Η αγορά στέγης είναι ένας πολύτιμος στόχος για τους περισσότερους ανθρώπους. Μία από τις επιλογές για τη διευθέτηση της δικής σας "γωνίας" είναι ένα διαμέρισμα. Μπορεί να ρυθμιστεί για να σας γεύση και να χαλαρώσετε σε αυτό μετά την εργάσιμη ημέρα. Οι οικογενειακοί εορτασμοί πραγματοποιούνται εδώ και οι συγγενείς μπορούν πάντα να έρχονται εδώ. Έχοντας συγκεντρώσει αρκετά κεφάλαια, ο μελλοντικός αγοραστής αντιμετωπίζει μια δύσκολη επιλογή - ποιο διαμέρισμα θα αγοράσει; Παρακάτω εξετάζονται περισσότερα από δέκα κριτήρια για την αξιολόγηση του χώρου διαβίωσης, συμβάλλοντας στον προσδιορισμό του τεράστιου φάσματος προτάσεων και στην αγορά διαμερισμάτων που ικανοποιούν τις μεμονωμένες ανάγκες.
Περιεχόμενα:
Οι καλύτεροι προγραμματιστές των διαμερισμάτων - ποια εταιρεία να επιλέξει
Εάν υπάρχει ένα μεγάλο ποσό και πρέπει να αποκτήσετε γρήγορα ένα καλό διαμέρισμα, τότε μπορείτε να ανατρέξετε στον κατάλογο των διάσημων προγραμματιστών:
1. Donstroy
2. "Glavmosstroy"
3. "SU-155"
4. "PIK"
5. "M.O.R.E. - Plaza "
Αλλά εάν θέλετε να εμβαθύνετε στα χαρακτηριστικά των διαμερισμάτων από αυτές τις εταιρείες, συνιστούμε να εξοικειωθείτε με τη λεπτομερή ανασκόπηση.
Για όσους θέλουν να το ταξινομήσουν και να επιλέξουν ένα διαμέρισμα από μόνοι τους, έχοντας εξετάσει όλα τα κριτήρια, το παρακάτω υλικό προορίζεται.
Η δομή του διαμερίσματος και η χρήση του
Σε αντίθεση με τα δωμάτια του ξενώνα και τα ξενοδοχεία, τα διαμερίσματα διακρίνονται από την παρουσία της τουαλέτας και της κουζίνας. Έχουν σχεδιαστεί για μια πλήρη ζωή, χωρίς να χρειάζεται να εγκαταλείψουν τις δικές τους εγκαταστάσεις και να αλληλεπιδρούν με τους γείτονές τους (στην κοινή κουζίνα, στο ντους).
Έχοντας την κυριότητα του διαμερίσματος, μπορείτε να κάνετε ανακατασκευή και επισκευή με δική σας προτίμηση. Αλλαγή επικοινωνιών, έπιπλα, πόρτες και παράθυρα. Σε κοινόχρηστους κοιτώνες και ξενοδοχεία αυτό δεν μπορεί να γίνει.
Τα διαμερίσματα είναι πρωτογενή (χτισμένα σε καινούργια σπίτια και δεν έχουν χρησιμοποιηθεί προηγουμένως) και δευτερεύοντα (χτίστηκε πριν από πολλά χρόνια και μεταπωλήθηκε ή κληρονομήθηκε). Στην πρωτογενή αγορά, είναι συνηθισμένο να πραγματοποιείται το φινίρισμα των τοίχων και των οροφών, να εισάγονται παράθυρα και πόρτες, να τοποθετούνται επικοινωνίες. Η υπόλοιπη επισκευή πέφτει στους ώμους του αγοραστή. Στη δευτερογενή αγορά, μπορείτε να αγοράσετε κατοικίες που έχουν ήδη ανακαινιστεί.
Το διαμέρισμα μπορεί να αγοραστεί αμέσως ή να λάβει υποθήκη. Οι σκοποί της κατοχής ενός χώρου διαβίωσης διαφέρουν επίσης:
- για δική τους ζωή.
- ενοικίαση;
- είδος επένδυσης ·
- υπό την εξουσία ·
- για τη διευθέτηση του τύπου νηπιαγωγείου.
Τύποι διαμερισμάτων
Παρά το γεγονός ότι έχουν τη δική τους τουαλέτα και την κουζίνα, τα διαμερίσματα χωρίζονται σε διάφορους τύπους, που διακρίνονται σαφώς από τους μεσίτες.
Gostinki
Συνήθως, αυτή η κατοικία με έκταση 9-12μ². Είναι χτισμένα σε προκατασκευασμένα σπίτια, όπου η διακλάδωση πηγαίνει κατά μήκος των διαδρόμων και ο αριθμός των διαμερισμάτων για μια είσοδο στο εννιά-ιστορικό κτίριο μπορεί να φθάσει τις 100 μονάδες. Η συμπαγία ενός τέτοιου διαμερίσματος εκδηλώνεται σε όλα: ένα συνδυασμένο μπάνιο με καθιστικό μπάνιο, μικρή κουζίνα και ένα δωμάτιο. Αυτή είναι μια καλή επιλογή για έναν μοναχικό νεαρό ή ένα ζευγάρι χωρίς παιδιά.
Πλεονεκτήματα:
- φθηνή τιμή?
- έχει όλα όσα χρειάζεστε.
- δευτερογενής αγορά έχει επιλογές για την επισκευή?
- μικρές επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας?
- θερμότερο επειδή υπάρχουν πόρτες στην είσοδο και το διάδρομο?
- εύκολο να καθαριστεί.
Μειονεκτήματα:
- δεν υπάρχει δυνατότητα ανασυγκρότησης.
- μικρή περιοχή?
- θορυβώδη λόγω του μεγάλου αριθμού των ατόμων στην είσοδο.
Standard διαμερίσματα
Αυτό είναι ένα κλασικό ενός, δύο, τριών και τεσσάρων δωματίων. Συχνά βρίσκονται στον δευτερογενή τομέα της αγοράς ακινήτων. Μπορεί να είναι από 18 έως 80μ². Αν το σπίτι είναι τούβλο, τότε μπορείτε να αναδιατάξετε τα χωρίσματα. Για τις δομές των πάνελ δεν υπάρχει τέτοια δυνατότητα.
Τέτοιου είδους σπίτια βρίσκονται τόσο στο κέντρο οποιασδήποτε πόλης, όσο και στους χώρους ύπνου.Είναι κατάλληλα για οικογένειες χωρίς παιδιά, ζευγάρια με μωρά και ολόκληρες γενιές ενηλίκων που ζουν μαζί. Αγοράστε συχνά και για ενοικίαση ή επένδυση.
Πλεονεκτήματα:
- μεγάλη ποικιλία σε μέγεθος.
- σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να αλλάξετε τη διάταξη.
- πολλές επιλογές για επισκευή.
- τα σπίτια από τούβλα είναι πολύ ζεστά.
- που βρίσκεται σε όλες τις περιοχές της πόλης.
- μεγάλη επιλογή με κόστος.
Μειονεκτήματα:
- σε σπίτια πάνελ αναδιατάσσοντας χωρίσματα είναι προβληματική?
- τα χαμηλότερα δάπεδα είναι υγρά.
- δεδομένου ότι τα σπίτια είναι πολλά χρόνια, η οροφή αρχίζει να ρέει.
Ρετιρέ
Αυτή η πολυτελή κατοικία στους επάνω ορόφους των νέων κτιρίων με έκταση έως 150μ². Κατάλληλο για πλούσιους ανθρώπους, ιδιοκτήτες επιχειρήσεων και διασημότητες.
Πλεονεκτήματα:
- ευρύχωρο;
- μπορείτε να δημιουργήσετε οποιαδήποτε διάταξη.
- συχνά έχουν αρκετές τουαλέτες και ντους, δίπλα σε κάθε κρεβατοκάμαρα.
- όμορφη θέα από τα πανοραμικά παράθυρα.
Μειονεκτήματα:
- άσκοπα ακριβό?
- απαιτούνται μακροχρόνιες επισκευές πριν από τη μετακίνηση.
- η αναρρίχηση ενός ανελκυστήρα υψηλής ταχύτητας μπορεί να προκαλέσει ζάλη.
Επιλογές επιλογής διαμερίσματος
Υπάρχουν περισσότερα από δέκα βασικά κριτήρια για την αξιολόγηση της ποιότητας της στέγασης. Δεδομένων αυτών των χαρακτηριστικών, θα αποδειχθεί η αγορά ενός διαμερίσματος σύμφωνα με τις υπάρχουσες ανάγκες και δυνατότητες.
Περιοχή
Ανεξάρτητα από τον αριθμό των δωματίων, υπάρχει η έννοια του χώρου διαβίωσης. Τα μικρότερα διαμερίσματα είναι 12-18μ². Τα μεγαλύτερα διαμερίσματα είναι 30-46μ². Τα τεράστια διαμερίσματα ξεκινούν από 60 και φτάνουν τα 150μ². Η περιοχή επηρεάζει τι μπορείτε να κάνετε στο δωμάτιο και τι είδους έπιπλα θα τοποθετήσετε σε αυτό. Για τους ηλικιωμένους που παρακολουθούν τηλεόραση ή δεμένη, αρκετά υπνοδωμάτια για 12-20 τετράγωνα, όπου θα υπάρχει ένας καναπές, μια ντουλάπα και μια οθόνη πλάσματος στον τοίχο.
Οι άνθρωποι που αγαπούν τις δραστήριες δραστηριότητες θα χρειαστούν περισσότερο χώρο (30-46μ²) για να χωρέσουν στο δωμάτιο: ένα κρεβάτι, ένα διάδρομο ή ένα orbitrek, ένα γραφείο, μια τσάντα διάτρησης. Το ίδιο μέγεθος είναι κατάλληλο για μια οικογένεια με παιδιά, έτσι ώστε να έχουν τα σημεία να βάλουν τα παιχνίδια και να τρέξουν. Τεράστιες περιοχές αγοράζονται είτε από πολύ μεγάλες οικογένειες (από 6 ή περισσότερα άτομα), είτε χάριν του γοήτρου.
Αριθμός δωματίων
Αυτή η επιλογή συνδέεται με την ικανότητα να είναι μόνη και να συμμετέχετε σε προσωπικές υποθέσεις. Στην ίδια περιοχή, ανάλογα με τη διαμέριση, μπορεί να είναι από ένα έως τρία δωμάτια. Τα διαμερίσματα ενός δωματίου είναι κατάλληλα για γκρουπ και ζευγάρια χωρίς παιδιά (μικρά ή μεγάλα).
Ο χώρος διαμονής με δύο δωμάτια είναι βολικός παρουσία ενός παιδιού. Τα διαμερίσματα τριών δωματίων είναι κατάλληλα για οικογένειες που ζουν με τους ηλικιωμένους γονείς τους ή για να δημιουργήσουν μια μελέτη στο σπίτι.
Μέγεθος κουζίνας
Αυτός είναι ένας ξεχωριστός παράγοντας που πρέπει να εξεταστεί με βάση τις δικές του ανάγκες. Για μια μεγάλη οικογένεια 5 ατόμων θα είναι ενοχλητικό να τρώτε ταυτόχρονα σε μια μικρή κουζίνα, ακόμη και αν το ίδιο το διαμέρισμα είναι τριών δωματίων. Χρειάζεται ένα δωμάτιο 7-9μ².
Για έναν άνεργο ή ένα σύζυγο με μια γυναίκα, αρκούν 5μ². Όσοι δεν τους αρέσει το μαγείρεμα και προτιμούν φαγητό με παράδοση ή κυλικεία, μπορείτε ακόμη να ανοικοδομήσετε αυτό το δωμάτιο, αφήνοντας ένα μπαρ για φούρνο μικροκυμάτων και σνακ.
Τουαλέτα
Υπάρχουν διάφοροι τύποι τουαλετών που καθορίζουν τη χρηστικότητα. Η συνδυασμένη τουαλέτα με μπάνιο είναι πρακτική για μια νέα οικογένεια χωρίς παιδιά ή ηλικιωμένους. Φυσικά, η ίδια επιλογή είναι κατάλληλη για ένα μοναχικό άτομο.
Όπου υπάρχουν μικρά παιδιά που δεν μπορούν να ανεχθούν αν η τουαλέτα είναι απασχολημένη, αξίζει να αναζητήσετε διαμερίσματα με ξεχωριστά μπάνια. Είναι σοφό επίσης στην περίπτωση συγκατοίκησης αρκετών γενεών ενηλίκων. Η τρίτη επιλογή είναι να έχετε ξεχωριστή τουαλέτα και μπάνιο δίπλα σε κάθε υπνοδωμάτιο.
Νέο κτίριο ή "δευτερεύουσα κατοικία"
Η επιλογή ενός διαμερίσματος στο νέο κτίριο έχει πολλά πλεονεκτήματα: τη δυνατότητα να δημιουργήσετε το δικό σας σχέδιο, να εγκαταστήσετε χωρίσματα για μια συγκεκριμένη διάταξη και να εφαρμόσετε μη τυποποιημένες λύσεις μηχανικής στην οροφή ή στους τοίχους. Αλλά, αγοράζοντας ένα σπίτι στο νέο κτίριο, αξίζει να θυμόμαστε για τους μακρινούς μήνες επισκευής, τη σκόνη, το θόρυβο και τις σακούλες σκουπιδιών. Αυτό απαιτεί πρόσθετα κεφάλαια.
Εκτός από τις δικές του επισκευές, το βρυχηθμό των γειτόνων, τα οποία προστίθενται ως διαμερίσματα πωλούνται, θα παρεμβαίνει για μεγάλο χρονικό διάστημα.Αυτή η επιλογή είναι κατάλληλη για άτομα που έχουν χρήματα και την ευκαιρία να ζήσουν αλλού ενώ οι επισκευές βρίσκονται σε εξέλιξη.
Διαμερίσματα στη δευτεροβάθμια στέγαση, κατά κανόνα, έχουν ήδη το απαραίτητο ελάχιστο για τη ζωή. Μπορούν αμέσως να εγκατασταθούν και να συνεχίσουν να πηγαίνουν στην εργασία και να κάνουν καθημερινές δραστηριότητες. Αυτό είναι πρακτικό για τους πολυάσχολους ανθρώπους, τα ζευγάρια με παιδιά και τους ηλικιωμένους, που δεν έχουν καμία επιθυμία να χαλαρώσουν με επισκευές.
Όροφος
Επιλέγοντας το πάτωμα του διαμερίσματος, αξίζει να θυμάστε ότι τα ψηλότερα διαμερίσματα υπόκεινται σε υψηλότερες θερμοκρασίες το καλοκαίρι, η στέγη μπορεί να διαρρεύσει και είναι πιο δύσκολο για τους ηλικιωμένους και τα παιδιά να πάνε εκεί χωρίς ανελκυστήρα. Αυτή είναι μια επιλογή για τους νέους που δεν φοβούνται δυσκολίες.
Οι πρώτοι όροφοι είναι γεμάτοι θόρυβο από το δρόμο, υγρασία, πιο σκονισμένη σκάλα και προσπάθειες μη εξουσιοδοτημένης εισόδου. Αλλά εδώ είναι εύκολο να αναρριχηθούν οι ηλικιωμένοι και τα παιδιά. Εάν το διαμέρισμα είναι καλά μονωμένο και προστατευμένα παράθυρα, τότε για τους ηλικιωμένους θα είναι βέλτιστο. Όλα τα υπόλοιπα είναι να αναζητήσουμε τους μεσαίους ορόφους.
Οικοδομικό υλικό
Τούβλο - είναι ζεστός, συμπαγής τοίχος, κατάλληλος για οικογένειες με παιδιά και ηλικιωμένους. Τα σπίτια των πάνελ είναι πιο κρύα και κατάλληλα για μικρές οικογένειες και γκρουπ. Τα πλαίσια-μονολιθικά κτίρια έχουν ζεστά δέρματα και θα απευθύνονται σε όλους, αλλά είναι πιο ακριβά.
Διάταξη
Μοντέρνο ανοιχτό "Studio" είναι κατάλληλο για μεμονωμένους ανθρώπους ή για ζευγάρια χωρίς παιδιά. Εδώ μπορείτε να οργανώσετε την περιοχή με τη γεύση σας και όλα θα είναι άμεσα κοντά σας. Η κλειστή μορφή του εσωτερικού χώρου είναι κατάλληλη για γονείς με παιδιά ή για ηλικιωμένους συγγενείς. Είναι επίσης απαραίτητο για τη διευθέτηση του γραφείου και την εργασία στο σπίτι.
Επαρχία
Η επιλογή ενός διαμερίσματος είναι σημαντική και η περιοχή στην οποία βρίσκεται. Για τους επιχειρηματίες και τους εργαζόμενους πολίτες αξίζει να αγοράσετε στέγαση πιο κοντά στον τόπο εργασίας με κοντινή διαδρομή μεταφοράς και στάση λεωφορείου. Το άτομο με το αυτοκίνητο θα πρέπει να μπορεί να το αφήσει στο γκαράζ ή στο χώρο στάθμευσης δίπλα στο σπίτι. Οι οικογένειες με παιδιά πρέπει να λαμβάνουν υπόψη την απόσταση από το σχολείο, το νοσοκομείο, το νηπιαγωγείο. Ένα ηλικιωμένο ζευγάρι πρέπει να αξιολογήσει τη θέση των καταστημάτων και μπορείτε να δείτε τη στέγαση σε μια κατοικημένη περιοχή.
Γείτονες
Αξίζει να γνωρίσετε αρκετούς ενοικιαστές στο στάδιο της επιλογής. Οι οικογένειες με μικρά παιδιά θα σημαίνουν επιπλέον θόρυβο. Το περιβάλλον των διαμερισμάτων προς ενοικίαση είναι μια «γάτα σε μια τσάντα», επειδή δεν είναι γνωστό ποιος θα ζήσει εκεί αύριο. Φυσικά, θα πρέπει να αποφεύγετε να πίνετε γείτονες.
Σκοπός αγοράς
Εάν το διαμέρισμα αγοράζεται όχι για τους εαυτούς τους, αλλά για ενοικιάσεις και χρήματα, τότε είναι απαραίτητο να επιλέξετε έναν χώρο διαβίωσης με επισκευές για να πληρώσετε αμέσως τους ανθρώπους και να λάβετε χρήματα. Στην περίπτωση της επένδυσης σε ένα ζωντανό χώρο, προκειμένου να το πουλήσετε και να κάνετε κέρδος, αξίζει να αγοράσετε φτηνά διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, πιθανώς χωρίς επισκευές, τα οποία μπορείτε πάντα να βάζετε στην αγορά ακινήτων και να συνειδητοποιείτε.
Ποιο διαμέρισμα θα επιλέξει
Αφού εξετάσουμε όλα τα κριτήρια επιλογής, μπορούμε να διακρίνουμε διάφορες ομάδες απαιτήσεων για συγκεκριμένες ανάγκες:
1. Για ένα μοναχικό νεαρό ζευγάρι ή ένα ζευγάρι, ένα "Στούντιο" 18 τ.μ. είναι κατάλληλο για μια συνδυασμένη τουαλέτα σε ένα σπίτι σε κάθε όροφο. Η περιοχή είναι κατά προτίμηση κεντρική.
2. Ένα ηλικιωμένο ζευγάρι θα είναι άνετο σε ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου από τούβλο, 30μ² με μια συνδυασμένη τουαλέτα και μπάνιο, μια μικρή κουζίνα των 5μ² και έτοιμη επισκευή στον δευτερογενή τομέα. Ο χώρος ύπνου με καταστήματα θα είναι ο πλέον κατάλληλος.
3. Μια οικογένεια με δύο παιδιά θα χρειαστεί μια έκταση 46-60μ², μια κλειστή διάταξη 2-3 δωματίων, σε ένα τούβλο ή μονολιθικό σκελετό. Είναι απαραίτητο να επιλέξετε τα μεσαία πατώματα σε μη γωνιακό ύψος. Σε αυτή την περίπτωση, χρειάζεστε ξεχωριστή τουαλέτα και μια ευρύχωρη κουζίνα 7-9μ². Θα πρέπει να υπάρχει σχολείο και νοσοκομείο κοντά. Συχνά, αυτές οι επιλογές βρίσκονται στο νέο κτίριο.
4. Για να αφήσετε το ακίνητο προς ενοικίαση μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά με μια επισκευή, περίπου 30 τ.μ., με καλό συγκοινωνιακό κόμβο στην περιοχή. Οποιαδήποτε διάταξη θα κάνει.
Πόσο είναι το διαμέρισμα
Έχοντας μάθει τις γενικές απαιτήσεις για διαμερίσματα για διάφορες ανάγκες, είναι ρεαλιστικό να ορίσουμε το κατά προσέγγιση κόστος τους στη Μόσχα:
1. Διαμερίσματα για ένα άτομο θα κοστίσει 1-2 εκατομμύρια ρούβλια (ανάλογα με την περιοχή).
2. Ο ζωντανός χώρος για ένα ηλικιωμένο ζευγάρι είναι 2,5-4,5 εκατομμύρια ρούβλια.
3. Διαμέρισμα για μια οικογένεια με δύο παιδιά εκτιμάται σε 5-12 εκατομμύρια ρούβλια.
4. Ακίνητα προς ενοικίαση μπορούν να αγοραστούν για 1-2 εκατομμύρια ρούβλια.
Θα είναι ενδιαφέρον και για τους φίλους
