איך לבחור בית פרטי טוב

לחיות בבית פרטי יש הרבה יתרונות: אוויר צח, נוף יפה מהחלון, את היכולת לגדל פירות וירקות עצמך. כאן אתה יכול לקבל כלב גדול או אפילו כמה, ולא לדאוג כי יהיה להם מקום קטן. אבל בחירת בית היא משימה קשה מאוד. אם אתה הולך להתחיל תהליך מורכב כזה, רבים מודרכים על ידי דעתם שלהם או את העצה של קרובי משפחה שלהם, ובו בזמן הם מתגעגעים לגורמים חשובים בהם קלות השימוש תלויה. אנו מציעים לכם 16 המלצות מעשיות לבחירת בית אשר יסייע לכם לא לטעות בעסק גדול כזה.

בוני הבית הטוב ביותר - איזו חברה לבחור

כאשר יש מספיק כסף ואתה רוצה לקנות בית יפה ללא בחירה כואבת, אתה פונה אל היזמים הטובים ביותר אשר סיימו פרויקטים או מבנים שכבר הוזמן:

• Olympstroyservice;
• "אווסטרוי";
• "Stroydom-MSK"
• וסקו;
• רוטשטיין.

אבל מגוון המבנים שנבנו על ידי אותם הוא פשוט מדהים, אז אתה צריך לקרוא סקירה של בתים פופולריים על חומרים ופריסה, על מנת להבין מה עדיף לבחור. בטון הפרמטרים יעזור לבחור דיור יותר בנפרד, כפי שנדון להלן.

אדריכלות ותפעול של הבית

דיור פרטי בצורה של בית פרטי מאפשר לך לפרוש מן ההמולה של העיר. אין קולות משכנים שצועקים דרך הקיר, אף אחד לא דופק על התקרה, וריחות של מזון שרוף מדירות אחרות לא זורמים דרך תעלות האוורור.

בתים פרטיים בנויים באופן עצמאי, הורה מארגונים המתמחים זה, או קנה בשוק המשני. מבנים כאלה יכולים להיות ממוקמים במרכז העיר (אם זהו יישוב ישן), בפאתי או הרחק מעבר לעיר.

השתמש בבית בדרכים שונות:

1. עבור תושבות קבע;

2. עבור נופש בחוץ בקיץ;

3. כמו קוטג 'עם גינה;

4. עבור עבודה (כמו סדנה להכנת רהיטים, תיקון מכונות);

5. להשכרה.

למרות שבניינים רבים מוקמים על פני כדור הארץ, רק אלה שיש להם בסיס וגג יכולים לתבוע את כותרת הבית, ויש מספיק מרחב פנימי לחיי אדם ופעילות (מיקום של ריהוט יסודי ופריטים הדרושים). השאר נחשב למבני חוץ.

כדי לחיות בנוחות בבית ולגדל ילדים, לנוח, לבשל, ​​התכנון שלה צריך לכלול חדר שינה, סלון, מטבח, מסדרון. חדר האמבטיה וחדר הדוודים משולבים (בתוך המבנה הראשי) או נפרדים (מחוברים או נפרדים).

המבנה של כל בית כולל את המרכיבים הבאים:

1. קרן;

2. לוחות Socle וחומרי רצפה (OSB, עץ, לרבד, אריח);

3. קירות נושאות חיצוניים;

4. מחיצות פנימיות;

5. כניסות וחלונות;

6. מערכת חימום;

7. תקרה קורות עם חומרי גימור (ארמסטרונג, תקרה מושעה);

8. משק וחומרי קירוי;

9. עיצוב פנים ובידוד.

סוגי בתים

טנהאוז

בבניין זה יש חזית מאורכת והוא מחולק למספר חלקים על ידי קירות פנימיים. לכל יחידה יש ​​יציאה נפרדת ומוסך נפרד. זה יכול להיות אחד סיפור (סוג ברק) או שתי קומות.

הם מתאימים לאנשים המחפשים אפשרויות בינוניות בין דירה לבין בית נפרד לחלוטין. ישנם עיצובים עבור 2 או 4 בעלים. העיצוב יכול להיות לא כמו מבנה מלבני, אבל כמו מרובע אחד.

יתרונות:

• אופציה בינונית למי שמתרגל לגור בעיר;
• אזור מרווח;
• יש עיצובים עם שתי קומות;
• נוכחותו של מוסך או מקום חניה;
• דשא קטן או גן;
• הכניסה פתוחה ויזואלית מאפשרת לשכנים לפקוח עין על הדיור של השני, וזה חשוב לבטיחות.

חסרונות:

• יש קיר סמוך שדרכו נשמעו קולות משכנים;
• אי אפשר להשלים את החדר;
• Townhouses נבנים רחוק מן העיר, אשר נוח עבור נסיעות היומיום למרכז.

קוטג'ים

אלה הם בתים כפריים גדולים שיש להם שניים או שלושה קומות שטח ענק. על טריטוריה שלהם עשוי להיות בריכה או ריבוע מרווח. עם הזמן, לגדול כפרי קוטג 'שלם. המבנים נבדלים על ידי עיצוב מעולה וחומרי גימור באיכות גבוהה.

יש להם דלתות מסיביות והשטח מוקף גדר גבוהה ויפה. זוהי אפשרות טובה עבור אלה שאינם צריכים לנסוע כל יום לעיר (בעלי עסקים שונים שעובדים ללא פיקוח צמוד, אנשים בדימוס).

יתרונות:

• שטח פנימי גדול (300 m2 ועוד);
• מקום נקי;
• כמעט כל קוטג 'יש אח;
• שפע של חניה חינם עבור מספר מכוניות;
• פרטיות אמיתית משכנים (מרחק מספיק בין בתים, גדרות);
• מרווחת, שיכולה להיות ביתן, בריכת שחיה, גינה.

חסרונות:

• עלויות גבוהות של חימום וחשמל;
• ריחוק מהעיר;
• ייתכנו קשיים בקבלת תקשורת (אינטרנט, טלוויזיה, כיסוי סלולרי).

בתים רגילים

מבנים כאלה נמצאים הן בעיר והן מחוצה לה. לרוב יש קומה אחת, אבל יש גם שתי שכבות.

בבתים הכפר בנויים קרוב זה לזה, כך שהם יוצרים רחובות חלקים עם היכולת להתחבר למערכת הביוב המרכזית גז הראשי. מחוץ לעיר, בתים יכולים לעמוד מרחוק ולהיות אוטונומיים לחלוטין.

דיור כזה מתאים לקשישים שרוצים לגדל משהו בגינה, משפחה גדולה, כך שלכל אחד יש מספיק מקום, או אנשים המתכננים לגדל חיות מחמד.

יתרונות:

• אפשרויות שונות על האזור;
• יש בתים קרובים לעיר ולרחוק;
• בידוד מוחלט מרעש שכן;
• הגן שלך;
• היכולת לגדל חיות מחמד;
• חיסכון בשירותי השירות;
• מבחר גדול של חומרי בניין;
• הזדמנות להוסיף תוסף.

חסרונות:

• האמבטיה עומדת לעתים קרובות ברחוב;
• לא בכל מקום יש קו העיר עם מים (נדרש גם).

אפשרויות בחירת בית

חומר קיר

בתים בנויים מחומרים שונים, אשר קובע את יכולתם למנוע החלפת חום ולשמור על תנאי אקלים נוח בזמנים שונים של השנה.

הנה הנפוצים ביותר:

1. לבנים - חזק מאוד ועמיד. מבנים כאלה יכולים לעמוד במשך 100 שנים או יותר. זה מבודד טוב עם עובי דופן של 500 מ"מ. זוהי האפשרות הטובה ביותר עבור משפחה או קשישים, כי זה יאפשר לשמור על חם ולחיות בו כל השנה.

2. בלוקים בטון קצף - חומר מודרני יותר שונים במחיר הזמין. הקירות של קצף בלוקים דורשים קצף בידוד נוסף (מחוץ) ו drywall (בפנים), אחרת זה יותיר יותר כסף לחימום. בית כזה נבחר על ידי משפחות צעירות שיש להן זמן ואנרגיה לשיפור נוסף.

3. מסגרת - מורכב מבנה עץ לוחות סנדוויץ '. הם מבודדים עם קצף פוליאוריטן, אשר אמין חוסם את הנתיב כדי העברת חום. בחוץ עם גזוז קרשים. בתוך הקירות תפור עם גיליונות OSB. עכשיו בתים מסגרת נבנים מהר מאוד והם סבירים יחסית. זוהי אפשרות טובה עבור אלה שמחפשים בית זול חדש, לא דיור משנית.

4. בית יומן - הוא בנוי עץ ו יומני מוצק. עץ יש תכונות בידוד גבוהה. בבתים כאלה הוא נעים בקיץ חם בחורף, אבל חימום מוסמך וחומרים של גימור פנימי חשוב. לרוב, בתים אלה נבחרים לחופשות הקיץ כמו קוטג 'הקיץ.

מספר הקומות

מבנים פרטיים יכולים להיות אחד, שניים ושלוש קומות.כמובן, זה שווה לשים לב בעת חישוב השטח שמיש, אבל את המבנה של מבנה המבנה משחק תפקיד לנוחות עבור כל המשתמשים.

1. אם קשישים גרים בבית, אז כדאי לחפש אפשרות של קומה אחת, שכן יהיה זה לא נוח להם לעלות לחדר השינה או לרדת כאשר מישהו מגיע.

2. עבור משפחה גדולה (ילדים בוגרים עם משפחותיהם והוריהם) יתאים מבנה בן שתיים או שלוש קומות, אשר יאפשר לחלוק מרחב אישי (הורים בקומה הראשונה, וילדים על השני).

אזור הבית

בתים יכולים להיות 60-800 m2. זה מרמז על שטח כולל. הוא כולל מסדרונות, מטבח ומחסנים.

בחירת בית שווה לשקול כמה מקום נדרש, כך שכולם נוח. ככל שהאזור גדול יותר, כך יש מקום גדול יותר לילדים לשחק את החלל לסידור רהיטים, אבל יקר יותר הוא לחמם את החדר.

1. עבור משפחה של שלושה, שטח של 60-80 m2 מספיק.

2. עבור הורים מבוגרים, אתה יכול לקנות בית קטן מאוד של 40-50 m2.

3. משפחה גדולה של 6 אנשים או יותר יצטרכו בית 100-150 m2.

מספר החדרים

למרות פרמטר זה קשורה קשר הדוק הקודם, יש הבדל ברור. אז, בבית של 100 מ"ר מרובע יכול להיות רק שני חדרי שינה ואולם, ובבית של 60 m2 יש כבר ארבעה חדרים. כמובן, הם יהיו קטנים, אבל עדיין נפרדים. זה משפיע על הנוחות של החיים ואת הצרכים האישיים שלהם.

1. עבור זוג קשישים, חדרים רבים אינם נדרשים וחדר שינה ואולם שבו האורחים יכולים להיות מאוכלס יתקרב (המטבח מסופק תמיד).

2. משפחה צעירה עם ילד אחד צריכה לחפש בית בן שלושה חדרי שינה.

3. הורים עם שני ילדים מאותו המין יתאימו לחמישה ילדים, שכן הילדים יגדלו ויחפצו מקום אישי.

4. מי מתכנן לקחת איתם הורים מבוגרים גם צריך לחפש 5 חדרים בתים ועוד.

גובה הקרן

בניגוד לבניינים רבי קומות, בתים פרטיים, במיוחד בשוק הנדל"ן המשני, יכולים להיבנות על ידי בעלי מלאכה שונים. במקביל, הפרמטרים של הקרן עשוי להתאים את העומסים מהקירות ואת סוג הקרקע, אבל לא יכול להיות מעשי מאוד עבור אזור מסוים.

1. אם הדיור ממוקם קרוב לנהר, אז המבול הבלתי נמנע האביב וגידול מי תהום, אשר יכול להוביל לחות והצפה. בשטח כזה נדרש גובה יסוד מעל 1 מ '(מקומת הקרקע, הגודל הכולל של הבסיס יכול להגיע ל -2-2.5 מ').

2. עבור אזורים קרים, אם אין מים בקרבת מקום גופים, גובה של 50 ס"מ יש צורך, כי זה יהיה לקרר את הקרקע מאוד אפילו עם שכבת עבה של בידוד.

3. בכל המקרים האחרים, גובה הקרן מעל פני השטח הוא 30-40 ס"מ.

מקור מים

מגורים בבית פרטי מאפשר לך לגדל פירות וירקות הן על עצמך ועל בקנה מידה גדול למכירה. אבל עבודה כזו דורשת השקיה חוזרת לכל העונה. שלא כמו דירות, דיור הקרקע יכול להיות מחובר לאספקת מים מרכזית או להיות מצויד היטב משלה.

1. עבור צרכים רגילים (כביסה, ניקוי ובישול) האפשרות השנייה היא מספיקה.

2. כדי להשקות גינה גדולה, זה זול יותר למצוא בית מיד עם באר.

סוג חימום

האוטונומיה של הבית פירושו טיפול אישי לחימום שלה. זה תלוי בשטח של המקום ואת מידת ההעסקה של הבעלים:

1. גז ודוד צנרת חדרים תיצור סביבה נוחה. ההשקה מהירה וקלה. הוצאות האמצעים מתונות. זוהי אפשרות טובה עבור משפחה עובדת עם ילדים, כך הבית חם וזה לא לוקח יותר מדי זמן.

2. גז ו "הולנדית" - מאפשר לך להתחמם היטב רק את החדר הגובל קיר אח. חדרים מרוחקים יהיה די מגניב. אפשרות זו ניתן לקנות עבור זוג קשישים החיים יחד אשר יתפוס חדר חם.

3. חימום פחם הוא זול יחסית, אך דורש השתתפות תכופים הבעלים. יש צורך לזרוק חבילה חדשה של דלק, לערבב אותו, לקצץ עצים להסקה, לנקות את החומר שנשרף בכל בוקר.בבית עם חימום כזה עדיף לקנות משפחה שבה יש אנשים שאינם עובדים (חיים עם הורים קשישים, גמלאים, עקרות בית).

4. חשמל - די פשוט לתפעול, אבל דורש את המיקום של convectors בכל חדר, אשר יכול להיות יקר מאוד עבור העולם עם שטח גדול. זוהי אפשרות למבנים מרוחקים, בהם אין קו גז או לתת.

פריסה

הפריסה של הבית משפיע על הנוחות של החיים. למרות בנוכחות מחיצות דקות, אתה יכול לשנות משהו (להרחיב, להסיר את הקיר, ליצור חדר אחר), אבל זה ייקח זמן השקעות נוספות. לכן, התכנון צריך לשים לב מיד.

1. אם הבית נחוץ למשפחה גדולה, אז מטבח מרווח של 10 M2 חשוב.

2. כאשר הבעלים לשמור את הכלב, זה מעשי להיות חדר אמבטיה קרוב ליציאה, אחרת הסימנים המלוכלכים מן הכפות לאחר ההליכה יהיה בכל רחבי הבית.

3. קבלת הפנים המתמדת של האורחים תהיה נוחה אם המטבח והאולם יהיו ממוקמים בקרבת מקום.

4. מגורים עם הורים קשישים או שתי משפחות של קרובי משפחה ידרוש שירותים נפרדים וחדר מקלחת ליד כל חדר השינה.

חומרי קירוי

בחירת בית היא להבין איך זה ישפיע על הפעולה הבאים:

1. צפחה זול וזמין בכל חנות חומרה. הוא יכול לשרת כ -10 שנים. אבל אז זה הופך שביר יכול לפצח מברד גדול, אשר ייתן דליפה. מי לקנות בית כזה צריך להיות מוכן להקצות כספים לאורך זמן כדי לתקן את הגג.

2. Andulin הוא חומר גמיש יותר מודרני זה לא סדק או סדק. הוא אטום ואור. זה עשוי להימשך עד 50 שנים, אבל זה קל לפגוע בו על ידי דריכה על בטעות על או לזרוק אובייקט מתכת. זה מתאים למשפחה עובדת עסוקה, וראשה יכול ללכת בזהירות במקרה של כוונון אנטנות או ניקוי צינור.

3. אריחים - חומר קירוי עמיד ביותר. זה יכול להימשך 100 שנה, זה לא סדק ולא להירקב. בתים כאלה קונים עבור חיים ארוכים עם ציפייה של דורות רבים, כדי לא לחשוב על הגג בכלל.

גודל הקרקע

הקרקע שעליה עומד הבית יכול להיות מ 2 דונם ל 10 או יותר. גורם חשוב זה יש לקחת בחשבון בעת ​​תכנון מקרים שונים על זה.

1. כדי לשים מכונית בחצר ויש להם מקום מרווח מסביב, זה מספיק כדי שיהיה שטח בית של 10 M2.

2. אם המשפחה מחזיקה כמה מכוניות, אז אתה צריך 15 m2.

3. כאשר אתם מתכננים ליצור גינה קטנה, אתה צריך ארץ של 3-4 דונם. זה מספיק עבור גינה גן מיטות עם חממה.

4. גידול ירקות למכירה מאורגן על שטח של 6 דונם.

נוכחות המרפסת

שטח פתוח קטן על בסיס משותף, הממוקם מתחת לגג של הבית, נוח מאוד עבור הרפיה, ארוחת בוקר או ארוחת ערב בעונה החמה. כאן אתה יכול לקרוא, לדבר או לעשות ידיים. זה שימושי עבור גמלאים ועקרות בית.

על מרפסת כזו נוח לשחק לילדים כאשר יורד גשם. אבל עבור אלה שעובדים מהבוקר עד הערב, אתה יכול להישאר על זה רק בסופי שבוע, ולכן נוכחות של מבנה כזה אינו הכרחי.

סוג ניקוז

האוטונומיה של דיור פרטי דורשת טיפול בניקוז.

1. בתים הממוקמים בעיר ליד הרחובות הראשיים עשויים להיות מסוגלים להתחבר אל הביוב המרכזי. זה נוח ואינו דורש השקעות נוספות. חדר האמבטיה נמצא בתוך הבניין ואין ריח לא נעים. זוהי אפשרות טובה עבור אנשים עסוקים עם ילדים קטנים.

2. אם הבית אינו מחובר לניקוז המרכזי, אז יש אפשרות להתקין טנק ספיגה או בור ספיגה. אז האמבטיה עדיין תהיה בתוך הבית, אבל יהיו עלויות קבועות עבור תברואה (שאיבת המכונה). זה גם מקובל על משפחה עובדת עם ילדים קטנים, כמו גם עבור קשישים.

3. ללא טנק ספיגה חדר אמבטיה בנוי בחצר. מתחת לחפור בור עמוק לספוג פסולת. בעונה הקרה זה מאוד לא בריא (מקפיא), והסרת מים לאחר שטיפת כלים או רחצה לא נוח. מסכים על אפשרות זו או לא - עניין אישי.זה עוזר לשמור על הרכישה, אבל זה דורש השקעות עבור ההמרה כי אנשים צעירים יכולים לעשות.

נוחות ואיכות כניסה

להיכנס לבית מתרחש דרך הדלת הקדמית.

זה יכול להיות ממוקם:

1. בצד חזית הפונה לכביש / רחוב - מתאים לאזור שקט שבו יש מעט מכוניות

2. מהחצר - מגן מפני אבק ורעש.

הכניסה עם מעקה מגן יהיה שימושי עבור קשישים במהלך מזג אוויר גרוע. אבל צעירים וחיים באזורים חמים, אתה יכול לבחור בית ללא אלמנטים אלה.

הדלת הקדמית צריכה לשמור על רעש חיצוני וטמפרטורה נמוכה. היא גם מגן על הדיור מפני פולשים.

1. עבור אזורים חמים, דלת מתכת עם עובי של 1.2 מ"מ עם בידוד קצף ו לרבד פנים מספיק.

2. עבור אזורים קרים, בד עם עובי פלדה של 1.5 מ"מ, מלא צמר סלעים, עם כיסוי של לוחות MDF של 8-16 מ"מ נדרש. כדי לקבל אפילו כניסה חמה יותר, כדאי לחפש בתים עם שתי דלתות בפרוזדור.

איכות וגודל של חלונות

1. חלונות ישנים מעץ משחררים במהירות חום ומכניסים מעט אור. חלונות כאלה יש לבחור אם אתה רוצה לשמור על רכישות ונכונות להוציא כסף על חימום.

2. אפשרויות פלסטיק עבור 2-3 זכוכית, אם כי להשפיע על העלות של דיור בצורה גדולה, רווחית יותר בעתיד.

כדאי לשים לב לגודל החלונות. מי לבשל הרבה, אתה צריך לנסות לעמוד במטבח עם האורות כבוי במהלך היום - הכל נראה לעין?

תאורה לא מספקת תוביל לעלויות חשמל נוספות. בדיקה דומה מתבצעת בחדר הילד, שם הוא יתכונן לשיעורים או ללימודים, תוך כדי עבודה בבית.

ריחוק בבית

למרות היתרונות של דיור פרטי, יש לו חיסרון אחד - ריחוק מהמפעלים החברתיים. משפחה עם ילדים צריכה לשקול את המרחק ואת התדירות של הליכה של התחבורה הציבורית לבית הספר ואת עבודתם.

קח בחשבון את המיקום של חנויות ובתי חולים. בלי מכונית משלך אתה לא צריך לטפס עוד 3-5 ק"מ אובייקטים מפתח כזה.

זמינות של מבנים חיצוניים

1. מי לקנות בית רק לשימוש בחלל הפנימי (שינה, מזון, גידול ילדים), מבנה אחד מספיק.

2. אם אתם מתכננים לגדל חיות בית או חקלאות, אז חשוב שיהיה מבנים נוספים. הם יכולים לאחסן כלים, ציוד גינון וטיפול בבקר.

איזה בית לבחור

1. עבור זוג צעיר לעבודה עם ילדים, בית בלוקים קצף מתאים, עם קומה אחת, עם שטח של 60-80 m2, עם ארבעה חדרים (שלושה חדרי שינה ואולם), עם אספקת מים מרכזית טנק ספיגה, חימום גז צנרת, מגרש קטן עבור גן הירקות 2 אריגה, מרפסת, כניסה מהחצר ודלת מתכת מבודדת בקצף. חשוב כי דיור חדש להיות קרוב לעבודה, החולים ובית הספר.

2. הורים מבוגרים יותר בוחרים בית מלבנים עם חימום גז או פחם, אולי "ההולנדית" עם שטח של 50 m2, עם שני חדרים, קומה אחת, גינה עבור 2-3 דונם, ברכה, חלונות פלסטיק וגג עשוי אנדולין. בחצר מבנים חשובים עבור המלאי שלה היטב.

3. מי שמחפש דירה מודרנית חדשה במיוחד, שהוקמה במקום שנרכש תוך זמן קצר, יש לבחור דגמי מסגרת בשתי קומות, בשטח של 100-150 מ"ר, עם חמישה עד שישה חדרים, חימום חשמלי, מכל ספיגה, שטח של 15 מ"ר לחנייה מקורה.

4. עבור בעלי עסקים או לעבוד מרחוק, אתה יכול לחיות ולעבוד בשלום בקוטג '300 m2, על שלוש קומות, עם עשרה חדרים, שלושה חדרי אמבטיה, חימום גז, עם צינורות ודוד, אריחים על הגג, מרפסת, טנק ספיגה, חלונות פלסטיק, דלת מתכת צמר סלעים מבודדים.

כמה זה בית

1. קצף לחסום עיצובים יש מחיר של 1-3 מיליון רובל.

2. בתים לבנים יכולים לעלות 500 000-900 000 רובל.

3. מסגרת דיור נמכר עבור 700 000-1500 000 רובל.

4. קוטג'ים לקנות 20-300 מיליון רובל.