Kaip pasirinkti gerą privatų namą

Gyvenimas privačiame name turi daug privalumų: gaivus oras, gražus vaizdas iš lango, galimybė auginti vaisius ir daržoves. Čia galite gauti didelį šunį ar net keletą, ir nesijaudinkite, kad jie turės mažai vietos. Bet namo pasirinkimas yra labai sudėtinga užduotis. Jei ketinate pradėti tokį sudėtingą procesą, daugelis vadovaujasi savo pačių nuomone ar savo artimųjų patarimais, ir tuo pačiu metu jie praleidžia svarbius veiksnius, nuo kurių priklauso paprastumas. Mes siūlome Jums 16 praktinių rekomendacijų, kaip pasirinkti namą, kuris padės jums nesupainioti tokio didelio verslo.

Geriausi namų statybininkai - kokią įmonę pasirinkti

Kai yra pakankamai pinigų ir norite nusipirkti gražų namą be skausmingo pasirinkimo, kreipkitės į geriausius kūrėjus, kurie baigė projektus ar pastatus, kurie jau buvo užsakyti:

• Olympstroyservice;
• "Evastroy";
• „Stroydom-MSK“
• Vesco;
• Rotenstein.

Tačiau jų sukurtų struktūrų įvairovė yra tiesiog nuostabi, todėl turėtumėte perskaityti populiarių namų apžvalgą apie medžiagas ir išdėstymą, kad suprastumėte, kas geriau pasirinkti. Konkretūs parametrai padės pasirinkti individualesnį būstą, kaip aptarta toliau.

Namo architektūra ir veikimas

Privatus būstas privačių namų pavidalu leidžia išeiti iš miesto šurmulio. Nėra kaimynų garsų, šaukiančių per sieną, niekas neužsikabina ant lubų, o iš kitų butų sudegusio maisto kvapai teka per ventiliacijos kanalus.

Privatūs namai statomi nepriklausomai, užsakomi iš organizacijų, kurios specializuojasi šioje srityje, arba perkamos antrinėje rinkoje. Tokios struktūros gali būti miesto centre (jei tai yra senas gyvenvietė), pakraštyje ar už miesto ribų.

Naudokite namuose įvairiais būdais:

1. Nuolatinė gyvenamoji vieta;

2. Vasaros lauko poilsiui;

3. Kaip kotedžas su sodu;

4. Darbui (kaip dirbtuvė baldų, remonto mašinų gamybai);

5. Nuoma.

Nors daugelis pastatų yra statomi žemėje, tik tie, kurie turi pamatą ir stogą, gali reikalauti namo vardo, ir yra pakankamai vietos žmogaus gyvybei ir veiklai (pradinių baldų ir būtinų daiktų patalpinimas). Likusi dalis laikoma pastatais.

Norint patogiai gyventi namuose ir auginti vaikus, pailsėti, virti, planuojant turėtų būti miegamasis, svetainė, virtuvė, koridorius. Vonios kambarys ir katilinė yra sujungtos (pagrindinio pastato viduje) arba atskiros (prijungtos arba atskiros).

Kiekvieno namo struktūra apima šiuos elementus:

1. Fondas;

2. Šarvų plokštės ir grindų medžiagos (OSB, mediena, laminatas, plytelės);

3. Išorinės atraminės sienos;

4. Vidinės pertvaros;

5. Įėjimai ir langai;

6. Šildymo sistema;

7. Lubų sijos su apdailos medžiagomis (Armstrong, pakabinamos lubos);

8. Ūkio ir stogo danga;

9. Vidaus apdaila ir izoliacija.

Namų tipai

Tanhaus

Šiame pastate yra pailgos fasadas ir vidinės sienos padalijamos į keletą dalių. Kiekvienas vienetas turi atskirą išėjimą ir garažą. Tai gali būti vienaskaita (barako) arba dviejų aukštų.

Jie tinka žmonėms, kurie ieško vidutinių galimybių tarp buto ir visiškai atskiro namo. Yra 2 ar 4 savininkų dizainai. Dizainas gali būti pagamintas ne kaip stačiakampio formos, bet kaip kvadratinė.

Privalumai:

• tarpinis variantas tiems, kurie yra įpratę gyventi mieste;
• erdvus plotas;
• yra dviejų aukštų dizainas;
• garažo ar stovėjimo vietos buvimas;
• maža veja arba sodas;
• Vizualiai atviras įėjimas leidžia kaimynams stebėti vienas kito būstą, kuris yra svarbus saugai.

Trūkumai:

• yra gretima siena, per kurią galima išgirsti kaimynų garsus;
• negali užbaigti kambario;
• Miesteliai yra pastatyti toli nuo miesto, o tai yra nepatogu kasdieniam važiavimui į centrą.

Kotedžai

Tai yra dideli kaimo namai, kuriuose yra du arba trys aukštai ir didžiulis plotas. Jų teritorijoje gali būti baseinas arba erdvi aikštė. Laikui bėgant, užaugite visą kotedžų kaimą. Pastatai pasižymi išskirtiniu dizainu ir aukštos kokybės apdailos medžiagomis.

Jie turi didžiules duris, o teritoriją supa gražus aukštas tvoras. Tai geras pasirinkimas tiems, kuriems nereikia kasdien keliauti į miestą (įvairių įmonių, kurios dirba be atidžios priežiūros, pensininkai).

Privalumai:

• didelis vidinis plotas (300 m2 ir daugiau);
• švari vieta;
• beveik kiekviename name yra židinys;
• nemokama automobilių stovėjimo aikštelė keliems automobiliams;
• realus kaimynų privatumas (pakankamas atstumas tarp namų, tvorų);
• erdvus plotas, kuris gali būti pavėsinė, baseinas, sodas.

Trūkumai:

• didelės šildymo ir elektros sąnaudos;
• atokumas nuo miesto;
• gali būti sunku užmegzti ryšius (internetas, televizija, korinio ryšio aprėptis).

Paprastieji namai

Tokios struktūros randamos ir mieste, ir už jos ribų. Dažniausiai yra vienas aukštas, tačiau taip pat yra dvi pakopos.

Kaimo namuose yra pastatyti arti vienas kito, todėl jie sudaro lygias gatves su galimybe prisijungti prie centrinės kanalizacijos sistemos ir dujų pagrindo. Už miesto ribų namai gali stovėti nuotoliniu būdu ir būti visiškai autonomiški.

Toks būstas yra tinkamas senjorams, kurie nori kažką auginti sode, didelėje šeimoje, kad kiekvienas turi pakankamai vietos, arba žmonėms, kurie planuoja auginti naminius gyvūnus.

Privalumai:

• įvairias vietovės galimybes;
• yra miesto netoli miesto ir toli;
• visiškai atskirti nuo kaimyno triukšmo;
• jūsų sodas;
• gebėjimas veisti augintinius;
• sutaupyti komunalinių paslaugų;
• didelis statybinių medžiagų pasirinkimas;
• galimybė pridėti pratęsimą.

Trūkumai:

• vonios kambarys dažnai stovi ant gatvės;
• Ne visur yra miesto linija su vandeniu (gerai reikalinga).

Namų pasirinkimo parinktys

Sienų medžiaga

Namai statomi iš skirtingų medžiagų, kurios lemia jų gebėjimą užkirsti kelią šilumos mainams ir išlaikyti patogias klimato sąlygas įvairiais metų laikais.

Čia yra labiausiai paplitę:

1. Mūrinis - labai stiprus ir patvarus. Tokie pastatai gali stovėti 100 ar daugiau metų. Tai geras izoliatorius, kurio sienelių storis yra 500 mm. Tai yra geriausias pasirinkimas šeimai ar pagyvenusiems žmonėms, nes tai leis išlaikyti šilumą ir gyventi ištisus metus.

2. Putų betono blokai - modernesnė medžiaga, kuri skiriasi nuo turimų išlaidų. Putų blokų sienoms reikia papildomų izoliacinių putų (išorėje) ir gipso kartono (viduje), nes kitaip ji bus skirta daugiau šildymui. Tokį namą pasirenka jaunos šeimos, turinčios laiko ir energijos tolesniam tobulinimui.

3. Rėmas - tai medinės konstrukcijos ir sumuštinių plokštės. Jie yra izoliuoti poliuretano putomis, kurios patikimai blokuoja šilumos perdavimo būdą. Išorinė apdaila su skydeliu. Viduje sienos susiuvamos su OSB lapais. Dabar rėmų namai statomi labai greitai ir yra gana prieinami. Tai geras pasirinkimas tiems, kurie ieško pigaus naujo namo, o ne antrinio būsto.

4. Rąstinis namas - pastatytas ir medienos bei kieto rąstų. Mediena pasižymi didelėmis izoliacijos savybėmis. Tokiuose namuose vasarą malonu ir žiemą šiltas, tačiau svarbus yra kompetentingas šildymas ir vidinės apdailos medžiagos. Dažniausiai šie namai yra pasirinkti vasaros atostogoms kaip vasarnamiai.

Aukštų skaičius

Privatūs pastatai gali būti vieno, dviejų ir trijų aukštų.Žinoma, verta atkreipti dėmesį į tai, kad apskaičiuojant naudingą plotą, bet pastato struktūros vaidmuo yra svarbus visiems vartotojams.

1. Jei namuose gyvena pagyvenę žmonės, verta ieškoti vieno aukšto pasirinkimo, nes jiems bus nepatogu eiti į aukšte prie miegamojo arba eiti, kai kas nors atvyksta.

2. Didelė šeima (suaugusieji su savo šeimomis ir tėvais) tinka dviejų ar trijų aukštų struktūrai, kuri leis pasidalinti asmenine erdve (tėvai pirmame aukšte ir vaikai antrajame).

Namų sritis

Namai gali būti nuo 60 iki 800 m2. Tai reiškia bendrą plotą. Tai apima koridorius, virtuvę ir sandėlius.

Pasirinkus namus, verta apsvarstyti, kiek vietos reikia, kad kiekvienas būtų patogus. Kuo didesnis plotas, tuo daugiau vietos vaikams žaisti ir vieta baldų organizavimui, bet tuo brangesnis yra patalpų šildymas.

1. Trijų asmenų šeimai pakanka 60-80 m2 ploto.

2. Vyresniems tėvams galima įsigyti labai mažą 40-50 m2 namą.

3. Didelė 6 asmenų ar daugiau šeima turės namą nuo 100 iki 150 m2.

Kambarių skaičius

Nors šis parametras yra glaudžiai susijęs su ankstesniu, yra aiškus skirtumas. Taigi, 100 m2 ploto namuose gali būti tik du miegamieji ir salė, o 60 m2 namuose jau yra keturi kambariai. Žinoma, jie bus nedideli, bet vis dar atskiri. Tai turi įtakos gyvenimo patogumui ir jų individualiems poreikiams.

1. Senyvo amžiaus pora daug kambarių nereikalaujama, o miegamasis ir salė, kurioje svečiai gali apsistoti, bus prieinami (virtuvė visada numatyta).

2. Jaunas šeimas su vienu vaiku turėtų ieškoti trijų miegamųjų namų.

3. Tėvai su dviem tos pačios lyties vaikais tinka keturių kambarių vaikams, nes vaikai augs ir nori asmeninės erdvės.

4. Tie, kurie planuoja priimti su jais vyresnius tėvus, taip pat turi ieškoti penkių kambarių namų ir daugiau.

Pamato aukštis

Skirtingai nuo aukštybinių pastatų, privačius namus, ypač antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje, galėtų statyti įvairūs amatininkai. Tuo pačiu metu pamatų parametrai gali atitikti apkrovas iš sienų ir dirvožemio tipo, tačiau tam tikroje vietovėje gali būti nelabai praktiški.

1. Jei būstas yra arti upės, pavasarį neišvengiamas potvynis ir gruntinis vanduo, kuris gali sukelti drėgmę ir potvynį. Tokioje vietovėje reikalingas pamato aukštis virš 1 m (nuo žemės paviršiaus; bendras bazės dydis gali siekti 2–2,5 m).

2. Šaltuose regionuose, jei nėra netoliese esančių vandens telkinių, reikia 50 cm aukščio, nes jis labai atšaldys žemę net ir su storu izoliacijos sluoksniu.

3. Visais kitais atvejais pamato aukštis virš paviršiaus yra 30-40 cm.

Vandens šaltinis

Gyvenimas privačiame name leidžia jums auginti vaisius ir daržoves tiek sau, tiek dideliam pardavimui. Tačiau tokiam darbui reikia pakartotinio laistymo per sezoną. Skirtingai nuo butų, antžeminis korpusas gali būti prijungtas prie centrinio vandens tiekimo arba gali būti aprūpintas savo šuliniu.

1. Paprastiems poreikiams (plovimui, valymui ir virimui) pakanka antros galimybės.

2. Norint sodinti didelį sodą, pigiau surasti namą su šuliniu.

Šildymo tipas

Namo autonomija reiškia individualią priežiūrą už šildymą. Tai priklauso nuo grindų ploto ir savininkų užimtumo laipsnio:

1. Dujų ir vamzdynų katilinės sukuria patogią aplinką. Paleidimas yra greitas ir paprastas. Priemonių sąskaita yra nedidelė. Tai yra geras pasirinkimas darbinei šeimai su vaikais, kad namas būtų šiltas ir per daug laiko.

2. Dujos ir „olandai“ - leidžia gerai pašildyti tik kambarį, kuris ribojasi su židiniu. Tolimieji kambariai bus gana atvėsti. Šią galimybę galima įsigyti kartu gyvenančiam vyresnio amžiaus pora, kuris užims šiltą kambarį.

3. Anglies šildymas yra gana pigus, tačiau reikalauja dažnai dalyvauti savininkai. Būtina išmesti naują degalų partiją, sumaišyti, sumaišyti malkas užsidegimui, išvalyti sudegintą medžiagą kiekvieną rytą.Namuose su tokiu šildymu geriau nusipirkti šeimą, kurioje yra nedirbančių žmonių (gyvenančių su pagyvenusiais tėvais, pensininkams, namų šeimininkėmis).

4. Elektra - gana paprasta valdyti, tačiau kiekviename kambaryje reikalingas konvektorių išdėstymas, kuris gali būti labai brangus pasauliui su dideliu plotu. Tai yra galimybė nutolusiems pastatams, kuriuose nėra dujotiekio arba duoti.

Išdėstymas

Namo išdėstymas turi įtakos gyvenimo patogumui. Nors esant plonoms pertvaroms, galite kažką keisti (išplėsti, išimti sieną, sukurti kitą kambarį), tačiau tai užtruks laiko ir papildomų investicijų. Todėl planuojant reikia nedelsiant atkreipti dėmesį.

1. Jei namas reikalingas didelėms šeimoms, tada didelė 10 m2 virtuvė.

2. Kai savininkai saugo šunį, praktiška turėti vonios kambarį netoli išėjimo, kitaip purvinas pėdų ženklas po pėsčiomis bus visame name.

3. Dažnas svečių priėmimas bus patogus, jei šalia yra virtuvė ir salė.

4. Gyvenimui su pagyvenusiais tėvais ar dviem artimųjų šeimomis reikės atskiro tualeto ir dušo kambario šalia kiekvieno miegamojo.

Stogo danga

Pasirinkus namą reikia suprasti, kaip tai paveiks vėlesnę operaciją:

1. Šiferis yra pigus ir prieinamas kiekvienoje techninėje parduotuvėje. Jis gali tarnauti apie 10 metų. Bet tada jis tampa trapus ir gali nulaužti nuo didelio krušos, kuris suteiks nuotėkį. Tie, kurie perka tokį namą, turi būti pasirengę laiku paskirstyti lėšas stogo remontui.

2. Andulinas yra modernesnė, lankstesnė medžiaga, kuri nėra įtrūkusi ar įtrūkusi. Jis yra sandarus ir lengvas. Jis gali trukti iki 50 metų, tačiau jį lengva sugadinti, netyčia pasitraukiant į metalinį daiktą arba jį išmesti. Tai tinka užimta darbo šeima, kurios galva galės eiti atsargiai antenos derinimo ar vamzdžių valymo atveju.

3. Plytelės - patvariausia stogo danga. Jis gali tęstis 100 metų, jis nesiplauna ir nesitraukia. Tokie namai ilgą laiką gyvena su daugelio kartų lūkesčiais, kad ne visi galvotų apie stogą.

Žemės dydis

Žemė, ant kurios stovi namai, gali būti nuo 2 akrų iki 10 ar daugiau. Į šį svarbų veiksnį reikia atsižvelgti planuojant įvairius atvejus.

1. Norėdami įdėti automobilį į kiemą ir turėti erdvią vietą, pakanka 10 m2 namų.

2. Jei šeimai priklauso keli automobiliai, jums reikia 15 m2.

3. Kai planuojate sukurti nedidelį sodą, jums reikia 3-4 akrų žemės. Tai yra pakankamai sodo ir sodo lovoms su šiltnamiu.

4. Parduodamos daržovės auginamos 6 akrų plote.

Terasa

Nedidelis atviras plotas ant bendro pagrindo, esantis po namo stogu, yra patogus poilsiui, pusryčiams ar vakarienei šiltuoju metų laiku. Čia galite skaityti, pasikalbėti ar padaryti rankas. Tai naudinga pensininkams ir namų šeimininkėms.

Tokioje terasoje vaikams patogu žaisti, kai lietus. Bet tiems, kurie dirba nuo ryto iki vakaro, jūs galite pasilikti tik savaitgaliais, todėl tokios struktūros buvimas nėra būtinas.

Drenažo tipas

Privačių būstų autonomijai reikia rūpintis kanalizacija.

1. Miestai, esantys netoli pagrindinių gatvių, gali būti prijungti prie centrinio kanalizacijos. Tai patogi ir nereikalauja papildomų investicijų. Vonios kambarys yra pastato viduje ir nėra nemalonių kvapų. Tai geras pasirinkimas užimtas žmonėms su mažais vaikais.

2. Jei namas nėra prijungtas prie centrinės drenažo, tuomet yra galimybė įrengti septinį rezervuarą arba cesspool. Tada vonios kambarys vis dar bus namo viduje, tačiau bus reguliariai kainuoja sanitarija (mašina siurbiama). Tai priimtina ir darbo šeimai su mažais vaikais, taip pat ir senyvo amžiaus žmonėms.

3. Be septinio rezervuaro kieme įrengtas vonios kambarys. Pagal jį kasti giliai skylę, kad sugertumėte atliekas. Šaltuoju metų laiku jis yra labai nesveikas (užšaldymas), o vandens valymas po indų plovimo ar maudymosi yra nepatogu. Sutikite dėl šios galimybės ar ne - asmeninis klausimas.Tai padeda sutaupyti pirkinio, tačiau reikia investuoti į tai, kad jauni žmonės galėtų tai padaryti.

Patogumas ir įvažiavimo kokybė

Važiuojant namuose vyksta per priekines duris.

Jis gali būti:

1. Fasado pusėje, nukreipto į kelią / gatvę, tinka ramioje vietoje, kurioje yra nedaug automobilių

2. Iš vidinio kiemo - apsaugo nuo dulkių ir triukšmo.

Įėjimas su turėklu ir skydeliu bus naudingas pagyvenusiems žmonėms ir blogų oro sąlygų metu. Tačiau jauni ir gyvenantys šiltuose regionuose galite pasirinkti namą be šių elementų.

Priekinės durys turi išlaikyti išorinį triukšmą ir žemą temperatūrą. Ji taip pat apsaugo būstą nuo įsibrovėlių.

1. Šiltuose regionuose metalo durys, kurių storis 1,2 mm, su putų izoliacija ir interjero laminatu, yra pakankamos.

2. Šaltuose regionuose reikalingas audinys, kurio plieno storis yra 1,5 mm, pripildytas mineraline vata, su 8–16 mm MDF plokščių perdanga. Norint gauti dar šilčiau, verta ieškoti namų su dviem durimis ir vestibiuliu.

Langų kokybė ir dydis

1. Mediniai seni langai greitai išskiria šilumą ir palieka šiek tiek šviesos. Tokie langai turėtų būti pasirinkti, jei norite sutaupyti pirkimų ir noro išleisti pinigus šildymui.

2. Plastikiniai variantai 2-3 stiklams, nors ir daro didelę įtaką būsto kainai, ateityje yra pelningesni.

Verta atkreipti dėmesį į langų dydį. Tie, kurie ruošia daug, jums reikia pabandyti stovėti virtuvėje su dienos šviesomis - ar viskas aiškiai matoma?

Dėl nepakankamo apšvietimo atsiras papildomų elektros energijos sąnaudų. Panašus čekis atliekamas vaiko kambaryje, kuriame jis ruošiasi pamokoms ar studijoms, dirbdamas namuose.

Atstumas namuose

Nepaisant privataus būsto privalumų, jis turi vieną trūkumą - atokumą nuo socialinių objektų. Šeima su vaikais turėtų apsvarstyti atstumą ir dažnumą vaikščioti viešuoju transportu į mokyklą ir jų darbą.

Atkreipkite dėmesį į parduotuvių ir ligoninių vietą. Jei neturėsite savo automobilio, neturėtumėte eiti toliau 3-5 km nuo tokių pagrindinių objektų.

Galimybė naudotis išoriniais pastatais

1. Tiems, kurie namus perka tik vidinei erdvei (miegas, maistas, vaikų auginimas), pakanka vienos struktūros.

2. Jei planuojate veisti naminius gyvūnus ar ūkininkavimą, svarbu turėti papildomų pastatų. Jie gali laikyti įrankius, sodo įrangą ir galvijų priežiūrą.

Kurį namą pasirinkti

1. Jaunas darbo pora su vaikais tinka putų bloko namams su vienu aukštu, kurio plotas yra 60-80 m2, su keturiais kambariais (trys miegamieji ir salė), su centriniu vandens tiekimu ir septiku, dujiniu šildymu ir vamzdynais, nedideliu daržovių sodo sklypu 2 pynimas, terasa, įėjimas iš kiemo ir metalinės durys, izoliuotos putomis. Svarbu, kad naujas būstas būtų arti darbo, ligoninės ir mokyklos.

2. Vyresni tėvai renkasi namą iš plytų su dujiniu arba anglies šildymu, galbūt „olandietę“, kurios plotas yra 50 m2, su dviem kambariais, vienu aukštu, 2-3 akrų sodu, kubilais, plastikiniais langais ir stogu, pagamintu iš andulino. Kieme yra svarbūs inventorizacijos ir savo šulinių pastatai.

3. Kas per trumpą laiką ieško išskirtinai naujo šiuolaikinio būsto, pastatytoje perkamoje vietoje, būtina pasirinkti dviejų aukštų rėmo modelius, kurių plotas yra 100-150 m2, su penkiais – šešiais kambariais, elektriniu šildymu, septiku, 15 m2 ploto dengta automobilių stovėjimo aikštele.

4. Verslo savininkams ar darbui nuotoliniu būdu, galite gyventi ir dirbti ramioje vietoje 300 m2 name, trijuose aukštuose, su dešimt kambarių, trimis vonios kambariais, dujiniu šildymu ir vamzdžiais bei katilu, plytelėmis ant stogo, terasa, septine talpykla, plastikiniais langais, metalinėmis durimis, metalinėmis durimis. izoliuota mineralinė vata.

Kiek yra namas

1. Putų blokų dizaino kaina yra 1-3 milijonai rublių.

2. Mūriniai namai gali kainuoti 500 000–900 000 rublių.

3. Rėmo korpusas parduodamas už 700 000-1500 000 rublių.

4. Kotedžai perka 20–300 milijonų rublių.