شراء المساكن هو هدف عزيز لمعظم الناس. أحد الخيارات لترتيب "الزاوية" الخاصة بك هي الشقة. يمكن ترتيبه حسب ذوقك والاسترخاء فيه بعد يوم العمل. تتم الاحتفالات العائلية هنا ويمكن للأقارب المجيء إلى هنا دائمًا. بعد جمع ما يكفي من الأموال ، يواجه المشتري في المستقبل خيارًا صعبًا - أي شقة يمكن شراؤها؟ فيما يلي أكثر من عشرة معايير لتقييم مساحة المعيشة ، مما يساعد على تحديد مجموعة كبيرة من المقترحات وشراء الشقق التي تلبي الاحتياجات الفردية.
المحتويات:
أفضل مطوري الشقق - الشركة التي تختار
إذا كان هناك مبلغ كبير وتحتاج إلى الحصول على شقة جيدة بسرعة ، فيمكنك الرجوع إلى كتالوج المطورين المشهورين:
1. "Donstroy"
2. "Glavmosstroy"
3. "SU-155"
4. "PIC"
5. "MORE - بلازا "
ولكن إذا كنت ترغب في الخوض في ميزات الشقق من هذه الشركات ، فإننا نوصيك بأن تتعرف على المراجعة التفصيلية.
بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في فرزها واختيار شقة بأنفسهم ، بعد أخذ جميع المعايير في الاعتبار ، فإن المادة أدناه مخصصة.
هيكل الشقة واستخدامها
على عكس الغرف في بيت الشباب والفنادق ، تتميز الشقق بوجود مرحاض ومطبخ خاصين بها. وهي مصممة لحياة كاملة ، دون الحاجة إلى مغادرة أماكن عملهم والتفاعل مع جيرانهم (في المطبخ المشترك ، في الحمام).
امتلاك الشقة ، يمكنك القيام بإعادة التطوير والإصلاح حسب ذوقك الخاص. تغيير الاتصالات والأثاث والأبواب والنوافذ. في المهاجع الجماعية والفنادق وهذا لا يمكن القيام به.
الشقق أساسية (مبنية في منازل جديدة وليست مستخدمة سابقًا) وثانوية (بنيت قبل عدة سنوات وأعيد بيعها أو ورثتها). في السوق الأولية ، من المعتاد تنفيذ تشطيب الجدران والسقوف ، وإدخال النوافذ والأبواب ، والاتصالات العادية. ما تبقى من إصلاح يقع على أكتاف المشتري. في السوق الثانوية ، يمكنك شراء المساكن التي تم تجديدها بالفعل.
يمكن شراء الشقة على الفور أو أخذ الرهن العقاري. تختلف أغراض امتلاك مساحة معيشة أيضًا:
- لقمة العيش الخاصة ؛
- تأجير
- نوع الاستثمار
- تحت المكتب
- لترتيب نوع المنزل رياض الأطفال.
أنواع الشقق
على الرغم من وجود مرحاض خاص بهم ومطبخ ، تنقسم الشقق إلى عدة أنواع ، تتميز بوضوح من قبل أصحاب العقارات.
المهجع
عادة ، هذا السكن مع مساحة 9-12 متر مربع. تم بناؤها في منازل مسبقة الصنع ، حيث يمتد التشعب على طول الممرات ، ويمكن أن يصل عدد الشقق لمدخل واحد للمبنى المكون من تسعة طوابق إلى 100 وحدة. يتجلى انحراف هذه الشقة في كل شيء: حمام مشترك مع حمام مستقر ومطبخ صغير وغرفة واحدة. هذا خيار جيد لشاب وحيد أو زوجين بدون أطفال.
المزايا:
- سعر رخيص
- لديه كل ما تحتاجه ؛
- السوق الثانوية لديها خيارات للإصلاح.
- المرافق الصغيرة.
- أكثر دفئًا لأن هناك أبوابًا للمدخل والممر ؛
- سهلة التنظيف.
العيوب:
- لا توجد إمكانية لإعادة التطوير ؛
- مساحة صغيرة
- صاخبة بسبب العدد الكبير من الناس عند المدخل.
الشقق القياسية
هذه غرفة كلاسيكية تضم غرفة أو غرفتين أو ثلاث أو أربع غرف. في معظم الأحيان هم في القطاع الثانوي من سوق العقارات. يمكن أن يكون من 18 إلى 80 متر مربع. إذا كان المنزل من الطوب ، فيمكنك إعادة ترتيب الأقسام. لهياكل لوحة لا يوجد مثل هذا الاحتمال.
هذه المنازل تقف في وسط أي مدينة ، وفي مناطق النوم.وهي مناسبة للعائلات التي ليس لديها أطفال ، والأزواج الذين لديهم أطفال وأجيال كاملة تعيش معًا. شرائها في كثير من الأحيان وللإيجار أو الاستثمار.
المزايا:
- مجموعة كبيرة ومتنوعة
- في بعض الحالات ، يمكنك تغيير التصميم ؛
- العديد من الخيارات للإصلاح.
- منازل من الطوب دافئة جدا.
- تقع في جميع مناطق المدينة ؛
- اختيار كبير في التكلفة.
العيوب:
- في المنازل لوحة إعادة ترتيب الأقسام مشكلة.
- الطوابق السفلية رطبة.
- منذ المنازل منذ سنوات عديدة ، يبدأ السقف بالتدفق.
بنتهاوس
هذا السكن الفاخر في الطوابق العليا من المباني الجديدة بمساحة تصل إلى 150 متر مربع. مناسبة للأشخاص الأثرياء وأصحاب الأعمال والمشاهير.
المزايا:
- فسيحة.
- يمكنك إنشاء أي تخطيط.
- في كثير من الأحيان تحتوي على العديد من المراحيض والاستحمام ، بجانب كل غرفة نوم ؛
- منظر جميل من النوافذ البانورامية.
العيوب:
- باهظ الثمن
- الإصلاحات الطويلة مطلوبة قبل الانتقال إلى ؛
- تسلق مصعد عالي السرعة قد يسبب الدوخة.
خيارات اختيار شقة
هناك أكثر من عشرة معايير رئيسية لتقييم نوعية السكن. بالنظر إلى هذه الميزات ، سيتحول إلى شراء شقة وفقًا للاحتياجات والقدرات الحالية.
منطقة
بغض النظر عن عدد الغرف هناك مفهوم مساحة المعيشة. أصغر الشقق تتراوح مساحتها بين 12 و 18 متر مربع. شقق أكبر مساحة 30-46 متر مربع. شقق ضخمة تبدأ من 60 وتصل إلى 150 متر مربع. تؤثر المنطقة على ما يمكنك فعله في الغرفة ونوع الأثاث الذي ستوضع فيه. بالنسبة للمسنين الذين يشاهدون التلفزيون أو التريكو ، يوجد عدد كافٍ من غرف النوم تتسع لـ 12-20 مربعًا ، حيث توجد أريكة وخزانة ملابس وشاشة بلازما على الحائط.
سيحتاج الأشخاص الذين يحبون الأنشطة النشطة إلى مساحة أكبر (30-46 متر مربع) لتناسب الغرفة: سرير أو جهاز المشي أو orbitrek أو مكتب أو كيس تثقيب. نفس الحجم مناسب للعائلة التي لديها أطفال ، بحيث يكون لديهم مكان لوضع الألعاب وتشغيلها. يتم شراء مناطق ضخمة إما من قبل عائلات كبيرة جدًا (من 6 أشخاص أو أكثر) ، أو من أجل المكانة.
عدد الغرف
يرتبط هذا الخيار بالقدرة على أن تكون بمفردك والانخراط في الشؤون الشخصية. في نفس المنطقة ، بناءً على التقسيم ، يمكن أن يكون من غرفة إلى ثلاث غرف. الشقق المكونة من غرفة واحدة مناسبة للعزاب والأزواج دون أطفال (صغارًا أو كبارًا).
مساحة المعيشة مع غرفتين مريحة في وجود طفل. شقق من ثلاث غرف مناسبة للعائلات التي تعيش مع والديها المسنين أو لإنشاء دراسة في المنزل.
حجم المطبخ
هذا عامل منفصل يجب مراعاته على أساس احتياجاتهم الخاصة. بالنسبة لعائلة كبيرة مؤلفة من 5 أشخاص ، سيكون من غير المريح تناول الطعام في نفس الوقت في مطبخ صغير ، حتى لو كانت الشقة نفسها من ثلاث غرف. إنها تتطلب مساحة 7-9 متر مربع.
بالنسبة للبكالوريوس أو الزوج الذي لديه زوجة ، تبلغ مساحة هذا المربع 5 أمتار. لأولئك الذين لا يحبون الطهي ويفضلون الطعام مع التوصيل أو المقاصف ، يمكنك إعادة بناء هذه الغرفة ، وترك شريط واحد للميكروويف والوجبات الخفيفة.
مرحاض
هناك عدة أنواع من المراحيض التي تحدد قابلية الاستخدام. المرحاض المشترك مع الحمام عملي لعائلة شابة بدون أطفال أو كبار السن. بالطبع ، فإن نفس الخيار مناسب لشخص وحيد.
عندما يكون هناك أطفال صغار لا يمكنهم تحمل ما إذا كان المرحاض مشغولاً ، فإن الأمر يستحق البحث عن شقق مع حمامات منفصلة. من الحكمة أيضًا في حالة التعايش بين عدة أجيال من البالغين. الخيار الثالث هو الحصول على مرحاض منفصل وحمام بجانب كل غرفة نوم.
مبنى جديد أو "سكن ثانوي"
يتميز اختيار شقة في المبنى الجديد بالعديد من المزايا: القدرة على إنشاء التصميم الخاص بك ، وتثبيت أقسام لتصميم معين ، وتقديم حلول هندسية غير قياسية للسقف أو الجدران. ولكن ، عند شراء منزل في المبنى الجديد ، تجدر الإشارة إلى الأشهر الطويلة من الإصلاح والغبار والضوضاء وأكياس القمامة. هذا يتطلب أموال إضافية.
بالإضافة إلى الإصلاحات الخاصة به ، فإن هدير الجيران ، الذي يتم إضافته عند بيع الشقق ، سوف يتداخل لفترة طويلة.هذا الخيار مناسب للأشخاص الذين لديهم أموال وفرصة للعيش في مكان آخر أثناء إجراء الإصلاحات.
الشقق في السكن الثانوي ، كقاعدة عامة ، لديها بالفعل الحد الأدنى الضروري للمعيشة. يمكن تسويتها على الفور ومواصلة الذهاب إلى العمل والقيام بالأنشطة اليومية. هذا أمر عملي للأشخاص المشغولين للغاية ، والأزواج الذين لديهم أطفال وكبار السن ، والذين لا يرغبون في العبث بإصلاحات.
أرضية
عند اختيار أرضية الشقة ، تجدر الإشارة إلى أن الشقق العلوية تتعرض لدرجات حرارة مرتفعة في الصيف ، ويمكن أن يتسرب السطح ، ومن الصعب على المسنين والأطفال الذهاب إلى هناك دون مصعد. هذا خيار للشباب الذين لا يخافون من الصعوبات.
الطوابق الأولى مليئة بالضجيج من الشارع والرطوبة ودرج أكثر انسدادًا ومحاولات الدخول غير المصرح به. ولكن من السهل هنا تسلق المسنين والأطفال. إذا كانت الشقة معزولة بشكل جيد ومحمية ، فسيكون ذلك مناسبًا لكبار السن. كل ما تبقى هو البحث عن الطوابق الوسطى.
مواد البناء
قرميد - إنه جدران دافئة صلبة ومناسبة تمامًا للعائلات التي لديها أطفال وكبار السن. لوحة المنازل هي أكثر برودة ومناسبة للعائلات الشابة والعزاب. تتميز مباني الإطار المتجانسة بجلود دافئة وسوف تجذب الجميع ، لكنها أغلى ثمناً.
تصميم
"استوديو" عصري ذو مخطط مفتوح مناسب للأشخاص غير المتزوجين أو الأزواج بدون أطفال. هنا يمكنك ترتيب المنطقة حسب ذوقك وسيكون كل شيء في متناول اليد على الفور. الشكل المغلق للمساحة الداخلية مناسب للآباء والأمهات الذين لديهم أطفال أو مع الأقارب المسنين. كما أنه ضروري لترتيب المكتب والعمل في المنزل.
حي
اختيار شقة أمر مهم والمنطقة التي تقع فيها. بالنسبة لرجال الأعمال والمواطنين العاملين ، يستحق شراء مساكن أقرب إلى مكان العمل من خلال طريق المواصلات ومحطة الحافلات القريبة. يجب أن يكون الشخص الذي يحمل السيارة قادراً على تركه في المرآب أو في موقف السيارات المجاور للمنزل. يجب على العائلات التي لديها أطفال أن تأخذ في الاعتبار المسافة إلى المدرسة والمستشفى ورياض الأطفال. يحتاج الزوجان المسنان إلى تقييم موقع المتاجر ويمكنك النظر في السكن في منطقة سكنية.
الجيران
يجدر التعرف على العديد من المستأجرين في مرحلة الاختيار. الأسر التي لديها أطفال صغار تعني ضجيجًا إضافيًا. تعتبر بيئة الشقق المعروضة للإيجار "قطة في كيس" لأنه من غير المعروف من سيعيش هناك غدًا. بالطبع ، يجب تجنب شرب الجيران.
الغرض من الشراء
إذا تم شراء الشقة ليس لأنفسهم ، ولكن لاستئجارها وكسب المال ، فمن الضروري اختيار مكان للمعيشة مع الإصلاحات من أجل ملء الناس على الفور وتلقي الأموال. في حالة الاستثمار في مساحة معيشية ، من أجل بيعها وتحقيق ربح ، فإن الأمر يستحق شراء شقق بغرفة نوم واحدة رخيصة ، ربما بدون إصلاحات ، والتي يمكنك وضعها دائمًا في سوق العقارات وتحقيقها.
أي شقة للاختيار
بعد مراجعة جميع معايير الاختيار ، يمكننا التمييز بين عدة مجموعات من الاحتياجات الخاصة:
1. بالنسبة لشاب أو زوجين وحيدة ، فإن "استوديو" مساحته 18 مترًا مربعًا مناسب لمرحاض مشترك في لوحة في أي طابق. يفضل أن تكون المنطقة مركزية.
2. سيكون الزوجان المسنين مرتاحين في شقة من غرفة نوم واحدة من الطوب ، مساحتها 30 متر مربع مع مرحاض وحمام مشترك ، مطبخ صغير مساحته 5 متر مربع وإصلاح جاهز في القطاع الثانوي. منطقة النوم مع المحلات التجارية ستكون الأنسب.
3. ستحتاج الأسرة التي لديها طفلان إلى مساحة تتراوح بين 46 و 60 متر مربع ، وهي عبارة عن تصميم مغلق يتكون من 2-3 غرف ، في منزل من الطوب أو إطار متراصة. من الضروري اختيار الطوابق الوسطى برافعة غير الزاوية. في هذه الحالة ، تحتاج إلى مرحاض منفصل ومطبخ واسع من 7-9 متر مربع. يجب أن يكون هناك مدرسة ومستشفى قريب. غالبا ما تكون هذه الخيارات في المبنى الجديد.
4. للسماح للعقار للإيجار ، يمكنك شراء شقة في السوق الثانوية من خلال إصلاح ، حوالي 30 متر مربع ، مع تبادل نقل جيد في المنطقة. أي تخطيط سوف تفعل.
كم تبلغ الشقة
بعد أن تعلمنا المتطلبات العامة للشقق لتلبية الاحتياجات المختلفة ، فمن الواقعي تعيين تكلفتها التقريبية في موسكو:
1. الشقق لشخص واحد سيكلف 1-2 مليون روبل (اعتمادا على المنطقة).
2. مساحة المعيشة للزوجين المسنين هي 2.5-4.5 مليون روبل.
3. وتقدر شقة لعائلة مع طفلين في 5-12 مليون روبل.
4. يمكن شراء عقار للإيجار مقابل 1-2 مليون روبل.
سيكون من المثير للاهتمام للأصدقاء أيضا
