איך לבחור את הדירה הנכונה - משוב ממומחים

רכישת דיור הוא יעד יקר עבור רוב האנשים. אחת האפשרויות לארגן את "פינה" שלך היא דירה. זה יכול להיות מסודרים לטעמך ולהירגע בו לאחר יום העבודה. חגיגות משפחתיות מתקיימות כאן וקרובי משפחה תמיד יכולים לבוא לכאן. לאחר שנאספו מספיק כספים, הקונה העתידי מתמודד עם בחירה קשה - איזו דירה לקנות? להלן נחשבים יותר מעשרה קריטריונים להערכת מרחב המחיה, עוזר לקבוע את מגוון עצום של הצעות לרכוש דירות שעונות על הצרכים האישיים.

מפתחי הטוב ביותר של דירות - איזו חברה לבחור

אם יש כמות גדולה ואתה צריך לרכוש במהירות דירה טובה, אז אתה יכול להתייחס לקטלוג של מפתחים מפורסמים:

1. Donstroy

2. "Glavmosstroy"

3. "SU-155"

4. "PIK"

5. "מ.ר. - פלאזה

אבל אם אתה רוצה להתעמק בתכונות של דירות מחברות אלה, אנו ממליצים לך היכרות עם סקירה מפורטת.

עבור מי שרוצה למיין את זה ולבחור דירה לבד, לאחר שקול את כל הקריטריונים, החומר להלן נועד.

מבנה הדירה והשימוש בו

שלא כמו חדרים בהוסטל ובתי מלון, הדירות נבדלות על ידי נוכחות של השירותים שלהם ואת המטבח. הם נועדו לחיים מלאים, מבלי לעזוב את המקום שלהם אינטראקציה עם שכניהם (במטבח המשותף, במקלחת).

לאחר הבעלות על הדירה, אתה יכול לעשות שיפוץ ותיקון לטעם שלך. שינוי התקשורת, רהיטים, דלתות וחלונות. במעונות קהילתיים ובבתי מלון זה לא יכול להיעשות.

הדירות הן ראשוניות (שנבנו בבתים חדשים ולא שימשו בעבר) ומשני (שנבנה לפני שנים רבות ו resold או בירושה). בשוק הראשוני, מקובל לבצע את הגמר של הקירות והתקרות, להכניס חלונות ודלתות, להניח תקשורת. שאר התיקון נופל על כתפיו של הקונה. בשוק המשני, אתה יכול לקנות דיור משופצת כבר.

הדירה ניתן לקנות מיד או לקחת משכנתא. גם המטרות של בעלות על מרחב מחיה שונות:

• על החיים הפרטיים;
• להשכיר;
• סוג ההשקעה;
• תחת משרד;
• סידור בית סוג הגן.

סוגי דירות

למרות שיש שירותים משלהם ומטבח, דירות מחולקים למספר סוגים, הבחין בבירור על ידי מתווכים.

Gostinki

בדרך כלל, דיור זה עם שטח של 9-12 מ"ר. הם בנויים בבתים טרומיים, שם את ההשלכה הולך לאורך המסדרונות ואת מספר הדירות עבור מרפסת אחת של תשע קומות הבניין יכול להגיע 100 יחידות. הקומפקטיות של דירה כזו מתבטאת בכל דבר: חדר אמבטיה משולב עם חדר אמבטיה פעיל, מטבח קטן וחדר אחד. זוהי אפשרות טובה עבור צעיר בודד או זוג ללא ילדים.

יתרונות:

• מחיר זול;
• יש כל מה שאתה צריך;
• שוק משני יש אפשרויות לתיקון;
• כלי עזר קטנים;
• חם יותר כי יש דלתות הכניסה המסדרון;
• קל לניקוי.

חסרונות:

• אין אפשרות של שיפוץ;
• שטח קטן;
• רועש בגלל מספר גדול של אנשים בכניסה.

דירות סטנדרטיות

זה קלאסי של אחד, שניים, שלושה וארבע חדרים. לרוב הם נמצאים במגזר המשני של שוק הנדל"ן. ניתן להגיע בין 18 ל -80 מ"ר. אם הבית הוא לבנים, אז אתה יכול לסדר מחדש את המחיצות. עבור מבנים פאנל אין אפשרות כזו.

בתים כאלה עומדים גם במרכז העיר, וגם באזורי שינה.הם מתאימים למשפחות ללא ילדים, זוגות עם תינוקות ודורות שלמים שלמים החיים יחד. לקנות אותם לעתים קרובות להשכיר או להשקיע.

יתרונות:

• מגוון גדול בגודלו;
• במקרים מסוימים, ניתן לשנות את הפריסה;
• אפשרויות רבות לתיקון;
• בתי לבנים הם חמים מאוד;
• הממוקם בכל אזורי העיר;
• מבחר גדול במחיר.

חסרונות:

• בבתי פאנל מסדרים מחדש מחיצות בעייתיות;
• הקומות התחתונות לחות;
• מאז הבתים הם שנים רבות, הגג מתחיל לזרום.

פנטהאוזים

זה יוקרה דיור בקומות העליונות של בניינים חדשים עם שטח של עד 150 מ"ר. מתאים לאנשים עשירים, בעלי עסקים וסלבריטאים.

יתרונות:

• מרווח
• אתה יכול ליצור כל פריסה;
• לעתים קרובות יש מספר שירותים ומקלחות, ליד כל חדר שינה;
• נוף יפה מהחלונות הפנורמיים.

חסרונות:

• יקר שלא לצורך;
• נדרשות תיקונים ארוכים לפני המעבר;
• טיפוס במעלית במהירות גבוהה עלול לגרום סחרחורת.

אפשרויות לבחירת דירה

ישנם יותר מעשרה קריטריונים מרכזיים להערכת איכות הדיור. בהתחשב בתכונות אלה, זה יתברר לקנות דירה בהתאם לצרכים הקיימים והיכולות.

אזור

ללא קשר למספר החדרים יש את הרעיון של מרחב המחיה. הדירות הקטנות ביותר הינן בגודל של 12-18 מ"ר. הדירות הגדולות יותר הינן בגודל של 30-46 מ"ר. דירות ענקיות מתחילות ב -60 ומגיעות ל -150 מ"ר. האזור משפיע על מה שאתה יכול לעשות בחדר ואיזה סוג של רהיטים למקום בו. עבור אנשים מבוגרים יותר לצפות בטלוויזיה או לסרוג, מספיק חדרי שינה עבור 12-20 ריבועים, שם יהיו ספה, ארון ו מסך פלזמה על הקיר.

אנשים שאוהבים פעילויות אקטיביות יזדקקו ליותר מקום (30-46 מ"ר) כך שיתאימו לחדר: מיטה, הליכון או מסלול אורביטרק, שולחן, שק ניקוב. באותו גודל מתאים למשפחה עם ילדים, כך שיש להם איפה לשים את הצעצועים ולרוץ. שטחים גדולים נרכשים על ידי משפחות גדולות מאוד (של 6 אנשים או יותר), או למען יוקרה.

מספר החדרים

אפשרות זו קשורה ליכולת להיות לבד ולעסוק בעניינים אישיים. באותו אזור, בהתאם מחיצות, זה יכול להיות אחד עד שלושה חדרים. דירות חדר אחד נוחות לרווקים ולזוגות ללא ילדים (צעירים או מבוגרים).

מרחב מגורים עם שני חדרים נוח בנוכחות ילד. דירות שלושה חדרים מתאימות למשפחות הגרות עם הוריהן המבוגרים או ליצור מחקר בבית.

גודל המטבח

זהו גורם נפרד שיש להתחשב בו על פי צרכיו. עבור משפחה גדולה של 5 אנשים זה יהיה נוח לאכול בו זמנית במטבח קטן, גם אם הדירה עצמה היא שלושה חדרים. זה דורש חדר של 7-9 מ"ר.

עבור רווק או בעל עם אישה, 5 מ"ר מספיק. אלה שאינם אוהבים בישול ומעדיפים אוכל עם משלוח או קנטינה, אתה יכול אפילו לבנות מחדש את החדר הזה, משאיר בר אחד עבור מיקרוגל וחטיפים.

שירותים

ישנם מספר סוגים של שירותים המגדירים שימושיות. האמבטיה המשולבת עם חדר האמבטיה היא מעשית למשפחה צעירה ללא ילדים או קשישים. כמובן, אותה אפשרות מתאימה לאדם בודד.

איפה יש ילדים קטנים שאינם יכולים לסבול אם השירותים עסוקים, כדאי לחפש דירות עם חדרי אמבטיה נפרדים. זה גם חכם במקרה של זוגות של כמה דורות של מבוגרים. האפשרות השלישית היא להיות שירותים נפרדים וחדר אמבטיה ליד כל חדר השינה.

בניין חדש או "דיור משנית"

לבחירת דירה בבניין החדש יש מספר יתרונות: היכולת ליצור עיצוב משלך, להתקין מחיצות עבור פריסה ספציפית, וליישם פתרונות הנדסיים לא תקניים בתקרה או בקירות. אבל, קניית בית בבניין החדש, כדאי לזכור על חודשים ארוכים של תיקון, אבק, רעש ושקיות אשפה. זה דורש כספים נוספים.

בנוסף התיקונים שלה, שאגת השכנים, אשר מתווסף כמו דירות נמכרים, יפריע במשך זמן רב.אפשרות זו מתאימה לאנשים שיש להם כסף והזדמנות לחיות במקום אחר בזמן שתיקונים מתנהלים.

דירות הדיור המשני, ככלל, כבר יש המינימום הדרוש לחיים. הם יכולים מיד ליישב ולהמשיך ללכת לעבודה ולעשות פעילויות היומיום. זה מעשי עבור אנשים עסוקים מאוד, זוגות עם ילדים וקשישים, שאין להם רצון להתעסק עם תיקונים.

קומה

בחירת הרצפה של הדירה, ראוי לזכור כי דירות העליון כפופים לטמפרטורות גבוהות בקיץ, הגג יכול לדלוף, וזה קשה יותר עבור קשישים וילדים ללכת לשם ללא מעלית. זוהי אפשרות לצעירים שאינם פוחדים מקשיים.

הקומות הראשונות עמוסות רעש מהרחוב, לחות, מדרגות סתומות יותר וניסיונות כניסה לא מורשית. אבל כאן זה קל לטפס על קשישים וילדים. אם הדירה מבודדת היטב חלונות מוגנים, אז עבור אנשים מבוגרים זה יהיה אופטימלי. כל השאר הוא לחפש את הקומות האמצעיות.

חומר בנייה

לבנים - זה חם, קירות מוצקים, מתאים גם למשפחות עם ילדים וקשישים. בתי פאנל קרים ומתאימים למשפחות ולרווקים צעירים. מסגרת מבנים מונוליטי יש עורות חמים ו ימשכו את כולם, אבל הם יקרים יותר.

פריסה

אופנתי פתוח תוכנית "סטודיו" נוח עבור אנשים בודדים או זוגות ללא ילדים. כאן אתה יכול לארגן את האזור לטעמך והכל יהיה מיד בהישג יד. הצורה הסגורה של החלל הפנימי מתאימה להורים עם ילדים או עם קרובי משפחה קשישים. זה גם הכרחי עבור הסדר של המשרד ועבודה בבית.

מחוז

בחירת דירה חשובה ואת האזור שבו הוא ממוקם. עבור עסקים ועובדים אזרחים זה שווה לקנות דיור קרוב למקום העבודה עם נתיב תחבורה הסמוך תחנת אוטובוס. האדם עם המכונית צריך להיות מסוגל להשאיר אותו במוסך או במגרש החניה ליד הבית. משפחות עם ילדים צריכים לקחת בחשבון את המרחק לבית הספר, בית החולים, הגן. זוג קשישים צריך להעריך את המיקום של החנויות ואתה יכול להסתכל על דיור באזור מגורים.

שכנים

כדאי להכיר כמה דיירים בשלב הבחירה. משפחות עם ילדים צעירים ישמעו רעש נוסף. הסביבה של דירות להשכרה היא "חתול בשקית" כי זה לא ידוע מי יחיה שם מחר. כמובן, כדאי להימנע שתיית שכנים.

מטרת הרכישה

אם הדירה נרכש לא עבור עצמם, אבל להשכיר ולעשות כסף, אז יש צורך לבחור מרחב מחיה עם תיקונים על מנת מיד לאכלס אנשים ולקבל כסף. במקרה של השקעה במרחב מגורים, כדי למכור ולהרוויח, כדאי לקנות דירות זולות עם חדר שינה אחד, אולי ללא תיקונים, אשר אתה תמיד יכול לשים על שוק הנדל"ן ולהבין.

איזו דירה לבחור

לאחר עיון בכל קריטריוני הבחירה ניתן להבחין בין מספר קבוצות של צרכים לצרכים ספציפיים:

1. עבור צעיר בודד או זוג, "סטודיו" של 18 מ"ר מתאים עם שירותים משולבים בבית פאנל בכל קומה. השטח עדיף.

2. זוג קשישים יהיה נוח בדירה חדר שינה אחד של לבנים, 30 מ"ר עם שירותים וחדר אמבטיה משולב, מטבח קטן של 5 מ"ר ותיקון מוכן במגזר המשני. אזור שינה עם חנויות יהיה המתאים ביותר.

3. למשפחה עם שני ילדים יהיה צורך שטח של 46-60 מ"ר, פריסה סגורה של 2-3 חדרים, בבית לבנים או מסגרת מונולית. יש צורך לבחור את הקומות האמצעיות ב riser זווית לא. במצב זה, אתה צריך שירותים נפרדים ומטבח מרווח של 7-9 מ"ר. צריך להיות בית ספר ובית חולים בקרבת מקום. לעתים קרובות אפשרויות אלה נמצאים בבניין החדש.

4. כדי לאפשר את הנכס להשכרה אתה יכול לקנות דירה בשוק המשני עם תיקון, על 30 מ"ר, עם מחלף תחבורה טובה באזור. כל פריסה תעשה.

כמה הדירה

לאחר שלמד את הדרישות הכלליות עבור דירות לצרכים שונים, זה מציאותי לייעד העלות המשוער שלהם במוסקבה:

1. דירות עבור אדם אחד יעלה 1-2 מיליון רובל (בהתאם לאזור).

2. מקום מגורים לזוג מבוגר הוא 2.5-4.5 מיליון רובל.

3. דירה למשפחה עם שני ילדים מוערך ב 5-12 מיליון רובל.

4. נכס להשכרה ניתן לקנות עבור 1-2 מיליון רובל.