Leasing a úvěr umožňují využít nemovitosti před zaplacením plných nákladů. Postupné vrácení požadovaného produktu - obecný popis a plus obou finančních produktů. Vyhnout se nástrahám a výběru správné služby pomůže studovat otázku, jak se leasing liší od půjčky.
Obsah:
Rozdíl 1. Co klient získá?
Na základě úvěrové smlouvy klient obdrží peníze na nákup nemovitosti - auto, pozemek, zařízení, byt. Po kladném rozhodnutí o poskytnutí úvěru si zboží vybere. Zákazník nakupuje, banka za to platí. Dlužník postupně splácí dluh finanční organizace.
Leasingová smlouva zahrnuje převzetí nemovitosti. Nákup provádí leasingová společnost, nikoli klient. Nájemce za určitý poplatek dočasně využívá a vlastní zboží. Při výběru dalšího zdroje financování stojí za to zvážit hlavní společné minus úvěru a leasingu - potřebu přeplatku.
Rozdíl 2. Majetkové a pojistné otázky
Jednoduchým příkladem je nákup vozidla. Při koupi auta na úvěr se jeho majitelem stává klient banky. Vozidlo se chová jako zástava. Pronajímatel zůstává na základě nájemní smlouvy vlastníkem.
Vlastnictví po skončení hospodářských a právních vztahů může být převedeno na nájemce. V tomto případě je do celkové částky zahrnuta výkupní cena předmětu zakázky.
Další rozdíl mezi leasingem a auto úvěrem souvisí s majetkovou problematikou: kdo se zabývá pojištěním vozidel. Uzavřením smlouvy s bankou se klient zavazuje pojistit auto na rizika:
- krádeží
- škody
Některé organizace vydávají hotovost bez CASCO. Tato výjimka však znamená výrazné zvýšení úrokové sazby, velikost zálohy (z 15% na 40%). Právní vztahy z leasingu zbavují klienta potřeby řešit otázky pojištění. Jejich pronajímatel rozhoduje samostatně.
Rozdíl 3. Finanční přínosy pro podnikání
Ruské právní předpisy stanoví finanční výhody leasingových subjektů. Proto právnické osoby, jednotliví podnikatelé při hledání dodatečných peněžních prostředků zvolí finanční leasing. Příznivé rozdíly mezi leasingem a úvěrem jsou uvedeny v tabulce.
| Parametry | Zápočet | Leasing |
|---|---|---|
| Typ odpisu | Standardní akruální metoda | Zrychlení odpisů, snížení daně z příjmů je možné. |
| Doba odpisování | 5–7 let po splacení nemovitosti jsou požadovány platby daně z nemovitostí | Odpovídá době trvání nájemní smlouvy |
| Daň z nemovitostí | Žádné úspory | Úspory z důvodu zrychleného odpisování |
| Zůstatek účtu | Pouze zákazník | Klient nebo pronajímatel dohodou |
| Co se připisuje podnikovým nákladům | Úroky z úvěrů | Všechny platby v rámci smlouvy |
Leasingové platby mohou být realizovány produkty, které jsou pronajaty (konkrétní zařízení) a mají přirozenou podobu. Smlouva často poskytuje dodatečné práce a služby. V rámci jednoho právního vztahu může být jedna osoba prodávajícím a nájemcem.
Finanční leasing může být mezinárodní i tuzemský. Významné mínus leasingu právnické osoby, IP se považuje za vysoké clo stanovené při dovozu zařízení. Další nevýhody finančního produktu:
- malý počet leasingových společností
- omezený sortiment výrobků (obvykle uzavírají smlouvu na vybavení, vozidla)
- pozemky, přírodní objekty nemohou být předmětem smlouvy.
Rozdíl 4. Který je výhodnější pro právnické a fyzické osoby
Zjednodušeně řečeno, leasing je příležitost vlastnit a užívat potřebný majetek za finančních podmínek, které jsou příznivé pro vlastní podnikání. Služba obsahuje následující prvky:
- pronájmu
- úvěr
- investice
Od roku 2011 je produkt dostupný i jednotlivcům. Nyní lze předmět finančního leasingu využít nejen pro obchodní účely. Vzhledem k možnosti snížení základu leasingu je však výhodnější využívat právnické osoby, individuální podnikatele.
Pro jednotlivce je nejlepší volbou úvěr. Klient se předem seznámí s velikostí plateb, vypočítá své možnosti na základě příjmů. Přitahuje spoludlužníky, ručitele. Vědom si své vlastní odpovědnosti za užívání majetku, snaží se vydělat více.
Tabulka stručně uvádí rozdíly mezi leasingem a úvěrem:
| Parametry | Leasing | Zápočet |
|---|---|---|
| Předmět smlouvy | Nemovitosti | Hotovost |
| Kdo je vlastníkem | Leasingová společnost | Zákazník |
| Finanční výhody | Jsou k dispozici | Absentní |
| Pro koho je produkt určen? | Právnické osoby, IP | Jednotlivci |
Bude to zajímavé i pro přátele
