Køb af boliger er et værdsat mål for de fleste. En af mulighederne for at arrangere dit eget "hjørne" er en lejlighed. Det kan arrangeres efter din smag og slappe af i det efter arbejdsdagen. Familiefester finder sted her, og slægtninge kan altid komme her. Efter at have samlet nok penge, står den fremtidige køber over for et vanskeligt valg - hvilken lejlighed skal man købe? Nedenfor betragtes mere end ti kriterier for vurdering af beboelsesrum, der hjælper med at bestemme det store udvalg af forslag og købe lejligheder, der opfylder individuelle behov.
Indhold:
De bedste udviklere af lejligheder - hvilket firma at vælge
Hvis der er en stor mængde, og du skal hurtigt erhverve en god lejlighed, så kan du henvise til kataloget af berømte udviklere:
1. "Donstroy"
2. "Glavmosstroy"
3. "SU-155"
4. "PIC"
5. "MERE - Plaza "
Men hvis du ønsker at dykke i funktionerne i lejlighederne fra disse virksomheder, anbefaler vi at du gør dig bekendt med den detaljerede gennemgang.
For dem, der ønsker at sortere det ud og vælge en lejlighed af sig selv, efter at have overvejet alle kriterierne, er materialet nedenfor beregnet.
Strukturen af lejligheden og dens anvendelse
I modsætning til værelser på vandrerhjemmet og hotellerne, er lejlighederne kendetegnet ved tilstedeværelse af eget toilet og køkken. De er designet til et helt liv uden at skulle forlade deres egne lokaler og interagere med deres naboer (i det fælles køkken, i brusebadet).
Har ejerskabet af lejligheden, kan du gøre ombygning og reparation til din egen smag. Skift kommunikation, møbler, døre og vinduer. I kommunale sovesale og hoteller kan dette ikke gøres.
Lejlighederne er primære (bygget i nye boliger og ikke tidligere brugt) og sekundære (bygget for mange år siden og videresælges eller arvet). På det primære marked er det sædvanligt at udføre afslutning af vægge og lofter, indsætte vinduer og døre, lægge kommunikation. Resten af reparationen falder på køberens skuldre. På det sekundære marked kan du købe boliger, der allerede er renoveret.
Lejligheden kan købes straks eller tage et pant. Formålet med at eje et boligareal varierer også:
- til eget ophold
- udleje
- investeringstype
- under kontor;
- til arrangement af børnehave hjemme type.
Typer af lejligheder
På trods af at de har eget toilet og køkken, er lejlighederne inddelt i flere typer, tydeligt præget af ejendomsmæglere.
sovesal
Normalt er denne bolig med et areal på 9-12 m². De er bygget i præfabrikerede huse, hvor forgreningen går langs korridorerne, og antallet af lejligheder til en indgang til ni etagers bygning kan nå 100 enheder. Kompaktiteten af en sådan lejlighed er manifesteret i alt: et kombineret badeværelse med et stillesiddende badeværelse, et lille køkken og et værelse. Dette er en god mulighed for en ensom ung mand eller et par uden børn.
Fordele:
- billig pris;
- har alt hvad du behøver
- sekundære marked har muligheder for reparation;
- små forsyningsselskaber;
- varmere fordi der er døre til indgangen og korridoren;
- let at rengøre.
ulemper:
- ingen mulighed for ombygning
- lille område;
- støjende på grund af det store antal mennesker ved indgangen.
Standard lejligheder
Dette er en klassiker af et, to, tre og fire værelser. Oftest er de i den sekundære sektor på ejendomsmarkedet. Kan være fra 18 til 80 m². Hvis huset er mursten, så kan du omarrangere skillevægge. Til panelkonstruktioner er der ingen sådan mulighed.
Sådanne huse står både i centrum af enhver by og i sovende områder.De er velegnede til familier uden børn, par med babyer og hele voksne generationer, der bor sammen. Køb dem ofte og til leje eller investere.
Fordele:
- stor variation i størrelse;
- i nogle tilfælde kan du ændre layoutet
- mange muligheder for reparation;
- mursten huse er meget varme;
- placeret i alle områder af byen;
- stort udvalg til kostpris.
ulemper:
- i panelhuse omarrangere partitioner er problematisk;
- nederste etager er fugtige;
- Da huse er mange år, begynder taget at strømme.
taglejligheder
Denne luksus bolig på de øverste etager af nye bygninger med et areal på op til 150 m². Velegnet til velhavende mennesker, virksomhedsejere og berømtheder.
Fordele:
- rummelige;
- du kan oprette et hvilket som helst layout
- Har ofte flere toiletter og brusere ved siden af hvert soveværelse.
- smuk udsigt fra panoramavinduerne.
ulemper:
- unødigt dyrt;
- lange reparationer er påkrævet inden indflytning;
- klatring af en højhastighedstog kan forårsage svimmelhed.
Lejlighed valg muligheder
Der er mere end ti centrale kriterier for vurdering af boligkvaliteten. I betragtning af disse træk vil det vise sig at købe en lejlighed i overensstemmelse med de eksisterende behov og evner.
område
Uanset antallet af værelser er der begrebet boligareal. De mindste lejligheder er 12-18 m². Større lejligheder er 30-46 m². Enorme lejligheder begynder ved 60 og nå 150 m². Området har indflydelse på hvad du kan gøre i rummet og hvilken slags møbler der skal placeres i For ældre mennesker, der ser tv eller strik, er der nok plads til 12-20 pladser, hvor der vil være en sofa, et klædeskab og en plasmaskærm på væggen.
Personer, der elsker aktive aktiviteter, vil have brug for mere plads (30-46 m²) for at passe ind i rummet: en seng, en tredemølle eller orbitrek, et skrivebord, en stødpose. Den samme størrelse er velegnet til en familie med børn, så de har plads til at lægge legetøjet og løbe. Kæmpe områder købes af enten meget store familier (af 6 eller flere personer) eller af hensyn til prestige.
Antal værelser
Denne mulighed er forbundet med evnen til at være alene og engagere sig i personlige anliggender. I samme område afhænger af opdelingen, at det kan være fra et til tre værelser. 1-værelses lejligheder er bekvemme for bachelorer og par uden børn (unge eller gamle).
Boareal med to værelser er praktisk i nærværelse af et barn. Tre-værelses lejligheder er velegnede til familier, der bor sammen med deres ældre forældre eller til at lave en studie derhjemme.
Køkkenstørrelse
Dette er en separat faktor, der skal overvejes på baggrund af deres egne behov. For en stor familie på 5 personer vil det være ubelejligt at spise på samme tid i et lille køkken, selvom lejligheden selv er tre-værelse. Det kræver et værelse på 7-9 m².
For en bachelor eller en mand med en kone er 5 m² nok. Dem, der ikke kan lide madlavning og foretrækker mad med levering eller kantine, kan du endda genopbygge dette værelse og efterlade en bar til mikrobølge og snacks.
WC
Der er flere typer toiletter, der definerer anvendelighed. Det kombinerede toilet med et badeværelse er praktisk for en ung familie uden børn eller ældre. Selvfølgelig er den samme mulighed egnet til en ensom person.
Hvor der er små børn, der ikke kan tolerere, hvis toilettet er optaget, er det værd at kigge efter lejligheder med separate badeværelser. Det er også klogt i tilfælde af samliv af flere generationer af voksne. Den tredje mulighed er at have et separat toilet og et badeværelse ved siden af hvert soveværelse.
Ny bygning eller "sekundær bolig"
Valget af en lejlighed i den nye bygning har flere fordele: evnen til at oprette dit eget design, installere skillevægge til et bestemt layout og implementere ikke-standard ingeniørløsninger i loft eller vægge. Men at købe et hus i den nye bygning, er det værd at huske på de lange måneder af reparation, støv, støj og skraldespand. Dette kræver yderligere midler.
Ud over sine egne reparationer vil brølen af naboer, der tilføjes som lejligheder sælges, blande sig i lang tid.Denne mulighed er egnet til personer, der har penge og mulighed for at leve andre steder, mens reparationer er i gang.
Lejligheder i det sekundære boliger har som regel allerede det nødvendige minimum for at leve. De kan straks afregnes og fortsætte med at gå på arbejde og gøre hverdagens aktiviteter. Dette er praktisk for meget travle mennesker, par med børn og ældre, der ikke har lyst til at pusle rundt med reparationer.
etage
Når man vælger gulvet i lejligheden, er det værd at huske på, at de øverste lejligheder er udsat for højere temperaturer om sommeren, taket kan lække, og det er sværere for ældre og børn at gå der uden elevator. Dette er en mulighed for unge, der ikke er bange for vanskeligheder.
De første etager er fyldt med støj fra gaden, fugt, mere tilstoppet trappe og forsøg på uautoriseret adgang. Men her er det nemt at klatre de ældre og børnene. Hvis lejligheden er godt isoleret og beskyttet vinduer, så for ældre vil det være optimalt. Hele resten er at kigge efter de mellemste etager.
Byggemateriale
Mursten - det er varme, faste vægge, velegnet til familier med børn og ældre. Panelhuse er koldere og egner sig til unge familier og bachelorer. Ramme-monolitiske bygninger har varme skind og appellerer til alle, men de er dyrere.
layout
Moderigtigt åbent plan "Studio" er praktisk for enkeltpersoner eller par uden børn. Her kan du arrangere området efter din smag, og alt er umiddelbart til stede. Den lukkede form af det indre rum er egnet til forældre med børn eller med ældre slægtninge. Det er også nødvendigt at arrangere kontoret og arbejde derhjemme.
kvarter
At vælge en lejlighed er vigtig, og det område, hvor det ligger. For erhvervslivet og arbejdende borgere er det værd at købe bolig tættere på arbejdspladsen med en nærliggende transportrute og busstoppested. Personen i bilen skal være i stand til at forlade den i garagen eller på parkeringspladsen ved siden af huset. Familier med børn bør tage højde for afstanden til skole, hospital, børnehave. Et ældre par skal vurdere placeringen af butikker, og man kan se på boliger i et boligområde.
naboer
Det er værd at blive bekendt med flere lejere på det valgte valg. Familier med små børn vil betyde ekstra støj. Miljøet i lejeboligerne er en "kat i en taske", fordi det ikke er kendt hvem der vil bo der i morgen. Selvfølgelig bør du undgå at drikke naboer.
Formål med køb
Hvis lejligheden købes ikke for sig selv, men til leje og tjene penge, er det nødvendigt at vælge et boligareal med reparationer for straks at befolke folk og modtage penge. I tilfælde af at investere i et boligareal, for at sælge det og tjene penge, er det værd at købe billige etværelses lejligheder, muligvis uden reparationer, som du altid kan sætte på ejendomsmarkedet og realisere.
Hvilken lejlighed at vælge
Efter at have gennemgået alle udvælgelseskriterierne, kan vi skelne mellem flere grupper af krav til specifikke behov:
1. For en ensom ung mand eller par er et "Studio" på 18 m² velegnet med et kombineret toilet i et panelhus på ethvert gulv. Området er fortrinsvis centralt.
2. Et ældre par vil være komfortabel i en 1-værelses lejlighed af mursten, 30 m² med kombineret toilet og badeværelse, et lille køkken på 5 m² og klar reparation i den sekundære sektor. Soveområde med butikker vil være det mest egnede.
3. En familie med to børn vil have et areal på 46-60 m², et lukket layout på 2-3 værelser, i et murstenhus eller en monolitramme. Det er nødvendigt at vælge mellemgulvene i en ikke-kantet stigrør. I denne situation har du brug for et separat toilet og et rummeligt køkken på 7-9 m². Der skal være en skole og et hospital i nærheden. Ofte er disse muligheder i den nye bygning.
4. For at lade ejendommen udlejes kan man købe en lejlighed på sekundærmarkedet med en reparation på ca. 30 m² med god transportudveksling i området. Ethvert layout vil gøre.
Hvor meget er lejligheden
Efter at have lært de generelle krav til lejligheder til forskellige behov, er det realistisk at angive deres anslåede omkostninger i Moskva:
1. Lejligheder til en person vil koste 1-2 millioner rubler (afhængigt af området).
2. Boareal til et ældre par er 2,5-4,5 millioner rubler.
3. Lejlighed til en familie med to børn anslås til 5-12 millioner rubler.
4. Ejendom til leje kan købes for 1-2 millioner rubler.
Det vil også være interessant for venner
