums, un jums ir nepieciešams ātri iegūt labu dzīvokli, varat skatīt slaveno izstrādātāju katalogu:
1. Donstroy
2. "Glavmosstroy"
3. "SU-155"
4. "PIK"
5. “M.O.R.E. - Plaza "
Bet, ja vēlaties iekļūt šo uzņēmumu dzīvokļu īpašībās, iesakām iepazīties ar detalizēto pārskatu.
Tiem, kas vēlas izšķirt un izvēlēties dzīvokli, ņemot vērā visus kritērijus, ir paredzēts materiāls.
Dzīvokļa struktūra un izmantošana
Atšķirībā no viesnīcas un viesnīcu numuriem, dzīvokļi atšķiras ar savu tualeti un virtuvi. Tie ir paredzēti pilnīgai dzīvei, bez nepieciešamības atstāt savas telpas un mijiedarboties ar saviem kaimiņiem (kopējā virtuvē, dušā).
Ņemot dzīvokļa īpašumtiesības, jūs varat veikt remontu un remontu pēc savas gaumes. Mainīt sakarus, mēbeles, durvis un logus. Kopmītnēs un viesnīcās to nevar izdarīt.
Dzīvokļi ir primāri (iebūvēti jaunās mājās un nav iepriekš izmantoti) un sekundāri (būvēti pirms daudziem gadiem un tālākpārdoti vai mantoja). Primārajā tirgū ir ierasts veikt sienu un griestu apdari, ievietot logus un durvis, nodot sakarus. Pārējā remonta daļa nokrīt uz pircēja pleciem. Sekundārajā tirgū jūs varat iegādāties jau atjaunotus mājokļus.
Dzīvokli var nopirkt nekavējoties vai veikt hipotēku. Dzīvojamās telpas īpašumtiesības arī atšķiras:
- par savu dzīvi;
- izīrēšana;
- ieguldījumu veids;
- atrodas amatā;
- bērnudārza mājas tipa sakārtošanai.
Dzīvokļu veidi
Neskatoties uz to, ka dzīvokļiem ir sava tualete un virtuve, dzīvokļi ir sadalīti vairākos veidos, kurus skaidri atšķirt mākleriem.
Gostinki
Parasti šis dzīvoklis ar platību 9-12 m². Tie ir būvēti saliekamās ēkās, kur šķērsojums iet pa koridoriem, un dzīvokļu skaits vienai ieejai deviņu stāvu ēkā sasniedz 100 vienības. Šāda dzīvokļa blīvums izpaužas viss: apvienota vannas istaba ar mazkustīgu vannas istabu, neliela virtuve un viena istaba. Tas ir labs risinājums vientuļam jaunietim vai pārim bez bērniem.
Priekšrocības:
- lēta cena;
- ir viss, kas jums nepieciešams;
- otrreizējā tirgū ir iespējas remontam;
- mazie komunālie pakalpojumi;
- siltāks, jo ir durvis uz ieeju un koridoru;
- viegli tīrāms.
Trūkumi:
- nav iespējams pārveidot;
- neliela platība;
- trokšņains, pateicoties lielajam cilvēku skaitam pie ieejas.
Standarta dzīvokļi
Šī ir viena, divu, trīs un četru istabu klasika. Visbiežāk tie atrodas nekustamā īpašuma tirgus sekundārajā sektorā. Var būt no 18 līdz 80 m². Ja māja ir ķieģelis, tad varat pārkārtot starpsienas. Paneļu konstrukcijām šāda iespēja nav.
Šādas mājas stāv gan pilsētas centrā, gan guļamtelpās.Tie ir piemēroti ģimenēm bez bērniem, pāriem ar bērniem un veselām pieaugušo paaudzēm, kas dzīvo kopā. Iegādājieties tos bieži un nomājiet vai iegādājieties.
Priekšrocības:
- liela izmēra dažādība;
- dažos gadījumos varat mainīt izkārtojumu;
- daudzas labošanas iespējas;
- ķieģeļu mājas ir ļoti siltas;
- atrodas visos pilsētas rajonos;
- liela izvēle par izmaksām.
Trūkumi:
- paneļu mājās pārkārtojot starpsienas ir problemātiska;
- apakšējie stāvi ir mitri;
- Tā kā mājas ir daudzus gadus vecas, jumts sāk plūst.
Penthouse
Šis greznais dzīvoklis jauno ēku augšējos stāvos ar platību līdz 150 m². Piemērots bagātiem cilvēkiem, uzņēmumu īpašniekiem un slavenībām.
Priekšrocības:
- plašs;
- jūs varat izveidot jebkuru izkārtojumu;
- bieži vien ir vairākas tualetes un dušas, blakus katrai guļamistabai;
- skaists skats no panorāmas logiem.
Trūkumi:
- nevajadzīgi dārgi;
- pirms pārvietošanās ir nepieciešami ilgi remontdarbi;
- ātrgaitas lifta kāpšana var izraisīt reiboni.
Dzīvokļu izvēles iespējas
Mājokļu kvalitātes novērtēšanai ir vairāk nekā desmit galvenie kritēriji. Ņemot vērā šīs funkcijas, tas izrādīsies, ka iegādās dzīvokli atbilstoši esošajām vajadzībām un iespējām.
Platība
Neatkarīgi no istabu skaita ir dzīvojamās telpas jēdziens. Mazākie dzīvokļi ir 12-18 m². Lielāki dzīvokļi ir 30-46 m². Milzīgi dzīvokļi sākas 60 un sasniedz 150 m². Teritorija ietekmē to, ko jūs varat darīt telpā, un kāda veida mēbeles tajā ievietot. Vecākiem cilvēkiem, kuri skatās televizoru vai adīt, pietiekami daudz guļamistabu 12-20 kvadrātu, kur būs dīvāns, skapis un plazmas ekrāns uz sienas.
Cilvēkiem, kas mīl aktīvas aktivitātes, būs nepieciešams vairāk vietas (30-46 m²), lai ietilptu istabā: gulta, skrejceļš vai orbitrek, galds, caurumošanas soma. Tas pats izmērs ir piemērots ģimenei ar bērniem, lai viņi varētu novietot rotaļlietas un palaist. Milzīgas platības pērk vai nu ļoti lielas ģimenes (6 vai vairāk cilvēku), vai arī prestiža dēļ.
Istabu skaits
Šī iespēja ir saistīta ar spēju būt vienatnē un iesaistīties personīgās lietās. Tajā pašā apgabalā, atkarībā no sadalījuma, tas var būt no viena līdz trim istabām. Vienistabas dzīvokļi ir piemēroti bakalaura un pāru bez bērniem (jauniem vai veciem).
Dzīves telpa ar divām istabām ir ērta bērna klātbūtnē. Trīsistabu dzīvokļi ir piemēroti ģimenēm, kas dzīvo kopā ar vecākiem vecākiem, vai arī mājās.
Virtuves izmērs
Šis ir atsevišķs faktors, kas jāņem vērā, ņemot vērā viņu pašu vajadzības. Lielai 5 cilvēku ģimenei būs neērti vienlaicīgi ēst nelielā virtuvē, pat ja pats dzīvoklis ir trīsistabu. Tas prasa 7-9 m² lielu telpu.
Lai iegūtu bakalauru vai vīru ar sievu, pietiek ar 5 m². Tie, kuriem nepatīk ēdiena gatavošana un dod priekšroku ēdienam ar ēdienu vai ēdnīcām, jūs pat varat atjaunot šo istabu, atstājot vienu bāru mikroviļņu krāsnī un uzkodas.
Tualete
Ir vairāki tualešu veidi, kas nosaka lietojamību. Kombinēta tualete ar vannas istabu ir praktiska jaunai ģimenei bez bērniem vai veciem cilvēkiem. Protams, tas pats variants ir piemērots vientuļai personai.
Ja ir mazi bērni, kas nevar pieļaut, ja tualete ir aizņemta, ir vērts meklēt dzīvokļus ar atsevišķām vannas istabām. Tas ir gudrs, ja dzīvojat kopā vairākām pieaugušo paaudzēm. Trešā iespēja ir atsevišķa tualete un vannas istaba blakus katrai guļamistabai.
Jauna ēka vai "sekundārais mājoklis"
Dzīvokļa izvēlei jaunajā ēkā ir vairākas priekšrocības: spēja izveidot savu dizainu, uzstādīt starpsienas konkrētam izkārtojumam un ieviest nestandarta inženiertehniskos risinājumus griestos vai sienās. Bet, iegādājoties māju jaunajā ēkā, ir vērts atcerēties par garajiem remonta mēnešiem, putekļiem, trokšņiem un atkritumu maisiņiem. Tam nepieciešami papildu līdzekļi.
Papildus saviem remontdarbiem, kaimiņu kaimiņi, kas tiek pievienoti kā dzīvokļi, ilgstoši traucēs.Šī opcija ir piemērota cilvēkiem, kuriem ir nauda un iespēja dzīvot citur, kamēr notiek remontdarbi.
Dzīvokļi sekundārajā mājoklī, kā parasti, jau ir nepieciešamā minimālā summa dzīvošanai. Viņus var nekavējoties atrisināt un turpināt doties uz darbu un veikt ikdienas darbības. Tas ir praktiski piemērots ļoti aizņemtiem cilvēkiem, pāriem ar bērniem un vecāka gadagājuma cilvēkiem, kuriem nav vēlēšanās sajaukt ar remontu.
Stāvs
Izvēloties dzīvokļa grīdu, ir vērts atcerēties, ka augšējie dzīvokļi ir pakļauti augstākai temperatūrai vasarā, jumts var noplūst, un vecāka gadagājuma cilvēkiem un bērniem ir grūtāk doties tur bez lifta. Tā ir iespēja jauniešiem, kuri nebaidās no grūtībām.
Pirmie stāvi ir piepildīti ar ielas troksni, mitrumu, vairāk aizsērējušām kāpnēm un mēģinājumiem nesankcionēti iebraukt. Bet šeit ir viegli uzkāpt vecāka gadagājuma cilvēkiem un bērniem. Ja dzīvoklis ir labi izolēts un aizsargāts logs, tad vecākiem cilvēkiem tas būs optimāls. Visi pārējie ir meklēt vidējos stāvus.
Būvmateriāli
Ķieģeļi - tā ir silta, cieta siena, labi piemērota ģimenēm ar bērniem un veciem cilvēkiem. Paneļu mājas ir aukstākas un piemērotas jaunām ģimenēm un bakalauriem. Rāmja monolītajām ēkām ir siltas ādas, un tās būs pievilcīgas ikvienam, bet tās ir dārgākas.
Izkārtojums
Modes atvērts plānojums „Studio” ir ērts vienvietīgiem cilvēkiem vai pāriem bez bērniem. Šeit jūs varat sakārtot teritoriju pēc savas gaumes un viss būs uzreiz pie rokas. Iekšējās telpas slēgta forma ir piemērota vecākiem ar bērniem vai vecākiem radiniekiem. Tas ir nepieciešams arī biroja un darba mājās organizēšanai.
Rajons
Dzīvokļa izvēle ir svarīga un teritorija, kurā tā atrodas. Uzņēmumiem un strādājošajiem iedzīvotājiem ir vērts iegādāties mājokli tuvāk darba vietai ar tuvējo transporta maršrutu un autobusu pieturu. Personai ar automašīnu vajadzētu atstāt to garāžā vai stāvvietā pie mājas. Ģimenēm ar bērniem jāņem vērā attālums līdz skolai, slimnīcai, bērnudārzam. Vecāka gadagājuma pārim ir jānovērtē veikalu atrašanās vieta, un jūs varat apskatīt mājokļus dzīvojamā rajonā.
Kaimiņi
Izvēles posmā ir vērts iepazīties ar vairākiem īrniekiem. Ģimenes ar maziem bērniem nozīmē papildu troksni. Izīrējamo dzīvokļu vide ir „kaķis maisā”, jo nav zināms, kas tur dzīvos rīt. Protams, jums vajadzētu izvairīties no kaimiņu dzeršanas.
Pirkuma mērķis
Ja dzīvoklis tiek pirkts nevis par sevi, bet gan par īri un naudu, tad ir nepieciešams izvēlēties dzīvojamo telpu ar remontu, lai nekavējoties aizpildītu cilvēkus un saņemtu naudu. Ieguldot dzīvojamā telpā, lai to pārdotu un gūtu peļņu, ir vērts iegādāties lētus vienas guļamistabas dzīvokļus, iespējams, bez remonta, kurus jūs vienmēr varat izvietot nekustamā īpašuma tirgū un realizēt.
Kuru dzīvokli izvēlēties
Pēc visu atlases kritēriju pārskatīšanas mēs varam atšķirt vairākas prasību grupas īpašām vajadzībām:
1. Vientuļam jaunietim vai pārim 18 m² liela “Studio” ir piemērota kombinētajai tualetei paneļu mājā jebkurā stāvā. Zona ir vēlams centrālā.
2. Vecāka gadagājuma pāris būs ērts 1-istabu ķieģeļu dzīvoklī, 30 m² ar apvienotu tualeti un vannas istabu, nelielu 5 m² virtuvi un gatavu remontu sekundārajā sektorā. Vispiemērotākā būs guļamistaba ar veikaliem.
3. Ģimenei ar diviem bērniem būs nepieciešama platība 46-60 m², slēgts plānojums 2-3 istabās, ķieģeļu mājā vai monolīta rāmī. Nepieciešams izvēlēties vidējos stāvus bez leņķa stāvvadā. Šajā situācijā ir nepieciešama atsevišķa tualete un plaša 7-9 m² virtuve. Tuvumā ir jābūt skolai un slimnīcai. Bieži šīs iespējas ir jaunajā ēkā.
4. Lai ļautu īrēt īpašumu, jūs varat iegādāties dzīvokli otrreizējā tirgū ar remontu, aptuveni 30 m², ar labu transporta mezglu rajonā. Jebkurš izkārtojums tiks darīts.
Cik daudz ir dzīvoklis
Iepazīstoties ar vispārējām prasībām dažādām vajadzībām, ir reāli apzīmēt to aptuvenās izmaksas Maskavā:
1. Dzīvokļi vienai personai maksās 1-2 miljonus rubļu (atkarībā no apgabala).
2. Vecāka gadagājuma pāru dzīvojamā platība ir 2,5-4,5 miljoni rubļu.
3. Dzīvoklis ģimenei ar diviem bērniem tiek lēsts 5-12 miljoni rubļu.
4. Īres maksu var iegādāties par 1-2 miljoniem rubļu.
Tas būs interesanti arī draugiem
