Daugeliui žmonių būsto įsigijimas yra brangus tikslas. Vienas iš būdų organizuoti savo „kampą“ yra butas. Jis gali būti įrengtas pagal jūsų skonį ir po darbo dienos atsipalaiduoti. Čia vyksta šeimos šventės, o artimieji visada gali atvykti čia. Surinkus pakankamai lėšų, būsimasis pirkėjas susiduria su sunkiu pasirinkimu - kokį butą pirkti? Žemiau pateikiami daugiau nei dešimt gyvenimo erdvės vertinimo kriterijų, padedantys nustatyti daugybę pasiūlymų ir įsigyti individualius poreikius atitinkančius apartamentus.
Turinys:
Geriausi butų kūrėjai - kurią įmonę pasirinkti
Jei yra didelis kiekis ir jums reikia greitai įsigyti gerą butą, galite kreiptis į žinomų kūrėjų katalogą:
1. Donstroy
2. "Glavmosstroy"
3. "SU-155"
4. "PIK"
5. „M.O.R.E. - „Plaza“
Tačiau, jei norite įsitraukti į šių įmonių apartamentų savybes, rekomenduojame susipažinti su išsamia apžvalga.
Tiems, kurie nori išsirinkti ir išsirinkti butą patys, atsižvelgdami į visus kriterijus, numatoma medžiaga.
Buto struktūra ir jo panaudojimas
Skirtingai nei nakvynės namuose ir viešbučiuose, apartamentai pasižymi savo tualetu ir virtuve. Jie skirti pilnam gyvenimui, nereikia palikti savo patalpų ir bendrauti su kaimynais (bendroje virtuvėje, duše).
Turėdami nuosavybės teisę į butą, galite pataisyti ir remontuoti savo skonį. Pakeiskite ryšius, baldus, duris ir langus. Komunaliniuose bendrabučiuose ir viešbučiuose tai neįmanoma.
Butai yra pagrindiniai (pastatyti naujuose namuose ir anksčiau nebuvo naudojami) ir antriniai (pastatyti prieš daugelį metų ir perparduoti arba paveldėti). Pirminėje rinkoje įprasta atlikti sienų ir lubų apdailą, įterpti langus ir duris, perduoti ryšius. Likusi remonto dalis patenka į pirkėjo pečius. Antrinėje rinkoje galite nusipirkti jau renovuotą būstą.
Butą galima įsigyti iš karto arba paimti hipoteką. Gyvenamosios erdvės nuosavybės tikslas taip pat skiriasi:
- už savo gyvenimą;
- nuoma;
- investicijų rūšis;
- pareigas;
- už vaikų darželio namų tipą.
Butų tipai
Nepaisant savo tualeto ir virtuvės, butai yra suskirstyti į keletą tipų, kuriuos aiškiai atskiria makleriai.
Gostinki
Paprastai šis korpusas yra 9-12 m² ploto. Jie pastatyti surenkamuosiuose namuose, kur išilgai eina koridoriai, o vieno devynių aukštų vieno veranda butų skaičius gali siekti 100 vienetų. Tokio buto kompaktiškumas pasireiškia viskas: kombinuotas vonios kambarys su sėdimu vonios kambariu, maža virtuvė ir vienas kambarys. Tai geras pasirinkimas vienišam jaunuoliui arba pora be vaikų.
Privalumai:
- pigi kaina;
- turi viską, ko reikia;
- antrinėje rinkoje yra galimybių taisyti;
- mažos komunalinės paslaugos;
- šiltesnis, nes yra durų prie įėjimo ir koridoriaus;
- lengva valyti.
Trūkumai:
- nėra galimybės pertvarkyti;
- mažas plotas;
- triukšmingas dėl didelio žmonių skaičiaus prie įėjimo.
Standartiniai apartamentai
Tai klasikinis vienas, du, trys ir keturi kambariai. Dažniausiai jie yra antrinio sektoriaus nekilnojamojo turto rinkoje. Gali būti nuo 18 iki 80 m² ploto. Jei namas yra plyta, galite pertvarkyti pertvaras. Skydų konstrukcijoms tokios galimybės nėra.
Tokie namai yra tiek miesto centre, tiek miegamosiose vietose.Jie tinka šeimoms be vaikų, poroms su kūdikiais ir visai suaugusiųjų kartoms. Pirkite juos dažnai ir išsinuomokite ar investuokite.
Privalumai:
- didelė įvairovė;
- kai kuriais atvejais galite pakeisti išdėstymą;
- daug galimybių taisyti;
- plytų namai yra labai šilti;
- įsikūrusi visose miesto vietose;
- didelis pasirinkimas už kainą.
Trūkumai:
- skydinių namų pertvarkymas pertvarose yra problemiškas;
- apatinės grindys yra drėgnos;
- Kadangi namai yra daug metų, stogas pradeda tekėti.
Penthouse
Šis prabangus būstas viršutiniuose naujų pastatų aukštuose, kurių plotas iki 150 m². Tinka turtingiems žmonėms, verslo savininkams ir įžymybėms.
Privalumai:
- erdvus;
- galite sukurti bet kokį išdėstymą;
- dažnai yra keletas tualetų ir dušų, šalia kiekvieno miegamojo;
- gražus vaizdas iš panoraminių langų.
Trūkumai:
- brangiai kainuoja;
- reikia ilgų remonto darbų prieš juda;
- laipiojimas greituoju liftu gali sukelti galvos svaigimą.
Butų pasirinkimo galimybės
Yra daugiau nei dešimt pagrindinių kriterijų būsto kokybei įvertinti. Atsižvelgiant į šias savybes, jis pasirodys pirkti butą pagal esamus poreikius ir galimybes.
Plotas
Nepriklausomai nuo kambarių skaičiaus yra gyvenamojo ploto sąvoka. Mažiausi apartamentai yra 12-18 m². Didesni apartamentai yra 30-46 m² ploto. Dideli apartamentai prasideda nuo 60 iki 150 m². Teritorija daro įtaką tai, ką galite padaryti kambaryje ir kokie baldai ten patiekiami. Vyresniems žmonėms, kurie žiūri televizorių ar megzti, pakankamai miegamieji 12-20 kvadratų, kuriuose bus sofos, drabužių spinta ir plazminis ekranas ant sienos.
Žmonėms, kurie mėgsta aktyvią veiklą, reikės daugiau vietos (30-46 m²), kad tilptų į kambarį: lova, bėgimo takelis ar orbitrekas, stalas, štampavimo maišas. Tas pats dydis tinka šeimai su vaikais, kad jie galėtų žaisti ir paleisti. Milžiniškus plotus nusipirko labai didelės šeimos (6 ar daugiau žmonių) arba dėl prestižo.
Kambarių skaičius
Ši galimybė yra susijusi su galimybe būti savarankiškai ir užsiimti asmeniniais reikalais. Toje pačioje vietoje, priklausomai nuo pertvaros, jis gali būti nuo vieno iki trijų kambarių. Vieno kambario apartamentai yra patogūs bakalaurams ir poroms be vaikų (jaunų ar senų).
Gyvenamoji erdvė su dviem kambariais yra patogu vaikui. Trijų kambarių apartamentai tinka šeimoms, gyvenančioms su savo senyvo amžiaus tėvais, arba sukurti namuose studijas.
Virtuvės dydis
Tai yra atskiras veiksnys, kuris turi būti vertinamas atsižvelgiant į jų pačių poreikius. Dideliam 5 žmonių šeimai bus nepatogu valgyti tuo pačiu metu mažoje virtuvėje, net jei pats butas yra trijų kambarių. Tam reikalingas 7-9 m² plotas.
Bakalauro ar vyro su žmona pakanka 5 m². Tie, kurie nemėgsta ruošti maistą ir nori maisto su pristatymu ar valgyklomis, galite netgi atkurti šį kambarį, palikdami vieną barą mikrobangų krosnelėms ir užkandžiams.
Tualetas
Yra keletas tualetų tipų, kurie apibrėžia tinkamumą naudoti. Kombinuotas tualetas su vonios kambariu yra praktiškas jaunai šeimai be vaikų ar pagyvenusių žmonių. Žinoma, ta pati galimybė tinka ir vienišam asmeniui.
Kai yra mažų vaikų, kurie netoleruoja, jei tualetas yra užimtas, verta ieškoti apartamentų su atskirais vonios kambariais. Tai išmintinga ir suaugusiųjų bendravimo su kitais metais atveju. Trečias variantas yra atskiras tualetas ir vonios kambarys šalia kiekvieno miegamojo.
Naujas pastatas arba „antrinis būstas“
Naujo pastato apartamentų pasirinkimas pasižymi keliais privalumais: sugebėjimas kurti savo dizainą, įdiegti pertvaras konkrečiam išdėstymui ir įdiegti nestandartinius inžinerinius sprendimus lubose ar sienose. Tačiau, perkant namą naujame pastate, verta prisiminti apie ilgus remonto, dulkių, triukšmo ir šiukšlių maišus. Tam reikia papildomų lėšų.
Be savo remonto, parduodami kaimynai, kurie pridedami kaip butai, ilgai trikdys.Ši parinktis tinka žmonėms, turintiems pinigų ir galimybę gyventi kitur, kol vyksta remonto darbai.
Butai antrinio būsto, kaip taisyklė, jau turi būtiną minimalų gyvenimą. Jie gali būti nedelsiant išspręsti ir toliau eiti į darbą ir daryti kasdienę veiklą. Tai praktiškai tinka labai užimtuotiems žmonėms, poroms su vaikais ir pagyvenusiais žmonėmis, kurie neturi jokio troškimo apie remontą.
Grindys
Pasirinkus buto aukštą, verta prisiminti, kad viršutiniai butai vasarą yra veikiami aukštesnėje temperatūroje, stogas gali nutekėti, o pagyvenusiems žmonėms ir vaikams yra sunkiau eiti be lifto. Tai yra galimybė jauniems žmonėms, kurie nebijo sunkumų.
Pirmieji aukštai yra kupini triukšmo iš gatvės, drėgmės, daugiau užsikimšusių laiptų ir bandymų be leidimo. Bet čia yra lengva lipti pagyvenusiems ir vaikams. Jei butas yra gerai izoliuotas ir apsaugotas, tada vyresnio amžiaus žmonėms jis bus optimalus. Visa kita - ieškoti vidurinių grindų.
Statybinė medžiaga
Mūrinis - tai šiltos, kietos sienos, puikiai tinka šeimoms su vaikais ir pagyvenusiais žmonėmis. Skydiniai namai yra šaltesni ir tinkami jaunoms šeimoms ir bakalaurams. Rėmo monolitiniai pastatai turi šiltą odą ir bus patrauklūs visiems, tačiau jie yra brangesni.
Išdėstymas
Madingas atviras planas „Studio“ yra patogus vienišiems žmonėms ar poroms be vaikų. Čia galite suskirstyti plotą pagal savo skonį ir viskas bus iš karto po ranka. Uždaroji vidinės erdvės forma tinka tėvams su vaikais arba su pagyvenusiais giminaičiais. Jis taip pat būtinas biuro ir darbo namuose sudarymui.
Rajonas
Svarbu pasirinkti butą ir vietą, kurioje jis yra. Verslo ir darbo piliečiams verta nusipirkti būstą arčiau darbo vietos su netoliese esančiu transporto maršrutu ir autobusų stotele. Asmuo, turintis automobilį, turėtų turėti galimybę palikti jį garaže arba šalia namo esančioje automobilių stovėjimo aikštelėje. Šeimos su vaikais turėtų atsižvelgti į atstumą iki mokyklos, ligoninės, vaikų darželio. Pagyvenusi pora turi įvertinti parduotuvių buvimo vietą ir apžiūrėti būstą gyvenamajame rajone.
Kaimynai
Pasirinkimo etape verta susipažinti su keliais nuomininkais. Šeimos su mažais vaikais reiškia papildomą triukšmą. Nuomojamų butų aplinka yra „katė maiše“, nes nežinoma, kas ten gyvens rytoj. Žinoma, turėtumėte vengti gerti kaimynus.
Pirkimo tikslas
Jei butas įsigyjamas ne už save, o už nuomą ir pinigus, būtina pasirinkti gyvenamąją erdvę su remontu, kad būtų galima nedelsiant užpildyti žmones ir gauti pinigus. Investuojant į gyvenamąją erdvę, norint ją parduoti ir gauti pelną, verta nusipirkti pigūs vieno miegamojo apartamentai, galbūt be remonto, kuriuos visada galite įdėti į nekilnojamojo turto rinką ir realizuoti.
Kuris butas pasirinkti
Peržiūrėję visus atrankos kriterijus, galime išskirti kelias konkrečių poreikių grupes:
1. Vienišas jaunuolis ar pora „18 m² ploto studija“ tinka kombinuotam tualetui, esantį bet kuriame aukšte. Plotas pageidautina centrinis.
2. Pagyvenusi pora bus patogi vieno miegamojo plytų bute, 30 m² su kombinuotu tualetu ir vonios kambariu, nedidelė 5 m² virtuvė ir pasirengęs remontas antriniame sektoriuje. Tinkamiausias bus miegamasis su parduotuvėmis.
3. Šeima su dviem vaikais turės 46–60 m² plotą, uždarą 2-3 kambarių plotą, plytų namuose arba monolitiniame rėme. Būtina pasirinkti vidurinius grindis ne kampiniu stove. Tokioje situacijoje jums reikia atskiros tualeto ir erdvios 7-9 m² virtuvės. Netoliese turi būti mokykla ir ligoninė. Dažnai šios galimybės yra naujame pastate.
4. Norint išsinuomoti nekilnojamąjį turtą, galite įsigyti butą antrinėje rinkoje su remontu, apie 30 m², su geru transporto mainais rajone. Bet koks išdėstymas bus atliktas.
Kiek yra butas
Sužinoję apie įvairiems poreikiams keliamus bendruosius butų reikalavimus, yra realu nustatyti jų apytikslę kainą Maskvoje:
1. Apartamentai vienam asmeniui kainuos 1-2 mln. Rublių (priklausomai nuo rajono).
2. Pagyvenusių vyrų gyvenamoji erdvė yra 2,5–4,5 mln. Rublių.
3. Apskaičiuota, kad butas šeimai su dviem vaikais yra 5-12 mln. Rublių.
4. Nuomos butą galima įsigyti už 1-2 mln. Rublių.
Tai bus įdomu ir draugams
