Η μίσθωση και η πίστωση επιτρέπουν τη χρήση του ακινήτου πριν από την καταβολή του πλήρους κόστους του. Σταδιακή επιστροφή χρημάτων για το απαιτούμενο προϊόν - γενική περιγραφή και συν και των δύο χρηματοοικονομικών προϊόντων. Η αποφυγή των παγίδων και η επιλογή της σωστής υπηρεσίας θα βοηθήσει να μελετηθεί το ζήτημα του τρόπου με τον οποίο η μίσθωση διαφέρει από το δάνειο.
Περιεχόμενα:
Διαφορά 1. Τι παίρνει ο πελάτης;
Σύμφωνα με τη σύμβαση δανείου, ο πελάτης λαμβάνει χρήματα για την αγορά ακινήτου - ένα αυτοκίνητο, ένα οικόπεδο, εξοπλισμό, ένα διαμέρισμα. Μετά από μια θετική απόφαση για τη χορήγηση δανείου, επιλέγει τα αγαθά. Ο πελάτης αγοράζει, η τράπεζα κάνει πληρωμή γι 'αυτό. Ο δανειολήπτης καταβάλλει σταδιακά το χρέος του χρηματοπιστωτικού οργανισμού.
Η σύμβαση μίσθωσης αφορά την παραλαβή της περιουσίας. Η αγορά πραγματοποιείται από την εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης, όχι από τον πελάτη. Ο μισθωτής με συγκεκριμένη χρέωση προσωρινά χρησιμοποιεί και κατέχει τα αγαθά. Κατά την επιλογή μιας πρόσθετης πηγής χρηματοδότησης αξίζει να εξεταστεί το κύριο κοινό μειονέκτημα του δανείου και της χρηματοδοτικής μίσθωσης - η ανάγκη για υπερπληρωμή.
Διαφορά 2. Θέματα ιδιοκτησίας και ασφάλισης
Ένα απλό παράδειγμα είναι η αγορά ενός οχήματος. Όταν αγοράζει ένα αυτοκίνητο με πίστωση, ένας πελάτης της τράπεζας γίνεται ιδιοκτήτης του. Το όχημα λειτουργεί ως υπόσχεση. Σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης, ο εκμισθωτής παραμένει ο ιδιοκτήτης.
Η κυριότητα μετά τη λήξη των οικονομικών και νομικών σχέσεων μπορεί να μεταφερθεί στον μισθωτή. Στην περίπτωση αυτή, η τιμή εξόφλησης του αντικειμένου της σύμβασης περιλαμβάνεται στο συνολικό ποσό.
Μια άλλη διαφορά μεταξύ χρηματοδοτικής μίσθωσης και δανείου αυτοκινήτου σχετίζεται με το θέμα της ιδιοκτησίας: ποιος ασχολείται με την ασφάλιση οχημάτων. Με τη σύναψη συμφωνίας με την τράπεζα, ο πελάτης αναλαμβάνει να ασφαλίσει το αυτοκίνητο με κινδύνους:
- κλοπή
- τη ζημιά
Ορισμένες οργανώσεις εκδίδουν μετρητά χωρίς CASCO. Ωστόσο, η εξαίρεση αυτή συνεπάγεται σημαντική αύξηση του επιτοκίου, το μέγεθος της προκαταβολής (από 15% έως 40%). Οι νομικές σχέσεις μίσθωσης ανακουφίζουν τον πελάτη από την ανάγκη αντιμετώπισης των ασφαλιστικών ζητημάτων. Ο εκμισθωτής τους ως ιδιοκτήτης αποφασίζει ανεξάρτητα.
Διαφορά 3. Οικονομικά οφέλη για τις επιχειρήσεις
Η ρωσική νομοθεσία προβλέπει οικονομικά οφέλη για τις εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης. Ως εκ τούτου, οι νομικές οντότητες, οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες στην αναζήτηση πρόσθετων μετρητών επιλέγουν μια χρηματοδοτική μίσθωση. Οι ευνοϊκές διαφορές μεταξύ μίσθωσης και πίστωσης συζητούνται στον πίνακα.
| Παράμετροι | Πιστωτικές κάρτες | Μίσθωση |
|---|---|---|
| Τύπος απόσβεσης | Τυποποιημένη μέθοδος απόκτησης | Η ταχεία απόσβεση, η μείωση του φόρου εισοδήματος είναι δυνατή. |
| Περίοδος απόσβεσης | 5-7 χρόνια μετά την εξόφληση του ακινήτου, απαιτούνται πληρωμές φόρου ακίνητης περιουσίας | Αντιστοιχεί στη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης |
| Φόρος ιδιοκτησίας | Καμία εξοικονόμηση | Εξοικονόμηση λόγω επιταχυνόμενης απόσβεσης |
| Ισοζύγιο λογαριασμού | Μόνο πελάτης | Ο πελάτης ή ο εκμισθωτής κατόπιν συμφωνίας |
| Τι αποδίδεται στα έξοδα της επιχείρησης | Δάνειο ενδιαφέρον | Όλες οι πληρωμές στο πλαίσιο της σύμβασης |
Οι πληρωμές μίσθωσης μπορούν να γίνουν από προϊόντα που μισθώνονται (συγκεκριμένος εξοπλισμός) και έχουν φυσική μορφή. Η σύμβαση προβλέπει συχνά πρόσθετες εργασίες και υπηρεσίες. Σε μία νομική σχέση, ένα άτομο μπορεί να είναι πωλητής και μισθωτής.
Οι χρηματοδοτικές μισθώσεις μπορούν να είναι διεθνείς και εγχώριες. Το σημαντικό μειονέκτημα της χρηματοδοτικής μίσθωσης μιας νομικής οντότητας, η ΠΕ θεωρείται ως υψηλός δασμός που προβλέπεται κατά την εισαγωγή εξοπλισμού. Άλλα μειονεκτήματα ενός χρηματοπιστωτικού προϊόντος:
- ένα μικρό αριθμό εταιρειών χρηματοδοτικής μίσθωσης
- περιορισμένη σειρά προϊόντων (συνήθως συνάπτουν σύμβαση για εξοπλισμό, οχήματα)
- οικόπεδα, φυσικά αντικείμενα δεν μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο σύμβασης.
Διαφορά 4. Πιο κερδοφόρα για νομικά πρόσωπα και ιδιώτες
Με απλά λόγια, η μίσθωση είναι μια ευκαιρία να κατέχει και να χρησιμοποιεί την απαραίτητη ιδιοκτησία με χρηματοοικονομικούς όρους που είναι ευνοϊκοί για τη δική της επιχείρηση. Η υπηρεσία περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία:
- μίσθωση
- δάνειο
- επενδύσεων
Από το 2011, το προϊόν είναι διαθέσιμο και σε ιδιώτες. Τώρα το θέμα μιας χρηματοδοτικής μίσθωσης μπορεί να χρησιμοποιηθεί όχι μόνο για επιχειρηματικούς σκοπούς. Ωστόσο, λόγω της δυνατότητας μείωσης της φορολογητέας βάσης μίσθωσης, είναι πιο κερδοφόρο να χρησιμοποιηθούν νομικά πρόσωπα, μεμονωμένοι επιχειρηματίες.
Για τα άτομα, η πίστωση είναι η καλύτερη επιλογή. Ο πελάτης γνωρίζει εκ των προτέρων το μέγεθος των πληρωμών, υπολογίζει τις δυνατότητές του με βάση το εισόδημα. Προσελκύει συν-δανειολήπτες, εγγυητές. Γνωρίζοντας τη δική τους ευθύνη για τη χρήση της περιουσίας, προσπαθώντας να κερδίσουν περισσότερα.
Ο πίνακας παρουσιάζει συνοπτικά τις διαφορές μεταξύ μίσθωσης και πίστωσης:
| Παράμετροι | Μίσθωση | Πιστωτικές κάρτες |
|---|---|---|
| Αντικείμενο της σύμβασης | Ιδιοκτησία | Μετρητά |
| Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης | Εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης | Πελάτης |
| Οικονομικά οφέλη | Παρέχονται | Απουσία |
| Ποιο είναι το προϊόν; | Νομικά πρόσωπα, ΙΡ | Άτομα |
Θα είναι ενδιαφέρον και για τους φίλους
