Hvordan man vælger et godt privat hus

At bo i et privat hus har mange fordele: frisk luft, smuk udsigt fra vinduet, evnen til at dyrke frugt og grønt selv. Her kan du få en stor hund eller endda nogle få, og ikke bekymre dig om, at de får lidt plads. Men at vælge et hjem er en meget vanskelig opgave. Hvis du skal starte en så kompleks proces, styres mange af deres egen mening eller råd fra deres slægtninge, og samtidig savner de vigtige faktorer, som brugervenlighed afhænger af. Vi tilbyder dig 16 praktiske anbefalinger til valg af et hus, der hjælper dig med ikke at forveksle dig i en så stor forretning.

De bedste hjembyggere - hvilket firma at vælge

Når der er nok penge, og du vil købe et smukt hus uden smertefuldt valg, skal du henvende dig til de bedste udviklere, der er færdige med projekter eller bygninger, der allerede er bestilt:

• "Olimpstroyservis";
• "Evastroy";
• "STROYDOM-MSK"
• Vesco;
• Rotenstein.

Men den mangfoldighed af strukturer, der er bygget af dem, er simpelthen fantastisk, så du bør læse en anmeldelse af populære huse på materialer og layout for at forstå, hvad der er bedre at vælge. Beton i parametrene vil hjælpe med at vælge bolig mere individuelt, som beskrevet nedenfor.

Arkitektur og drift af huset

Private boliger i form af et privat hus giver dig mulighed for at gå på pension fra byens travlhed. Der er ingen lyde fra naboer, der råber gennem muren, ingen banker på loftet, og duften af ​​brændt mad fra andre lejligheder strømmer ikke gennem ventilationskanalerne.

Private huse er bygget uafhængigt, bestilt af organisationer specialiseret i dette, eller købt på det sekundære marked. Sådanne strukturer kan være placeret i byens centrum (hvis det er en gammel bosættelse), i udkanten eller langt ud over byen.

Brug hjemme på forskellige måder:

1. Til fast bopæl

2. Til sommer udendørs rekreation;

3. Ligesom en hytte med en have;

4. Til arbejde (som værksted til fremstilling af møbler, reparationsmaskiner);

5. Til udlejning.

Selv om mange bygninger er opført på jorden, kan kun de, der har et fundament og et tag, kræve et husets titel, og der er nok internt rum til menneskeliv og aktivitet (placering af elementære møbler og nødvendige ting). Resten betragtes som udhus.

For at leve komfortabelt i huset og opdrage børn, hvile, lave mad, bør planlægningen omfatte et soveværelse, en stue, et køkken, en korridor. Badeværelset og kedelrummet er kombineret (inde i hovedbygningen) eller separat (vedhæftet eller separat).

Strukturen af ​​hvert hus indeholder følgende elementer:

1. fonde;

2. Socle paneler og gulvmaterialer (OSB, træ, laminat, fliser);

3. Udvendige lejevægge;

4. Interne partitioner;

5. Indgang og vinduer;

6. Varmeanlæg;

7. Loftbjælker med efterbehandling materialer (Armstrong, hængende loft);

8. Landbrugs- og tagmateriale;

9. Indretning og isolering.

Typer af huse

tanhaus

Denne bygning har en langstrakt facade og er opdelt i flere dele af interne vægge. Hver enhed har sin egen separate exit og garage. Det kan være en-historie (barrack-type) eller to-etagers historie.

De er velegnede til personer, der søger mellemvalg mellem en lejlighed og et helt separat hus. Der er design til 2 eller 4 ejere. Designet kan ikke laves som en rektangulær struktur, men som en firkantet.

Fordele:

• mellemliggende mulighed for dem, der er vant til at bo i byen;
• rummeligt område
• der er design med to etager;
• Tilstedeværelsen af ​​en garage eller parkeringsplads
• lille græsplæne eller have;
• Visuelt åben indgang tillader naboer at holde øje med hinandens boliger, hvilket er vigtigt for sikkerheden.

ulemper:

• der er en tilstødende mur gennem hvilken lyde fra naboer kan høres;
• umuligt at fuldføre værelset;
• Rækkehuse er bygget langt fra byen, hvilket er ubelejligt for hverdags pendling til centrum.

hytter

Disse er store landejendomme med to eller tre etager og et stort område. På deres område kan der være en pool eller en rummelig plads. Over tid vokser hele sommerhuse. Bygningerne skelnes af udsøgt design og af høj kvalitet efterbehandling materialer.

De har massive døre, og området er omgivet af et smukt højt hegn. Dette er en god mulighed for dem, der ikke behøver at rejse hver dag til byen (ejere af forskellige virksomheder, der arbejder uden nært tilsyn, pensionister).

Fordele:

• stort indre område (300 m2 og mere);
• rent sted;
• næsten hvert sommerhus har en pejs
• Masser af gratis parkering til flere biler;
• ægte privatliv fra naboer (tilstrækkelig afstand mellem huse, hegn)
• rummeligt område, som kan være et lysthus, swimmingpool, have.

ulemper:

• høje omkostninger til opvarmning og elektricitet
• fjernhed fra byen;
• Der kan være vanskeligheder med at foretage kommunikation (internet, tv, mobildækning).

Almindelige huse

Sådanne strukturer findes både i byen og udenfor den. Ofte har man en etage, men der er også to niveauer.

I landsbyen er huse bygget tæt på hinanden, så de danner glatte gader med mulighed for at forbinde til det centrale kloaksystem og gasforsyningen. Udenfor byen kan husene stå fjernt og være helt selvstændige.

Sådanne boliger er velegnede til seniorer, der ønsker at dyrke noget i haven, en stor familie, så alle har plads nok, eller folk, der planlægger at opdrætte kæledyr.

Fordele:

• forskellige muligheder på området;
• der er huse tæt på byen og langt væk;
• fuldstændig isolation fra nabostøj
• din have;
• evnen til at opdrætte kæledyr
• besparelser på serviceydelser;
• stort udvalg af byggematerialer;
• mulighed for at tilføje en udvidelse.

ulemper:

• badeværelset står ofte på gaden;
• Ikke overalt er der en bylinie med vand (godt påkrævet).

Valg af boligvalg

Vægmateriale

Huse er bygget af forskellige materialer, som bestemmer deres evne til at forhindre varmeveksling og opretholde behagelige klimatiske forhold på forskellige tidspunkter af året.

Her er de mest almindelige:

1. Mursten - meget stærk og holdbar. Sådanne bygninger kan stå i 100 år eller mere. Det er en god isolator med en vægtykkelse på 500 mm. Dette er den bedste mulighed for en familie eller ældre mennesker, fordi det vil give mulighed for at holde varme og leve i det hele året rundt.

2. Skumbetonblokke - mere moderne materiale, der afviger i den tilgængelige pris. Skumblokkens vægge kræver ekstra isoleringsskum (udenfor) og gipsvæg (indeni), ellers vil det efterlade flere penge til opvarmning. Et sådant hus er valgt af unge familier, der har tid og energi til sin yderligere forbedring.

3. Ramme - består af en træstruktur og sandwichpaneler. De er isoleret med polyurethanskum, som pålideligt blokerer vejen til varmeoverførsel. Udenfor trimmet med clapboard. Inde i væggene syes med OSB ark. Nu rammes huse bliver bygget meget hurtigt, og de er relativt overkommelige. Dette er en god mulighed for dem, der søger et billigt nyt hjem, ikke en sekundær bolig.

4. Log hus - det er bygget og tømmer og massive logs. Træ har høje isolationsegenskaber. I sådanne huse er det behageligt om sommeren og varmt om vinteren, men kompetent opvarmning og materialer af intern efterbehandling er vigtig. Ofte er disse huse valgt til sommerferie som sommerhus.

Antal etager

Private bygninger kan være en-, to- og tre-etagers.Det er selvfølgelig værd at være opmærksom på, når man beregner det anvendelige område, men bygningskonstruktionens form spiller en rolle for at gøre det lettere for alle brugere.

1. Hvis ældre bor i huset, så er det værd at kigge efter en etagers valgmulighed, da det vil være ubelejligt for dem at gå ovenpå til soveværelset eller gå ned, når nogen kommer.

2. For en stor familie (voksne børn med deres familier og deres forældre) passer til en to- eller tre-etages struktur, som giver mulighed for at dele personlige rum (forældre på første sal og børn på andenpladsen).

Hjem område

Huse kan være fra 60 til 800 m2. Dette indebærer et samlet areal. Det omfatter korridorer, køkken og opbevaringsrum.

At vælge et hjem er værd at overveje, hvor meget plads der kræves, så alle er komfortable. Jo større området er, jo mere plads til børn at lege og plads til at arrangere møbler, men jo dyrere er det at opvarme rummet.

1. For en familie på tre er et areal på 60-80 m2 tilstrækkeligt.

2. For ældre forældre kan du købe et meget lille hus på 40-50 m2.

3. En stor familie på 6 personer eller mere vil have brug for et hus fra 100 til 150 m2.

Antal værelser

Selv om denne parameter er tæt relateret til den foregående, er der en klar forskel. Så i et hus på 100 m2 kvadrat kan der kun være to soveværelser og en hal, og i et hus på 60 m2 er der allerede fire værelser. Selvfølgelig vil de være små, men stadig adskilte. Dette påvirker levevilkårene og deres individuelle behov.

1. For et ældre par er mange værelser ikke påkrævet, og et soveværelse og en hal, hvor gæsterne kan indkvarteres, kommer til at nærme sig (køkkenet er altid til rådighed).

2. En ung familie med et barn bør se efter et tre-værelses hus.

3. Forældre med to børn af samme køn passer til fire-værelse børn, da børnene vil vokse op og vil have personlige rum.

4. De, der planlægger at tage med dem ældre forældre, skal også kigge efter fem-værelses huse og mere.

Grundhøjde

I modsætning til højhuse kan private huse, især på det sekundære ejendomsmarked, bygges af forskellige håndværkere. På samme tid kan fundamentets parametre svare til belastningerne fra væggene og jordtype, men ikke særlig praktisk for et bestemt område.

1. Hvis boliger er placeret tæt på floden, så i foråret uundgåelig oversvømmelse og hæve grundvand, hvilket kan føre til fugt og oversvømmelser. På et sådant terræn er en grundhøjde over 1 m påkrævet (fra grundniveau, den samlede størrelse af basen kan nå 2-2,5 m).

2. For koldt område, hvis der ikke er nogen nærliggende vandkroppe, er der brug for en højde på 50 cm, fordi det vil afkøle jorden meget selv med et tykt lag af isolering.

3. I alle andre tilfælde er grundens højde over overfladen 30-40 cm.

Vandkilde

At bo i et privat hus giver dig mulighed for at dyrke frugt og grøntsager både til dig selv og i stor skala til salg. Men sådan arbejde kræver gentagen vanding pr. Sæson. I modsætning til lejligheder kan boliger tilsluttes den centrale vandforsyning eller være udstyret med egen brønd.

1. Til almindelige behov (vask, rengøring og madlavning) er den anden mulighed nok.

2. At vandne en stor have er billigere at finde et hus med en brønd med det samme.

Type opvarmning

Husets autonomi betyder individuel pleje til opvarmning. Det afhænger af gulvpladsen og beskæftigelsesgraden af ​​ejerne:

1. Gas- og rørledningsrum vil skabe et behageligt miljø. Lanceringen er hurtig og nem. Udgiften af ​​midler er moderat. Dette er en god mulighed for en familie med børn, så huset er varmt og det tager ikke for meget tid.

2. Gas og "hollandsk" - giver dig mulighed for at varme op kun rummet der grænser op til pejsen. Langt væk værelser vil være ret cool. Denne mulighed kan købes til et ældre par, der bor sammen, der vil optage et varmt rum.

3. Kulopvarmning er forholdsvis billigt, men kræver hyppig ejerdeltagelse. Det er nødvendigt at kaste op en ny batch brændstof, blande det op, hugge brænde til opslukning, rengør det brændte materiale hver morgen.I hjemmet med sådan opvarmning er det bedre at købe en familie, hvor der ikke er erhvervsfolk (bor hos ældre forældre, pensionister, husmødre).

4. Elektrisk - ganske enkelt at betjene, men kræver placering af konvektorer i hvert rum, hvilket kan være meget dyrt for verden med et stort område. Dette er en mulighed for fjernbygninger, hvor der ikke er gasledning eller at give.

layout

Husets layout påvirker levevilkårene. Selvom der er tynde skillevægge, kan du ændre noget (udvid, fjern væggen, opret et andet rum), men det vil tage tid og yderligere investeringer. Derfor er planlægningen nødt til at være opmærksom med det samme.

1. Hvis huset er nødvendigt for en stor familie, så er et rummeligt køkken på 10 m2 vigtigt.

2. Når ejerne holder hunden, er det praktisk at have et badeværelse tæt på udgangen, ellers vil de beskidte mærker fra poterne efter turen være overalt i huset.

3. Hyppig modtagelse af gæsterne vil være praktisk, hvis køkkenet og hallen ligger i nærheden.

4. At bo hos ældre forældre eller to familiemedlemmer vil kræve et separat toilet og et brusebad ved siden af ​​hvert soveværelse.

Tagdækningsmateriale

At vælge et hus er at forstå, hvordan dette vil påvirke den efterfølgende operation:

1. Skifer er billigt og tilgængeligt i alle hardware butikker. Han kan tjene omkring 10 år. Men så bliver det skrøbeligt og kan knække fra stor hagl, hvilket vil give en lækage. Dem, der køber et sådant hus, skal være rede til at tildele midler over tid for at reparere taget.

2. Andulin er et mere moderne fleksibelt materiale, der ikke knækker eller knækker. Det er lufttæt og let. Det kan vare op til 50 år, men det er nemt at beskadige det ved utilsigtet at træde på eller smide et metalobjekt. Dette er egnet til en travl arbejdsfamilie, hvis hoved vil kunne gå forsigtigt i tilfælde af antenne tuning eller rørrensning.

3. Fliser - det mest holdbare tagmateriale. Det kan vare i 100 år, det knækker ikke og rotner ikke. Sådanne huse køber for lang levetid med mange generationers forventning, for ikke at tænke over taget overhovedet.

Jordstørrelse

Det land, hvor huset står, kan være fra 2 hektar til 10 eller mere. Denne vigtige faktor skal tages i betragtning ved planlægning af forskellige sager på den.

1. For at sætte en bil i gården og have et rummeligt sted, er det nok at have et husområde på 10 m2.

2. Hvis familien ejer flere biler, har du brug for 15 m2.

3. Når du planlægger at oprette en lille have, skal du have et land på 3-4 hektar. Dette er nok til haven og havens senge med drivhus.

4. Voksende grøntsager til salg er organiseret på et areal på 6 hektar.

Tilstedeværelsen af ​​terrassen

Et lille åbent område på et fælles fundament, der er placeret under huset, er meget bekvemt til afslapning, morgenmad eller aftensmad i den varme årstid. Her kan du læse, tale eller lave hænder. Det er nyttigt for pensionister og husmødre.

På en sådan terrasse er det praktisk for børn at lege, når det regner. Men for dem, der arbejder fra morgen til aften, kan du kun holde på det i weekenderne, derfor er tilstedeværelsen af ​​en sådan struktur ikke nødvendig.

Type af dræning

Autonomi private boliger kræver at tage sig af afløb.

1. Huse beliggende i byen nær hovedgaderne kan muligvis forbinde til den centrale kloak. Det er praktisk og kræver ikke yderligere investeringer. Badeværelset er inde i bygningen, og der er ingen ubehagelige lugte. Dette er en god mulighed for travle mennesker med små børn.

2. Hvis huset ikke er forbundet med den centrale dræning, så er der mulighed for at installere en septiktank eller cesspool. Så vil badeværelset stadig være inde i huset, men der vil være regelmæssige omkostninger til sanitet (pumpning af maskinen). Dette er også acceptabelt for en arbejdsfamilie med små børn såvel som for de ældre.

3. Uden en septiktank er et badeværelse bygget i gården. Under det graver et dybt hul for at absorbere affald. I den kolde årstid er det meget usundt (frysning), og fjernelse af vand efter vask eller badning er ubelejligt. Enig på denne mulighed eller ej - et personligt spørgsmål.Dette hjælper med at spare på købet, men det kræver investeringer for den konvertering, som unge kan gøre.

Komfort og kvalitet af indrejse

At komme ind i huset sker gennem hoveddøren.

Det kan være placeret:

1. På siden af ​​facaden mod vejen / gaden - egnet til et roligt område, hvor der er få biler

2. Fra gården - beskytter mod støv og støj.

Indgang med rækværk og visir vil være nyttig for ældre og under dårligt vejr. Men ung og bor i varme områder, kan du vælge et hus uden disse elementer.

Forreste dør skal opbevare ekstern støj og lav temperatur. Hun beskytter også boliger fra ubudne personer.

1. For varme områder er en metaldør med en tykkelse på 1,2 mm med skumisolering og indvendig laminat tilstrækkelig.

2. For kolde områder kræves en klud med en ståltykkelse på 1,5 mm, fyldt med mineraluld, med overlæg af MDF-paneler på 8-16 mm. For at få endnu varmere adgang, er det værd at kigge efter huse med to døre og en vestibule.

Kvalitet og størrelse af vinduer

1. Træ gamle vinduer giver hurtigt varme og giver lidt lys. Sådanne vinduer skal vælges, hvis du vil spare på køb og vilje til at bruge penge ved opvarmning.

2. Plastik muligheder for 2-3 glas, selvom påvirker boligomkostningerne på en stor måde, mere rentable i fremtiden.

Det er værd at være opmærksom på vinduernes størrelse. Dem, der koger meget, skal du forsøge at stå i køkkenet med lysene slukket om dagen - er alt klart synligt?

Utilstrækkelig belysning vil medføre yderligere elomkostninger. En lignende check foretages i barnets værelse, hvor han vil forberede sig på lektioner eller studere, mens han arbejder hjemme.

Fjernhed hjemme

På trods af fordelene ved private boliger har den en ulempe - fjernhed fra sociale faciliteter. En familie med børn bør overveje afstanden og hyppigheden af ​​offentlig transport til skole og deres arbejde.

Tage hensyn til placeringen af ​​butikker og hospitaler. Uden at have din egen bil, skal du ikke klatre yderligere 3-5 km fra sådanne nøgleobjekter.

Tilgængelighed af udhus

1. Dem, der kun køber et hus til brug for internt rum (søvn, mad, opdrager børn), er en enkelt struktur tilstrækkelig.

2. Hvis du planlægger at opdrætte husdyr eller landbrug, så er det vigtigt at have yderligere udhuse. De kan gemme værktøjer, havearbejde udstyr og pleje af kvæg.

Hvilket hus at vælge

1. For et ung arbejdspar med børn er et skumblokhus egnet med en etage med et areal på 60-80 m2 med fire værelser (tre soveværelser og en hal) med central vandforsyning og en septiktank, gasvarme og rørledning, en lille grund til en grøntsagshave i 2 væve, terrasse, indgang fra gården og en metaldør isoleret med skum. Det er vigtigt, at nye boliger ligger tæt på arbejde, hospital og skole.

2. Ældre forældre vælger et hus fra en mursten med gas eller kulvarme, måske en "Dutchwoman" med et areal på 50 m2 med to værelser, en etage, en have til 2-3 hektar, en cesspool, plastvinduer og et tag lavet af andulin. I gården er vigtige bygninger til lager og egen brønd.

3. Hvem leder efter en usædvanlig ny moderne bolig, der er opført på det købte sted på kort tid, er det nødvendigt at vælge rammemodeller på to etager med et areal på 100-150 m2 med fem til seks værelser, elvarme, en septiktank, et 15 m2 område til overdækket parkering.

4. For virksomhedsejere eller arbejder fjernt kan du leve og arbejde i fred i et 300 m2 sommerhus på tre etager med ti værelser, tre badeværelser, gasvarme og med rør og kedel, fliser på taget, terrasse, septiktank, plastruder, metaldør isoleret mineraluld.

Hvor meget er et hus

1. Skumblok design har en pris på 1-3 millioner rubler.

2. Murstenhuse kan koste 500 000-900 000 rubler.

3. Rammehus solgt til 700 000-1500 000 rubler.

4. Hytter køber for 20-300 millioner rubler.